Ivan63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    374

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Сообщения, опубликованные Ivan63

  1. Опубликовано

    Только что, Igor сказал:

    Администрация, АУ? Самый привлекательный участок на Высоком берегу, с большой территорией, превращен в свалку! Разбейте здесь парк. Зоны отдыха. На таком пространстве, ни одного дерева.  А те, которые пытаются вырасти, съедаются огнем. Неужели душа за город не болит? 

    Про этот участок писали же недавно на форуме, что выкупили сочинские девелоперы. Скоро застроят все, может даже зеленую зону какую сделают.  А у Бельведера во дворе Магнит вроде будет.

  2. Опубликовано

    Про ЖК Акварель сначала говорили, что будет переменная этажность 4-9 этажа, зона отдыха с кинотеатром под открытым небом. Возможно, если бы застройщик представил такой проект возмущений было бы меньше.

    • Like 1

  3. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Только что, MIKKAT сказал:

    Учитывая, что рядом уже есть плотная застройка ("Акварель")

    Еще нет, вполне возможно и не будет. В соцсетях активная компания идет, жители ближайших ЖК собирают подписи против строительства, жалобы на краевой и фед. уровни.

  6. Опубликовано

    Есть сильные административные методы влияния на рынок. Если в Анапе введут мораторий на новые стройки, как обещают, то рост цен неизбежен. Пример Геленджик, мораторий там уже работает не первый год, цены от 100 за м2 и выше, от застройщиков квартир нет, переуступка или вторичка.

    Хотя сейчас и без это спрос на южную недвижимость высокий, вот из последних новостей "...Количество заявок на ипотеку для покупки жилья в Краснодарском крае за предыдущие семь месяцев увеличилось на 38% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает информагентство «Россия сегодня» со ссылкой на Россельхозбанк.. Пик спроса на ипотечные кредиты в Сочи, Анапе, Новороссийске и Геленджике был отмечен в марте и июле текущего года... Средний срок ипотеки в Сочи 18 лет, в Геленджике — 18,5 лет, в Анапе — 21 год."

    • Like 2

  11. Опубликовано

    Только что, Liter7-30 сказал:

    В Лондоне или Монако есть поля для новостроек?

    Дело не в полях, а в локации, а также в предьявляемых нормах и требованиях. У арабов пустыня целая, а они острова зачем то намывают.

    • Like 2

  12. Опубликовано

    Только что, Liter7-30 сказал:

    по факту это не рыночные цены а административный ресурс для наживы

    А кто вам сказал, что в других странах рыночные? В Лондоне рыночные или в Монако? Везде на цены влияют свои факторы, у нас не исключение.

    • Like 1

  13. Опубликовано

    6 минут назад, Liter7-30 сказал:

    Вы забыли как нашу страну обнуляли,  денежная реформа, дефолт, 

    То есть у нас больше риски поэтому и дороже. Дело в добавленой стоимости, речь об этом а не в рисках. 

    При чем тут дефолт? Недвижимость при кризисах и девальвациях не спасает от сохранности сбережений, т.к. тоже падает. Проще в валюту уходить. У нас дороже совсем не по этому. Если речь о курортной недвижимость, то три основных фактора играют роль в росте цен - ограниченная локация, высокий спрос и объемы строительства. В Геленджике три года назад (если не ошибаюсь) был введен мораторий на строительство, посмотрите какие цены там сейчас. Если мораторий введут в Анапе, то цены поднимутся до 100 тр/м2 как минимум.

  17. Опубликовано

    На время работы комиссии в Анапе введен мораторий на выдачу разрешительных документов на любое строительство, в том числе на территории садово-огороднических товариществ. Уже сейчас идет разработка техзадания, согласно которому будет заказан скорректированный генплан развития Анапы с учетом замечаний губернаторской комиссии, сообщает пресс-служба администрации Анапы.

     

    Ну что новый рост цен? На 30% не меньше, думаю, будет...

    • Like 1

  18. Опубликовано

    Только что, Igor сказал:

     

    ... )))

    Да, банкирчики крепко залезли в карман всем и застройщикам через эскроу и населению через ипотеки. Один вариант только соскочить - строить и покупать за свои.  Пример ЖК Черное море, застройщик инвестировал свои средства, потихоньку распродаст и вся прибыль его.

    • Like 1

  19. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    34 минуты назад, samson70 сказал:

    поэтому банку нет смысла ограничивать продажи

    Продажи может ограничить и сам застройщик.  По сути, стройка будет закончена даже если от дольщиков ни рубля не придет, на то и проектное финансирование. Но, процент по кредитам сильно разниться от этапов строительства. Сначала выше, т.к. рисков для банка больше. Продавая частично застройщик выиграет в двух случаях, создает искусственный дефицит, что влияет на цену (вверх), и экономит на процентах банка, т.е. в перспективе увеличивает свою маржу.

     

    Отсюда и отсутствие ликвидных студий и объявленный рост цен. Застройщики тоже не дураки, они найдут как обойти, с выгодой для себя, этот эскроу))

     

    UPD

    Сейчас почитал инфу по теме, банки оказывается тоже не дураки, они привязали процент по кредитам еще и к объему полученных средств))

    • Like 2

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Если не ошибаюсь, Госдума недавно приняла поправки, дольщики по фз 215, так же как и по  фз 214 теперь под защитой Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.

     

    .. Предусматривается возможность осуществления выплат возмещения пострадавшим участникам долевого строительства за счет компенсационного фонда вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд, включая членов жилищно-строительных кооперативов...

  23. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Только что, Евгения я сказал:

    Хотя непонятно почему.

    Как раз понятно почему. То бы отдыхающие у них квартиры или комнаты снимали втридорога, а то в свои едут. Представьте сколько ярдов вложено за эти годы в покупку квартир, если бы не было застройки, эти деньги, хотя бы частично, пошли бы в карманы местным. Есть от чего прийти в отчаяние))

  24. Опубликовано

    Только что, samson70 сказал:

    вопрос выдержит ли город такую застройку и надо ли ему это, в конце концов береговая линия не резиновая

    Тема постоянно на слуху, но кого это волнует. Пока есть возможность будут застраивать. Другое дело, что с жилого могут перейти на аппарты, особенно в непосредственной близости к береговой линии.  В аппарты жить не поедешь, только на отдых и под аренду. На Пионерском только такой формат сейчас разрешен.

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Ivan63

    Только что, samson70 сказал:

    цены конечно еще могут понадувать, но пузырь невечный. 

    На курортах дефицит земли под застройку, поэтому пузырь тут дуть негде. Геленджик уже ничего не строит. В Сочи проводят ревизию и сносят все самострои, а расчищенные участки передают под новые стройки. Сейчас хотят переносить ж/д дорогу вдоль моря, под теже цели.