Igor

МЖД «На Владимирской», ул. Владимирская, 114

В теме 741 сообщение

Гость
35 минуты назад, Южный Эксперт сказал:

благоустройство этой территории под детскую площадку и зону отдыха

Это другое дело, а то было бы очередное лепилово.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Гость123 сказал:

Это другое дело, а то было бы очередное лепилово.

У Батурина будет все ок, поверьте!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не знаю, 40 т.р. со старта за дом, очень напоминающий  малосемейку, как-то дороговато.

Много студий предполагает специфический контингент - либо съемное жилье, либо временное, со всеми вытекающими.

Для проживания в этом доме не взяла бы. Если только под сдачу. И то, под курорт - сомнительно, район не тот. Под долгосрочную аренду только.

Все ИМХО.

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

согласен, на котловане довольно дорого, много студий, место на любителя, эконом-класс практически, как молодежный без архитектурных изысков, а лупят со старта 40тыс.руб.Понимаю, что материалы дорожают, но покупательская способность падает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Если заварушка в связи с событиями начнется и 00 будет много.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Южный Эксперт сказал:

это получается 700.000 квартира!!!

Студия все-таки не совсем квартира. И с объявленной ценой  1000000.

Полновесные квартиры в доме, вроде, и неплохие. Но дом-муравейник со спецконтингентом проживающих в будущем, снижает привлекательность этих квартир. Доходный дом в чистом виде.

 

Мы с Вами, ЮЭ, недавно обсуждали цены в Радонеже.

Буквально вы говорили следующее:Сейчас есть квартиры на продаже от 1850 предчистовая однушка 36 метров, 45 метров есть за 2 млн., двушка есть за 3,1, а так же есть с ремонтами от 2,4, все зависит от планировки и вида".

Получается  45-50 тыс.за метр. Так Радонеж  на сдаче, место несравнимо лучше, свет-тепло подключены, жить можно уже сегодня.

Столь незначительная разбежка цены готового жилья в Радонеже и цены с котлована на Владимирской от одного и того же застройщика позволяют говорить о завышенной цене последней стройки. 

 

Стройматериалы, может, и подорожали, но покупательная способность населения резко упала. Резон застройщика снижать площади очевиден, его политика оправдана и логична. Уверена, что студии разлетятся в первую очередь. 

 

Но я смотрю на ситуацию исключительно со своей колокольни.  Сама жить в этом доме не хочу, т.к. считаю, что в будущем дом в целом будет малопривлекательным для среднего класса. Инвестирование со старта 40 т.р. в молосемейку  - сомнительно, т.к.  экономическая ситуация в целом ухудшается, соответственно риски ДДУ увеличиваются, покупательная способность населения вместе с рынком стремятся вниз. Все ИМХО.

 

 

 

 

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
44 минуты назад, Анапа сказал:

дом-муравейник со спецконтингентом

считаете заселятся гости с Юга и Азии?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Гость123 сказал:

считаете заселятся гости с Юга и Азии?

Не обязательно. Но однозначно те, для кого полноценное жилье по каким-то причинам пока не по карману. А варианты могут быть разные: от молодых семей, которые имеют свойство быстро увеличивать численность своих членов, до квартирантов - а здесь уже вариантов может быть масса. Но состоявшиеся благополучные  люди в малосемейку не пойдут даже в аренду. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
6 минут назад, Южный Эксперт сказал:

3 квартиры купили

ну купить то купили, но не факт что сами там жить будут.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поверьте будут!!!! И самое интересное покупают те кто ранее жили на сьемных квартирах..... особенно много клиентов у которых есть материнский капитал, немного денег и оформляют кредит или ипотеку..... Я вам скажу больше что там будут все жить причем постоянно, это в Коллонаде или Горького д.2а жить будут только летом) Это самый востребованный сегмент на рынке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.11.2015, 8:45:54, Южный Эксперт сказал:

особенно много клиентов у которых есть материнский капитал, немного денег и оформляют кредит или ипотеку.....

Так и я о том же))))

Люди с достатком ниже среднего - будущие жильцы этого дома. Никаких у нас с вами противоречий нет.

 

В 25.11.2015, 8:27:27, Южный Эксперт сказал:

посмотрите когда там эти студии по 1,5 продавать будут!!!

Вы действительно думаете, что студии в этом доме пойдут по 60 тыс. за м.кв без ремонта? 

 

Я не умаляю достоинств этого дома. Для кого-то это прекрасная возможность обзавестись собственным жильем. За два маткапитала (читай - даром)  приобрести квартиру, конечно, отлично.  Или отселить стариков незадорого, или  разъехаться. 

 

Сейчас  Вы сами предлагаете к продаже по 37 т.р в Молодежном. Думаю, по схожей цене найдутся и другие предложения с более ранними сроками и внятными перспективами, нежели здесь, на Владимирской. 

.... 37, такой цены нет. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

4 часа назад, Анапа сказал:

Люди с достатком ниже среднего - будущие жильцы этого дома.

Цена квартиры на старте не всегда предполагает контингент. Я бы не стал загадывать, там и побольше есть квартиры. Студии годятся на сдачу, предложение будет большим, но тут будет решать ремонт, этаж, сторона дома. В целом дом хороший, испортить его могут только люмпены, но им не по карману любая квартира. Молодые семьи, пенсионеры - самые дисциплинированные жильцы )

4 часа назад, Анапа сказал:

Вы действительно думаете, что студии в этом доме пойдут по 60 тыс. за м.кв без ремонта?

Пойдут и дороже. Только не в ближайшие года два-три, надо, чтобы рынок восстановился, ипотека была перезапущена - тогда улетать будут как горячие пирожки. Если бы я мог, я бы десяток студий тут купил с прицелом продать через 3-4 года с наваром в 2 раза по независимой шкале (например, при пересчете на валюту).

 

Отдельно мне нравится район

 

Про цену в 40 за метр - для меня это больше гарантия того, что застройщик правильно рассчитал затраты и не демпингует на падающем рынке. Вот если бы я тут видел демпинг, я бы не зашел ни за что, потому что демпинг на падении рынка означает, что стройка даже не начнется. А так хорошая, средняя по городу цена.

 

И еще одна ремарка, там есть соседние студии, стену между которыми можно снести. Получится 50-55-метровый почти квадратный опенспейс со свободной планировкой. Где еще в городе есть такое предложение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, asassin сказал:

через 3-4 года с наваром в 2 раза по независимой шкале (например, при пересчете на валюту).

Утопия. Цены падают даже в рублях, про валюту и говорить нечего.

 

 

 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анапа сказал:

Утопия. Цены падают даже в рублях, про валюту и говорить нечего.

 

14 минуты назад, asassin сказал:

Пойдут и дороже. Только не в ближайшие года два-три, надо, чтобы рынок восстановился, ипотека была перезапущена

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минуты назад, asassin сказал:

Если бы я мог, я бы десяток студий тут купил с прицелом продать через 3-4 года с наваром в 2 раза по независимой шкале (например, при пересчете на валюту).

Это не мои слова))))

Ладно, пусть будет по-вашему )))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А где противоречие-то? )) Навар будет, только не прямо сейчас и не сразу после постройки, если оптимистично оценивать - года через 3 с половиной, к сезону. Если пессимистично - лет пять-шесть.

Сейчас, конечно, спорить смысла нет, поглядим, может вообще частную собственность упразднят )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

в России, тем более в такое время, загадывать на срок больше 1-го года тоже самое, что попасть пальцем в небо.

По этому дому бы подождал предложений от подрядчиков.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хех, загадывание на год в наших текущих условиях ничем не отличается от загадывания на 5 лет ))) Точно так же возможен любой вариант исхода событий, включая военный

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А последние две фотки - это фотки чего? Еще одно место для стройки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.11.2015, 14:13:57, asassin сказал:

Про цену в 40 за метр - для меня это больше гарантия того, что застройщик правильно рассчитал затраты и не демпингует на падающем рынке. Вот если бы я тут видел демпинг, я бы не зашел ни за что, потому что демпинг на падении рынка означает, что стройка даже не начнется

.... проходили с Вертикалью. Столько тролинга было  из за высокого старта. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чтобы говорить о демпинге, нужно как минимум знать цену себестоимости м.кв. 

Я не думаю, что себестоимость м.кв. в данном доме много выше 20 т.р. Все остальное - маржа.

Застройщик имеет право на прибыль, вопрос не в том.

Желание анапских застройщиков удержать докризисную стартовую цену на уровне 40 т.р. понятно.

Но ситуация изменилась, и в нынешних реалиях стартовая цена, к примеру 33-35 т.р. - это не демпинг, а объективная цена с учетом того, что и застройщику на хлебушек с икоркой останется.

 

Думаю, рынок внесет свои коррективы и цены снизятся. ИМХО.

 

 

 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наберите в поисковике "Застройшики Анапы" или еще какай высокочастотный запрос. Первые три сообщения это реклама Яндекс Директ. Стоимость одного такого клика под 300 рублей.  В день вылетает 15-20 т.р. Это только по одной позиции. Посмотрите какие стройки висят на директе по высокочастотным запросам. Бюджет на рекламу не реальный. Все продажи таких строек 90% дистанционные покупки. Потом стоит крик, что обманули. ... Цена в 33-35 актуальна в чистом поле. Самое дорогое в стройке это земля и ТУ. Чем ближе в центру, тем дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И все-таки мы с вами немного о разных вещах говорим. Вы говорите о декларируемых  ценах, а я о реальных.

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я о том, что цена квадрата складывается не только из  себестоимости материала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Подробно о новостройке
      Адрес: г. Анапа, Анапское шоссе 6, Мирная 29 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,5 кв.м  до 90 кв.м Стоимость за м2: от 122 630 до 145 665 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: От 5 029 500 до 8 627 080 рубл. Этажность: 8 Комнат: студия, 1, 2, 2е, 3, 3е,  Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, навесной, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное. Собственная газовая котельная) Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) эскроу-счета Начало стройки 2021 год Дата сдачи: IV кв. 2024 года
         
      Разрешительные документы: 
      Разрешение на строительство 109 ВГ-2.pdf
       
      Как продолжение ЖК Времена года начато строительство и открыты продажи Осень-3. Еще стройку называют "Бархатный сезон". Какое название приживется покажет время. Проект аналогичный уже построенным. Исключение составляют планировки. Часть трехкомнатных квартир переоборудованы в однокомнатные. Введены понятия, как евро 2 и евро 3-х комнатные квартиры. В остальном, все тоже самое. 
       
      Визуализация:

       

       

       

       

       

       
      Планировки:
       

       
      Проектные решения планировок:






       
      ВНИМАНИЕ!!!!! Уникальная без % рассрочка!!!
      30% сразу и остальные 70% до 01.05.2023 г.
       
      __________________________________________________________________________________________
       
      Что ж, в добрый путь!
       
      Вишенка на торте. 3д тур комплекса. Посмотрите, какой он протяженный.
       
      По неясным вопросам пишите в тему. Для приобретения квартир, отдел продаж новостроек форума вам в помощь.
      Бесплатный телефон горячей линии:  8 800 302-18-52
    • От Igor
      ЖК "Виноград". Новая стройка в с.Супсех
       

       
      Ну что ж,  лед тронулся? Вслед за "Адмиралами"  стартовая стройки и "Развития". Всего будет 4. Сегодня представляем одну их них.
      В уставных документах застройщик фигурирует другой. Но мы-то знаем, что не в названии дело. Итак.
       
      Жилой комплекс "Виноград" - недвижимость категории «Комфорт».
      Это 11 четырехэтажных монолитных домов и 220 комфортабельных 1- и 2-комнатных квартир, которые сдаются с качественным ремонтом от застройщика.
      Для каждой квартиры предусмотрена собственная кладовая.
      Комплекс расположен в живописном поселке Супсех, где из квартир открывается панорамный вид на горы, море и курортную Анапу.
      Конструктивные особенности:
      ЖК «Виноград» – это монолитно-каркасные строения с заполнением наружных и внутренних стен керамзитобетонным блоком.  
      Облицовка фасадов выполнена комбинированным кирпичом (серого и светло-жёлтого цветов) и дополнена декоративными элементами.
      Материал кровли – металлочерепица.
      Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, детские площадки, workout и зоны отдыха.
      Проектом предусмотрено 228 машиномест, что превышает число квартир. Из них 89 машиномест будет располагаться в 2-х уровневом паркинге, а остальные 139 ‒ вдоль домов (гостевая парковка).
      Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место, а также имеется гостевой паркинг. Стоимость парковочного места, для Анапы, вполне приемлемая. От 75 до 100 т.р.
      Генплан

      Планировки
      Всего два типа.1 и 2-х комнатные квартиры. Планировки продуманы до мелочей, а с учетом того, что в стоимость квартир будет входить и ремонт и кухня и техника и кондиционер, то вообще хорошо.
      1-комнатная квартира площадью 38,5 кв.м.;
      2-комнатная квартира площадью 55,8 кв.м.


      Квартиры сдаются в следующей комплектации:
      входная металлическая дверь; эмалированные межкомнатные двери; панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом. ламинат 32-го класса; виниловые обои под покраску; натяжные потолки; радиаторы отопления; индивидуальные приборы учёта. сплит-система; кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой; полностью оборудованный санузел (плитка Kerama Marazzi + сантехника). Коммуникации:
      Комплекс будет подключён к городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление – индивидуальное газовое.
      На момент сдачи ЖК в квартиры будут заведены интернет, ТВ, установлено газовое оборудование.
      Условия покупки
      Предусмотрены все виды оплаты.  
      Ипотека, маткапитал, рассрочка. Рассрочка беспроцентная, сроком на один год, при условии 50% оплаты первоначального взноса.
      Так же, хочешь ты или не хочешь, но при покупки квартиры придется купить и кладовку (подвальное помещение). Это условия застройщика. 
      Стоимость кладовой составляет 25т.р. за кв.м Площадь кладовых от 3-х до 5 кв.м. Оформляется это отдельным договором. Так же действуют и условия рассрочки. 
      Так, что стоимость квартиры автоматически вырастет на 75 000 рублей.  Но, зато кладовая будет.
      Наше имхо. Вполне достойная стройка от надежного застройщика, по разумной цене.
       
      Ну и визуализация: