Что делать если квартира оказалась меньше по площади?

[Vlada 1 283]

Как человек который в первый раз столкнулся с покупкой квартиры в строящемся доме, хочу задать вопрос бывалым!

Предыстория:

В скором времени мне предстоит получить квартиру в Трио и начать ремонт. Сегодня я со своим другом, который занимается строительством ходила в квартиру, прикидывала, что могу заказать у застройщика, что мне сделают свои. Измерили рулеткой, чтобы прикинуть сколько плитки надо и тут оказывается, что в квартире нет площади заявленной в договоре и мой зал, который должен быть 16 с лишнем квадратов по идее 13 квадратов с копейками и кухонка почти на квадрат меньше.

Допустим рулетка китайская и возможны погрешности, но факт остается фактом, площадь меньше и далеко не на один квадрат, как указано в договоре.

 

Посоветуйте, как правильно действовать в данной ситуации, я не скандалистка и устраивать истерики в офис точно не пойду, но и платить за то, что не получила по факту я не привыкла.

Кого пригласить, чтобы сделать независимые обмеры и стоит ли это делать?

Как я понимаю, теперь квартиру принимать и начинать ремонт не стоит)))

Есть ли типовая претензия к застройщику по этому вопросу? Может это вообще бесполезно)))

 

...... я знаю, что многие работают с застройщиками и если вы не можете ответить мне на форуме, ответьте в личку, если имеете подобный опыт.

 

 

[Марина1104 127]

А зачем независимый обмер . Замерять все должно БТИ,  оно необходимо для составления пакета документов при сдаче дома и регистрации свидетельств о собственности.  На руках должен быть договор ДДУ  или как он называется . ТРИО не по жск  строился. Исходя из замеров БТИ либо застройщик вам возвращает деньги из расчета недостающих квадратных метров по договору либо вы доплачивать если площадь больше. Или договариваетесь с застройщиком о выполнении каких либо работ на эту сумму. Специалисты поправят. Мне в Москве застройщик вернул за 2м2. 

[Vlada 1 283]

2 минуты назад, Марина1104 сказал:

Замерять все должно БТИ,  оно необходимо для составления пакета документов при сдаче дома и регистрации свидетельств о собственности.

Дом сдан, мне сегодня предлагали принять квартиру и начать ремонт и не слова не сказали о том, что метров не хватает, значит ждут когда я сама спрошу.

На параллельном форуме читала, что застройщик предлагает подписать людям акт в котором есть пункт, что претензий по площади не имеют, я имею претензии...

[Дик Штейн 2 979]

Тут видимо вопрос в том не припишут ли БТИ? а замеры были? Что вам сказал на этот счет застройщик?

[Марина1104 127]

Вот нашла архив по новостройке.  Первоначально был договор о долевом инвестировании где общая площадь указана и оплачена как 77,9 м2.  Примерно через год после обмеров бти  был подписан доп соглашение к договору о дол участии, в котором уточнялся  размер общей площади уже как 76,8 м2.  Указывалась  какая разница составила в кв. метрах. Потом с указанием на пункт договора указывала сумма которую общество мне возвращает. Потом было посещение кассы. И напоследок подписывал акт исполнения инвестициях обязательств к ДОГОВОРУ долевого участия.

Изменено 25 ноября, 2015 пользователем Марина1104

[Igor-R 3 996]

Женя, да что там сложного? В ДДУ посмотри. До каких расхождений  указаны допуски на увеличение/уменьшение площади? Должны быть обмеры БТИ. На их основании квартира ставится на кадастровый учет. Если квартира оказалась меньше, то застройщик выплачивает тебе за переплату. Если больше, то наоборот. При рассчете учитывается стоимость кв.м. указанная в договоре. Т.е. на момент покупки. Приглашать каких-то независимых экспертов  не стоит. Кадастровые инженеры одни и теже. 

[Марина1104 127]

Акт не подписывать тогда. Застройщик хочет с хитрить.  

[Vlada 1 283]

Увидев рулетку и намеренье все перемерить, девушка, которая нас сопровождала, задала  некорректный вопрос моему спутнику: "А Вы кто?" и стала просить либо принять квартиру и торчать в ней пока не надоест, либо побыстрее уйти, без грубости, но настойчиво объясняла, что она в офисе одна и мы слишком долго...

Пришлось сказать, что это мой муж, на что сказали, что непохоже...   Я все восприняла с юмором, а  мой друг обсчитал площади и обрадовал)))  Застройщик пока ничего не сказал, буквально два часа назад мне принесли расчеты, естественно я очень хочу видеть паспорт БТИ на мою квартиру, сами знаете, что в Трио что то странное с этим творится. 

По ДДУ площадь более метра подлежит пересчету, а в акте, надо написать претензий не имею, а я же их имею)))

[Vlada 1 283]

5 минут назад, Марина1104 сказал:

Акт не подписывать тогда. Застройщик хочет с хитрить.  

Значит и в квартиру попасть я не могу, и ремонт начать,  до какого времени ждать? Я не могу понять, когда надо претензию подавать, паспорта БТИ пока нет когда его выдадут?

[Марина1104 127]

Думаю тут уместнее советы юриста. У меня просто видно застройщик был честный. Не ссылаясь на форум возьми свой договор подойди в офис к застройщик, почитай те документы которые он дает на подпись. Спроси про обмеры  бти. Скажи что по факту не досталась столько то квадратных метров. Послушай что тебе скажут. 

В такой спорной ситуации я бы не торопилась с ремонтом. 

Изменено 25 ноября, 2015 пользователем Марина1104

[Vlada 1 283]

3 минуты назад, Марина1104 сказал:

В такой спорной ситуации я бы не торопилась с ремонтом. 

Наверно, буду ждать документов и результатов обмеров БТИ, смысл начинать ремонт??? К юристу пока идти получается не с чем, у меня на руках ДДУ ,а  все остальное эмоции и слова))))

[Igor-R 3 996]

Пока не увидишь кадастровый паспорт, с обмерами БТИ ничего предпринимать не нужно. Нет предмета спора. 

[Марина1104 127]

Женя, у нас тут еще форумчанин Дик штейн юрист. Может заметит твою тему и даст дельный совет.

[Дик Штейн 2 979]

Так я ж уже сказал надо договор посмотреть а заодно спросить у застройщика, что к чему, каков порядок.

А дальше ждать документы, как Игорь и сказал. Пока это только догадки что меньше и на сколько меньше.

В договоре, кстати это должно быть описано.

[Vlada 1 283]

1 минуту назад, Igor-R сказал:

Пока не увидишь кадастровый паспорт, с обмерами БТИ ничего предпринимать не нужно. Нет предмета спора

Вот вот, а по факту этот предмет ремонта ждет)))

[Марина1104 127]

Извините, пропустила сообщение. Женя действуй. И нам пиши. Авось сообща и деньги вернем.

[Дик Штейн 2 979]

Уточни у застройщика. Мне кажется, что обмеры БТИ уже были, иначе бы акты не подписывали и не пускали на ремонт. И тех паспорта либо изготовлены либо в процессе. Узнаете заранее и начнете ремонт сейчас, не ожидая долго!

[Южный Эксперт 14]

Евгения подожди ни чего не подписывай!!!!

[Vlada 1 283]

2 минуты назад, Дик Штейн сказал:

А дальше ждать документы, как Игорь и сказал. Пока это только догадки что меньше и на сколько меньше.

В договоре, кстати это должно быть описано.

Так что важнее акт приемки или договор? Если я принимаю квартиру по акту , я лишаюсь возможности получить денежки от застройщика за кв.м., согласно ДДУ.

[Дик Штейн 2 979]

31 минуты назад, Vlada сказал:

 это мой муж, на что сказали, что непохоже...

Вот так, девушка с офиса уже определяет подходит кто в мужья, а кто не подходит, еще и говорит об этом...

На месте мужа можно было и обидеться)))

Доказательств хоть не требовали как в голливудских фильмах типа поцелуя, а то не дадут померить комнату)))? Забавно в целом...

[Марина1104 127]

У девушки видимо задача любым способом получать подписи под актами по которому никто никому ничего не должен. А тут нарисовал мужчина да еще и с рулеткой. Жареным запахло.

[Vlada 1 283]

2 минуты назад, Дик Штейн сказал:

Доказательств хоть не требовали как в голливудских фильмах типа поцелуя, а то не дадут померить комнату)))

Главное комнату померили и теперь я знаю количество плитки))) Нет сказали, что то про документы, но это было смешно, мы в гостинице и то документы не спрашиваем, а здесь беспокоятся за мою честь в мои 40 это важно)))))

[Дик Штейн 2 979]

В принципе по акту вы принимаете тех. состояние квартиры, а доплата за площадь оговаривается ДДУ. По идее это влиять не должно. Но не могу сказать 100% и каков подход к этой практике анапских судов.

[Vlada 1 283]

8 минут назад, Южный Эксперт сказал:

Евгения я тебе говорю ни чего не подписывай пока! Если надо я позвоню застройщику!

Я   напугана шумом дольщиков первого корпуса, которые трубят о беспределе со стороны застройщика. Они вначале ремонт сделали, заселились, а теперь оказываются перед фактом без права выбора.  

Вот и готовлюсь к обороне заранее, думаю не буду ничего делать до получения документов))) Смысл? Зачем повторять чужие ошибки? Еще утром я думала иначе и уже поехала в Трио с деньгами заказать стяжку и разводку воды.

Застройщику смысла звонить нет, пока все только на словах, я не знаю результатов обмеров БТИ)))) Как только документы будут у меня на руках, тогда можно и спросить.

[Южный Эксперт 14]

правильно