Самостоятельная регистрация сделок с недвижимостью

[Серго 1 065]

10 минут назад, Yury сказал:

Они же не ответили, что такая услуга невозможна? Просто конкретные работники некомпетентны

Ответили же- не делаем этого. А если не компетентны- то боже упаси их еще и принудить к действиям. Они точно наделают)

Изменено 24 января, 2019 пользователем Серго

[Yury 363]

10 минут назад, Серго сказал:

Это не моя цель)

Обычно у продавца квартиры целью является продать её на устраивающих его условиях. Всё остальное от лукавого. Мне кажется, что Вы слишком усложняете себе жизнь при поиске средств достижения этой простой цели.

[Серго 1 065]

2 минуты назад, Yury сказал:

Вы слишком усложняете себе жизнь при поиске средств достижения этой простой цели.

Не пойму, это потому что я не штурмую банк насчет аккредитива??? Мне нужен совет юриста по документам и все. Я же ясно сформулировал, мне не нужны разговоры не по теме.

[Marmurik 1 038]

Я конечно не юрист, но сделка явно будет с обременением в вашу пользу, а после того как покупатель с вами рассчитается, вы с ним пойдете опять в регцентр ( присутствие обоих сторон обязательно) и будете писать заявление, чтобы обременение сняли.  У меня есть договор купли продажи с рассрочкой платежа, и в принципе это одно и то же. Так вот приложением к договору шла "Расписка о получении наличных денежных средств в счет оплаты по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ... числа ... года.  

Я так понимаю в пункте, где будет описание порядка расчетов с вами, вы указываете конкретную дату, когда покупатель обязуется вам передать денежные средств.

[Igor 10 237]

Это все здорово, только не понятно зачем. Тратите на квартиру несколько миллионов и хотите сэкономить  10-15 т.р. и нажить себе ....... К чему? Не бывает типовых договоров купли-продажи. Все они индивидуальны, составленные с учетом интересов всех заинтересованных сторон.  Перед составлением и подписанием договоров проводятся переговоры, где вырабатывается оптимальный вариант проведения сделки. Если обе стороны недовольны условиями, то зачастую функции третейского судьи берет на себя третья стороны, юрист АН или просто юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Он же выступает как гарант благополучного исхода сделки. Хотя и формальный. Пусть эту работу выполняют профессионалы. 

[Пчела Майя 4 593]

11 минут назад, Igor сказал:

Пусть эту работу выполняют профессионалы. 

Я тоже ЗА  - цивилизованно, современно, без головной боли)

Но для чего-то Сергею нужны все тонкости этого процесса, не будем вдаваться в подробности)))

Маленькая деталь:  он пишет, что расчет безналичный. У меня вопрос - а нельзя при

всех участниках положить

деньги на чистую карту и также спрятать ее в ячейку? Дальше все, как  при наличных, только Продавец обналичит уже карту. ??

Изменено 24 января, 2019 пользователем Пчела Майя

[Серго 1 065]

Я честно говоря не знаю, что такое чистая карта. Карта всегда на конкретное лицо. Тонкости нужны, чтобы не нажить себе головную боль, хочу знать что делаю и подписываю, как все нормальные люди. АН незнакомые тоже риск, да и 10 -15 тысяч тоже деньги). Спасибо всем за ответы.

[Пчела Майя 4 593]

1 минуту назад, Серго сказал:

что такое чистая карта. Карта всегда на конкретное лицо.

Имелось в виду, что вновь открытая. А лицо - которое должно получить деньги)

[Серго 1 065]

Так не хочет же покупатель отдавать деньги до регистрации). На чужую карту тоже не даст, что он потом с ней делать будет. Наверное надо, как Мармурик советует делать. Или поискать другого покупателя! 

[Серго 1 065]

Или все таки платить специалисту. Только, поскольку не знаком с такими, то лучше наверное к нотариусу, тот точно ответственен будет. Просто в одиночку платить неинтересно) а у покупателя позиция простая- пишем договор простой и сдаём на регистрацию. После регистрации расчет. И платить ещё кому-то она не хочет) да и квартирка моя стоит совсем не "несколько млн', как Игорь сказал))

[Igor 10 237]

1 час назад, Пчела Майя сказал:

Я тоже ЗА  - цивилизованно, современно, без головной боли)

Но для чего-то Сергею нужны все тонкости этого процесса, не будем вдаваться в подробности)))

Маленькая деталь:  он пишет, что расчет безналичный. У меня вопрос - а нельзя при

всех участниках положить

деньги на чистую карту и также спрятать ее в ячейку? Дальше все, как  при наличных, только Продавец обналичит уже карту. ??

 

Не )))) Там (на карте) лимит на снятие наличных. Как правило открывается счет, куда переводятся деньги. Есть еще и безопасные платежи, но и там есть тонкости. Если не вся сумму в договоре, то это не вариант. Вообще нюансов много. Если ипотека с недофинансированием и сделка оформляется двумя договорами, если стороны не пришли к пониманию. Ячейка или аккредитив. Если ячейка, то сумма выплачивается до сделки (без обременения) или после (с обременением) Все это надо учитывать в договоре КП.  Договор аренды ячейки. Условия договора, все это надо учитывать. Обременение надо будет потом снимать, или же будет стоять запись "Ипотека в силу закона" и пр. пр. пр. Друзья, это не бланк с интернета распечатать.... хотя, некоторые "юристы" так и поступают. Авось прокатит. А вдруг не прокатит и интересы сторон не учтены? Сделка признается ничтожной. И что? Сэкономили. 

[Igor 10 237]

5 минут назад, Серго сказал:

Только, поскольку не знаком с такими, то лучше наверное к нотариусу, тот точно ответственен будет.

Серго ))), Вы еще не сталкивались с нашими нотариусами ))). Во первых стоить будет дороже. % от стоимости. Во вторых к нотариусу придете со своим договором КП. 

[Yury 363]

1 минуту назад, Серго сказал:

у покупателя позиция простая- пишем договор простой и сдаём на регистрацию. После регистрации расчет

Тогда смело соглашайтесь, но предусмотрите подписание акта приема-передачи квартиры и ключей после осуществления расчета. Потом вам вдвоем ещё нужно будет сходить снять обременение.

Этот вариант из разряда, "сначала деньги, потом стулья", т.е. в Вашу пользу 

[Igor 10 237]

23 минуты назад, Серго сказал:

Так не хочет же покупатель отдавать деньги до регистрации). На чужую карту тоже не даст, что он потом с ней делать будет. Наверное надо, как Мармурик советует делать. Или поискать другого покупателя! 

Да все решается. Понятно, что волнительно. Позвоните директору АН Анапа-Форум, Орловской Людмиле. Спокойствия сразу прибавится ))).

[Серго 1 065]

Игорь, вот блин!) И что делать?) Нет пока своего договора. В агенство одно заходил, показали простой типовой, сказали приезжайте, все сделаем. Какие-то дети вчерашние подростки. И не понравилось мне это. Юрий, спасибо, поизучаю тему с обременением

[Серго 1 065]

Спасибо, Игорь завтра позвоню. Как понимаю, будет совет?

[Yury 363]

1 минуту назад, Серго сказал:

поизучаю тему с обременением

Проблема в том, согласится ли покупатель, когда сам договор поизучает

[Igor 10 237]

7 минут назад, Серго сказал:

Спасибо, Игорь завтра позвоню. Как понимаю, будет совет?

Будет абсолютно бесплатная профессиональная консультация ))). Только сошлитесь на меня. А-то в силу занятости ... )))

[Серго 1 065]

Насчёт остального у меня все четко. Ипотеки нет, единственный владелец, в браке не состою, квартира юридически чистая, владею лет 20, никто не прописан, долгов никаких нет, документы полный пакет от 2015 года

[Igor 10 237]

8 минут назад, Yury сказал:

Проблема в том, согласится ли покупатель, когда сам договор поизучает

Покупателю как раз это и хорошо, а вот согласится ли продавец ))) Здесь надо с ним работать. Конечно же, мое мнение, окончательный расчет должен проводится после регистрации сделки. В Анапе, к сожаления, все наоборот. 

[Igor 10 237]

18 минут назад, Серго сказал:

Игорь, вот блин!) И что делать?) Нет пока своего договора

)))) Да ничего не делать ))) Просто позвоните. Вы даже не представляете какие сделки мы вытягивали. В том числе и те, от которых отказались все нотариусы Анапы. Без рекламы. Так и есть )))

[Серго 1 065]

Спасибо! Завтра позвоню в дневное время!

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, Серго сказал:

. На чужую карту тоже не даст, что он потом с ней делать будет

Да почему на чужую-то) На его имя карта. Только лежит пока в ячейке) 

Но вообще - да) Лучше другого покупателя. А не такого, который в каждом человеке видит жулика.

[Marmurik 1 038]

1 час назад, Yury сказал:

Тогда смело соглашайтесь, но предусмотрите подписание акта приема-передачи квартиры и ключей после осуществления расчета.

Однозначно. И в договоре прописать это условие, иначе покупателю всё, а продавцу ничего. Странная ситуация. И вообще, чего боится покупатель, что вашу сделку в регцентре откажутся регистрировать? Оснований для этого нет, как я понимаю... Какая-то хитропопость у покупателя прослеживается.  А то после регистрации окажется, что денег внезапно не стало.

[Серго 1 065]

Покупатель, тетушка эта, говорит, надо чтобы там проверили документы, а то мало ли что. Моим бумажным не верит значит... А мне значит предлагает на слово поверить, что с оплатой проблем не будет. Мне тоже приходило в голову, что как минимум- время тянет... Как максимум даже говорить не хочу, но в голову всякое приходит. Знаю точно, что как она предлагает (простой договор с расчетом после регистрации) так я делать не хочу. А насчёт оттяжки времени по возможной причине типа денег ещё нет, я ей предложил- давайте задаток. Она ответила- подумаю. Вот пока она думает и я решил подготовиться, так сказать пополнить знания на тему- какой должен быть договор при таком раскладе. Посмотрим. Завтра, спасибо Анапа Форум и лично Игорю и Людмиле, проконсультируюсь у профессионалов. На это надежда. И вот про обременение узнал, спасибо форумчанам!!!