В теме 2 284 сообщения

5 часов назад, maximumdp сказал:

Необходим не только охранник, а и смена всей системы безопасности:

 

1) Карточки привязанные к конкретной квартире вместо брелков. Их очень сложно клонировать.

 

2) Охрана и видеокамеры. Один охранник не справится явно. Необходимо как минимум 2 (один обход делает, другой на камерах). Так же необходимо от 30 до 40 камер на улице + по 4 камеры на каждом этаже.

 

3) Парковка на территории. Машины должны парковаться только на парковочных местах. Уже пройти нереально, еще и запарковывают заезд для колясок. За этим должна следить охрана.

 

4) Пропуска для строителей и инструктаж перед началом работ, иначе краж просто не избежать.

 

Если этого не сделать, то получим руины вместо красивой территории. Потом восстанавливать будем долго (т.к минимум 60% жильцов не захотят за это платить) и дорого (по той же причине). УК просто умоет руки, а нам это будет стоить 50-60000 с квартиры.

 

Кстати приходят на площадку не только дети, а еще и люди бомжеватого вида, пьют пиво с креветками.

 

Ксожалению, пока не будет ТСЖ или общей УК во всех домах, ничего сделать мы не сможем. Скорее всего стоит готовить 50-60000 на восстановление территории.

Серьезный профессиональный подход!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья мои, это обычный жилой дом )))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, Igor сказал:

Друзья мои, это обычный жилой дом )))

наверное нет

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, maximumdp сказал:

1) Карточки привязанные к конкретной квартире вместо брелков. Их очень сложно клонировать.

 

 

150 рублей в металоремонте. Клонируют все. Тем более магнитную карту.

 

6 часов назад, maximumdp сказал:

2) Охрана и видеокамеры. Один охранник не справится явно. Необходимо как минимум 2 (один обход делает, другой на камерах). Так же необходимо от 30 до 40 камер на улице + по 4 камеры на каждом этаже.

 

2 охранника в смене, на 1 посту. Сутки-трое. Штат 8 человек. Зарплата 20 т.р. Получается на зарплату только уйдет 160 т.р. в месяц. Плюсуем налоги, накладные расходы, транспорт, связь, зарплата оперативному дежурному и процент ЧОПу. Менее чем за 300 т.р. никто из ЧООповцев в вашу сторону и не посмотрит.

30-40 камер. Здорово. IP камера, самая примитивная стоит от 10 000 рублей. И это деньги на ветер. Купольные камеры с хорошим разрешение стоят от 30- 40 т.р. за штуку. Ну пусть будет 20 000 за камеру. 20 000 х 40 = 800 000 рублей. Плюс коммутационное оборудование. Плюс сервера. Еще 200 т.р., если по скромному. Плюс все это дело смонтировать. Это как минимум 500 000 рублей. Плюс все это хозяйство взять на обслуживание. А это еще мин. 20 000 рублей в месяц.

Если оборудовать лифты и лифтовые площадки на этажах, то смело прибавьте  к этой сумме еще 1,5 млн.

6 часов назад, maximumdp сказал:

3) Парковка на территории. Машины должны парковаться только на парковочных местах. Уже пройти нереально, еще и запарковывают заезд для колясок. За этим должна следить охрана.

 

Ага, щас. Мне так удобно. Такой будет ответ. И ни один охранник не вправе понудить собственника хоть на миллиметр отодвинуть имущество, принадлежащее ему на праве личной собственности.

55 минут назад, MIKKAT сказал:

4) Пропуска для строителей и инструктаж перед началом работ, иначе краж просто не избежать.

 

Вы сами подумали, о чем сказали? Если с бригады хоть один понимает по русски, то это уже хорошо.

 

6 часов назад, maximumdp сказал:

Кстати приходят на площадку не только дети, а еще и люди бомжеватого вида, пьют пиво с креветками.

 

.... соседи, сер )))

6 часов назад, maximumdp сказал:

Ксожалению, пока не будет ТСЖ или общей УК во всех домах, ничего сделать мы не сможем. Скорее всего стоит готовить 50-60000 на восстановление территории.

 

))) Столько себестоимость дома будет ))) 60 000 рублей да на 600 квартир ))) Даже считать на калькуляторе не буду.

Но..спасибо за пост! Так и должно быть, по идеи. Только вот за всем придетца нам платить. 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Лёнин сказал:

.... соседи, сер )))

:lol: отдыхают культурно и никому не мешают... здесь три моря Черное, Азовское и море вина, а вы здесь с нравоучениями! На кой тогда вообще приезжать в отпуск сюда???? Они, кстати тоже с детьми, пока родители вино пьют, дети на площадке играют...

          А инструктаж против воровства для строителей...у кого составленный есть? Можно почитать? "Стандарты строителя-отделочника новостроек"... сразу стройка на три звезды потянет))))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно засомневаться даже....))  А не сам ли Президент будет проживать в Тургеневском:cool:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Лёнин сказал:

150 рублей в металоремонте. Клонируют все. Тем более магнитную карту.

Далеко не любую карту можно клонировать, да и если они будут работать по системе вход/выход(чтобы войти с картой, с ней надо для начала выйти) клонирование смысла иметь не будет.

 

23 часа назад, Лёнин сказал:

2 охранника в смене, на 1 посту. Сутки-трое. Штат 8 человек. Зарплата 20 т.р. Получается на зарплату только уйдет 160 т.р. в месяц. Плюсуем налоги, накладные расходы, транспорт, связь, зарплата оперативному дежурному и процент ЧОПу. Менее чем за 300 т.р. никто из ЧООповцев в вашу сторону и не посмотрит.

30-40 камер. Здорово. IP камера, самая примитивная стоит от 10 000 рублей. И это деньги на ветер. Купольные камеры с хорошим разрешение стоят от 30- 40 т.р. за штуку. Ну пусть будет 20 000 за камеру. 20 000 х 40 = 800 000 рублей. Плюс коммутационное оборудование. Плюс сервера. Еще 200 т.р., если по скромному. Плюс все это дело смонтировать. Это как минимум 500 000 рублей. Плюс все это хозяйство взять на обслуживание. А это еще мин. 20 000 рублей в месяц.

Если оборудовать лифты и лифтовые площадки на этажах, то смело прибавьте  к этой сумме еще 1,5 млн

 Диапозон затрат +/- верный. Но те же 300 тысяч за охрану, это совсем небольшая сумма. Около 500 рублей на квартиру - это цена месяца интернета.

 

23 часа назад, Лёнин сказал:

Ага, щас. Мне так удобно. Такой будет ответ. И ни один охранник не вправе понудить собственника хоть на миллиметр отодвинуть имущество, принадлежащее ему на праве личной собственности.

Двор не личная собственность конкретного жильца, а общая собственность всех жильцов. Кроме этого нормальному охраннику далеко не каждый так позволит себе ответить. Вчера допустим, даже бабушка на коляске, очень доступно объяснила одному неграмотному водителю, почему не стоит перекрывать подъезд для инвалидов машинами.

 

23 часа назад, Лёнин сказал:

Вы сами подумали, о чем сказали? Если с бригады хоть один понимает по русски, то это уже хорошо.

Лучше пусть справляют свою нужду в лифтах, ломают ручки, обдирают стены? А мы скажем "Вы сами подумали"? Нормальное руководство ТСЖ/УК разрабатывает устав, обязует иметь строительный туалет, не шуметь когда шум не разрешен и т.д. за нарушения отключают коммуникации. Ничего гениального здесь нет и во многих комплексах так и делают. Знание русского для этого не главный атрибут.

 

23 часа назад, Лёнин сказал:

соседи, сер )))

Маловероятно, разве что соседи по району.

 

23 часа назад, Лёнин сказал:

))) Столько себестоимость дома будет ))) 60 000 рублей да на 600 квартир ))) Даже считать на калькуляторе не буду.

Но..спасибо за пост! Так и должно быть, по идеи. Только вот за всем придетца нам платить. 

Посчитать можно и без калькулятора. О 600 квартирах речи в сообщении не шло. Более 40% квартир за это врядли захотят платить. Т.е речь идет о 200 квартирах или 10 млн.рублей. Вполне адекватная сумма для преведения впорядок всей территории комплекса с установкой системы безопасности среднего уровня.

Изменено пользователем maximumdp

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, maximumdp сказал:

с установкой системы безопасности среднего уровня.

Зачем? У нас нет зон вокруг! Даже бабушки ходят ночами по улице без страха, люди гуляют до полуночи в городе с детьми. 

Машины, очень дорогие иногда, бросают на улице даже забывая на сигналку поставить... Подъезды стоят открытые и квартиры, дети шныряют туда-сюда,  на детской площадке куча детей со всех дворов...

Простите, зачем пулемет, от кого защищаться? Ваш лично мир настолько опасен? 

 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Vlada сказал:

Простите, зачем пулемет, от кого защищаться? Ваш лично мир настолько опасен?

Женя, обычно это проходит) Приедет, поживет, оглядится - успокоится:smile:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, maximumdp сказал:

300 тысяч за охрану, это совсем небольшая сумма. Около 500 рублей на квартиру - это цена месяца интернета.

 

Спешу вас разочаровать.  Большинство владельцев квартир платить за это не будет, так как дом заселен на 10% лишь реальными жильцами. Остальные не проживают, сдают, продают и так далее. Ключи то от домофона покупать не хотят, жалко 150 рублей людям, а вы 500 рублей в месяц. :)

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.07.2019 в 17:46, Vasuk сказал:

Вопрос к прошедшим квест: какую доверенность нужно оформлять для хождения по кабинетам с целью заключения договора на газ? Нотариальную или нет? Если это будет делать человек, постоянно прописанный в этой квартире (не собственник), нужно ли ее оформлять?

Мы оформляли нотариальную доверенность. Без нее только собственник может заключать договора. Даже прописанные не могут без доверенности( у нас так же)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2019 в 21:33, maximumdp сказал:

Но те же 300 тысяч за охрану, это совсем небольшая сумма. Около 500 рублей на квартиру

+100 к предыдущему оратору. 500 рублей туда, 500 сюда, 500 сюда - немало наберется. 500 рублей в месяц, это 6000 рублей в год - в два раза больше налога за эту же квартиру. Нас всех тут в РФ специалисты от маркетинга приучают жить "количеством рублей в день", а не стоимостью услуги в год по сравнению с годовым доходом, как живет весь цивилизованный мир.

 

В 27.07.2019 в 17:10, Оксана Васильевна сказал:

Мы оформляли нотариальную доверенность.

А образец доверенности есть? Или хотя бы список действий, которые надо доверить, чтобы на весь процесс хватило?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.07.2019 в 18:04, Region сказал:

 

Спешу вас разочаровать.  Большинство владельцев квартир платить за это не будет, так как дом заселен на 10% лишь реальными жильцами. Остальные не проживают, сдают, продают и так далее. Ключи то от домофона покупать не хотят, жалко 150 рублей людям, а вы 500 рублей в месяц. :)

 

Вот 100 процентов!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.07.2019 в 05:49, Vlada сказал:

Зачем? У нас нет зон вокруг! Даже бабушки ходят ночами по улице без страха, люди гуляют до полуночи в городе с детьми. 

Машины, очень дорогие иногда, бросают на улице даже забывая на сигналку поставить... Подъезды стоят открытые и квартиры, дети шныряют туда-сюда,  на детской площадке куча детей со всех дворов...

Простите, зачем пулемет, от кого защищаться? Ваш лично мир настолько опасен? 

 

 

Вот еще плюс 100%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2019 в 22:33, maximumdp сказал:

Далеко не любую карту можно клонировать, да и если они будут работать по системе вход/выход(чтобы войти с картой, с ней надо для начала выйти) клонирование смысла иметь не будет.

 

Более-менее толковый риелтор имеет мастер-брелок, который открывает все. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2019 в 22:33, maximumdp сказал:

Диапозон затрат +/- верный. Но те же 300 тысяч за охрану, это совсем небольшая сумма. Около 500 рублей на квартиру - это цена месяца интернета.

Для Анапы??? 500  рублей в месяц !!! ...Я промолчу )))) За эту сумму воробья в поле загоняют. 99,9% откажется ее платить. Да и за что? Никаких качественных услуг охрана не окажет. Будут спать и бухать, за наши деньги.

С уважением , к Вам и благим помыслам. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2019 в 22:33, maximumdp сказал:

Лучше пусть справляют свою нужду в лифтах, ломают ручки, обдирают стены? А мы скажем "Вы сами подумали"? Нормальное руководство ТСЖ/УК разрабатывает устав, обязует иметь строительный туалет, не шуметь когда шум не разрешен и т.д. за нарушения отключают коммуникации. Ничего гениального здесь нет и во многих комплексах так и делают. Знание русского для этого не главный атрибут.

 

)))). Ремонтников нанимают собственники. И далеко не по принципу цена-качество. УК здесь бессильна. Нормальная ремонтная бригада, как бы это несуразно не звучало, приносит первым делом на объект свой унитаз. С этого и начинается работа. Здесь вы правы. А вот когда собственники заказывают ремонты вдвое ниже рыночной цены, то появляются и "сюрпризы".  На шум, впрочем, всем наплевать. Будите делать ремонт, сами  убедитесь. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2019 в 22:33, maximumdp сказал:

Т.е речь идет о 200 квартирах или 10 млн.рублей. Вполне адекватная сумма для преведения впорядок всей территории комплекса с установкой системы безопасности среднего уровня.

 

Вы это серьезно? 10 млн.?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.07.2019 в 18:10, Оксана Васильевна сказал:
В 24.07.2019 в 17:46, Vasuk сказал:

Вопрос к прошедшим квест: какую доверенность нужно оформлять для хождения по кабинетам с целью заключения договора на газ? Нотариальную или нет? Если это будет делать человек, постоянно прописанный в этой квартире (не собственник), нужно ли ее оформлять?

Мы оформляли нотариальную доверенность. Без нее только собственник может заключать договора. Даже прописанные не могут без доверенности( у нас так же)

Любая доверенность оформляется  нотариально. А квест еще тот. Но, пройти надо. 7 кругов ада. Мне делали в Анапа Форум. Неделя и энная сумма. Насколько знаю они от этой услуги отказались. Говорят геморойно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
37 минут назад, Лёнин сказал:

Насколько знаю они от этой услуги отказались. Говорят геморойно.

У меня мама туда хочет приехать жить. Будет обивать пороги и оформлять газ. Интересно еще другое. Если квартиру вдруг продать, и будет другой собственник - все эти 7 кругов проходить заново?

Надеюсь, текст доверенности не является ноу-хау оформителей, и его не запрещено распространять. Переписывать квартиру на маму, а потом обратно на себя изза газа - вот истинный геморрой, да. Королевский.

Изменено пользователем Vasuk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Vasuk сказал:

Интересно еще другое. Если квартиру вдруг продать, и будет другой собственник - все эти 7 кругов проходить заново?

 

Писала о последовательности действий на стр.10 в теме "Газ и его подключение в Анапе".

https://anapa-forum.ru/topic/212-gaz-i-ego-podklyuchenie-v-anape/?page=10

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Lady сказал:

Писала о последовательности действий

Спасибо!

Но ответа на поставленный вопрос это не дает - каков должен быть текст доверенности.

Проштудируем всю тему, вдруг там найдется. Можно еще в гугле поискать, да. Но хочется все таки увидеть рабочую доверенность от прошедших эту эпопею жителей нашего дома - потому как в каждом доме своя ситуация по газу и набор исходных компонентов. Чтобы не переписывать ее несколько раз, по 2000р за попытку.

У нас, например, разводка проведена, плита видимо была одна на всех, врезка проведена, но как понимаю, не оплачена.

 

Моя задача - не подключать газ лично, а за один выезд делегировать полномочия по этой процедуре, дальше пусть мама разбирается и выносит всем мозг в каждой инстанции, а я только деньги буду присылать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нам тоже несколько лет назад оформляли подключение газа по доверенности. 

У нотариусов есть стандартные тексты с полномочиями на представление интересов собственника в различных организациях с правом заключения договоров и подписания документов, связанных с данными полномочиями. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30 июля 2019 г. в 23:25, Vasuk сказал:

 

Но ответа на поставленный вопрос это не дает - каков должен быть текст доверенности.

 

У нас была такая доверенность, но возможно формулировки и наименования организаций утратили свою актуальность.

У нотариусов должны быть актуальные тексты.

image.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Lady сказал:

но возможно формулировки и наименования организаций утратили свою актуальность.

Анапагоргаз вроде нет сейчас

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира с эргономичной планировкой  63 кв. м. , переделана в евро-трёшку в тихом чудесном ЖК «Времена Года» - среднеэтажное строительство (все дома 8-этажные), огромное количество хороших детских площадок, газоны, рядом магазины - Пятёрочка,  Гипермаркет Магнит, Продаётся квартира с эргономичной планировкой  63 кв. м. , переделана в евро-трёшку в тихом чудесном ЖК «Времена Года» - среднеэтажное строительство (все дома 8-этажные), огромное количество хороших детских площадок, газоны, рядом магазины - Пятёрочка,  Гипермаркет Магнит, мебельные, Эльдорадо и тд. В квартире: объединенная кухня-гостиная 18 м, спальня 8 м, детская - 16 м, с/у - 4м, гардеробная - 3м. В квартире выполнен качественный ремонт в скандинавском стиле по дизайн-проекту, вся мебель, техника - всё остаётся, кроме детской мебели (но можно обсудить).
      Квартиру делали для себя, все продумано до мелочей, чтобы было удобно и комфортно жить. В ванной и на балконе сделан тёплый пол, балкон затонирован солнцезащитной пленкой от чрезмерной жары, москитные сетки на окнах. Установлены 2 хороших сплит-системы (12) в каждой комнате. Холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, стеклокерамическая варочная поверхность, хорошие краны.Плитка - на кухне и в ванной - Kerama Marazzi. Хорошие качественные двери, ручки и замки итальянские -Morelli. Вся квартира сделана с душой. Не хватает мелочей в виде декора, потому что не успели обжиться.Фото в объявлении - с проекта, и живые из квартиры.
       
      Площадь 63 кв.м.
       Этаж 8
       Цена 6 900 000 р.
       Обращайтесь 88003021852
       
        


       
       

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна
       



    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК бизнес-класса "Резиденция Высокий берег".
       
      Квартира общей площадью 40.53 м2 расположена на 4 этаже 8и этажного дома.
       
      В квартире выполнена качественная предчистовая отделка, разводка электрики, установлены приборы учета и радиаторы отопления, входная дверь не требует замены, лоджия остеклена.
       
      Придомовая территория закрыта, во дворе спортивная и детская площадки, наземный и подземный паркинг.
       
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 230 м2.
       
      Цена: 4 700 000 руб. Тел: 8-928-419-3008, Яна