В теме 886 сообщений

Комплекс "Апартамент"

Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52

 

Основание строительства: ДДУ по ФЗ 214

Окончание строительства:  IV квартал 2018г

ЗастройщикООО  «АйСи-М».

Цена: от 65 000 р.

Разрешение на строительство:  № 23-301000-557-2015,

выдано 08.06.2015г. администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

 

Проектная декларацияПроектная декларация от 30 сентября 2015.pdf

 

     Миллионы туристов ежегодно приезжают к анапскому теплому морю и бархатным пляжам — мечте жителей мегаполисов.

В тихом и уютном районе на Пионерском проспекте расположился комплекс «Апартамент» из окон которого откроется прекрасный панорамный вид на море. Четыре 12-этажных здания с детскими площадками и парковочными местами возводятся с соблюдением новейших технологий в строительстве.

После постройки дома жизнь только начинается, а это значит, что владельцам апартаментов потребуются услуги хорошей управляющей компании. Она возьмет на себя все заботы о доме и комфорте жильцов, обеспечив им спокойное и максимально приятное проживание.

Важным достоинством комплекса является расположение в едином периметре с современным курорт-отелем «Мартель». Данное соседство откроет доступ к услугам спа-салона, фитнес центра, бассейнов и ресторанов, исключая необходимость в ежемесячной абонентской плате.

Для заказа необходимой услуги согласно утвержденному прейскуранту, достаточно будет позвонить консьержу или воспользоваться единой системой управления.

 

apart-1.jpg.27eb0ebe4d38a06b9de9ed80e49f

 

Планировки:

 

56b6543ade503_2016-02-0622-05-16.png.806

56b65449ba52f_2016-02-0622-12-45.png.5e6

3.png.11732aa9af021bffc65ea4b253c15d41.p7.png.b1ee4312f1d225018a2d0db7432c0919.p10.png.fe7ec9e3eae13b26792b171d901fc34f.

 

На карте:

 

56b654858d3ff_2016-02-0622-05-39.png.044

 

56b6548da8e06_2016-02-0622-07-40.png.92d

 

Услуги:

 

2016-02-06 22-07-08 Скриншот экрана.png

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

О застройщике: 

«ЭйСиЭм Констракшн» — динамично развивающаяся строительная компания, основанная в 1999 году в Анапе. Предлагает полный комплекс услуг в области строительства жилых зданий, бизнес-центров, многофункциональных комплексов, гостиниц и объектов инфраструктуры. К главным конкурентным преимуществам компании относится ее сильный инженерный потенциал, обширный опыт и высокое качество услуг, благодаря которым многие заказчики и инвесторы отдают свое предпочтение именно «ЭйСиЭм Констракшн».

 Что построено: 

В 2007 году ЖК "Экономика"

 

1@2x.jpg.f1be7e87070ec48289ae558da42fa50

 

 

9-этажное здание на 30 квартир (по 5 квартир на этаж), расположен в курортной зоне города-курорта Анапа, в 300 метрах от морского берега. Начало строительства — 2005 год, сдача дома в эксплуатацию — 2007 год. Единственный дом в Анапе, с кладкой стены в 2,5 кирпича. В ходе строительства были учтены дополнительные стандарты тепло и шумоизоляции. Три нижних этажа жилого комплекса занимают современные

офисные помещения. Здесь же располагается и офис компании ACM construction.

 

 ЖК "Жемчужина Анапы"

 

9414a8f5b810972c3c9a0e2860c07532.jpg.048

 

Современное 16-ти этажное жилое здание расположено в самом центре города, на пересечении улиц Ленина и Шевченко. Рядом находятся развлекательные и культурные центры курорта, учебные заведения, магазины, объекты сферы обслуживания. Транспортные развязки позволяют добраться до любого района города на общественном транспорте. Удаленность от моря — 850 метров. На первых двух этажах жилого комплекса расположен торговый центр. Удачное расположение и высокое качество застройки, делает покупку недвижимости в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» выгодным вложением в благосостояние вашей семьи.

 

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Представитель застройщика на сайте:

 

асм.png

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, asassin сказал:

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

Прям так далеко проехать до центрального рынка??

Наверняка рядом будет магнит...... чи не проблема..:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.02.2016, 23:34:41, Igor сказал:

ЖК "Экономика"

А какой адрес этого дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Мираж сказал:

А какой адрес этого дома?

Шевченко 1а

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, asassin сказал:

А продукты где покупать? В город ездить? Или только в ресторане питаться?

В не-сезон мертво будет

Так на то и апартаменты. Для летнего отдыха. Вообще тема апарт-отелей, с возможностью продажи помещений в собственность  и долгосрочной аренды еще здесь не развита. Это нишу надо занимать. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.02.2016, 14:39:15, Мираж сказал:

Плохо,что апартаменты. Хорошо, что под ключ, и пляж совсем рядом. 

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, Юлия-А сказал:

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

в апартаментах невозможно зарегистрироваться по месту жительства

Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя.

Вопрос с правом регистрации по месту пребывания («временная регистрация») в апартаментах также не однозначен. По умолчанию, такое право у владельца апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля.

стоимость коммунальных услуг в апартаментах дороже

Стоимость услуг ЖКХ для собственников апартаментов дороже стоимости аналогичных услуг для собственников жилья.

Ряд риелторов отмечали в СМИ, что стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов дороже примерно на ставку НДС (18%). На самом деле ситуация может быть разной. Например, если сравнить действующие тарифы ЖКХ для жилых помещений и апартаментов:

  • тепловая энергия (отопление) для апартаментов дороже на 22%,

  • горячая вода в апартаментах дороже на 21,5%,

  • холодная вода и канализация в апартаментах дороже на 9,3%.

    При этом стоит иметь в виду – если инженерные сети апартаментов соединены с сетями ресурсосберегающих организаций не напрямую, а через сети посредников, то платить за ЖКХ придётся ещё больше.

    со следующего года налог на апартаменты, возможно, будет больше, чем на жилые помещения

    Как ранее писали в СМИ, с 2014 года максимальная ставка налога на объекты недвижимости для жилых помещений может составить 0,1% от кадастровой стоимости, для нежилых (куда входят и апартаменты) – 0,5%. Правда, это вовсе не значит, что владельцы апартаментов будут платить сразу в пять раз больше. На федеральном уровне устанавливаются только предельные налоговые ставки, а конкретные ставки устанавливает региональный (в Москве и Петербурге) или местный орган законодательной власти.

    юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами

    В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.

    Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.

    сложности в организации собственниками самостоятельного управления зданием с апартаментами

    По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями собственникам создавать нельзя. Тем не менее, для подобных целей закон не запрещает создавать организации других организационно-правовых форм. По словам адвоката Олега Сухова, собственникам в данном случае удобно или учредить некоммерческое партнерство, или заключить договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).

Это не полный список всех "прелестей" апартаментов.

Изменено пользователем Nota
.
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.02.2016, 3:17:39, Igor сказал:

Цена: от 55 000 р.

 

40 минуты назад, Юлия-А сказал:

4. При покупке апартаментов вы уже экономите на 20-30% от стоимости, если это был бы жилой дом.

Как то не получается экономия. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую

не даююююют! Поэтому продать не может.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте посмотрим на объект:

1. Инфраструктура (закрытая территория, паркинг, бассейны, собственный пляж, автомойка, прачечная и т.д.).

2. Ремонт под ключ (причем среднестатистический, а не эконом).

3.  Первая береговая линия.

4. Дом класса комфорт плюс

Смотрим, что мы имеем на данный момент на рынке недвижимости Анапы: 

Цена 47 т кв м

 1. Дом эконом класс (и межквартирные перегородки гипс)

2. Нет инфраструктуры, просто квартиры

3. Нет парковки

4. Предчистовая отделка

5. 3 береговая линия.

 И вы считаете, что это не дешевле?

 

 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Пчелка Майя сказал:

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую

не даююююют! Поэтому продать не может.

Конечно не даст никто, статуса апарт-отеля нет. Это две разные вещи, не путайте.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, asassin сказал:

По пунктам:

1. при чем здесь 20 статья ГК? Это статья о признании места жительства. Прописка на 5 лет не бывает, бывает временная регистрация, о чем в статье и сказано

2. жилищным кодексом апартаменты не регулируются, следовательно, и платежи как на коммерческую недвижимость (чем по сути апартаменты и являются) могут быть любыми

3. налог: в 2016 году 28 субъектов первыми рассчитали налог по кадастровой стоимости, ставка 0,1% на жилые помещения, 2% - на коммерческую недвижимость (апартаменты в их числе). В КК пока решения не принято, но, полагаю, что ставки будут примерно такими же, я не вижу оснований для того, чтобы ставки были ниже. Итого разница в налогообложении - 20 раз. То есть если за квартиру кадастровой стоимостью в 2 млн. вы заплатите около 2 тыс., то за апартаменты - 40 тысяч. Это "немного выше"? Я считаю, что существенно выше

Законопроектов ежегодно в думу подается тысячи. Проходят хотя бы первое чтение сотни. Второе - единицы.Очень вряд ли этот вопрос закроется, хотя кто знает.

Так же не очень понятно, при чем здесь ст. 401 НК РФ. Это статья перечисляет, что является предметом налогообложения. Можете ли рассказать процесс перевода апартаментов в апарт-отеле в жилой фонд? )) Среди меня большие сомнения, что это возможно. Вот перевести жилое в нежилое - не проблема (относительно).

4. это да, экономия налицо. Цена 55 на пляже с пустой инфраструктурой, непонятным статусом (повторю, в ЖК понятия "апартаменты" нет) это шоколадная цена ))

5. назовите, пожалуйста, статью в 214ФЗ (Закон о долевом участии в строительстве), где указано, что " все помещения являются общим и находятся в собственности владельцев апартаментов " ? Я вот что-то не вижу там этого.

 

Действительно, давайте придерживаться законодательства РФ.

 

 По налогу,  читайте закон:  406 ст НК РФ,  мы относимся к прочим. А вообще у кого много вопросов приходите к нам в отдел продаж и мы с радостью угостим вас вкусным кофе и расскажем все о нашем объектам, а не будем устраивать провоцирующие  демагогии. 

Изменено пользователем Юлия-А
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте ))

1. а магазины где в плане? я не увидел...

2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно

3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто

4. спорно, но ок

 

По второму списку (за 47 тыс.):

1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен

2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы)

3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли?

4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру

5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, asassin сказал:

Давайте ))

1. а магазины где в плане? я не увидел...

2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно

3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто

4. спорно, но ок

 

По второму списку (за 47 тыс.):

1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен

2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы)

3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли?

4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру

5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

Вы сами ответили на свой вопрос (5 пункт)

 

  • Upvote 3
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Юлия-А сказал:

читайте закон:  406 ст НК РФ,  мы относимся к прочим

Покажите там хоть слово про "апартаменты"? Апартаменты - это коммерческая недвижимость,  жилищным кодексом не регулируется и не является жилым помещением, стало быть, к прочим относится не может.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Вот именно, согласно НК РФ, объекты, где предусмотрено менее 20% коммерческих площадей относятся к прочим. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Может, я что-то не понимаю или упустил. В частности очень интересует вопрос легкого перевода нежилого коммерческого помещения в жилое и правовой статус апартаментов, где и как конкретно он закреплен...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правовой статус закреплен законом. Вы можете  можете прийти к нам в отдел продаж и мы поговорим с Вами о всех интересующих вопросах или позвонить по телефону горячей линии. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я в Москве нахожусь, придти не смогу, к сожалению..)) Ну, думаю, вопрос заинтересует многих, было бы замечательно, елси бы смогли ответить здесь

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Апартаменты по сути это гостиница, даже если она выглядит, как дом. Человек покупает, гостиничный номер, с виду напоминающий квартиру, но все таки номер.  

Потом, что будет с платой за земельный участок, на котором они расположены?  В отличие от жилого дома, где земля в собственности у жильцов, В случае с апартаментами, договор видимо постоянно нужно будет переоформлять на размещение и эксплуатацию. Застройщик вряд ли будет влачить бремя по содержанию земли. В таком случае аренда будет разбита между жильцами и она будет запредельной, т.к будет рассчитываться от кадастровой.

Коммерческие объекты не обязаны иметь инфраструктуру. Не в сезон даже за хлебом придется видимо ездить в город.

Не возможно получить налоговый вычет!

Пройдемся по соседям, т.к статус помещения коммерческий, ни кто не помешает открыть у вас за стеной бор, офис и все, что придет им на ум.

                                                                                                                                                                                                                      

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
28 минуты назад, Target сказал:

для застройщика плюсы строительства аппартаментов очевидны, а вот для потребителя - не совсем.

Надеюсь, что представитель застройщика расскажет нам о них на страницах форума, а не будет приглашать каждого на приватную беседу в офис.

Приватная беседа, это может быть интересно)))) Зачем сразу отказываетесь, может Вас там ждут с тортиком и кофе...:biggrin: 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      ЖК Привилегия-2
       
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: Парковая, 67 Класс: Комфорт класс Этап: старт бронирования Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2 Стоимость за м2: от 52 000 до 62 000 руб за м2 Стоимость квартир: от 1450 до 5000 млн Этажность: 12-14 Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: утепленный, облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский, пассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮСК "КАСКАД" ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2019 год Дата сдачи:  
       

       

       

       

       

       

       
      Логичным продолжением застройки станут 2 новые секции.
      По своему внешнему облику они аналогичны (почти) 1 очереди ЖК Привилегии, где всего 1 подъезд. 
      Основные отличия - это планировки, сам проект немного изменился:
       
      Блок 1 рядом с 4 секцией Привилегии коммерческих помещений не имеет, тут все 14 этажей отданы под квартиры.
      планировка ниже:
       

       
       
      Блок 2, находящийся ближе к дороге имеет коммерцию, первые 2 этажа. Остальные 12 10 этажей жилые.
      Планировка:
       

       
      Информацию по поводу цен на сегодняшний день не указал сознательно, тк они ещё не утверждены, в комментариях мы можем предположить какая она будет по факту. Тоже самое и со сроком сдачи, разрешение на строительство ещё не получено, давать прогнозы не берёмся. Единственное озвучено, что сдаваться они будут одновременно.
      На сегодняшний день площадка под строительство практически полностью подготовлена.
       
      Информация обновлена 16.10.2019.
      Бронирование началось, цены известны! 
       
    • От Igor
      Не так уж их много и осталось. Но, открою тему о домах "Призраках" в Анапе. Это не достроенные дома. Дома призраки. Обманутые дольщики, потерянные деньги и несостоявшиеся надежды. Мы должны, нет, обязаны знать, что в Анапе есть и такое.
      Номер 1.  
      ЖК Высокий Берег, от строительной компании  ЮСКК
       
      По состоянию 2013 года:
       

       
                                                                         
       
       
       
       
       
    • От Марина Anapa-Forum
      Цена 3 300 000 р.
      8-988-347-29-93 Марина
      Продаётся светлая и уютная квартира площадью 40 кв.м.,  с видом на море в новом жилом комплексе класса "комфорт +".
      Выполнен ремонт и установлена сантехника в санузле. Отопление центральное с теплосчётчиками.
      Дом находится в районе с развитой инфраструктурой - рынок, школы, детские сады,точки бытового обслуживания, всё в шаговой доступности.
      Песчаный пляж в двух километрах от комплекса.
      Продажа возможна с использованием ипотечных средств и материнского капитала.




    • От Марина Anapa-Forum
      Продаётся ухоженная двухкомнатная квартира . Находится в тихом месте Анапы с зелёным двором.
      Общая площадь 44 кв.м. , на 4 этаже пятиэтажного жилого дома.
      Возможна ипотека, применение материнского капитала. Один собственник.
       
      8-988-347-29-93 Марина











    • От Марина Anapa-Forum
      Внимание, цена снижена!
      Отличная светлая и тёплая квартира в доме с центральным отоплением.
      Просторная квартира на первом этаже, площадью 49,7 кв.м., кухня-гостиная, спальня,сан.узел, прихожая. Кухонный гарнитур со встроенной техникой остаётся для новых жильцов.
      Удобная планировка квартиры – зонирование кухни-гостиной.
      Расположение – в центре развитой инфраструктуры, учебные заведения, административные здания, остановки общественного транспорта, прогулочные зоны, центры бытового обслуживания, поликлиника и сетевые магазины в шаговой доступности. Расстояние до песчаного пляжа - 2,7 км. , а сходить и полюбоваться морем можно пройдя 1 км. в сторону высокого берега. Двор обустроенный, имеются беседки, спортивная площадка, деревья и цветники.
      Для осуществления сделки купли-продажи подходят все варианты расчётов: ипотека, мат.капиталл, военная ипотека.














Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте