Pokupatel

Куплю участок в Анапе

В теме 82 сообщения

5 минут назад, feta8 сказал:

какой тут у нас покупатель! Приезжают, ходят, смотрят с умным видом, присматриваются, прицениваются, а потом едут свою недвижимость выставлять на продажу! И таких "покупателей" больше половины. 

Я не такой, ничего продавать не надо, деньги на руках.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, feta8 сказал:

По Вашему получается,  все, что быстро и дешево продано, то хорошее, а всё, что задержалось дольше, значит г**но?

Ликвид он продается быстро! Конечно это неликвид. А вы как считаете? Позадрали цену  в запинде на халабуды- развалины обшитые для красоты сайдингом или еще чем .

 

2 часа назад, feta8 сказал:

Приезжают, ходят, смотрят с умным видом, присматриваются, прицениваются, а потом едут свою недвижимость выставлять на продажу! И таких "покупателей" больше половины.

Ага и мягко говоря офигитвают от увиденного, что им предлагают.... мозги просто включаются в основном, а не продавать они типа едут. Просто это их легенда, а так трясут с утроенной силой если знают, что деньги на руках.

 

2 часа назад, feta8 сказал:

Или, например у покупателя есть 5 млн., а показывают ему объекты за 8 - 9 млн. Зачем?

И молодцы, что так поступают, многие так и продают, покупают, а не ждут у моря погоды.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Pokupatel сказал:

Я не такой, ничего продавать не надо, деньги на руках.

Ну, если Вы не такой, то не сидите на форуме. А лучше сами своими ножками обойдите Алексеевку или хотя бы те улочки, которые Вам по душе. С жителями можно пообщаться, земля слухами полнится, наверняка найдете. От всей души желаю Вам удачи! 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Puma сказал:

Позадрали цену  в запинде на халабуды- развалины обшитые для красоты сайдингом или еще чем .

А зачем же такие халабуды ездить смотреть? Делать нечего? Или в тёмную всё происходит? Серьёзные агентства, прежде, чем сделать показ, как минимум побеседуют с покупателем, чтобы выяснить его пожелания, покажут фото и расскажут про объект все подробности. И покупатель сам решает смотреть ему данный объект за эти деньги или нет.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да у покупателя мозг взрывается и отказывается верить в происходящее когда ему показывают этот "ликвид" за такие деньги...

Агенства прекрасно об этом знают и понимают, что это того не стоит, и привозят  людей и дают нормальную рыночную оценку. 

Умора продавать годами и десятилетиями  и называя при этом ликвидом....

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

почем хорошие участки в супсехе сейчас, с коммуникациями и асфальтом, тыщ 800-900 за сотку? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, tek сказал:

почем хорошие участки в супсехе сейчас, с коммуникациями и асфальтом, тыщ 800-900 за сотку? 

да, от 800 000 за 1 сотку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Monday, October 17, 2016 at 12:16, feta8 сказал:

Это как же? Хотите сказать, что у нас тут вся недвижимость за месяц продается, особенно дома? По Вашему получается,  все, что быстро и дешево продано, то хорошее, а всё, что задержалось дольше, значит г**но? Вы, Андрей, как риэлтор уж, как нельзя лучше знаете, какой тут у нас покупатель!

Если цена на продаваемую квартиру определена правильно, на 10% ниже действительной рыночной стоимости и продавцу соответственно необходимо продать свой объект, при том что квартира удачно расположена, в хорошем товарном состоянии, юридически чистая и без квартирантов, то такую квартиру я продаю за 2 месяца!

С домами дела обстоят немного сложнее, тем более с дорогими (от 6 млн.р.), то срок продажи может увеличиться до 6 месяцев.

А Покупатель, так он всегда был такой (хитрый, жадный, умный и "покупливый"). Есть такие Продавцы которые "продают" свои квадратные метры пятилетками, а есть и Покупатели которые ходят, все знают и не могут ничего купить годами. Вот такое вот веселье!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.10.2016 at 07:13, feta8 сказал:

Всегда цена определяла скорость продажи на 90%.

Сейчас, в кризисные времена, она влияет за 99% успеха.

И ни один риэлтор не будет брать на себя ответственность за реализацию переоцененного собственником обьекта.

Рыночная цена, это не цена собственника, взятая с потолка, это консенсус между хотелками продавца и покупателя. В нынешней ситуации, чем на большие уступки идет продавец, тем больше вероятность совершения сделки.

Изменено пользователем Pokupatel
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не знаю ,почему мои слова записались как цитата feta08, видимо нажал не ту кнопку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часа назад, Pokupatel сказал:

Рыночная цена, это не цена собственника, взятая с потолка, это консенсус между хотелками продавца и покупателя.

О чем вы говорите? Анапа это очень своеобразный рынок...особенно дома и участки. Цена там как раз из хотелок продавца и складывается, которые в свою очередь,свято верят в исключительность таковой и что она это недвижимость, является чрезвычайно прибыльной, но после того как вы ее купите, там такой цирк с конями....

Только им невдомёк взять калькулятор и тупо посчитать , сколько это в итоге выйдет если еще построить...да за те денюжки, что получится при сложении можно взять уже готовое не плохое и еще и останется.

Да им и не интересно у них цель лоха найти... Там масса нюансов в этом виде недвижимости, очень все не просто.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.10.2016 at 22:45, Андрей сказал:

Покупатели которые ходят, все знают и не могут ничего купить годами. Вот такое вот веселье!

 В точку (я три раза оформил ипотеку и не воспользовался ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Смотрел один из участков. Риэлтор обозначил стоимость 4 млн. рублей без торга.

На показе собственница мне шепнула по-тихому, что продаст мне напрямую за 3 млн.

После просмотра в голове засели 2 вопроса: с какой это радости риэлторы устанавливают завышенную цену на обьект и работают на свой карман, а не на интересы покупателя, ну или хотя бы продавца. Ивторой, почему собственница ленится подать обьявление от себя на авито или повесить баннер на забор, ведь с ее продажной ценой круг интересантов был бы много шире.

Кстати, участок не заинтересовал, зря потратил время.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, Pokupatel сказал:

Смотрел один из участков. Риэлтор обозначил стоимость 4 млн. рублей без торга.

На показе собственница мне шепнула по-тихому, что продаст мне напрямую за 3 млн.

Молодец собственница, хорошо шепчет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да есть такое. Или частники или не большие АН, которым плевать на репутацию. Есть и на однокомнатные квартиры эконом класса по 300 т.р. комиссию ставят. Комиссия берется с продавца и ее сумма составляет 3%. Если заключается договор с покупателем то еще обговоренная сумма. И все. Напишите в личку название АН. Так, для информации.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Pokupatel сказал:

Кстати, участок не заинтересовал, зря потратил время.

В каком районе участок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Андрей сказал:

Молодец собственница, хорошо шепчет...

Собственница конечно "молодец", а вот действия риэлтора у Вас удивления не вызывают.

Изменено пользователем Pokupatel

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Pokupatel сказал:

Ивторой, почему собственница ленится подать обьявление от себя на авито или повесить баннер на забор, ведь с ее продажной ценой круг интересантов был бы много шире.

Потому, что собственница заключила с агенством экслюзив.

А сами они устают продавать и это дополнительные расходы, дабы продают годами .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Эксклюзив на таких условиях ни один нормальный человек не заключит.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.11.2016 at 22:52, Igor-R сказал:

Эксклюзив на таких условиях ни один нормальный человек не заключит.

На каких?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В миллион комиссия

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
53 минуты назад, Igor-R сказал:

В миллион комиссия

А где миллион вы узрели? Там она может изначально стоимость 4 выставила за объект и заключила на этих условиях эксклюзив,  с этой суммы агентство и должно получить вознаграждение.

А 3 это она решила просто обойти агентство и самой продать дешевле.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С 4 миллионов комиссия составляет  120 000 рублей. Если на руки хочет 3 млн. , то с комиссией будет 3 100.  10 т.р. на юр. сопровождение. В эксклюзиве все прописывается строго. Если меняется цена, то только через доп.соглашение. И стороны по договору несут ответственность, которая имеет судебную практику.  Нет там никакого эксклюзива. Потому и начинаются чудеса. Агент получает заявку. Своих объектов нет. Обращается к партнеру, тот накручивает цену. Но и у него объекта тоже нет. Обращается к третьему лицу, тот тоже набавляет свой процент. Выходят на объект, а объект продается через доверенное лицо, которое тоже хочет иметь долю. Вот выстраивается паровоз. 120+100+100+100 +....... Вот это и есть дикий Анапский рынок. Не желание учиться и не умение работать. Зато все хотят денег.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Готов к срочному выкупу участка, ветхого дома в Анапе.
Наличный расчет за 1 день. Деньги на руках.
Изменено пользователем Pokupatel

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти