В теме 3 955 сообщений

35 минут назад, Татьяна_Мор сказал:

Как бы по хорошему по документам  31.03.2019 г. то есть через два месяца должен бы

По нашему Договору объект должен был быть завершен полностью в 3 квартале 2018 года, а вот передача ключей до 31.03.2019.

Печально если обещания Застройщика хотя бы по передаче ключей не совпадут с реалиями, особенно для людей которые под эту дату спланировали свой отпуск, как правило это касается людей живущих в районах Крайнего Севера, там изменить график отпусков практически невозможно, он составляется заблаговременно...

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, MIKKAT сказал:

Если Вас интересует мое мнение, то Вы правы: не успеют, приближается неминуемый перенос сроков. Но паники в этом нет. Для Анапы это скорее правило, нежели исключение.

Массового психоза мы и не наблюдаем, мы просто высказываем свое мнение и оно, как мы видим, совпадает и с реальностью, и с вашими прогнозами в том числе, никаких надуманных ситуаций мы не обсуждаем.....

Понятно, что наши высказывания неудобны инвесторам т.к. влияют на продажу квартир в нашем доме, но это уже вопросы не к нам, а к Застройщику....

 

 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Татьяна_Мор сказал:

Вы позвоните в отдел продаж и Вам скажут с 100% уверенностью , что ключи обещают выдать  в конце марта+ апрель.

Лучше 1 раз увидеть, чем многократно слушать бодрые ответы по телефону )))

 

55 минут назад, Марта сказал:

Понятно, что наши высказывания неудобны инвесторам т.к. влияют на продажу квартир в нашем доме, но это уже вопросы не к нам, а к Застройщику....

Абсолютно никак не зависит. Дом будет построен, в этом сомнений ни у кого нет, увеличение срока сдачи, напротив, положительно повлияет на цену (вернее на ее рост).

Хороших строек на такой стадии готовности сейчас очень мало, поэтому сейчас инвестору не выгодно метаться: продаваться здесь и перекладываться в другие стройки, где цена уже выше, либо сопоставима.

Вывод по этой стройке очевиден: цена будет только расти вне зависимости от задержек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, MIKKAT сказал:

увеличение срока сдачи, напротив, положительно повлияет на цену (вернее на ее рост)

Теперь понятно чем объясняется ваше спокойствие ...

Так же понятны и очевидны  причины нашего волнения....

У нас разные задачи и цели....

 

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, MIKKAT сказал:

Дом будет построен, в этом сомнений ни у кого нет

То что дом будет построен сомнений нет, сомнения по поводу сроков ввода в эксплуатацию...

Построенных домов, но не сданных ..... в Анапе более чем достаточно....

Очень надеюсь, что сия чаша нас минует....

Все равно не могу понять, что мешает ввести авральный режим, ведь еще есть время хотя бы для того чтобы вовремя выдать ключи....

Может и произойдет чудо и мы принесем Застройщику публичные извинения по поводу своих сомнений.....)))).

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, Марта сказал:

ведь еще есть время хотя бы для того чтобы вовремя выдать ключи....

Вам нужны ключи от квартиры в неготовом доме?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, MIKKAT сказал:

Вам нужны ключи от квартиры в неготовом доме?

Странный вопрос....

 

Изменено пользователем Марта
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

56 минут назад, Марта сказал:

Теперь понятно чем объясняется ваше спокойствие ...

Так же понятны и очевидны  причины нашего волнения....

У нас разные задачи и цели....

 

 

Не обращайте на него внимание, очевидно же, что это мелкий перекуп( по их инвестор), который сидит на скидоне у застройщиков и чтобы в будущем продолжать работать в этой сфере, пишет и ведет себя соответствующе 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, MIKKAT сказал:

Для Анапы это скорее правило, нежели исключение...

 

А вот я не поддерживаю таких правил. Есть договор, и будьте любезны  ему следовать. Привыкли, понимаешь, к разгильдяйству и головотяпству. Где люди на стройке?  Уже пол-года полтора землекопа видим.    О какой там еще "волне" речь.? Стройте во время и качественно никаких волн не будет. Посмотрим, что будет в марте. Да, и ждать я не хочу, с  какой стати?

 

 

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, MIKKAT сказал:

приближается неминуемый перенос сроков. Но паники в этом нет. Для Анапы это скорее правило, нежели исключение..

 

Анапа это что? "Вольный город"? Не в России находится? Или здесь можно к ДДУ относиться как к низкосортной торговой рекламе? Главное пообещать,  а там куда кривая вывезет? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Марта сказал:

Построенных домов, но не сданных ..... в Анапе более чем достаточно....

Всего один. Владимирская 144. Не беру в расчет дома Минобороны. Здесь другая тема и другое ведомство. Не беру в расчет и самострои. Здесь бесконтрольно.  Но их их немного уже осталось. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dunkel07 сказал:

 

Анапа это что? "Вольный город"? Не в России находится? Или здесь можно к ДДУ относиться как к низкосортной торговой рекламе? Главное пообещать,  а там куда кривая вывезет? 

Опять пять х пять. Есть уважительные причины задержки строительства. Они не раз уже озвучивались на страницах форума. Изначально было понятно, что в заявленные сроки окончить строительство в озвученные изначально сроки не представляется возможным. Сроки не реальны. Наследство предыдущего застройщика и пр. Ну сколько раз про это можно говорить.  Дом строится и достраивается. Погода, славтегосподи, благополучная. В ближайшее время посещу стройку. Сделаю фото и видео.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, savaser сказал:

Не обращайте на него внимание, очевидно же, что это мелкий перекуп( по их инвестор)

Действительно, не обращайте на меня внимание. Лучше взывайте ко Вселенской Справедливости. Или кивайте на Законы...

Приятно будет прочитать, как Вы доказали всем, и себе в первую очередь, свою правоту.

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Igor сказал:

Опять пять х пять. Есть уважительные причины задержки строительства. Они не раз уже озвучивались на страницах форума. Изначально было понятно, что в заявленные сроки окончить строительство в озвученные изначально сроки не представляется возможным. Сроки не реальны. Наследство предыдущего застройщика и пр.

1. Изначально  это когда? Когда мы ДДУ подписывали? Значит застройщик уже тогда нас обманывал? По другому увы не формулируется.

2. Может это дольщики мешали застройщику в договоре указать реальные сроки?

3, Что это за уважительные причины? . Что, наступили форс-мажорные обстоятельства? Все отмазки какие то. Можно подумать, что строить дом пионеры собрались, а не компетентные в таких вопросах люди.

4. Мне лично, как и многим, изначально было не понятно, что в заявленные сроки не закончится строительство (строили то действительно быстро)

5, Опять про "Фройду" , ну что за наследство? Ну ведь не " кота  в мешке" брали. Прям дети малые, все кто-то другой виноват.

 

 

Изменено пользователем Марина
Исправление размера шрифта. На нашем сайте не пишут "С КРИКОМ". Читайте правила.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дункель07.

Понимаю Вас, даже разделяю Ваше негодование. Но что именно Вы предлагаете, кроме как подвергнуть Застройщика остракизму и общественному порицанию?

От нашего с Вами недовольства ускорения строительного процесса не будет.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видимо, форум создан исключительно для того чтобы петь дифирамбы Застройщику за невыполнение им своих обязательств.... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, MIKKAT сказал:

Дункель07.

Понимаю Вас, даже разделяю Ваше негодование. Но что именно Вы предлагаете, кроме как подвергнуть Застройщика остракизму и общественному порицанию?

От нашего с Вами недовольства ускорения строительного процесса не будет.

Увы, реальных рычагов воздействия у нас нет, остракизм и общественное порицание застройщику глубоко по барабану.  Просто не надо из застройщика "невинную овечку" делать. . А вот люди почитают наш форум и сформируют для себя свое отношения к ГСК и к предлагаемым этой компанией объектов. 

Очень надеюсь , что существующее положение вещей изменится в лучшую сторону.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну уж точно не грязью поливать.

Ваша проблема заключается в том, что Вы не осознаёте, что был заключён Двусторонний Договор, по условиям которого у каждой из Сторон есть права и обязанности. Вы считаете, что после оплаты по Договору Ваши обязанности закончились и теперь можно качать права.

В очередной раз повторюсь, следуйте условиям Договора, а не руководствуется слухами по телефону.

В соответствии с этими условиями Застройщик вправе, в том числе, однократно перенести срок сдачи дома. И это не будет нарушением Закона, за соблюдение которого Вы ратуете. Добиваться уважения к себе - это действие, которое заслуживает уважения, но и Вы уважительно относитесь к своему контрагенту по сделке, под которой поставили свою подпись.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, MIKKAT сказал:

В соответствии с этими условиями Застройщик вправе, в том числе, однократно перенести срок сдачи дома. И это не будет нарушением Закона, за соблюдение которого Вы ратуете.

 

Вот это новость!!!!! Это в каком пункте договора прописано?????? Про досрочную сдачу дома в эксплуатацию читал, а вот про перенос сроков что-то не нашел, может где между строк??? 

Изменено пользователем Dunkel07

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Dunkel07 сказал:

1. Изначально  это когда? Когда мы ДДУ подписывали? Значит застройщик уже тогда нас обманывал? По другому увы не формулируется.

2. Может это дольщики мешали застройщику в договоре указать реальные сроки?

3, Что это за уважительные причины? . Что, наступили форс-мажорные обстоятельства? Все отмазки какие то. Можно подумать, что строить дом пионеры собрались, а не компетентные в таких вопросах люди.

4. Мне лично, как и многим, изначально было не понятно, что в заявленные сроки не закончится строительство (строили то действительно быстро)

5, Опять про "Фройду" , ну что за наследство? Ну ведь не " кота  в мешке" брали. Прям дети малые, все кто-то другой виноват.

 

 

 

Найдите в себе силы почитать посты выше. С уважением.

 

Если лень, то еще раз отвечу.

1. Изначально  это когда? Когда мы ДДУ подписывали? Значит застройщик уже тогда нас обманывал? По другому увы не формулируется.

- Да. Смотрите сроки в ДДУ, с момента его заключения. И руководствуйтесь реальными сроками строительства. 2 года на строительство это самый самый минимум. + сдача в эксплуатацию + кадастровый учет + передача в собственность;

 

2. Может это дольщики мешали застройщику в договоре указать реальные сроки?

 

- нет. Не дольщики. Мешали существующие ранее сроки разрешения от СК Фройда,  и проектная декларация на строительство 2-й очереди ЖК по адресу ул. Владимирская, д. 55 (от СК Фройда);

 

3, Что это за уважительные причины? . Что, наступили форс-мажорные обстоятельства?

 

Тот же ветер силой  свыше 9 м.с. Забейте в Яндекс-погода сведения за последние два месяца. 

 

4. Мне лично, как и многим, изначально было не понятно, что в заявленные сроки не закончится строительство (строили то действительно быстро)

См. п.п. 1,2,3. )))

 

5, Опять про "Фройду" , ну что за наследство? Ну ведь не " кота  в мешке" брали. Прям дети малые, все кто-то другой виноват.

 

Почитайте ДДУ.  Первые части. Про земельный участок и право его перехода.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стройка идет, как я поняла, с ноября 2016. Т.е. больше 2х лет.

Конечно , дольщики были бы более спокойны  к задержке сдачи обьекта на пару месяцев, если бы видели ,что застройщик действительно старается побыстрей закончить  стройку ,что работы идут полным ходом. Да,.. не успевает (по объективным причинам), но старается изо всех сил, кипит работа. Я уверенна, все бы поддержали и не было бы столько негатива.. 

Но когда мы видим в течении нескольких месяцев, что на огромной  стройке  работают пару рабочих. То складывается впечатление, что у застройщика или нет денег  на эту стройку , или нет совести. То и другое не есть хорошо. Это и вводит в паническое  состояние дольщиков. Удручает еще то, что застройщик, не  пытаясь побыстрей закончить свой первый объект "Фамильный", - пытается  строить еще кучу ЖК .И может получиться "снежный ком". Смотреть на это спокойно дольщикам, конечно  нужно иметь крепкие нервы. А будущим  дольщикам новых ЖК  ГСК - наивность.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Почитайте ДДУ.  Первые части. Про земельный участок и право его перехода.

Договор читал, особенно внимательно про права и обязанности сторон, а так же про сроки сдачи.

Изменено пользователем Марина
Исправление размера шрифта. На нашем сайте не пишут "С КРИКОМ". Читайте правила.
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Dunkel07 сказал:

  Просто не надо из застройщика "невинную овечку" делать.

Застройщик - редиска! Легче?

 

3 часа назад, Dunkel07 сказал:

Очень надеюсь , что существующее положение вещей изменится в лучшую сторону.

Все надеются, в каждой новой стройке. И ведь получают свои квартиры, делают отделку - и тема затихает))

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Dunkel07 сказал:

Договор читал, особенно внимательно про права и обязанности сторон, а так же про сроки сдачи.

Очень приятно общаться с интеллигентным человеком.

А теперь давайте прочтем его вместе, уверен, что Вы не там читали.

Итак,

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 

Логично, не правда ли, когда в случаях прямо не урегулированных Договором нужно руководствоваться Законом. Осталось только разобраться, какие нормы и какого Закона подлежат применению в интересующем нас случае.

Не открою для Вас тайну, если скажу, что это всеми нами любимый 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Что же мы можем почерпнуть из этого Закона?!

п. 3. ст. 6 Закона, В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Таким образом, если нашему Застройщику станет очевидно, что он никак не успевает сдать объект 31 марта 2019 г., то не будет являться нарушением, если он, не позднее конца января 2019 г., направит в адрес каждого из дольщиков Уведомление о переносе сроков сдачи объекта, при этом, открою Вам маленькую тайну, перенос сроков может осуществляться неоднократно (Если есть желание, то могу привести и судебную практику, но это не цель моего поста).

Следовательно, в случае, когда Застройщик следует нормам права он не нарушает Закон, напротив, он является Добросовестным Застройщиком )))

Вместе с тем, 214-ФЗ не содержит положений, исключающих возможность исчисления неустойки за несвоевременность сдачи многоквартирного жилого дома и за несвоевременность передачи Вам объекта ДДУ. Вы можете исчислить неустойку по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о ДДУ и тоже будете оставаться в рамках правового поля.

Однако, для определения начала периода времени, с которого подлежит начислению неустойка во внимание принимается дата... 31 марта 2019 г. и абсолютно никакого значения не имеет упомянутый в Договоре 3 квартал 2018 г.

А теперь о самом главном, почему лично я решил, что можно переносить срок 1 раз и застройщику за это ничего не будет. Все просто, Застройщик, в случае судебного разбирательства, будет ссылаться на штормовой ветер и прочие факторы, о которых Вам неоднократно писал Игорь... Это могут быть и внешние обстоятельства, в том числе и законодательный запрет на проведение строительных работ в курортный период и прочее, и прочее...

Так вот, исходя из собственного опыта, смею Вас заверить, для суда подобные доводы будут очень убедительными, если период просрочки несущественный и Застройщик не злоупотреблял своим правом осуществляя многократные переносы.

Поэтому рассчитывать на то, что Вы "накажете денежкой Нерадивого Застройщика по полной" не приходится.

Разобрались? Не утомил? :acute:

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, savaser сказал:

Не обращайте на него внимание, очевидно же, что это мелкий перекуп( по их инвестор), который сидит на скидоне у застройщиков и чтобы в будущем продолжать работать в этой сфере, пишет и ведет себя соответствующе 

Возможно Вы и правы...., диалог стоит вести только с теми лицами кто купил квартиры  для себя , а не для перепродажи, т.к. любое мнение по поводу нерасторопности Застройщика вызывает негативную реакцию людей заинтересованных в продажах...

 

 

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна