Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

[Марина 5 235]

Перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. 
В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. 
Плюсы покупки вторичного жилья: 
• возможность быстрого заселения; 
• отсутствие соседей, осуществляющих ремонт; 
• прозрачная стоимость услуг ЖКХ. 
Минусы покупки вторичного жилья: 
• максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы; 
• существенные риски в виде неочевидных обременений; 
• изношенное оборудование дома; 
• необходимость осуществления ремонта; 
• неоднородное социальное окружение; 
• в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости. 
Плюсы покупки жилья в новостройке: 
• юридическая прозрачность сделки, совершаемой в рамках 214-ФЗ; 
• страхование сделки; 
• в большинстве случаев – инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; 
• более высокий класс жилья за ту же стоимость; 
• большая площадь жилья за ту же стоимость; 
• возможность приобрести квартиру с готовым (новым) ремонтом; 
• однородная социальная среда; 
• современные технологические решения и оборудование; 
• в проектах КОТ – богатая и совершенно новая инфраструктура; 
• возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности. 
Минусы покупки жилья в новостройке: 
• необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет); 
• шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома; 
• неопределенная стоимость услуг ЖКХ. 
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду. 
Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.

[Serj 2]

Лично мой выбор - это новостройка.