Инструменты для инвестиций в недвижимость

[Марина 5 235]

Есть ли шансы заработать на недвижимости?

 

1. Квартира в строящемся доме

Общее число квартир на продажу в октябре 2016 года увеличилось почти на 5% по сравнению с сентябрем. За год предложений по продаже увеличилось почти на 25%. Предложений на рынке много, квартиру легко купить и сложно продать.

 

2. Квартира под сдачу в аренду

Купить недорогую, но качественную 1 ком. квартиру под сдачу в аренду на вторичном рынке в Анапе возможно за 2500000–3000000 руб., а сдавать ее – примерно за 15–20 тыс./месяц. Получается, что окупится она не быстро. В результате доходность таких инвестиций – 3–5% в год.

 

3. Коммерческая недвижимость

Объекты недвижимости, которые сдаются в аренду под бизнес, приносят собственникам доход. Сумма примерно составляет 10% годовых и выше. Высокой доходностью обладают качественные стационарные объекты коммерческой недвижимости.

Коммерческой недвижимостью необходимо  уметь управлять. Инвестор должен хорошо понимать, кому подойдет помещение: будет ли это продовольственный магазин, магазин промтоваров, парикмахерская и т. д. Объект недвижимости должен соответствовать требованиям конкретного арендатора: иметь подключение к электросетям, возможность разместить вывеску, получить алкогольную лицензию и т. д. Управление коммерческой недвижимостью зачастую требует наличия специфических знаний и умений.

 

4. Зарубежная недвижимость

Получать прибыль в евро можно, купив недвижимость в курортных европейских городах. Квартира в Европе обойдется в сумму от 40–50 тысяч евро. Из-за налогов и высоких коммунальных платежей доходность от сдачи жилья в Европе ниже, чем в России. На долгосрочной аренде здесь можно заработать в год всего 2–3% от стоимости квартиры. Краткосрочная аренда курортной недвижимости в сезон может быть выгоднее. Спрогнозировать будущий доход нелегко: объект то сдается, то — нет.

[Пользователь удален 387]

В 10.03.2017 в 11:30, Марина сказал:

Есть ли шансы заработать на недвижимости?

Не первый раз встречаю объявления о продаже коммерческой недвижимости в виде готового бизнеса: стоимость объекта примерно 1млн, арендная ставка 15тр, это реальные цифры по Анапе?

[Igor-R 3 996]

Только что, Alexander сказал:

Не первый раз встречаю объявления о продаже коммерческой недвижимости в виде готового бизнеса: стоимость объекта примерно 1млн, арендная ставка 15тр, это реальные цифры по Анапе?

 

........ 

[Пользователь удален 387]

19 минут назад, Igor-R сказал:

 

........ 

Объявления Анапских риелторов

[Igor-R 3 996]

... лидят черти

[Пользователь удален 387]

я за год с трудом продал квартиру, заработав при этом 100тр, а вот такой был бы расклад при покупке акций, на примере боинга. Это за 17год, за 16 чуть меньше 100 было.

[Dmitriy40 659]

3 часа назад, Alexander сказал:

я за год с трудом продал квартиру, заработав при этом 100тр, а вот такой был бы расклад при покупке акций, на примере боинга. Это за 17год, за 16 чуть меньше 100 было.

С акциями угадать нужно. Сам немного этим занимаюсь, но много никогда не поднимал. Может и вниз пойти и сильно. Кто покупал Сбер в 2007 году по 90 руб., потом в 2008 - 2009 опускался до 14 - 17 руб. Зато сейчас 230 руб. Это ещё надо стальные нервы иметь и досидеть до этих 230 рублей: там тоже же волнами - был пик на 110, потом снижение до 60 в 2014 г. Недвижимость, как банковский вклад, консервативная инвестиция, зато шансов потерь меньше. Но акции тоже прикупать стоит потихоньку, но с прицелом, что надо "забить", дать себе установку не трогать их лет 10, в независимости от конъюнктуры, тогда смысл есть, по-любому на большом отрезке времени будете в плюсе, но именно только на долгосрочку...

[Dmitriy40 659]

Ну и в акциях ещё угадать нужно, что покупать. "Задним числом" легко рассуждать, что нужно было покупать тот-же Боинг, но заранее нереально знать, что будет расти опережающими темпами. В этом и проблема. Кто купил Сбер по 14 руб. - за 10 лет озолотился, а многие тот-же Газпром покупали, который в минимуме 10 лет назад был 85, а к данному моменту и даже в 2 раза не вырос. И опять, это не на последние покупать надо. Если у Вас миллион только, и вы купили акций, случилась глобальная коррекция, и будете ждать лет 5, чтобы только рынок к вашим уровням вернулся, чтобы вернуть своё вложенное. Недвижимость в 10 раз не вырастет, но тут я знаю, например, что купив в Огнях Анапы по 42 т.р./м, сейчас уже цена 48 т.р. К сдаче дома будет где-то от 50 - 52 т.р. Сказочно богатым не стану, но и точно не потеряю вложенное. Это баланс риска/прибыли. Надо во всё немного вкладывать, главное баланс соблюдать))

[Puma 219]

8 часов назад, Dmitriy40 сказал:

К сдаче дома будет где-то от 50 - 52 т.р

При нынешней ситуации в стране еще надо умудриться продать, по этой цене, уже пол города продается и еще сколько сейчас сториться, естественно если, что то не измениться в лучшую сторону для держателей недвижимости.

[Dmitriy40 659]

2 часа назад, Puma сказал:

При нынешней ситуации в стране еще надо умудриться продать, по этой цене, уже пол города продается и еще сколько сейчас сториться, естественно если, что то не измениться в лучшую сторону для держателей недвижимости.

Я верю в анапскую недвижимость. Тренд на переезд или "купить квартиру у моря" в России есть, и только набирает обороты. Большой Сочи как расстроился и обвала цен не наблюдается. У нас на побережье очень мало цивилизованных городов. В том-же каком-нибудь Лазаревском - вот действительно делать нечего в межсезонье.  Анапа всё-таки город, с инфраструктурой, даже аэропорт круглогодичный. Краевой центр, Новороссийск - всё близко. Экология, климат - наверное лучшие в России. В России 140 млн. население. Процентов 70 не имеют возможности для такой покупки, процентов 20 об этом не задумываются (или очень богаты и имеют другие возможности). Но даже 10 процентов населения.... В общем, есть куда анапской недвижимости ещё расти... А если всё-таки будут улучшения в экономике, то и ещё спрос прибавится. Конечно зависит от места, района. Но как любят говорить риэлторы: "на каждую квартиру найдется свой покупатель". Вопрос цены. Я лично, в большей степени, рассматриваю свою квартиру в Огнях для жизни в будущем. Но и как инвестиция, почти уверен, что не обесценится...

[Lady 1 033]

1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Я верю в анапскую недвижимость. Тренд на переезд или "купить квартиру у моря" в России есть, и только набирает обороты. У нас на побережье очень мало цивилизованных городов.  Анапа всё-таки город, с инфраструктурой, даже аэропорт круглогодичный. Экология, климат - наверное лучшие в России. 

Я тоже пока в большей степени верю в анапскую недвижимость, чем не верю. 

Посмотрим как будет развиваться рынок после отмены долевого участия в строительстве и перехода на проектное финансирование. 

В случае удорожания квартир в новостройках, активизируется и рынок вторичного жилья. 

[Пользователь удален 387]

В 14.01.2018 в 00:07, Dmitriy40 сказал:

"Задним числом" легко рассуждать, что нужно было покупать тот-же Боинг, но заранее нереально знать, что будет расти опережающими темпами.

С лета покупаю, последняя покупка месяц назад уже принесла в два раза больше, чем с квартиры за год и при меньшем вложении.

[Igor 10 237]

В 14.01.2018 в 10:54, Dmitriy40 сказал:

Я верю в анапскую недвижимость. Тренд на переезд или "купить квартиру у моря" в России есть, и только набирает обороты.

Не. Недвижимость в цене только растет. Во всяком случае в курортных городах уж точно. Не первый раз вкладываюсь в квадратные метры.  Вкладываться можно по разному. Иметь в запасе кубышку  и ждать срочные варианты, а они бывают практически у каждого застройщика или у дольщика, которому срочно понадобились деньги, или долгосрочные инвестиции, с котлована, у проверенных застройщиков. И там ит там вы денег заработаете. Если еще сделаете и ремонт своей бригадой, то заработаете и на ремонте. Сейчас попробую нарисовать схему. А вот играть с государством а азартные игры мне не дано. Раз прикупит ОМС на энную сумму, так год ждал, что бы хоть свое вернуть. 

[Пользователь удален 387]

Кстати да, схема интересна и желательно с цифрами. Вероятно мне такой риелтор попался, хотя так и есть))

[Dmitriy40 659]

1 час назад, Igor сказал:

Раз прикупит ОМС на энную сумму, так год ждал, что бы хоть свое вернуть. 

Что-то никак не расшифрую ОМС...

[Lady 1 033]

27 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Что-то никак не расшифрую ОМС...

Может быть, обезличенные металлические счета ? 

[Lady 1 033]

2 часа назад, Alexander сказал:

С лета покупаю, последняя покупка месяц назад уже принесла в два раза больше, чем с квартиры за год и при меньшем вложении.

Научите. 

[Dmitriy40 659]

2 минуты назад, Lady сказал:

Может быть, обезличенные металлические счета ? 

Вот точно наверное! А то что-то в голову ничего кроме обязательного мед. страхования не пришло)) Один раз на них заработал, а потом как-то закрыл и с убытком. Недавно попадалась аналитика, что золото вот-вот начнет резко дорожать...

[Igor 10 237]

43 минуты назад, Dmitriy40 сказал:

Что-то никак не расшифрую ОМС...

Цифровой эквивалент драгметаллов

[Igor 10 237]

График доходности за год. Текущее время.

 

 

С 0 за год только палладий вылез. А с начала года полный обвал.

[Igor-R 3 996]

В 14.01.2018 в 10:54, Dmitriy40 сказал:

Я лично, в большей степени, рассматриваю свою квартиру в Огнях для жизни в будущем. Но и как инвестиция, почти уверен, что не обесценится...

100%

[Dmitriy40 659]

10 часов назад, Igor сказал:

График доходности за год. Текущее время.

 

 

С 0 за год только палладий вылез. А с начала года полный обвал.

Палладий по биржевым ценам вырос за 2017 г. около 50%! Но там своя ситуация с увеличением спроса промышленности. А в наших банках, чтобы в плюс выйти, надо ещё разницу перекрыть между "продажей" и "покупкой", которая в Сбере очень значительная, в ВТБ меньше, ещё меньше в Альфе - но учитывая как у нас хоронят частные банки..., а на ОМС страховка не распространяется....

[Dmitriy40 659]

8 часов назад, Igor-R сказал:

100%

Может будет и необходимость посдавать в аренду какое-то время... Думаю, в этом районе со сдачей в аренду тоже не должно быть больших проблем?!

[Пользователь удален 387]

20 часов назад, Lady сказал:

Научите. 

Я конечно не агитирую покупать акции и надо понимать, что они могут расти, а могут и падать. Но при правильном вложении не сравнимо с недвижимостью, которую еще и продать надо)

А так попробовать стоит, брокерская компания финам, все оформляется удаленно, по телефону менеджер поможет/научит покупать. Вот только не советую в наши акции вкладывать или тщательно их подбирать.

 

п.с. по боингу выкладывал фото со стоимостью четверга, сейчас уже 345.

[Igor-R 3 996]

Расскажу один прикол. Брат играл  на спортивном тотализаторе.  Не буду говорить на каком. Ну спрашиваю у него как мол и что. Ну говорит по менногу  ставлю.  За матчами следить интересней и на бензин хватает заработать. Ну думаю рискну. Как сейчас помню шел ЧМ по хоккею. Россия играла с одной из Европейских стран. Как положено посмотрел   статистику. Ни одной ничьих. ни одного поражения. Все в пользу  России. Смело ставлю на нашу страну 500 рублей.  И.... наша стран впервые проигрывает.  Больше никаких тотализаторов и ОМС.