Законная Перепланировка внутреннего помещения (Квартира, Дом) в Анапе.

[Eos.stroi 22]

Перепланировка квартиры (или дома) это непростой процесс, который обычно занимает много времени и у отнимает много сил. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Анапе, нужно совершить ряд определенных действий. Но с чего начать перепланировку? 

Какие нужны документы Для Законной Перепланировки Квартиры, Дома: 
1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (т.к. здесь нельзя ссылок, можете найти образец в интрнете ); 
2. - правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или заверенные у нотариуса копии). Свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) договор на передачу квартиры/дома в собственность, или договор купли/продажи и т.д.; 
3. При обращении представителя заявителя, действующего на основании доверенности, прилагается оформленная нотариально доверенность. 
4. - проект переустройства и (или) перепланировки (согласованный с управлением градостроительства и архитектуры – г. Анапа., ул. Терская д.190, 1 экз., оригинал). Можете обратиться к любому проектировщику, имеющему лицензию, или в гор. архитектуру. Согласовать в «Центр Гигиены и Эпидемиологии» - г. Анапа, ул. Трудящихся 1» А»., так же при установке и переносе газового оборудования согласование с ОАО «Анапагоргаз» (г. Анапа, ул. Парковая 58 «А»). При переносе газового оборудования на лоджию и на балкон согласовывать с МУП «Тепловые сети» (г. Анапа, ул. Чехова 2); 
5. - технический паспорт жилого помещения; 
6. - согласие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи (в т.ч. временно отсутствующих); 
7. - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры). 
8. Документ, удостоверяющий личность. 

Куда Идти и Что Делать, после того, Как собрали документы? 
1. Согласовать Проект в ОАО «Горгаз». (если к дому подведен газ) 
2. Сдать документы в МФЦ () 
3. Получить регистрационную карточку (по дате, которую вам назначат) 
4. Получить с межведомственной комиссии (она проводится 2 раза в месяц) – постановление, решение, протокол, уведомление 
5. Заказать в БТИ технический паспорт (  ) (новый) или снять печать. Предоставить - постановление, решение, протокол, уведомление - копии 
6. Заказать справку о соответствии проекта с выполненными работами УАиГ (), каб. 105. Предоставить оригиналы документов – технический паспорт, проект на перепланировку, заключение конструктора, постановление, решение, протокол, уведомление 
7. Получить в МФЦ () акт приемки выполненных работ. 
8. Подписать акт приемки выполненных работ 
9. Сдать документы кадастровому инженеру на оформление тех. Плана и получения кадастрового паспорта 
10. Сдать документы в регистрационную палату и получить выписку 

Когда, в принципе, требуется согласование? 
• Возведение конструкций (подиумы, стены или перегородки), которые существенно увеличивают нагрузку на несущие элементы. 
• Перенос или устройство влажных зон (кухня, ванна, санузел). 
• Устройство или перенос балконов, лоджий или внутренних лестниц. Устройство или расширение проемов в межквартирных перегородках или несущих конструкциях. 
• Замена или монтаж дополнительного оборудования (плита, биде, мойка, унитаз, душевая кабина, ванна) с увеличением водопотребления или электропотребления, а также прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций. 
• Узаконивание перепланировки также требуется при изменении конструкции пола (устройство стяжки, замена покрытия на более тяжелое). 
• Когда увеличивается нагрузка на несущие перекрытия. 
• Изменение формы и цвета материалов внешних конструкций: лоджий, балконов и окон (имеется ввиду фасад). 
• Изменение или ликвидация крылец, лестниц и тамбуров. 
• Остекление балконов или лоджий, монтаж внешнего блока кондиционера, рольставней, антенн и т. д. 
• Ликвидация, создание оконных или дверных проемов во внешних стенах, при этом конструкции, отделяющие холодные помещения (лоджии, балконы) от внутренних помещений (кухонь, комнат) остаются прежними. -

 

Сколько же согласование занимает времени? Сложный вопрос. Зависит от сложности проекта, количества инстанций, которые нужно пройти, даты заседания комиссии и пр. По нашему опыту, это может занять от 2-х месяца (при очень удачном стечении обстоятельств) и до бесконечности (особо тяжелые случаи). В среднем это занимает 2,5- 5 месяцев. Если будете делать проект в городской архитектуре, то это займет, в зависимости от сложности, около 2-3-х недель (конечно может быть и дольше). 
Если говорить про жилые помещения (это конечно неофициально), то в принципе если ничего не нарушать в конструкции (не сносить/перепланировать несущих конструкций), не переносить котлы, батареи, кондиционеры и пр., то есть ничего глобально не меняете, то в принципе вам официальное оформление перепланировки и не нужна. Бывают исключения, если вы, например, покупаете/продаете квартиру в ипотеку. Там представители банка придут в квартиру и будут сверять документы и планы на соответствие действительности. 
Конечно заниматься сбором бумажек и хождением по инстанциям очень муторное занятие, особенно если у вас непростой случай. Но как раз-таки в таких случаях просто необходимо. Вы можете делать это самостоятельно, или доверить людям, которые этим занимаются профессионально за деньги. В Анапе есть несколько фирм, которые занимаются подобными услугами. В том числе можем предложить вам свои услуги.
Очень надеемся, что вам будет полезна данная статья, если будут вопросы, пишите в комментариях под постом.

Эту статью мы (ЭОС) написали специально для тех жителей Анапы, которые делают или планирует делать ремонт. Статья авторская, написана нами на основе личного опыта по оформлению разрешительной документации на перепланировку. Любое копирование (частичное или полное только со ссылкой на наш сайт eos-stroi.ru). Полная версия статьи у нас на сайте.

 

•  
•