В теме 45 сообщений

 Апарт-отель Мечта. 

Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52

 

мечта.jpg

Объективная оценка ЖК Мечта в Анапе 

Адрес: ул. Северная, 9 Б
Класс: Комфорт класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 21,5 до 65,8 м2
Стоимость за м2: от 50 до 60 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.05 до 3.9 млн. руб.
Этажность: 13
Комнат: Студия, 1, 2
Тип здания: монолит
Тип фасада: Навесной. Фиброцементные плиты, утеплен
Отделка: Предчистовая
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: Центральное
Застройщик: ООО «Зодчий Двор»
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2017 год
Дата сдачи:

1 очередь - IV кв. 2019 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

Апарт-отель "Мечта".

Т.к. новая тема по этому комплексу пока не создана, открою маленькую темку в этом разделе.

Кто что может сказать про этот проект ?

А то продажи официально начались вчера, а уже все распродано или забронировано... И планировки несуразные какие-то, без балконов.

Какие перспективы вложения в эту стройку для дальнейшей перепродажи, или для сдачи в аренду после, или для себя ?

 

Изменено пользователем lorditta
Не указал внутри название комплекса

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, lorditta сказал:

Какие перспективы вложения в эту стройку для дальнейшей перепродажи,

Цена на уровне минус котлован от 55 тыс за 1 кв метр.Вот и думаете какие перспективы на фоне Северного рынка,, КНС и очень неприглядного вида речки.Да еще парк аттракционов строится рядом и нетрудно догадаться, что шумно летом там будет до рассвета, а на рассвете начнут машины на рынок приезжать .Про специфические запахи в том районе уже кто-то писал.

Очень сомневаюсь, что при уже построенном доме  помещения коммерческого назначения удастся продать очень выгодно. При нашем кризисе, который по законам экономической политики в предвыборный и послевыборный год только усугубляется  как бы в минус не уйти.

По 45 тыс за квадрат как и было задумано изначально -вполне может быть и перспективно. Выше -вряд ли.

Изменено пользователем Фролов
  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов сказал:

По 45 тыс за квадрат как и было задумано изначально -вполне может быть и перспективно. Выше -вряд ли.

А если под аренду ? У них на сайте написано, что УК сама будет заниматься поиском арендаторов, юрид.сопровождением и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будет за определенное вознаграждение. Плюс- коммерческий тариф на ком. услуги. Считать все надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, lorditta сказал:

Добрый день.

Апарт-отель "Мечта".

Походу отдел продаж проявился. А кто строить-то будет? Это Крепость-2 ранее планируемая, или что-то новое? Для сдачи место норм. Пока принюхаются уже и отпуск пройдет. Для инвестиций дорого. С 55 начнут, ....  55 и закончат.

Изменено пользователем Лёнин

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Лёнин сказал:

Походу отдел продаж проявился.

Что за подозрения ? Заняться что-ли нечем...

Мне надо было узнать мнение - я его узнал. Это же форум для получения информации, в том числе...

Спасибо за адекватный ответ.

Можете закрыть эту тему, всё что я хотел, я узнал. А вы потом откроете соответствующую в соответствующем разделе.

Изменено пользователем lorditta

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мечта, это тот дом, что будет впритык к дому похожему на крепость? 

Интересненькое место, интересно, а где они машины парковать будут, на рынке, или наоборот рынок у них)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зачем человека заочно дебилом обзывать. Можно же и помягче. Так. Милостивый государь, интерес мой сугубо личностного характера и вам, сударь, до этого не быть должно печали.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Igor сказал:

Зачем человека заочно дебилом обзывать. Можно же и помягче. Так. Милостивый государь, интерес мой сугубо личностного характера и вам, сударь, до этого не быть должно печали.

Без конкретики я написал, просто обозначил свое отношение к такой маниакальной подозрительности.

Если обидел кого-то своими словами - извиняюсь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Пчела Майя сказал:

Располагая деньгами, никогда бы не купила на Северной...:ism (96):

 

55 за квадрат? однако...

Кавказ с жилым статусом по 44-47 за метр. 

Может быть, "всякий кулик свое болото" и хвалит, но... Чисто, пока еще немноголюдно, без зазывал на каждом углу... да и пляж в разы лучше)

Спрос на аренду здесь есть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AnjelA сказал:

Спрос на аренду здесь есть.

Справедливости ради - на ПМЖ все же лучше в городе.

А на Северной определяющий момент (особенно для малопосвещенных) - близость к морю.

Ну и конечно же - малоэтажность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 22.06.2017 at 15:28, Пчела Майя сказал:

Справедливости ради - на ПМЖ все же лучше в городе.

А на Северной определяющий момент (особенно для малопосвещенных) - близость к морю.

Ну и конечно же - малоэтажность.

 

Малоэтажность всегда хороша.

Кавказ не такой уж и медвежий угол) 20 минут - и ты в Анапе)

Я периодчески езжу закупаться в гипер Магнит и на Восточный рынок - терпимо даже на маршрутках. Правда, если набрал столько, что уже не унести - обратно приходится на такси. А если на машине - то вообще никаких проблем.

Кстати, в хорошем смысле удивлена звукоизодяцией в Кавказе. Соседей не слышно вообще.

ИМХО для пмж без детей - вполне. Для пмж с детьми - не вариант.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, AnjelA сказал:

20 минут - и ты в Анапе)

Только при условии, что недолго ждала маршрутку, что смогла втиснуться и т.д.)))

В несезон, конечно, получше, да.

А на Северной - при всех недостатках, жизнь вокруг кипит, и везде пешком можно)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Пчела Майя сказал:

Только при условии, что недолго ждала маршрутку, что смогла втиснуться и т.д.)))

В несезон, конечно, получше, да.

А на Северной - при всех недостатках, жизнь вокруг кипит, и везде пешком можно)

 

Пока втискиваюсь, часто даже сижу. Но в этом году сезон какой то не сезон.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А  следующий сезон лучше не будет. В городе перебои со светом и водой. Газ- отдельная тема.  Курортный сервис тоже.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов сказал:

А  следующий сезон лучше не будет. В городе перебои со светом и водой. Газ- отдельная тема.  Курортный сервис тоже.

 

Для живущих тут и не занимающимся курортным бизнесом - и хорошо. Меньше людей будет)

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

27 минут назад, AnjelA сказал:

Для живущих тут и не занимающимся курортным бизнесом - и хорошо. Меньше людей будет)

Это все понятно. Только сложно представить, чем еще заниматься в курортном городе как не курортным бизнесом и сопутствующему ему видами деятельности.  Пенсионеры тоже стараются в одной квартире жить, а другую сдавать. Общепит, досуг, сфера отдыха и развлечений настроены на курортный бизнес. Медицина также.

 

Кстати- Апарт- отель снизил цены. По 50 тыс за квадрат можно купить сейчас. Выбор планировок и этажей есть. 

 

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Фролов сказал:

Апарт- отель снизил цены. По 50 тыс за квадрат можно купить сейчас.

Это все понятно. Только сложно представить, чем еще заниматься в курортном городе как не курортным бизнесом и сопутствующему ему видами деятельности.  Пенсионеры тоже стараются в одной квартире жить, а другую сдавать. Общепит, досуг, сфера отдыха и развлечений настроены на курортный бизнес. Медицина также.

 

Кстати- Апарт- отель снизил цены. По 50 тыс за квадрат можно купить сейчас. Выбор планировок и этажей есть. 

 

 

Как по мне, так в Анапе перебор что с гостиницами, что с общепитом, при этом количество ну никак в качество не перейдет(

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе фактически каждый дом- гостиница. А на первом этаже или рядом во дворе - общепит. К октябрю  80 % всего этого что сейчас видете  закроется. Многие гостиницы не утеплены и не отапливаются, а то и вовсе сделаны из гипсокартона с яркой внешней отделкой.  Общепит в таком количестве нужен только до конца сентября. Потом все это останется только вокруг Ц. Рынка и автовокзала. Ну и Красная площадь конечно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.08.2017 в 13:15, Фролов сказал:

А  следующий сезон лучше не будет. В городе перебои со светом и водой. Газ- отдельная тема.  Курортный сервис тоже.

Слишком много переменных, что бы что-то прогнозировать.  Но, то что нужно поднимать качество сервиса это очевидно. Апарт-отели в Анапе это нечто пока новое.  Хотя опыт и есть (Леонтьевский дом на Пионерском) Если  двигаться в сторону качества услуг  и подходить к этому комплексно, то может и сработает. Весь курортный бизнес связанный со сдачей помещений в наем держится на наработанных клиентских базах и .... таксистах. Часть, конечно перепадает и риелторам. Сервис предоставляемый многочисленными жилыми домами и гостиницами требует отдельной статьи. С открытием крымского моста многим придется пересмотреть взгляды на ведение дел. Кто не сможет перестроиться, тот прогорит. имхо.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК Мечта сегодня. В целом очень даже не плохо. По монолиту и кладке вопросов нет. Все ровно. На стройке порядок. Армируется все и вся, что положено по СНИП. Вяжут 7 этаж. Виды с верхних этажей конечно достойные. Апартаменты здесь можно купить от 48 000 рублей за кв.м. Правда на нижних этажах. За вид придется раскошелиться до 60 - 70 т. р. за кв.м. А вообще, ценник плавает в этих пределах. Выбор пока еще есть. О скидках могу договориться. Индивидуальный подход гарантирую. 

 

Фото снаружи:

 

DSC_2413.jpg

DSC_2406.jpg

DSC_2405.jpg

DSC_2403.jpg

DSC_2356.jpg

DSC_2354.jpg

DSC_2353.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Внутри:

 

DSC_2358.jpg

DSC_2357.jpg

DSC_2360.jpg

DSC_2359.jpg

DSC_2362.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Территория будет единой с ЖК Крепость. Рядом есть и платная парковка.

 

DSC_2404.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Не так уж их много и осталось. Но, открою тему о домах "Призраках" в Анапе. Это не достроенные дома. Дома призраки. Обманутые дольщики, потерянные деньги и несостоявшиеся надежды. Мы должны, нет, обязаны знать, что в Анапе есть и такое.
      Номер 1.  
      ЖК Высокий Берег, от строительной компании  ЮСКК
       
      По состоянию 2013 года:
       

       
                                                                         
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Налог с продажи квартиры с 1 января 2020 года
       
      Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое находилось в собственности минимум 3 года.
      Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет. При этом до 2015 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.
       
       Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей . В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 3 млн. рублей, а продают за 5  млн. рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс. рублей налога. Никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 3 млн. рублей, получая  оставшиеся 2 млн. по расписке.
      Такая история часто встречается у тех, кто вкладывался в новостройки на этапе строительства. По сути покупатель и продавец участвуют  в налоговом преступлении.
      И это повсеместно. Причем при оформлении сделок продавцы настаивать на продаже недвижимости двумя договорами, делая соучастником преступления и организации, оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.  Собственно это договор купли-продажи и так называемый договор  "неотделимых улучшений". Это законно. Так, при общей стоимости, допустим в 5 млн. рублей сумма в договоре купле продажи будет стоять 2 млн.рублей (но не менее 0,7 от кадастровой стоимости), а в договоре на неотделимые улучшения 3 млн.рублей. Понятно, что  здесь что-то не так. Но норм, регулирующих такую схему продаж нет. А, что не запрещено, то разрешено.
       
      Что, на мой взгляд изменится. Для добросовестных покупателей, у которых это действительно единственное жилье это большой плюс. Купили однокомнатную. Родились дети, подкопили немножко денег и нужно покупать уже двухкомнатную. И здесь 3 года это гораздо лучше чем 5. Здесь все отлично. А вот для людей которые зарабатывают на купле-продажи, вкладываясь в новостройки и покупая по нескольку квартир сразу, с целью их последующей перепродажи, не изменится ничего. Будут действовать старые и уже отработанные схемы. Мы живем в России. 
       
      Дорогие друзья, а Вы, что думаете об этом? 
    • От Igor
      Просто информация к размышлению и судебная практика. В теме есть опрос.
       
      Коллективный иск  к застройщику. Экономнее и сильнее, или нет?
      Нередко, когда наступает просрочка дома, дольщики решают объединить усилия в борьбе за свои права, в результате чего зачастую возникает желание подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки. Рассуждения строятся следующим образом: у дольщиков одинаковые договоры долевого участия, одинаковые сроки передачи объекта, одинаковое гражданство, делом будет заниматься один юрист, в результате чего образуется экономия, почему бы не подать один иск на всех? Однако юристы почему-то не работают с коллективными исками. Почему? Неужели такие иски суды общей юрисдикции не принимают к производству?
      Отвечаем: коллективный иск подать можно, однако практика коллективных обращений с иском к застройщику о взыскании неустойки не сложилась. Когда вы видите предложение «собирается группа для обращения в суд» (если это предложение делает не вчерашний выпускник – теоретик), то подразумевается, что будут поданы отдельные иски по каждому дольщику. Безусловно, такие предложения зачастую сопровождаются скидками на услуги, как в случаях, когда вы покупаете товар оптом. Каждый дольщик по отдельности платит за услугу меньше, а юрист обеспечен работой.
      Далее, на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой.
      Моральный вред тоже общий при подаче иска застройщику?
      Идём дальше. Помимо неустойки в иск включаются требования о компенсации морального вреда, и хотя этот вред доказывать нет обязанности, однако юристы нередко описывают, в чём именно заключался ущерб конкретному дольщику с приложением соответствующих доказательств. Суды зачастую вникают в те трудности, с которыми сталкиваются дольщики, и это может повлиять на размер неустойки (так как денежную оценку морального вреда сложнее оценить и проще оспорить как необоснованную, то судья может присудить небольшую сумму за моральный вред, однако взыскать неустойку в полном объёме или лишь незначительно снизив). Очевидно, что у каждого из соистцов жизненная ситуация уникальна.
      Иными словами, при детальном рассмотрении оказывается, что исковые требования соистцов и их обоснование не такие уж и одинаковые, и каждый случай требует отдельного изучения и доказывания. Таким образом, судье в одном заседании фактически придётся рассматривать несколько самостоятельных исков. Поверьте, судье это не нужно :) Суд, руководствуясь п. 2 ст. 151 ГПК, выделит соединенные исковые требования в отдельные производства, так как целесообразным будет именно раздельное рассмотрение заявленных требований.
      Таким образом, коллективный иск в случае взыскания неустойки с застройщика несколькими истцами относительно разных квартир будет выглядеть как «простыня», в которую включены два, три и более (в зависимости от количества соистцов) отдельных иска, каждый со своей доказательственной базой (у всех истцов разные ДДУ и/или договор уступки, подтверждения оплаты, письма от застройщика, претензии, документы, подтверждающие моральные страдания, у кого-то могут быть ещё и доказательства причинения убытков и т.д.). С таким громоздким иском неудобно работать ни юристу, ни суду.
      Но даже если суд решит рассматривать коллективный иск, не выделяя исковые требования соистцов в отдельные производства, то могут возникнуть процессуальные сложности. Иногда случается так, что суд не направляет одной из сторон повестку о дате и времени разбирательства. Девять из десяти дольщиков её получили, а один – нет. Заседание откладывается, и будет откладываться до тех пор, пока у суда не будет доказательств надлежащего извещения всех сторон дела.
      Не все истцы согласны с вынесенным решением, что тогда?
      Далее, представим, что по результатам вынесенного решения по коллективному иску кого-то оно устроит, а кто-то захочет подавать апелляцию (например, из-за разных жизненных обстоятельств суд в пользу разных истцов взыщет разные суммы)… И пока будет рассматриваться апелляция (плюс 2-3 месяца, если заседания опять не будут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон) те дольщики, которых решение устроило, будут вынуждены ждать. Отсюда главный вопрос: зачем сознательно ставить себя в зависимость от других?
      Ещё один момент – госпошлина. Объединяя исковые требования разных истцов в один иск, увеличивается его цена. Соответственно, если она превысит один миллион рублей, то придётся оплачивать государственную пошлину. Да, суд взыщет её с застройщика, однако произойдёт это не скоро. Отсюда ещё один вопрос: зачем создавать себе трудности там, где их изначально нет?
       
      Таким образом, мы не видим никаких положительных моментов от подачи коллективного иска о взыскании неустойки с застройщика, поэтому с ними не работаем. Работая с группой дольщиков, мы подаём индивидуальные иски.
      Когда все же уместен коллективный иск?
      Другое дело, когда квартира в долевой собственности (предмет спора один), то вся доказательственная база по делу одинаковая, а история моральных страданий соистцов общая. В таких случаях, конечно, смысла подавать отдельные иски нет. Исключением могут являться какие-то личные причины или если дольщики не хотят платить госпошлину по иску, цена которого (при совместной подаче) превышает один миллион рублей.
      В жилищных вопросах коллективные иски целесообразно подавать, когда, например, требуется обязать управляющую компанию исключить из квитанций об оплате ЖКХ незаконно включённые платежи или обязать застройщика устранить недостатки общего имущества дома и т.д.
      Подводя итог, можно сказать следующее: подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика технически можно (даже возможно, что суд не выделит каждое требование в отдельное производство), но зачем?
       
      Немного размыто, но суть понятна.
      по материалам сайта: http://dolevkamsk.ru/
    • От Юра Молодой
      Информация с сайта ЖК:
       
      ЖК «Оазис» — современный и стильный дом бизнес-класса, сочетающий в себе комфорт и доступность городской инфраструктуры с тишиной и безопасностью спального района.
       
      Дом расположен в идеальном месте. (Моё примечание: «Я шизею, дорогая редакция»)!
       
      Дом выполнен из высококачественных керамзитных плит, облицован клинкерным кирпичом натурального серо-коричневого цвета с использованием современных и стильных композитных материалов. Архитектор предусмотрел панорамное алюминиевое остекление фасадов и специальные, скрытые внутри композитного декора дома, ниши для кондиционеров и системы водоотведения.
       
      ЖК «Оазис» грамотно вписан в окружающее пространство района. (Моё примечание: «Я повторно шизею, дорогая редакция»)!
       
      Цена кв.м. – от 55.000 руб. Квартиры от 40 до 80 м.кв.
      Дал бы ссылку на сайт, но реклама здесь как бы запрещена. ))..
      1.

      2.

      3.

      4.

    • От Igor
      По случаю открытия старта продаж новых жилых комплексов, строительная компания "Гамма" устроила грандиозный праздник. 
      Были представлены:
       

       
      и

       
      Торжественное открытие проходило на территории Гольф клуба. Как и всегда праздник был организован и прошел на высоком уровне. Аниматоры, фуршет, концертная программа и уже старший привычным розыгрыш призов. Приглашались не только специалисты и агенты по продажам, но и все желающие Анапчане и гости города.
      Хорошее начало, залог успешной работы. СК Гамма!
      Немного фото, которые мы потом обязательно дополним.
       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте