В теме 1 021 сообщение

Вот поэтому, больше не веря в благоразумие правящей городом-курортом администрации, мы и собрались недавно на митинг в Ореховой роще. Чтобы открыть общественности факты, которые замалчиваются командой мэра Полякова. 

К примеру, почему, раздавая направо и налево разрешения на возведение многоэтажек,  мэрия не удосуживается подумать о новых котельных, водоводах, дорогах? К чему  ведут  город -курорт деятели муниципального масштаба? К полному коллапсу?  Почему теплоснабжающая организация позволяет себе лезть в карман к анапчанам, выставляя драконовские тарифы?  А еще говорилось на митинге о том, что дошколятам и первоклашкам  в городе не место. О них не подумали. Более того, не вводят УЖЕ ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ. Построенные инвесторами. Вел митинг пенсионер Юрий Алексеевич Коваль.  За то, что он провел благоустройство вокруг комплекса ТРИО, его поволокли в суд. Неужели кто-то надеется, что гражданский голос Анапы затихнет? Кого интересуют подробности- смотрите и думайте.  

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как живут дома после того, как их успешно сдали? Казалось бы, странный вопрос. Ну живут и живут.  Между тем, судьба их складывается по-разному:  одни  объекты внезапно теряют привлекательность  из-за того, что рядом проляжет многополосная дорога,  или построят автозаправку, другие начнут испытывать неудобства с  подачей воды и электроэнергии  из-за нехватки мощностей, третьи попросту начинают трещать по швам спустя год после сдачи..:scare3:.

Строительная компания "Вюн-кон-сервис" сейчас не только готовит к сдаче  очередной литер жилого комплекса "ТРИО", но и занимается  поддерживающим ремонтом уже сданного объекта- ЖК "БРИЗ" по лице Ленина 183.  Управляющая компания, созданная застройщиком, хорошо знает особенности здания, которое он построил, и вовремя реагирует на ситуацию. Дом живет  уже десятилетие, постоянно эксплуатируется жильцами.  Устали лифты? Провели замену. Полопалась плитка на крыльце? Сделали новую. А еще провели косметический ремонт в местах общего пользования, провели благоустройство  дворовой территории и  положили травяной газон с внешней стороны комплекса. А сейчас  обновляем  детскую площадку, до которой раньше руки не доходили. Потому что желаем своим объектам хорошей судьбы. :smile: 

IMG_20191016_151901.jpg

IMG_20191016_151932.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе жители все чаще и чаще делают за городскую власть то, что она обязана сама выполнять без напоминаний. 
Ремонт туристического объекта 800 ступеней и создание комфортной среды рядом с жилыми домами в микрорайоне 3-Б - тому подтверждение. активисты и общественники, не рассуждая, засучивают рукава и с помощью единомышленников меняют городскую среду. 
Нам многое по силам! - считает пенсионер Юрий Коваль из жилого комплекса ТРИО. - Кто, если не мы?

 

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Молодцы! Неужели никто больше, кроме жильцов ближайших домов, не оценит этих стараний? Спасибо за заботу!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Снова приходится через этот форум обращаться к Денису Владимировичу. По-другому, к сожалению, решить вопрос у меня снова не получается. Всем меня радует наш ЖК "Трио", кроме Ваших офисных работников. Одно радует, что обращаться к ним приходится очень редко. У меня проблема с получением расчета  компенсации  застройщику и получением квитанций на оплату коммунальных услуг. Ваши девочки обещали, что как повесят почтовые ящики, обязательно всем всё разнесут. Повесили. Ничего нет. Обратилась к ним снова, когда же ждать чуда? Ответ: всем все разнесли, проверьте почтовый ящик. Проверила, опять ничего нет. Посетила снова офис. Сидела одна очень грустная женщина, которая так же грустно ответила, что бухгалтера нет, ответить она ничего не может, должны положить в почтовый ящик. Ок. Жду снова. И? Ничего так и не пришло. Причем у соседей я вижу вложенные листы с расчетами... Сегодня иду снова в офис (а делать мне это приходится во время своего обеденного перерыва, с 13.00 до 14.00, т.е. я трачу свой очередной обед, чтобы, наконец-то, получить заветные бумажки и заплатить за коммуналку). В офисе получаю ответ, что у них обед до 14.00, а что на двери не висит расписание их работы, это не их дело, и чтобы я шла гулять. Я, конечно, все понимаю, но я тоже работающий человек, работаю с 9.00 до 18.00, с перерывом на обед с 13.00 до 14.00. Другого времени у меня нет к Вам ходить!  Звоню после обеда на телефон бухгалтерии, постоянно занято. Итак, в общей сложности прошел уже месяц. У меня вопрос, как мне получить расчет компенсации и квитанции на оплату коммунальных услуг? Сколько и куда мне еще необходимо ходить, что бы их получить? Почему я должна бегать за Вашими работниками и выпрашивать, ведь так элементарно просто: положить платежные документы в почтовый ящик? Очень надеюсь на разрешение своего вопроса. Корпус 3, кв. 125

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте!

Денис Владимирович, расскажите пожалуйста,на каком этапе идёт сдача 4 корпуса в ЖК ТРИО ? Есть ли трудности ,касающиеся сдачи 4 корпуса ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, Leo сказал:

Здравствуйте!

Денис Владимирович, расскажите пожалуйста,на каком этапе идёт сдача 4 корпуса в ЖК ТРИО ? Есть ли трудности ,касающиеся сдачи 4 корпуса ?

Добрый день! По графику, сдача нашего 4 корпуса ЖК ТРИО-  последний квартал  2019 года. Сейчас  дом проходит этап проверки Стройнадзора. Это обязательная процедура. Надзорные проверки объект проходил в ходе возведения  регулярно . с составлением актов,  и существенных  препонов мы пока не испытывали. Надеемся, так будет и впредь. :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для самых нетерпеливых: друзья, сдача многоквартирного дома- ответственное событие, это не только инициатива или прихоть застройщика . Сейчас на четвером корпусе закончится третья по счету проверка надзорных органов и после прохождения финальной, четвертой,  можно будет говорить об окончательной сдаче дома. :congratulate: 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главные должники АО "Анапа Водоканал" – "Вюн-Кон-Сервис", "Практика", "Русь", "Гарант «Управление МКД»", "Крымский вал", "Южный берег" и другие. (anapa.life)            

Всё ещё должники? Можно узнать как решается этот вопрос? Ведь отопительный сезон начинается?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если Вы внимательно читаете форум, то чуть выше есть видео,( от 15 окт)  в котором ответ на этот вопрос. На митинге, инициированном жильцами ЖК ТРИО, говорилось о методе начисления оплаты за теплоэнергию в АО "Теплоэнерго" г. Анапы. И о том, как жильцы многоквартирных домов борются с черными начислениями. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Иногда нас спрашивают: ваш четвертый корпус ЖК ТРИО уже построен, что вы там еще копаетесь?. Понимая нетерпение наших  дольщиков, докладываю: сейчас идут работы на входной группе- это снаружи, а внутри- завершаем оборудование вводно-распределительного устройства, а попросту- главной электрощитовой нашего нового объекта.  Чтоб все было надежно и безопасно.

IMG-20191024-WA0005.jpg

IMG-20191024-WA0006.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, добрый день!

А подскажите, пожалуйста, какова ситуация с выбором УК по третьему корпусу? Кажется раньше шла речь о том, что когда сдадут 4 корпус, то сразу определятся с УК для 3-го. 4 корпус вроде начали сдавать (или уже закончили)?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте.Как и кому платить за коммунальные услуги жильцам 3 корпуса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На следующей неделе будем решать вопрос с объединением  двух корпусов под покровительством одной УК. Своевременно проинформируем.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎24‎.‎11‎.‎2019 в 12:09, Денис Трио сказал:

На следующей неделе будем решать вопрос с объединением  двух корпусов под покровительством одной УК. Своевременно проинформируем.

Денис, доброе утро! Есть ли какие-то новости по поводу УК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новости такие: появление  единой управляющей компании ожидается  лишь после полной сдачи четвертого корпуса в эксплуатацию. Тогда и физически и юридически это будет  возможно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Денис Трио сказал:

Новости такие: появление  единой управляющей компании ожидается  лишь после полной сдачи четвертого корпуса в эксплуатацию. Тогда и физически и юридически это будет  возможно.

Денис, понимаю, что будет тендер. Но хотелось бы знать предпочтение застройщика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И... информация "гуляет" из тем в тему, касающихся сообщений по ЖК Трио. Может все объединить в одну тему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

До 2020 осталось всего три дня. У меня для  вас парочка приятных новостей.

1. Сегодня во дворе третьего корпуса состоится новогодний праздник для всех. :yahoo: Приходите семьями, общайтесь, радуйтесь, поздравляйте друг друга. Если кто не знаком- знакомьтесь. :smile:Наши дворовые праздники- самая лучшая среда для этого.

Начало  движухи в 14 часов. 

2. Теперь уже очевидно, что  в  семье братьев ТРИО появился четвертый корпус ! Принимайте его в свою семью. Нам приятно, что удалось выполнить обязательства в срок. Но без жильцов дом- просто строительный объект. Поэтому ждем, когда начнут в здании сновать лифты, зажжется теплый свет, зашумят дети.

Нынешних и будущих анапчан- с наступающим 2020!  Мир нашему большому Дому! :ism(29):

трио2.jpg

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как мы провожали 2019-ый?   Шумно и весело. :yahoo: Огромная детская ватага играла с аниматорам ив мышеловку( ведь следующий год- Мыши) , отгадывала загадки, угощалась сахарной ватой  и получала вкусные подарки.

Хорошо, когда вместе!  Хорошо, когда о нас заботятся!  Надеемся, так дружно и следующий год встретим.  А насчет новогоднего счастья... Дети верят, а нам бы старого не растерять...Оно проверенное и привычное, не подведет.  Так ведь?   Всех- с наступающим! :dance2:

  

IMG_20191228_150225.jpg

IMG_20191228_145100.jpg

IMG_20191228_150431.jpg

IMG_20191228_150609.jpg

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые соседи по Трио, работники нашей УК, жители форума с Новым годом!

Удачи, любви, хорошего настроения, ярких эмоций, новых свершений, интересных поездок и впечатлений!

Пусть в эти новогодние дни, когда так хочется верить в чудеса, будут загаданы самые заветные желания, которые обязательно сбудутся в новом 2020 году! 

Отпразднуйте с размахом для  удачного начала года и успешного продолжения!!! :ism(14):

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приветствуем вас в наступившем году!

Он уже  принес некоторые перемены.Тем,  кто покупал жилье в ТРИО для дальнейшей перепродажи, будет интересно узнать кое - что новенькое о жилье и налогах.

1.Сокращен срок владения жильем для его продажи без уплаты НДФЛ

С 1 января начали действовать поправки в Налоговый кодекс, согласно которым срок владения единственным жильем, по истечении которого не нужно будет платить НДФЛ, сократился с пяти до трех лет. Раньше это касалось только тех собственников, которые получили недвижимость по договору дарения, в качестве наследства либо по приватизации. Остальным приходилось честно ждать пятилетний срок, чтобы не выплачивать значительную сумму.

Власти полагают, что эта поправка уменьшит количество серых схем, которые применяют физлица в сделках, пытаясь сэкономить на выплате НДФЛ. Об остальных новшествах в следующем посте.

DSC_0041.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Идем дальше. Что еще из новенького?

2. Налогообложение будет рассчитываться полностью по кадастровой стоимости

Статья 375 Налогового кодекса РФ. Налоговая база

С января 2020 года Россия окончательно ушла от расчета налога на недвижимость по инвентаризационной стоимости: теперь налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

До 2023 года налог будет начисляться с учетом понижающих коэффициентов (0,2% — 0,4% — 0,6%) и только потом — по 100%-ной кадастровой стоимости. Не спешите горевать.:empathy2: Согласно новым правилам, увеличение все же не будет превышать 10% прошлогодней суммы налога.

Кадастровая оценка назначается по результатам массовой оценки жилья властями.

Кстати! Эксперты рекомендуют заранее проверить, нет ли оснований для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.:cool:

DSC_0001.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.