В теме 426 сообщений

Жилой комплекс "Южный квартал"

Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52

 

Адрес: Супсехское шоссе, 35
Класс: Комфорт класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 39,3 до 86,3 м2 ( на дату публикации)
Стоимость за м2: от 42 до 46 тыс. руб. за м2 (на дату публикации)
Стоимость квартир: от 1.64 до 3.96 млн. руб.
Этажность: 18
Комнат: 1, 2, 3 и более
Тип здания: монолит
Тип фасада: декоративная штукатурка, утеплитель
Отделка: с ремонтом
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: центральное
Застройщик: ООО «Развитие»
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2017 год
Дата сдачи:

1 очередь - IV кв. 2019 года

 

02.jpg.ab8168ae1a627be10647c0c1f6b08aaf.jpg

 

10.jpg.7e75811bd1441c70656f811bcf8ce500.jpg

 

01.jpg.d4c89455b7e52d5e85a93a08dd2d6164.jpg

 

03.jpg.cb6f4a5d776db793daa0ad1f46b73c59.jpg

 

04.jpg.fc3fddcae5501f9db9fe94956d91bc68.jpg

 

05.jpg.1417ced2776f2c729bfe5a5668d3fb12.jpg

 

07.jpg.ae30b0e368b4d0698e2bf5d438bb1159.jpg

 

08.jpg.7f95335b41fb6e5621655e3c7c33836d.jpg

 

09.jpg.a2d98867fad6978de6b4a3cf5e2ad858.jpg

 

 

Официальная информация:

 

ЖК “Южный Квартал”  – комплекс комфорт-класса в Анапе, расположенный по Супсехскому шоссе, в пяти минутах от ТРЦ «Красная площадь». Поблизости находятся все важные объекты: детские сады, школы, банки.

На огромной территории жилого комплекса (6,4 Га) – детские и спортплощадки, зоны отдыха. Собственная инфраструктура включает:

Крупный торговый центр с магазинами, салонами, банковским отделением, аптекой, центром детского развития.

Тренажерный зал World Class Lite с двумя бассейнами.

ЖК «Южный Квартал» удобен для летнего отдыха. В 7 минутах езды находится пляж «40 лет Победы» – самый чистый из всех популярных пляжей Анапы. В 5 минутах езды – поселок Супсех, где есть тихий уединенный пляж и площадка парапланеристов.

Уникальное преимущество ЖК «Южный квартал» – отделка под ключ во всех квартирах по проекту ведущей итальянской компании Interni Consulting Group. В отделку входят:

-матовый натяжной потолок;

-износостойкий ламинат 32 класса «Кроностар»;

-антивандальные обои под покраску «Артекс»;

-металлическая входная дверь «Гарда»;

-надежные межкомнатные двери «Профило Порте»;

-облицовка санузла керамической плиткой Kerama Marazzi;

-качественные радиаторы отопления.

В подарок устанавливается сплит-система Haier 9 серии. Оценить отделку можно уже сейчас в шоуруме!

В продаже 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с очень удачными планировками. Так, кухни в квартирах превышают 10 м².

Застройщик ЖК «Южный Квартал» – надежная инвестиционная компания «Развитие». Уставной капитал – более 400 млн руб. Земля под строительство находится в собственности застройщика. Продажи ведутся по ФЗ-214. Есть разнообразные варианты оплаты: годовая беспроцентная рассрочка, выгодная ипотека, ипотека с использованием материнского капитала, военная ипотека. Пройдена аккредитация в 9 ведущих банках России.

 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Объективная оценка ЖК Южный город в Анапе

Планировки:

Вполне достойные. На этаже 8 квартир, что уже у местных застройщиков является большой редкостью. Превалируют планировки с коридорным (гостиничным) типом расположения квартир. Поэтажные планы однотипные. Кухни все более 10 кв.м. В некоторых типах планировок радуют кухни-гостиные, по 20 кв.м. Очень удобное и правильное решение. Санузлы не большие, но и не маленькие.  Уже предусмотрены гардеробные комнаты, что позволит сэкономить место под шкафы-купе и деньги на их приобретение. Вообщем, видно, что к планированию подошли вдумчиво. По планировкам замечаний нет.

 

Типовая планировка квартир:

 

типовые планировки.png

 

Архитектурные особенности ЖК “Южный Квартал”

 

15 восемнадцатиэтажных домов стоят друг за другом в П-образной форме и 2 шестнадцатиэтажных дома возвышаются по центру.  Первые этажи со стороны фасада отданы под коммерцию, с другой стороны  находятся жилые помещения. Каждый подъезд оснащен двумя лифтами – грузопассажирским и пассажирским.  Более 10 видов планировок 1,2,3-комнатных квартиры, позволят вам выбрать наиболее подходящую для вашей семьи. Интересна цветовая гамма фасадов. Все дома, а их, замечу уж 17 выполнены в одном стиле и будут иметь свой оригинальный стиль. Получается своеобразный анклав, по принципу город с городе.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Территория комплекса

Участок не просто большой. Он огромный.  6,4 гектара! Даже с учетом посадки 17 зданий, вполне достаточно места для размещения всего необходимого для комфорта проживания. Конечно здесь планируются и детские со спортивными площадками и прогулочные зоны и всякие «фишки» застройщика.

Что обещается:

По уровню благоустройства жилой комплекс “Южный Квартал” в Анапе превосходит все новостройки эконом- и комфорт-класса, имеющие аналогичные цены. Застройщик ООО “Развитие” поставил себе серьезную задачу — возвести новостройку с лучшей прилегающей территорией в районе.

Для жителей комплекса подготовят большое разнообразие зеленых насаждений, среди которых: фруктовые и декоративные деревья, кустарники, газоны, клумбы, лужайки. Также здесь можно будет приятно провести вечер в зонах отдыха и барбекю. Застройщик заботится о маленьких жителях Южного квартала – большое количество детских площадок, многообразие горок и тренажеров обеспечат Вашим детям веселое и интересное времяпрепровождение.

Застройщик предусмотрел установку камер, с помощью которых будет вестись круглосуточное наблюдение.

Хотя, по моему личному мнению, две башни внутри явно лишние. Но… вправе ли мы требовать от застройщика большего.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Инфраструктура ЖК “Южный Квартал”

Комплекс находится на въезде в город со стороны пос. Супсех, в  425 метрах от ТРЦ «Красная площадь».  Что касается магазинов и развлечений, то там все есть.  Социальная инфраструктура пока, что только в глубине районов 3а и 3б. Планируется школа и детский сад на «Поле Сукко». Они есть на кадастре и в планах градостроительства, но это пока  только перспектива.  Не сомневаюсь, что они будут построены. Вопрос времени, впрочем как и долгожданный и всеми обещаемый благоустроенный спуск к морю, на Высоком берегу. Пока, что до моря придется пройтись  до ул. 40 лет Победы. Зато путь будет пролегать через Ореховую рощу. Вообще район имеет хорошую перспективу. Там будут строить много и если это будут комплексы по типу ЖК Южный Квартал, то мы скоро увидим уже другую Анапу. Современную. Это уже видно при строительстве жилого комплекса "Раз/Два/Три" в Анапе.

Расположение комплекса на карте:

до магнита.png

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Общественный транспорт и дорожное движение

Ну какой тут транспорт.  400 метров до Красной Площади. Вот там и транспорт.   До центра на маршрутке 10-15 минут. Если уж критично, то остановки маршруток  по Супсехскому шоссе, следующих в Сукко-Утриш. Что, кстати не плохо. Там пляжи хорошие. Автомобилистам вообще проблем нет. Куда хотите, туда и езжайте. В центр-прямо. На Анапское шоссе направо. К Высокому берегу налево.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Застройщик "ООО «Развитие»"

Организация зарегистрирована 8 декабря 2015 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю. Руководитель организации: директор Бабиньян Ваграм Завенович. Юридический адрес ООО «Развитие» — 353445, Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Станичная улица, дом 47. Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрировано 107 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАЗВИТИЕ» присвоены ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743, ОКПО 29602777.

Связанные с застройщиком организации:

ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА»

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наше заключение ЖК “Южный Квартал”

Новостройка расположена там, где и должны располагаться новостройки города. На въезде-выезде. Имеет большую территорию со своей мини  инфраструктурой. Пешая доступность к «цивилизации». Новый, перспективный район.  Удобные планировки. Пока, что доступные цены. И теперь главное. Это вторая новостройка в городе, из всех имеющихся, кто сдает квартиры с ремонтом. Ремонты типовые, из материалов средней ценовой категории, но так же возможны индивидуальные ремонты, в зависимости от пожеланий и конечно же от кошелька заказчика. Дизайн проекты, кстати, обещаются  выдавать бесплатно, каждому покупателю.

Отдельная история о застройщике. В списке построенных и сданных в эксплуатацию объектов, за застройщиком таковых не числится. Однако, если навести справки из открытых источников, то видим, что за стройкой стоит весь потенциал ООО «ЗОЛОТАЯ БУХТА». Что это, местные знают. Если кратко, то это элитный ЖК «Золотая Бухта», лучший и самый дорогой отель в Анапе «Валентина»,   аквапарк  «Золотой пляж» и много другое.

ЖК Южный Квартал , безусловно заслуживает  внимания, при выборе новостройки в Анапе.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Новая проектная декларация во вложении Жилой_комплекс_по_Супсехскому_шоссе__35_в_г._Анапа__Краснодарского_края._1_2_3_4_5_этапы_строительства (2).pdf

 

Официальный представитель застройщика на форуме:

 

ЮК-профиль.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте! 

 Меня зовут Алла. Я менеджер инвестиционной компании "Развитие", и официальный представитель застройщика на форуме. Здесь, я помогу подобрать квартиру Вашей мечты, с радостью отвечу на все вопросы о нашем комплексе, предложу индивидуальный вариант рассрочки платежа. На страницах темы буду выкладывать самые последние новости о ходе строительства. Расскажу о порядке и условиях приобретения квартир. О рассрочках, скидках и акциях.  И конечно же будут фото этапов строительства. Следите за новостями, задавайте вопросы. Постараюсь всем помочь беспристрастным советом!

Изменено пользователем Южный Квартал
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, Алла!

 

Я хочу переехать в Анапу и из всех комплексов мне кажется лучшим ваш, а просмотрела я все!!!

Мне очень нравится, что большие классные планировки с ремонтом по такой цене. 1,7млн на 40 метров еще и с ремонтом в хорошей новостройке с благоустройсвом и центральными коммуникациями это очень здорово!

У себя на сайте вы говорите, что это лучшее соотношение цена-качество в Анапе и, мне кажется, этот так.

Насколько я успела поспрашивать, многие разделяют это мнение и администрация форума тоже.

 

Но есть некоторые вопросы:

1.Вы говорите что ремонт качественный, но это пустые слова! 

2.Что с водой... говорят, что вода плохая. И центральные коммуникации или все-таки нет.

3.Почему у вас такой некомпетентный отдел продаж?!?!!!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, Мария!

 

Мы особое внимание отдаем дизайнерскому ремонту, разработанному итальянской компанией IТERNI Consulting Group, выполнением которого займутся квалифицированные дизайнеры, архитекторы, мастера с большим опытом работы. Будут учтены требования технической и дизайнерской документации. При ремонте будут использованы новейшие технологии и современные материалы высокого качества. За счет оптовой закупки напрямую у заводов изготовителей цены на 40% ниже розничных. У Вас не получится сделать ремонт такого уровня на те же средства.

 

В жилом комплексе будет центральное водоснабжение. Вода из-под крана в городе лучше, чем в большинстве российских городов и проблем с подачей воды, например, как в некоторых других курортных городах, нет. Роспотребнадзор Анапы указывает, что качество воды соответствует требуемым, в том число и по вкусовым показателям. По мимо всего прочего, застройщик дополнительно установит современные системы очистки и фильтрации воды для удобства своих жильцов.

 

Мария, не могли бы Вы назвать имя сотрудника, который Вас консультировал? Мы обязательно примем меры по улучшению качества работы. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я нашел информацию, что ремонт итальянский? Это правда? И почему вы скрываете настоящего застройщика? Что с ипотекой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Samotik60 сказал:

Я нашел информацию, что ремонт итальянский? Это правда? И почему вы скрываете настоящего застройщика? Что с ипотекой?

Добрый день, Samotik60! Как мы описывали выше, дизайн проект для наших квартир делала итальянская компания INTERNI Consulting Group.

Комплектация квартир:

-установлены натяжные потолки;

-напольное покрытие - ламинат;

-стены оклеены обоями высокого качества;

-ванная комната облицована кафелем;

-выполнена разводка водоснабжения и электричества до точек подключения;

-установлены розетки и выключатели;

-установлены водяные, электрические и тепловые счетчики;

-установлена сплит-система и радиаторы;

-выполнено полное остекление окон и балконов;

-установлены межкомнатные и входные двери.

 

Застройщиком ЖК "Южный Квартал" является Инвестиционная компания "Развитие".

Все документы, необходимые для аккредитации в Сбербанке, уже поданы. Ипотека появится ориентировочно в декабре-январе.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Южный Квартал сказал:

Комплектация квартир:

Хорошая комплектация, сантехники не будет?

А так можно заходить и жить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Светлана, выводы под сантехнику будут, а сан фаянс Вы установите самостоятельно, исходя из своих предпочтений. Будем рады проконсультировать Вас по нашему комплексу.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сведения о ремонте крайне скудные. Но я уже пришел к выводу, что тут он себя оправдывает. Может, я малодушничаю, но велик соблазн вселиться и не слышать дрель год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Samotik60 сказал:

Сведения о ремонте крайне скудные. Но я уже пришел к выводу, что тут он себя оправдывает. Может, я малодушничаю, но велик соблазн вселиться и не слышать дрель год.

Уважаемый, Samotik60! После заключения договоров с компаниями-производителями отделочных материалов, у нас появится шоу-рум, и у Вас будет возможность ознакомиться с образцами ламината, обоев и прочих материалов, которые будут использованы при внутренней отделке квартир. Наша компания будет закупать все материалы у производителей без посредников, за счет объема закупаемых материалов стоимость будет гораздо ниже розничной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Красиво и тепло в Анапе, даже накануне зимы!

 

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотелось бы узнать поподробнее о температуросберегающих технологиях в этих домах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Lady сказал:

Хотелось бы узнать поподробнее о температуросберегающих технологиях в этих домах. 

Монолит, утеплитель Роквул 100 мм, сетка, штукатурка 5 мм. Представитель застройщика заверил, что будет тепло и штукатурка будет высокого качества.

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня в офисе АН Анапа-форум была презентация ЖК Южный квартал.

Денис и Евгений очень хорошо осветили строительство данного комплекса.

Порадовали цены от 39000 за 1 кв.м. и ремонт под ключ!

Подарки от застройщика, при приобретении 1-2 комнатных квартир одна сплит система в подарок, 3 комнатных квартир- две сплит системы в подарок.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Светлана_ сказал:

штукатурка будет особого качества!

5 мм штукатурки особого качества :lol:

Звучит как анекдот. Пардон за флуд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Анапский Геодезист сказал:

5 мм штукатурки особого качества 

Высокого качества!

 

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, kvazar2014 сказал:

А на счет воды молчание(((

Коммуникации центральные: эл. энергия, вода, канализация (не септик!). Тепло с котельной на Владимирской.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Светлана_ сказал:

Сегодня в офисе АН Анапа-форум была презентация ЖК Южный квартал.

Денис и Евгений очень хорошо осветили строительство данного комплекса.

Порадовали цены от 39000 за 1 кв.м. и ремонт под ключ!

Подарки от застройщика, при приобретении 1-2 комнатных квартир одна сплит система в подарок, 3 комнатных квартир- две сплит системы в подарок.

 

Да, цены настолько порадовали, что хочется посмотреть на Дениса и Евгения с близкого расстояния, и самое главное проверить цвет глаз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Да, цены настолько порадовали, что хочется посмотреть на Дениса и Евгения с близкого расстояния, и самое главное проверить цвет глаз.

Вот к чему это сообщение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, kvazar2014 сказал:

А на счет воды молчание(((

Коммуникации центральные, от городских сетей. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Igor-R сказал:

Вот к чему это сообщение?

 

Да к тому, что не может быть такой цены, что бы квартира под ключ была 39 т за квадрат, никогда не поверю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Не так уж их много и осталось. Но, открою тему о домах "Призраках" в Анапе. Это не достроенные дома. Дома призраки. Обманутые дольщики, потерянные деньги и несостоявшиеся надежды. Мы должны, нет, обязаны знать, что в Анапе есть и такое.
      Номер 1.  
      ЖК Высокий Берег, от строительной компании  ЮСКК
       
      По состоянию 2013 года:
       

       
                                                                         
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Просто информация к размышлению и судебная практика. В теме есть опрос.
       
      Коллективный иск  к застройщику. Экономнее и сильнее, или нет?
      Нередко, когда наступает просрочка дома, дольщики решают объединить усилия в борьбе за свои права, в результате чего зачастую возникает желание подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки. Рассуждения строятся следующим образом: у дольщиков одинаковые договоры долевого участия, одинаковые сроки передачи объекта, одинаковое гражданство, делом будет заниматься один юрист, в результате чего образуется экономия, почему бы не подать один иск на всех? Однако юристы почему-то не работают с коллективными исками. Почему? Неужели такие иски суды общей юрисдикции не принимают к производству?
      Отвечаем: коллективный иск подать можно, однако практика коллективных обращений с иском к застройщику о взыскании неустойки не сложилась. Когда вы видите предложение «собирается группа для обращения в суд» (если это предложение делает не вчерашний выпускник – теоретик), то подразумевается, что будут поданы отдельные иски по каждому дольщику. Безусловно, такие предложения зачастую сопровождаются скидками на услуги, как в случаях, когда вы покупаете товар оптом. Каждый дольщик по отдельности платит за услугу меньше, а юрист обеспечен работой.
      Далее, на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой.
      Моральный вред тоже общий при подаче иска застройщику?
      Идём дальше. Помимо неустойки в иск включаются требования о компенсации морального вреда, и хотя этот вред доказывать нет обязанности, однако юристы нередко описывают, в чём именно заключался ущерб конкретному дольщику с приложением соответствующих доказательств. Суды зачастую вникают в те трудности, с которыми сталкиваются дольщики, и это может повлиять на размер неустойки (так как денежную оценку морального вреда сложнее оценить и проще оспорить как необоснованную, то судья может присудить небольшую сумму за моральный вред, однако взыскать неустойку в полном объёме или лишь незначительно снизив). Очевидно, что у каждого из соистцов жизненная ситуация уникальна.
      Иными словами, при детальном рассмотрении оказывается, что исковые требования соистцов и их обоснование не такие уж и одинаковые, и каждый случай требует отдельного изучения и доказывания. Таким образом, судье в одном заседании фактически придётся рассматривать несколько самостоятельных исков. Поверьте, судье это не нужно :) Суд, руководствуясь п. 2 ст. 151 ГПК, выделит соединенные исковые требования в отдельные производства, так как целесообразным будет именно раздельное рассмотрение заявленных требований.
      Таким образом, коллективный иск в случае взыскания неустойки с застройщика несколькими истцами относительно разных квартир будет выглядеть как «простыня», в которую включены два, три и более (в зависимости от количества соистцов) отдельных иска, каждый со своей доказательственной базой (у всех истцов разные ДДУ и/или договор уступки, подтверждения оплаты, письма от застройщика, претензии, документы, подтверждающие моральные страдания, у кого-то могут быть ещё и доказательства причинения убытков и т.д.). С таким громоздким иском неудобно работать ни юристу, ни суду.
      Но даже если суд решит рассматривать коллективный иск, не выделяя исковые требования соистцов в отдельные производства, то могут возникнуть процессуальные сложности. Иногда случается так, что суд не направляет одной из сторон повестку о дате и времени разбирательства. Девять из десяти дольщиков её получили, а один – нет. Заседание откладывается, и будет откладываться до тех пор, пока у суда не будет доказательств надлежащего извещения всех сторон дела.
      Не все истцы согласны с вынесенным решением, что тогда?
      Далее, представим, что по результатам вынесенного решения по коллективному иску кого-то оно устроит, а кто-то захочет подавать апелляцию (например, из-за разных жизненных обстоятельств суд в пользу разных истцов взыщет разные суммы)… И пока будет рассматриваться апелляция (плюс 2-3 месяца, если заседания опять не будут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон) те дольщики, которых решение устроило, будут вынуждены ждать. Отсюда главный вопрос: зачем сознательно ставить себя в зависимость от других?
      Ещё один момент – госпошлина. Объединяя исковые требования разных истцов в один иск, увеличивается его цена. Соответственно, если она превысит один миллион рублей, то придётся оплачивать государственную пошлину. Да, суд взыщет её с застройщика, однако произойдёт это не скоро. Отсюда ещё один вопрос: зачем создавать себе трудности там, где их изначально нет?
       
      Таким образом, мы не видим никаких положительных моментов от подачи коллективного иска о взыскании неустойки с застройщика, поэтому с ними не работаем. Работая с группой дольщиков, мы подаём индивидуальные иски.
      Когда все же уместен коллективный иск?
      Другое дело, когда квартира в долевой собственности (предмет спора один), то вся доказательственная база по делу одинаковая, а история моральных страданий соистцов общая. В таких случаях, конечно, смысла подавать отдельные иски нет. Исключением могут являться какие-то личные причины или если дольщики не хотят платить госпошлину по иску, цена которого (при совместной подаче) превышает один миллион рублей.
      В жилищных вопросах коллективные иски целесообразно подавать, когда, например, требуется обязать управляющую компанию исключить из квитанций об оплате ЖКХ незаконно включённые платежи или обязать застройщика устранить недостатки общего имущества дома и т.д.
      Подводя итог, можно сказать следующее: подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика технически можно (даже возможно, что суд не выделит каждое требование в отдельное производство), но зачем?
       
      Немного размыто, но суть понятна.
      по материалам сайта: http://dolevkamsk.ru/
    • От Юра Молодой
      Информация с сайта ЖК:
       
      ЖК «Оазис» — современный и стильный дом бизнес-класса, сочетающий в себе комфорт и доступность городской инфраструктуры с тишиной и безопасностью спального района.
       
      Дом расположен в идеальном месте. (Моё примечание: «Я шизею, дорогая редакция»)!
       
      Дом выполнен из высококачественных керамзитных плит, облицован клинкерным кирпичом натурального серо-коричневого цвета с использованием современных и стильных композитных материалов. Архитектор предусмотрел панорамное алюминиевое остекление фасадов и специальные, скрытые внутри композитного декора дома, ниши для кондиционеров и системы водоотведения.
       
      ЖК «Оазис» грамотно вписан в окружающее пространство района. (Моё примечание: «Я повторно шизею, дорогая редакция»)!
       
      Цена кв.м. – от 55.000 руб. Квартиры от 40 до 80 м.кв.
      Дал бы ссылку на сайт, но реклама здесь как бы запрещена. ))..
      1.

      2.

      3.

      4.

    • От Igor
      Много вопросов возникает по покупке квартиры через уступку права.  Если точнее то уступка права требования по договору долевого участия в строительстве. 
      Законно ли это? Можно покупать или нет? И что это вообще такое?
       
      Начнем с того, что это вообще такое.
       
      Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.
       
      Теперь по русски. На объект капитального строительства (допустим квартиру) уже оформлен ДДУ и уже есть собственник. Этот собственник, в силу каких-либо причин хочет продать свое строящееся жилье. Поскольку на него не оформлено еще право собственности, то сделать это можно уступив другому лицу, например Вам, право требования по ДДУ, то есть ответственность по взятым на себя обязательствам застройщик уже несет перед вами. Это понятно.
       
      Что важно знать. 
      Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Это временные рамки. 
       
      Законы
       
      Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ "Перемена лиц в обязательстве".
       
      Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.
       
      Теперь своими словами, как это все происходит в Анапе и почему многие ищут квартиры по уступке права.
       
      Анапа город избалованный новостройками. За последние 5 лет я им уже счет потерял. Достаточно открыть раздел "Новостройки Анапы" и самим в этом убедиться.
      Эпоха самостроев, славтегосподи,  канула в лету. Остались ее отголоски в виде недопоключенного газа или электричества по времянке.  Строительство в 90% случаев ведется по ФЗ-214 (которому тоже скоро настанет каюк).  Вот здесь-то и всплывает такое понятие как "уступка права".  Лиц, продающих квартиры по такой схеме можно условно разделить на несколько категорий. Давайте их рассмотрим.
      1. Прежде всего, и как оно должно быть, и для кого отражен этот пункт в ФЗ и ДДУ. Это добросовестные дольщики, которые по каким-то причинам вынуждены продавать свои квадратные метры на этапе строительства. Семейные обстоятельства и пр. Здесь продажа квартиры может иметь место на любых этапах строительства. И конечно же цена квартиры будет равна цене застройщика, или чуть ниже, на момент продажи. При этом сумма в договоре будет равна сумме начальной покупки. На оставшуюся сумму пишется расписка. 
      2. Небольшие инвесторы, которые покупают 1-2 квартиры (как правило небольшой площади) для последующей перепродажи. Для чего понятно. Заработать денег. Этим занимается половина Анапы.  Эти товарищи выжимают из квартиры все, что можно. Т.е. ждут максимальную стоимость кв.м. и продают уже под сдачу. Иногда уже и с ремонтом.  Условия продажи и сумма в договоре такие же как в п.1.
      3. Подрядчики. Есть такая категория строителей, с которыми некоторые (далеко не все) застройщики расплачиваются за выполненную работу квадратными метрами (квартирами). Этим нужно побыстрее продать квартиры и получить деньги. Здесь возможен значительный демпинг. Именно за этой категорией и идет охота как покупателей, так и агентов по недвижимости. А условия? Условия прежние, как в п.п. 1 и 2.
      4. Крупные инвесторы, скупающие квартиры подъездами, этажами и целыми секциями. Это люди, на которых опирается застройщик в начале строительства. Он ими дорожит, холит и лелеет. Именно им достаются самые лакомые кусочки и именно они диктуют условия и цены на свои квартиры. А условия продаж и цена прежние, как в п.1, 2 и 3.
       
      А вот теперь, покупать или не покупать квартиру по уступке права?
       
      Есть категория покупателей, которые категорически не хотят идти ни на какие риски и приобретают недвижимость только у застройщика. Не смотря на то, что у него осталась в наличии  и не совсем подходящая для них квартира.  Есть по уступке, такая как надо, но боязно.
      Другая категория, наоборот ищет "лакомые кусочки" именно по уступке права. Никуда не торопится, курит форумы, спамит вацапы и пр. И...находит. Да и у нас на форуме полно примеров. 
       
      Законно ли это, покупка недвижимости по уступке права? Да, законна. Можно ли покупать квартиры по такой схеме? Можно и нужно. А так, каждый решает сам. Что ему важней, вся сумма в договоре или именно та квартира, которая бы соответствовала всех хотелкам.
       
      Отдельное темой следует отразить тему налогов, при покупке квартиры по уступке права. Но, это будет отдельная тема.
       
       
       
    • От Igor
      Жизнь и невероятные приключения Невероятного Человека
      Просматривая различные форумы о строительстве, случайно на ЯПе наткнулся на пост Необычного человека, который 5 лет прожил в строительном вагончике. Тема была для меня интересная, так как сам, на даче недавно переоборудовал морской контейнер под дачный домик. Ничего нового в этом нет, за исключением того что вагончик, в котором прожил наш Герой, был размещен в гаражном кооперативе, в 10 км. от Кремля.
      Автор топика вызывает множественные чувства. От восхищения, до негодования и откровенной неприязни. Объединяет их одно. На всем протяжение времени в характере главного героя чувствуется железная воля, трезвый расчет и дикое, фанатичное желание достичь поставленной цели.
      Описываемый период охватывает 10 лет его жизни в Москве. Этот срок  можно разделить на три эпические части.
      Часть первая. Переезд в 2006 году из гор. Киров в гор. Москву, и первые два года жизни на съемном жилье, в салоне автомашины и в офисе компании.
      Часть вторая. 2008-2013 годы, жизнь нашего Героя в дачном домике на территории гаражного кооператива.
      Часть третья. Личная жизнь нашего героя.
      Собственно желание иметь личную жизнь прослеживается практически во всех постах ГГ, она и является главной стимулирующей силой, толкнувшей нашего Героя на невероятные приключения. Работа, машина и квартира в Москве (впоследствии честно заработанные нашим героем),  по моему мнению, являются лишь средством для ее достижения.
      Текс и фото ГГ будут приведены дословно. Без коррекции и комментариев. В конце поста будет ссылка на обсуждение темы (комментарии), которые на ЯПе не менее интересные.
       
      Так, что, наберитесь терпения. Будет много текста и фото.
      Первоисточник.
       
      Часть вторая.  Мой дом-гараж в Москве
       
      В развитие темы Дома-гаражи в Москве опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.
      Будет 115 фото и много текста, поэтому прошу повествование не ломать, а терпеливо дождаться окончания описания автором одного из интереснейших периодов его жизни. Итак...

      Преамбула.
      Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также "услуги" риэлторов меня уже изрядно подзае... поднадоели.
      Я начал искать альтернативу.
      Не буду утомлять читателя описанием всех рассмотренных и просчитанных мной вариантов и факторов, но к осени 2008 года, идея сформировалась в окончательном виде:
      - купить самый дешевый гараж, в наиболее близком к работе и комфортном для проживания месте,
      - спроектировать и построить жильё (проект будет зависеть от конкретных условий стройплощадки),
      - затраты должны быть минимальными (так как неразумно делать крупные инвестиции в экспериментальный проект) и поэтапными (так как неразумно тратить весь бюджет разом),
      - планируемый бюджет проекта - около 300 тыс. руб. Да именно так - приблизительно годовая стоимость аренды жилья в Москве. 
       

       
      С выбором стройплощадки всё просто. Просматривал все объявления о продаже гаражей, выбирал самые дешевые варианты, осматривал их (сразу с прицелом на возможность перестройки в жильё), производил разведку местности и опрос аборигенов (на предмет наличия других интересных вариантов, характера окружения, возможностей подключения к электричеству, перспектив сноса и т.д.).
      В итоге, 27 сентября 2008 года, был выбран и куплен всего за 45 000 рублей металлический гараж в 10 минутах пешком от метро, в престижном районе столицы, в 9 км. от работы и всего в 10 км. от Кремля.
      Один из местных обитателей крутился у ворот в ожидании "проставы".
      Строительство велось по выходным, собственными силами (1 человеческая). Отличная разминка после недели офисной работы за компьютером! Так что к плюсам проекта можно отнести и экономию на посещении спортзала. В активной фазе строительства для меня актуальной была фраза: "О-о-о, наконец-то понедельник!!!"
      Разбираем (а местами - просто разламываем) старый гараж. Высвобожденный металл аккуратно складируем рядом - он нам ещё пригодится. 
       

       
      Вид сзади:
       

       
      Расчищаем стройплощадку для нового строения... 
       

       
      ...и выравниваем грунт. 
       

       
      Завозим КАМАЗ песка... 
       

       
      ...и выравниваем песчанную подушку под проектную отметку. 
       

       
      О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом.
      Так что же я тут строю?
      А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик, с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный - понятно.
      Модульный - состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы - погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку.
      Полностью автономные системы жизнеобеспечения - значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и "привязок" к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный.
      Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим).
      Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю - никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом - типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д.
      То есть полная автономность систем жизнеобеспечения - это ещё и фактор законности размещения такого сооружения на площадке не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией.
      Впрочем, за 5 лет, никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям.
      Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей, проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.
       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте