Борис-AF

13 квартир в ЖК Огни Анапы по уступке прав

В теме 73 сообщения

Показ с 13 до 14, по предварительному звонку.

Цена квадратного метра 60 000 руб, без рассрочек.

Все вопросы задавайте ниже или по телефону 8 918 46 777 24

Вацап/вайбер подключен)

Изменения в ценнике публикуются ниже, смотрите тему

viber огни.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Сергей сказал:

Военная ипотека пройдёт?

Думаю вряд ли, с 19 года можно будет пробовать по ней оформить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Борис-AF сказал:

Цена квадратного метра 60 000 руб, без рассрочек.

Свят, свят.:scratch_one-s_head:И что....., очередь?!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вспоминаю тех везунчиков, которые купили по 42 с фундамента =))

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минут назад, feta8 сказал:

Свят, свят.:scratch_one-s_head:И что....., очередь?!

Спрашивают...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока пугаются, потом в очередь построятся. ... Но, дешевле не ожидается!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорого. Пока заминка с новыми стройками в Анапе, цены сильно взлетели. В 1/2/3 Борис-AF на днях писал переоценку уступок 2 очереди, тоже близко к 60 т.р. Но, моё мнение, будет некоторый откат в ценах. Вторичка сейчас даже интереснее: тут-же на форуме однушка недавно мелькала в нашем районе, с ремонтом, мебелью, дом из новых за 2,5 млн. В Молодежке с ИГО есть варианты. Стройки очень дорогие выходят, если только на старте ловить, бронировать до старта... Но и предложений особо нет интересных...

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Но, моё мнение, будет некоторый откат в ценах. 

Но точно не в Огни Анапы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Сергей сказал:

Но точно не в Огни Анапы.

А мне не понравились там планировки, рассматривал двушки : две клетушки + большая кухня-столовая.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Причина роста цен - изменения в ФЗ 214 и приостановка выдачи разрешений. Перекупщики и стройкомпании сыграли на этом, создав ажиотаж. По Мск и области тоже было движение, потом все успокоилось. А в среднем по Анапе около 4-5% рост рынка за год. Учитывая какие масштабные стройки намечаются, сильная динамика по ценам врядли будет. Кроме того,  правильно сказали в комментах, при таких ценах на первичку лучше смотреть варианты на вторичном рынке, пока выбор есть.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Ivan63 сказал:

Кроме того,  правильно сказали в комментах, при таких ценах на первичку лучше смотреть варианты на вторичном рынке, пока выбор есть.

Да "выбор" то как-раз ещё только формируется, масштабные ЖК в Анапе стартовали с 2016 - 2017 г., что-то на сдаче, что-то ещё строится. Через 2 - 3 года эти квартиры выйдут на рынок: огромное количество студий, 1-к... (1/2/3, Адмирал, Привилегия, Триумф и т.д...). Везде будут люди, которым по каким-то причинам надо будет продать. Предложение будет, + новые стройки. Рост цен маловероятен, если только в очень ликвидных проектах. Видел вон в Кавказе по 3200 т.р. студии в сданных домах выставляют, по 110 т.р./м. Но там море, песок, и статус "жилой". Как-то так думаю. Но в нашей стране вообще сложно что-то прогнозировать...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обновление - студия продана. Остальные варианты актуальны

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обновление - Литер А, 6 этаж, 44,1 кв.м продана за 2 646 000 руб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обновление информации, ценник поднялся до 64 000 руб за кв.метр, наличие на сегодняшний день в таблице ниже:

viber огни.jpg

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

количество убывает, а цена растет

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне на днях предлагали студию в ОА за 70 000 руб. за кв.м., так что цены растут.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Lady сказал:

Мне на днях предлагали студию в ОА за 70 000 руб. за кв.м., так что цены растут.

Там такие цены и есть. Не обманули.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2018 в 10:19, Борис-AF сказал:

Обновление информации, ценник поднялся до 64 000 руб за кв.метр,

Стоимость теперь 65 000 руб за м2, с нового года думается будет ещё дороже

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добавилась к продаже видовая однушка в литере В

14 этаж, площадь 40,8 кв.м. Без ипотеки, только наличный расчёт 

Стоимость: 2 652 000 руб

 

40,8.png

WP_20181004_14_33_49_Pro.jpg

WP_20181004_14_33_57_Pro.jpg

WP_20181004_14_34_25_Pro.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.12.2018 в 14:52, Борис-AF сказал:

Добавилась к продаже видовая однушка в литере В

14 этаж, площадь 40,8 кв.м. Без ипотеки, только наличный расчёт 

Стоимость: 2 652 000 руб

 

40,8.png

 

Внесли задаток. Ценник конечный 2 600 000 руб. Ошибся в описании, это был литер Б

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Актуальные цены на январь 2019 и наличие от инвестора

viber image.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.01.2019 в 13:41, Борис-AF сказал:

 

Внесли задаток. Ценник конечный 2 600 000 руб. Ошибся в описании, это был литер Б

Сделку завершили вчера.

Счастливых обладателей квартиры в Анапе из города Кемерово стало на 1 человека больше)

Стоимость квадратного метра 64 000 руб. Кто бы что ни говорил цена продажная.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обновились списки инвесторских квартир:

2060927276__1.jpg.95e1061a66c583e3438b0c6c78ca9a75.jpg

 

1705099841__2.jpg.aff0ff0e443187d1fe25cf3e44791c8e.jpg

 

1941582854__3.jpg.cf7337d8a1a857bc0544bd864832beda.jpg

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))