Борис-AF

13 квартир в ЖК Огни Анапы по уступке прав

В теме 73 сообщения

Думаю, когда продажи стартовали, никто просто не ожидал такого взрывного роста цен на 30 - 40% за последние 2 года. Тогда цена на старте в Анапе колебалась в районе 40 т.р. за метр. Цены как-раз начали расти ближе к концу 2017 г. С другой стороны это нормально, не могут квартиры в приморском городе стоить как в областном центре центральной России. Просто не уловили тенденцию на старте продаж. А реально, и по 50 т.р./м бы распродали, только постепенно...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

 Цены как-раз начали расти ближе к концу 2017 г. 

 

Рост начался ближе к середине 2018.  Год назад квартира у моря за 1 млн. была обыденностью. В апреле 2018-го в РазДваТри студии были по 40 000 за квадрат. К этому времени Огни Анапы уже были практически распроданы, причем, по рыночным ценам на тот момент.

 

13 часов назад, Yury сказал:

Да, сразу продали очень много, но по-дешевке, а потом цены стали расти, и количество продаж стало снижаться, причем спрос был, а продавать стало нечего. 

 

Легко анализировать рынок задним числом, а что скажете о ценах в новостройках на сегодняшний день? "По-дешевке" продают или норм? А если через год цена будет 100? А если 40? А если Земля налетит на небесную ось?

 

 

Изменено пользователем Sailor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Sailor сказал:

А если через год цена будет 100? А если 40?

А у Вас какое мнение в свете последних законодательных инициатив и уже состоявшихся изменений? )

 

Законодательное собрание Краснодарского края приняло закон об ограничении застройки прибрежных территорий. Соответствующие изменения будут внесены в региональный градостроительный кодекс.

Как сообщили в пресс-службе краевой администрации, документ, регламентирующий строительство на расстоянии 300 метров от береговой линии, был разработан по поручению губернатора.

Теперь в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске, а также Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах запретят возводить здания жилого назначения выше четырех этажей на расстоянии 300 метров от моря. При этом новые объекты должны преимущественно относиться к санаторно-курортному комплексу.

 

Ссылку на офсайт, я думаю, модеры не будут удалять...

http://www.kubzsk.ru/news/6981/

 

 

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, MIKKAT сказал:

А у Вас какое мнение? )

 

Эх, кабы знать прикуп... Не верится как в 100, так и в 40. ))

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sailor сказал:

 

Эх, кабы знать прикуп... 

Теперь понимаю, почему Вы живёте не в Сочи ))

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Sailor сказал:

Легко анализировать рынок задним числом

Так я и сказал, что "задним числом" хорошо видно, что с продажами большого числа ликвидных квартир на котловане застройщик в финансовом плане прогадал, причём основательно. (Больше ничего!) И сейчас это видно очень "легко" :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

Так я и сказал, что "задним числом" хорошо видно, что с продажами большого числа ликвидных квартир на котловане застройщик в финансовом плане прогадал, причём основательно. (Больше ничего!) И сейчас это видно очень "легко" :smile:

То что застройщик прогадал можно было ещё заметить по поднятии цены за 1 неделю =) С котлована было 42 и как только всю маленькую площадь раскупили, то буквально через неделю уже 48, но уже было поздновато.

Видать из-за этого у него теперь немного завышенные цены на его комплексы (кроме Огни Анапы, там ценник норм) - окупает потери =)

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чем хорош форум - всегда можно найти  кое что из былого.))

На старте в Огнях цены по 42 были на первых этажах, а на верхних по 44. Старт был в середине июля 2017го. Студии закончились в начале сентября.  Не было никакой проблемы купить любую планировку в то время. Ну, несерьезно говорить, что застройщик прогадал, продав десяток студий по 44, при том, что мог загнать и по 48.)) Гамма два года была лидером, продав за это время более 4 000 квартир.

Но это дела давно минувших дней. Гораздо интересней поговорить о том, что происходит сегодня.

К примеру, на высоком берегу стартовал очередной комплекс. И что мы видим? Прошло менее недели и 60% продано.

Что это? Большая удача застройщика? Большая глупость застройщика? Большое лукавство застройщика?

Кто нибудь может объяснить, почему застройщик "упуская выгоду" сливает комплекс по 55-60, а не продает "постепенно" по 70-80?

 :cool:

 

 

Изменено пользователем Sailor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sailor сказал:

Кто нибудь может объяснить, почему застройщик "упуская выгоду" сливает комплекс по 55-60, а не продает "постепенно" по 70-80?

 :cool:

Если честно, сейчас ценовую политику строек не понимаю. Ведь в районе 60 т.р. за квадрат можно сейчас взять по переуступке в почти готовых комплексах, хороших комплексах: в Вертикали есть, в Фамильном, в Огнях Анапы. И как продаются по той-же цене на котловане, мне не понятно.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Если честно, сейчас ценовую политику строек не понимаю. Ведь в районе 60 т.р. за квадрат можно сейчас взять по переуступке в почти готовых комплексах, хороших комплексах: в Вертикали есть, в Фамильном, в Огнях Анапы. И как продаются по той-же цене на котловане, мне не понятно.

Скоро с котлована будет брать дороже, чем в готовом доме =)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Сергей сказал:

Скоро с котлована будет брать дороже, чем в готовом доме

Если "котлован" подорожал, то и рост на готовые квадраты не заставит себя ждать.

На сегодняшний день правительство, как федеральное, так и краевое, делает всё, чтобы рост цен на недвижимость продолжился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

Если "котлован" подорожал, то и рост на готовые квадраты не заставит себя ждать.

Это понятно, просто на сегодняшний день забавно ситуация смотрится.

Как например те же Огни Анапы в почти готовом доме и хорошем месторасположении по 70 за квадрат и стройка у подножия Лысой Горы (и я не про Бельведер =)) по 62-65 за квадрат.

И таких примеров не мало. При чём есть примеры как раз, где цена готового дома сравнима с ценой строящегося дома по соседству.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас заглянул во Времена Года и мне слегка поплохело. )) То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует? :shok:

Вот и анализируй после этого какой застройщик где и что прогадал? ))

 

2019-04-09_233907.jpg.2a281ad358c97e8c0b7634d666841734.jpg

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Sailor сказал:

То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует? :shok:

Времена Года ещё год назад, прошу прощения за тавтологию) мы предлагали как самое доступное жильё в городе, уж если клиенту прям всё дорого - то уж во ВГ точно можно было вложится в бюджет. Удивили конечно. Я не берусь комментировать, я не знаю что происходит с рынком, не-зна-ю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Возможно опечатка. Там в сданных домах есть 1шки (37 кв.м.) без ремонта за 2200 и с ремонтом от 2600.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Sailor сказал:

Сейчас заглянул во Времена Года и мне слегка поплохело. )) То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует? :shok:

Вот и анализируй после этого какой застройщик где и что прогадал? ))

 

2019-04-09_233907.jpg.2a281ad358c97e8c0b7634d666841734.jpg

 

 

Мои глаза меня не обманывают?!))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вообще есть клиент на эти цены? Из личного наблюдения: на форуме с 2016 года, активность снизилась прилично, особенно по новым веткам... Покупают вообще Приоритет, Консул и др. новые ЖК, сразу стартовавшие с таких цен? Или только штучные продажи? Ну нет той движухи, какая была на 1/2/3, Привилегии, ТК и т.д. пару лет назад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Dmitriy40 сказал:

А вообще есть клиент на эти цены?

Если пока нет, значит скоро будут. Сейчас выберут дешевую вторичку, а потом препятствий нет - цена только в небеса.

Лазурный с 37 до 52 за один месяц цены подняли и тогда, почему-то, никого это не удивило, а вообще-то это удорожание на 40%. Странно? )) отнюдь... В моем представлении стабилизец будет где-то от 80 за квадрат... и это при условии, что не произойдут новые глобальные изменения, вернее если они не прекратятся.

Вы когда последний раз смотрели цены на массовую застройку?

К примеру в Горгиппии "доступное" жилье уже перестало быть таким доступным как год ранее, когда цена ему была 40.

 

Скриншот 10-04-2019 082032.png

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

Если пока нет, значит скоро будут. Сейчас выберут дешевую вторичку, а потом препятствий нет - цена только в небеса.

Лазурный с 37 до 52 за один месяц цены подняли и тогда, почему-то, никого это не удивило, а вообще-то это удорожание на 40%. Странно? )) отнюдь... В моем представлении стабилизец будет где-то от 80 за квадрат... и это при условии, что не произойдут новые глобальные изменения не прекратятся.

Вы когда последний раз смотрели цены на массовую застройку?

К примеру в Горгиппии "доступное" жилье уже перестало быть таким доступным как год ранее, когда цена ему была 40.

 

Скриншот 10-04-2019 082032.png

Вообще похоже на какую-то договоренность между застройщиками. В Горгиппии по 64600 р., в ВГ по 74000 р. Тестируют равновес, не факт, что он устаканится на этих уровнях. Хотя, страна большая, и кто только сейчас начал присматриваться, других цен не знают, будут считать, что это норм. Особенности рынка курортного города. Всё возможно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Темы картельного сговора - это хлеб антимонопольки )) не будем гадать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.03.2019 в 17:01, Борис-AF сказал:

В новой теме от другого инвестора цены очень сладкие.

По сладким ценам и сделки пошли!

За первую декаду апреля уже три уступочки зарегистрировано. Столько же, сколько было за весь март.

Полагаю, что эти "сладкие" и есть рыночные, а те,что выше, не стреляют.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Yury сказал:

По сладким ценам и сделки пошли!

За первую декаду апреля уже три уступочки зарегистрировано.

неудивительно. когда есть более дешевое предложение, его в первую очередь рассматривают. плюсом также приближение сроков сдачи. кстати, когда обещают?

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))