Борис-AF

13 квартир в ЖК Огни Анапы по уступке прав

В теме 73 сообщения

Думаю, когда продажи стартовали, никто просто не ожидал такого взрывного роста цен на 30 - 40% за последние 2 года. Тогда цена на старте в Анапе колебалась в районе 40 т.р. за метр. Цены как-раз начали расти ближе к концу 2017 г. С другой стороны это нормально, не могут квартиры в приморском городе стоить как в областном центре центральной России. Просто не уловили тенденцию на старте продаж. А реально, и по 50 т.р./м бы распродали, только постепенно...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

 Цены как-раз начали расти ближе к концу 2017 г. 

 

Рост начался ближе к середине 2018.  Год назад квартира у моря за 1 млн. была обыденностью. В апреле 2018-го в РазДваТри студии были по 40 000 за квадрат. К этому времени Огни Анапы уже были практически распроданы, причем, по рыночным ценам на тот момент.

 

13 часов назад, Yury сказал:

Да, сразу продали очень много, но по-дешевке, а потом цены стали расти, и количество продаж стало снижаться, причем спрос был, а продавать стало нечего. 

 

Легко анализировать рынок задним числом, а что скажете о ценах в новостройках на сегодняшний день? "По-дешевке" продают или норм? А если через год цена будет 100? А если 40? А если Земля налетит на небесную ось?

 

 

Изменено пользователем Sailor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Sailor сказал:

А если через год цена будет 100? А если 40?

А у Вас какое мнение в свете последних законодательных инициатив и уже состоявшихся изменений? )

 

Законодательное собрание Краснодарского края приняло закон об ограничении застройки прибрежных территорий. Соответствующие изменения будут внесены в региональный градостроительный кодекс.

Как сообщили в пресс-службе краевой администрации, документ, регламентирующий строительство на расстоянии 300 метров от береговой линии, был разработан по поручению губернатора.

Теперь в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске, а также Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах запретят возводить здания жилого назначения выше четырех этажей на расстоянии 300 метров от моря. При этом новые объекты должны преимущественно относиться к санаторно-курортному комплексу.

 

Ссылку на офсайт, я думаю, модеры не будут удалять...

http://www.kubzsk.ru/news/6981/

 

 

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, MIKKAT сказал:

А у Вас какое мнение? )

 

Эх, кабы знать прикуп... Не верится как в 100, так и в 40. ))

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sailor сказал:

 

Эх, кабы знать прикуп... 

Теперь понимаю, почему Вы живёте не в Сочи ))

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Sailor сказал:

Легко анализировать рынок задним числом

Так я и сказал, что "задним числом" хорошо видно, что с продажами большого числа ликвидных квартир на котловане застройщик в финансовом плане прогадал, причём основательно. (Больше ничего!) И сейчас это видно очень "легко" :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yury сказал:

Так я и сказал, что "задним числом" хорошо видно, что с продажами большого числа ликвидных квартир на котловане застройщик в финансовом плане прогадал, причём основательно. (Больше ничего!) И сейчас это видно очень "легко" :smile:

То что застройщик прогадал можно было ещё заметить по поднятии цены за 1 неделю =) С котлована было 42 и как только всю маленькую площадь раскупили, то буквально через неделю уже 48, но уже было поздновато.

Видать из-за этого у него теперь немного завышенные цены на его комплексы (кроме Огни Анапы, там ценник норм) - окупает потери =)

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чем хорош форум - всегда можно найти  кое что из былого.))

На старте в Огнях цены по 42 были на первых этажах, а на верхних по 44. Старт был в середине июля 2017го. Студии закончились в начале сентября.  Не было никакой проблемы купить любую планировку в то время. Ну, несерьезно говорить, что застройщик прогадал, продав десяток студий по 44, при том, что мог загнать и по 48.)) Гамма два года была лидером, продав за это время более 4 000 квартир.

Но это дела давно минувших дней. Гораздо интересней поговорить о том, что происходит сегодня.

К примеру, на высоком берегу стартовал очередной комплекс. И что мы видим? Прошло менее недели и 60% продано.

Что это? Большая удача застройщика? Большая глупость застройщика? Большое лукавство застройщика?

Кто нибудь может объяснить, почему застройщик "упуская выгоду" сливает комплекс по 55-60, а не продает "постепенно" по 70-80?

 :cool:

 

 

Изменено пользователем Sailor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sailor сказал:

Кто нибудь может объяснить, почему застройщик "упуская выгоду" сливает комплекс по 55-60, а не продает "постепенно" по 70-80?

 :cool:

Если честно, сейчас ценовую политику строек не понимаю. Ведь в районе 60 т.р. за квадрат можно сейчас взять по переуступке в почти готовых комплексах, хороших комплексах: в Вертикали есть, в Фамильном, в Огнях Анапы. И как продаются по той-же цене на котловане, мне не понятно.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Если честно, сейчас ценовую политику строек не понимаю. Ведь в районе 60 т.р. за квадрат можно сейчас взять по переуступке в почти готовых комплексах, хороших комплексах: в Вертикали есть, в Фамильном, в Огнях Анапы. И как продаются по той-же цене на котловане, мне не понятно.

Скоро с котлована будет брать дороже, чем в готовом доме =)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Сергей сказал:

Скоро с котлована будет брать дороже, чем в готовом доме

Если "котлован" подорожал, то и рост на готовые квадраты не заставит себя ждать.

На сегодняшний день правительство, как федеральное, так и краевое, делает всё, чтобы рост цен на недвижимость продолжился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

Если "котлован" подорожал, то и рост на готовые квадраты не заставит себя ждать.

Это понятно, просто на сегодняшний день забавно ситуация смотрится.

Как например те же Огни Анапы в почти готовом доме и хорошем месторасположении по 70 за квадрат и стройка у подножия Лысой Горы (и я не про Бельведер =)) по 62-65 за квадрат.

И таких примеров не мало. При чём есть примеры как раз, где цена готового дома сравнима с ценой строящегося дома по соседству.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И берут ведь!..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас заглянул во Времена Года и мне слегка поплохело. )) То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует? :shok:

Вот и анализируй после этого какой застройщик где и что прогадал? ))

 

2019-04-09_233907.jpg.2a281ad358c97e8c0b7634d666841734.jpg

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Sailor сказал:

То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует? :shok:

Времена Года ещё год назад, прошу прощения за тавтологию) мы предлагали как самое доступное жильё в городе, уж если клиенту прям всё дорого - то уж во ВГ точно можно было вложится в бюджет. Удивили конечно. Я не берусь комментировать, я не знаю что происходит с рынком, не-зна-ю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Возможно опечатка. Там в сданных домах есть 1шки (37 кв.м.) без ремонта за 2200 и с ремонтом от 2600.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Sailor сказал:

Сейчас заглянул во Времена Года и мне слегка поплохело. )) То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует? :shok:

Вот и анализируй после этого какой застройщик где и что прогадал? ))

 

2019-04-09_233907.jpg.2a281ad358c97e8c0b7634d666841734.jpg

 

 

Мои глаза меня не обманывают?!))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вообще есть клиент на эти цены? Из личного наблюдения: на форуме с 2016 года, активность снизилась прилично, особенно по новым веткам... Покупают вообще Приоритет, Консул и др. новые ЖК, сразу стартовавшие с таких цен? Или только штучные продажи? Ну нет той движухи, какая была на 1/2/3, Привилегии, ТК и т.д. пару лет назад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Dmitriy40 сказал:

А вообще есть клиент на эти цены?

Если пока нет, значит скоро будут. Сейчас выберут дешевую вторичку, а потом препятствий нет - цена только в небеса.

Лазурный с 37 до 52 за один месяц цены подняли и тогда, почему-то, никого это не удивило, а вообще-то это удорожание на 40%. Странно? )) отнюдь... В моем представлении стабилизец будет где-то от 80 за квадрат... и это при условии, что не произойдут новые глобальные изменения, вернее если они не прекратятся.

Вы когда последний раз смотрели цены на массовую застройку?

К примеру в Горгиппии "доступное" жилье уже перестало быть таким доступным как год ранее, когда цена ему была 40.

 

Скриншот 10-04-2019 082032.png

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

Если пока нет, значит скоро будут. Сейчас выберут дешевую вторичку, а потом препятствий нет - цена только в небеса.

Лазурный с 37 до 52 за один месяц цены подняли и тогда, почему-то, никого это не удивило, а вообще-то это удорожание на 40%. Странно? )) отнюдь... В моем представлении стабилизец будет где-то от 80 за квадрат... и это при условии, что не произойдут новые глобальные изменения не прекратятся.

Вы когда последний раз смотрели цены на массовую застройку?

К примеру в Горгиппии "доступное" жилье уже перестало быть таким доступным как год ранее, когда цена ему была 40.

 

Скриншот 10-04-2019 082032.png

Вообще похоже на какую-то договоренность между застройщиками. В Горгиппии по 64600 р., в ВГ по 74000 р. Тестируют равновес, не факт, что он устаканится на этих уровнях. Хотя, страна большая, и кто только сейчас начал присматриваться, других цен не знают, будут считать, что это норм. Особенности рынка курортного города. Всё возможно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Темы картельного сговора - это хлеб антимонопольки )) не будем гадать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.03.2019 в 17:01, Борис-AF сказал:

В новой теме от другого инвестора цены очень сладкие.

По сладким ценам и сделки пошли!

За первую декаду апреля уже три уступочки зарегистрировано. Столько же, сколько было за весь март.

Полагаю, что эти "сладкие" и есть рыночные, а те,что выше, не стреляют.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Yury сказал:

По сладким ценам и сделки пошли!

За первую декаду апреля уже три уступочки зарегистрировано.

неудивительно. когда есть более дешевое предложение, его в первую очередь рассматривают. плюсом также приближение сроков сдачи. кстати, когда обещают?

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      Литер 8 (секция 2) этаж 19, общая площадь 24,7 кв.м - стоимость 1 500 000 руб
       
      Продаю студию в строящемся доме, строительство ведётся с опережением, сдача 3 квартал 2020 года
      Действительно видовая квартира окнами на юго-восток, не окна-в-окна, и не низкий этаж, вид на Супсехское нагорье
      В доме располагаются сразу 3 лифта, что не может не радовать.
      1 очередь сдана в эксплуатацию, 2 в конце этого года, 3 будет финишной, жить на стройплощадке не придётся - весь комплекс уже будет реализован и обустроен.
      Доп телефон: 8 918 46 777 24 

    • От Борис-AF
      ЖК Привилегия-2
       
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: Парковая, 67 Класс: Комфорт класс Этап: анонс Площадь квартир: от 26,2 до 96,8 м2 Стоимость за м2: от -  до - тыс. руб. за м2 Стоимость квартир:   Этажность: 14 Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: утепленный, облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский, пассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮСК "КАСКАД" ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2019 год Дата сдачи:  
       

       

       

       

       

       
      Логичным продолжением застройки станут 2 новые секции.
      По своему внешнему облику они аналогичны (почти) 1 очереди ЖК Привилегии, где всего 1 подъезд. Всё те же 14 этажей.
      Основные отличия - это планировки, сам проект немного изменился:
       

       
      Второе отличие: у корпуса, находящегося ближе к дороге первые 2 этажа выделены на коммерцию. Остальные 12 10 этажей жилые.
      Второй корпус рядом с 4 секцией Привилегии коммерческих помещений не имеет, тут все 14 этажей отданы под квартиры.
       
      Информацию по поводу цен на сегодняшний день не указал сознательно, тк они ещё не утверждены, в комментариях мы можем предположить какая она будет по факту. Тоже самое и со сроком сдачи, разрешение на строительство ещё не получено, давать прогнозы не берёмся. Единственное озвучено, что сдаваться они будут одновременно.
      На сегодняшний день площадка под строительство практически полностью подготовлена.
       
    • От Марина Anapa-Forum
      Ветка о ЖК Привелегия
      Жилой комплекс Привилегия.
      Располагается комплекс в спокойном спальном районе Анапы по адресу ул. Парковая, 33.
      Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Облицовка - кирпич.
      Строительство ведется по ФЗ 214. Договор долевого строительства регистрируется в регистрационной палате Краснодарского края.
      Комплекс состоит из четырёх четырнадцатиэтажных домов.
      В новом комплексе представлены студии, 1 ком. квартиры и 2 ком. квартиры.
      Расстояние между домами составляет от 90 - 120 метров
      Проектом предусмотрено обустройство зеленой аллеи вдоль 3 очереди. Посреди аллеи будет находится фонтан.
      Заключительным этапом строительства комплекса будет возведение детского сада.
      Сдача:
      1 очередь - 2 кв. 2018 года
      2 очередь - 3 квартал 2019 года
      3 очередь - 2 квартал 2020 года

       
      Теперь непосредственно о квартирах по переуступке права:
       
      1 очередь 
       
       
      Однокомнатная квартира 
      Площадь квартиры 40,4 кв.м. , 5 этаж, цена = 3 400 000 рублей
      Планировка 

       
       
       
      2 очередь 
       
       
      1 комнатная квартира
      Площадь 33,3 кв.м., 5 этаж, цена = 2 392 000 рублей 

       
       
       
      2 комнатная квартира
      Площадь 70,8 кв.м., 7 этаж, цена = 4 417 920 рублей

       
       
       
      Однокомнатная квартира
      Площадь 48,3 кв.м., 3 этаж, цена = 2 912 000 рублей

       
       
       
      Квартира - студия
      Площадь 26 кв.м., 4 этаж, цена = 1 850 000 рублей

       
       
       
       
      Однокомнатная квартира
      Площадью 49,9 кв.м., 3 этаж, цена = 3 100 000 рублей

       
       
      3 очередь:
       
       
       
      Однокомнатная квартира 
      Площадью 46,5 кв.м., 11 этаж, цена = 3 150 000 рублей

       
       
       
       
      Квартира-студия
      Площадью 26 кв.м., 1 этаж, цена = 1 650 000 рублей

       
       
       
      Однокомнатная квартира
      Площадью  47,6 кв.м., 11 этаж, цена = 2 900 000 рублей

       
       
      4 очередь:
       
      Однокомнатная квартира 
      Площадью 39,4 кв.м., 6 этаж, цена = 2 450 000 рублей

       
       
      Однокомнатная квартира
      Площадью 46,5 кв.м., 6 этаж, цена = 2 854 880 рублей

       
       
      Однокомнатная квартира
      Площадью 33,3 кв.м., 3 этаж, цена = 2 120 000 рублей

       
       
       
       
      2 комнатная квартира
      Площадью 72 кв.м., 12 этаж, цена = 4 150 000 рублей

       
       
       

    • От Марина Anapa-Forum
      Предлагаем купить квартиры 4 этапа строительства по переуступке от 48 000 р. 
      Сдача в 1 квартале 2020 года. 
      Приведу ниже полный список на сегодняшний день. 
      Марина 8-988-347-29-93

    • От Борис-AF
      Друзья, в продаже ряд квартир от инвестора по самой минимальной цене на рынке на сегодняшний день
      Сразу оговорю стоимость оформления: 30 000 руб + 1% от суммы сделки.
       
      Телефон для связи: 8 918 46 777 24
       

       

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте