Igor

Новый формат продаж квартир в новостройках. Брать или не брать и что делать?

В теме 124 сообщения

В 23.04.2019 в 09:50, Серго сказал:

Не будет ничего хорошего из всего этого (ИМХО). Похоже рассвет "строительного бума" переходит в закат

Может наконец перейдут на малоэтажное строительство, которое можно потянуть и за свой счет. Хоз способ пока вроди как никто не отменял. А так, да, какой-то абсурд получается. Я строю. Отдел продаж продает. Деньги идут в банк. Крутятся там 2-3 года (не могут они быть заморожены, это активы) и в этом же банке я беру кредит что бы построить дом. Деньги дольщиков крутятся, застройщик в кредитах. А вот потом, после сдачи дома, вдруг окажется, что денег-то и нет. Ну...это, куда-то пропали. Упс.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Igor сказал:

 А вот потом, после сдачи дома, вдруг окажется, что денег-то и нет. Ну...это, куда-то пропали. Упс.

 

И к обманутым дольщикам присоединятся обманутые застройщики?

Типа, почувствуйте на собственной шкуре каково это.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

За этот дом не переживаете. Этот построят.

Уф..:ism(149): Спасибо, Игорь, за поддержку.    

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Igor сказал:

:lol: ... я под столом

Зря! 

Резкий рост доходов населения в случае окончательный "проработки вопроса" приведёт это население к вечном вопросу "куда вложить неожиданно появившиеся деньги". И тут... Цены на недвижимость пойдут на взлет. Адназначна (с соответствующий интонацией)))) . 

:biggrin:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, NataM сказал:

Зря! 

Резкий рост доходов населения в случае окончательный "проработки вопроса" приведёт это население к вечном вопросу "куда вложить неожиданно появившиеся деньги". И тут... Цены на недвижимость пойдут на взлет. Адназначна (с соответствующий интонацией)))) . 

:biggrin:

 

Вы про сдачу бутылок?  Мой смайлик был связан с вот этим предположением:

В России может возобновиться практика сдачи бутылок в магазин. Минприроды, Минпромторг и Минэкономразвития должны проработать вопрос обязательного приема торговыми сетями полимерной и стеклянной тары. Такое поручение ведомствам дал премьер-министр Дмитрий Медведев.

 

Как думаете, может ли это стать одним из факторов роста цен на недвижимость?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Igor сказал:

Вы про сдачу бутылок? 

 

NataM тоже под столом и просто иронизирует. :cool:

 

 

Изменено пользователем Sailor
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конечно! :ism(149):

О росте нашего благосостояния заботятся, а мы не ценим, неблагодарные)))) 

А если серьёзно, мне всегда жаль выбрасывать бутылки из под сока Агрокомплексовского. Да и у других производителей, кмк, такие же бутылки... 

Но, если возвращаться к теме ветки, то :lol:

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 28.05.2019 в 10:33, Igor сказал:

С ценами непонятно что происходит. Так квартиру одной площади в сданном доме и с ремонтом можно купить за такую же цену как и на этапе строительства. И...покупают. 

На графике всё наглядно:

Средняя "температура" по Анапе:

- для новостроек - 60;

- для вторички - 70.

Screenshot_2019-06-01-06-25-34-958_ru.yandex.searchplugin.beta.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видео специально для "непрофанов", не сомневающихся в продолжении тенденции безостановочного и безудержного роста цен:

 

Сергей Смирнов - кумир! Один из самых авторитетных среди публичных специалистов на рынке недвижимости. Пожалуй, рядом с ним только  Ильдар Хусаинов.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересное мнение....

Для московского рынка возможно и правильное.

Сам рассматривал возможность приобрести небольшую квартирку в ближайшем Подмосковье, но пока раздумывал, ее стоимость выросла и я уже в бюджет не уложился.

 

Не устаю повторять: Анапа - это самостоятельный рынок с рядом своих особенностей.

Строят вроде много, а Вы посмотрите, сколько сдают... С какими задержками и какими проблемами ввода.

Качественное жилье в курортном городе всегда будет в цене.

 

Что касаемо безудержного и безостановочного роста... Он есть!.. Может и не такой безудержный, но уж безостановочный - это точно.

 

Небольшие скидки по квартирам в пределах 50-200 тыщ за объект, которые сейчас можно наблюдать, это скорее проторговка уровней )))

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Бытует мнение, что переход на эскроу-счета призван защитить интересы граждан, поскольку вероятность достройки дома под контролем Банка повышается.

Но рассмотрим крайний случай: что произойдет, если квартира приобренена в ипотеку на ранней стадии готовности, а проект не будет достроен и покупатель решит расторгнуть договор.

В этом случае покупатель получит обратно только первоначальный  взнос и погашенное на дату расторжения договора тело кредита. В этом случае проценты за пользование ипотечным кредитом станут вашими убытками. В теории убыток можно попытаться взыскать с застройщика, но он же итак не имеет возможности закончить стройку, следовательно он несостоятелен, а проще говоря - банкрот.

И тут мои фантазии начинают играть бурными красками: что произойдет, если Застройщик и Банк будут "играть" в тандеме.

Первый - не достраивает проект и на высокой стадии его готовности объявляет себя банкротом.

Второй же и вовсе ничего не теряет, возвращает покупателю только минимум, ведь общеизвестно, что основные платежи по процентам на ипотеку уплачиваются именно в первые годы кредитования...

То есть банки возьмут деньги дольщика в бесплатное пользование, предоставят недостающую сумму в кредит, заработают на процентах с ипотеки и проектного финансирования для застройщика, а в случае остановки стройки (которую сами же банки проверяли и контролировал, а может сами же и остановили) все риски  переносятся на покупателя-ипотечника.

Забавно... Не правда ли?!.. ))

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Изначально было понятно, что в этой схеме именно банки будут в «шоколаде».

Они ещё и с застройщиков свои проценты получат.

И при этом, никакую ответственность перед дольщиками нести не будут. 

А если застройщик или дольщик не вернут банку кредиты, так все его риски покрываются процентами (в том числе и других заемщиков).

По идее, банк должен платить дольщику за то, что будет использовать в течение периода строительства дома деньги дольщика с своём обороте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎30‎.‎06‎.‎2019 в 09:02, MIKKAT сказал:

если Застройщик и Банк будут "играть" в тандеме. 

Первый - не достраивает проект и на высокой стадии его готовности

Это мало вероятно. Застройщик в этом случае понесет убытки как по основным своим вложениям, превратившимся в неликвид, так и по процентам за кредит взятый в банке. Такая схема сработает только в пользу банка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Серго сказал:

Это мало вероятно. Застройщик в этом случае понесет убытки как по основным своим вложениям, превратившимся в неликвид, так и по процентам за кредит взятый в банке. Такая схема сработает только в пользу банка

Вы не рассматриваете ситуацию, когда Застройщик будет по отношению к Банку аффилирован?

Например, как это получилось на Парковой, 79.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, MIKKAT сказал:

Вы не рассматриваете ситуацию, когда Застройщик будет по отношению к Банку аффилирован?

Например, как это получилось на Парковой, 79.

Ну так а кто тогда заплатит за стройку на высокой степени готовности не пойму? Думаете одних процентов с ипотеки хватит чтобы стройку дотянуть до этой степени готовности и еще навариться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, MIKKAT сказал:

Вы не рассматриваете ситуацию, когда Застройщик будет по отношению к Банку аффилирован?

Например, как это получилось на Парковой, 79.

 

Слово то какое ласковое "аффилирован" , на самом деле "Парковый79" был инструментом грабежа дольщиков и как такового застройщика у нас не было, а была прокладка, всё это отражено в материалах уголовного дела и 9 человек, в том числе два бывших руководителя КИБ оказались на скамье подсудимых. Наняли 11 адвокатов в свою защиту, но толку от этого не будет - с верху дана команда " Фасссссссс".

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎30‎.‎06‎.‎2019 в 10:24, Lady сказал:

По идее, банк должен платить дольщику за то, что будет использовать в течение периода строительства дома деньги дольщика с своём обороте.

Это вряд ли будет) А вот снизить проценты по кредитам для застройщика вполне можно требовать, денежки то дольщики в банк понесут не для прибыли банка! А, как там говорится - для снятия проблемы обманутых дольщиков. Думаю отношения у застройщиков с банками будут еще складываться в ближайшем будущем, и многое от этого будет зависеть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Серго сказал:

 Думаю отношения у застройщиков с банками будут еще складываться в ближайшем будущем, и многое от этого будет зависеть

 

Нетрудно догадаться какие отношения будут складываться у банка с застройщиками для примера привожу фрагмент определения Арбитражного суда КК от 27.06. 2019 г.

 

Генеральный директор ООО «Анапский проект» Ганночка Ю.Ю., привлечённый к

участию в деле в качестве третьего лица по ходатайству ПАО «Крайинвестбанк»

представил пояснения, из содержания которых следует, что ООО «Анапский Проект» был

фактически подотчётен руководителю департамента внешних активов ПАО

«Крайинвестбанк» Похомову А.Н.

Хозяйственная деятельность ООО «Анапский проект» фактически выполнял

Пахомов Александр Николаевич, а он (номинальный руководитель) подписывал

необходимые документы.

 

Изменено пользователем елена вагнер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, елена вагнер сказал:

ООО «Анапский Проект» был

фактически подотчётен руководителю департамента внешних активов ПАО

«Крайинвестбанк»

Я про нормальных застройщиков, их тут все знают. Они сильные и крепко стоят на ногах, не думаю что они так просто выйдут из игры. Поднимут сильно цены- лишатся покупателей. Не поднимут - прибыль, которая и так небольшая после 2014 года станет еще меньше. Вот тут и наступит момент, когда нужно договариваться застройщикам и банкам в нынешнем правовом поле. Конечно будут еще дополнительные инструменты - уменьшение площадей квартир, отказ от благоустройства территорий, удешевление строительства. Но главным станет процентная ставка по кредиту банка застройщику. Не думаю, что прям все будут строить только на собственные средства. ИМХО

Изменено пользователем Серго

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, Серго сказал:

Я про нормальных застройщиков, их тут все знают. Они сильные и крепко стоят на ногах, не думаю что они так просто выйдут из игры. Поднимут сильно цены- лишатся покупателей. Не поднимут - прибыль, которая и так небольшая после 2014 года станет еще меньше. Вот тут и наступит момент, когда нужно договариваться застройщикам и банкам в нынешнем правовом поле. Конечно будут еще дополнительные инструменты - уменьшение площадей квартир, отказ от благоустройства территорий, удешевление строительства. Но главным станет процентная ставка по кредиту банка застройщику. Не думаю, что прям все будут строить только на собственные средства. ИМХО

 

Банки поставлены в привилегированное положение, зачем им собственно договариваться с застройщиками, сам механизм спец. счетов ущербный он защищает одних, нагибает других, как бы они крепко на ногах не стояли. Сама экономическая модель изначальна пагубная, строить надо на свои, а наша экономика построена примерно так:

 

Урвал кусок - на дерево забрался

В низу протяжный стон раздался

Залезь попробуй отними

То дерево оффшором называют в наши дни

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, елена вагнер сказал:

 

Банки поставлены в привилегированное положение, зачем им собственно договариваться с застройщиками, сам механизм спец. счетов ущербный он защищает одних, нагибает других, как бы они крепко на ногах не стояли. Сама экономическая модель изначальна пагубная, строить надо на свои, а наша экономика построена примерно так:

 

Урвал кусок - на дерево забрался

В низу протяжный стон раздался

Залезь попробуй отними

То дерево оффшором называют в наши дни

Не думаю что банки будут душить застройщиков. Они влезли в финансовый поток, это да. Но им теперь надо работать в тандеме с застройщиком, иначе и те и другие прогорят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уж точно не будет так, что за все заплатит только дольщик. Покупатель не очень то готов к такому повышению цен. Думаю для банков покупатель и застройщик вместе будут платить. Да и банки свои аппетиты будут умеренно сдерживать. Это и есть то что называется - "рынок отрегулирует". Немного дороже для покупателя, немного затратнее для застройщика, немного меньше обьемы строительства и продаж, остальное заберет банк. Заберет все что можно, но чтобы не убить строительство квартир вообще. Если конечно у них там голова на месте. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Печальные перспективы...

А что будет если банк прогорит? Мне лично непонятно...

Такое чувство что переход на эскроу проталкивался банкирами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, sergyk сказал:

Печальные перспективы...

А что будет если банк прогорит? Мне лично непонятно...

Такое чувство что переход на эскроу проталкивался банкирами

В самой долевке как и в жилом строительстве, ничего не изменилось. Долевку как и 214 ФЗ никто не отменил, строители тоже как строили последние лет двадцать, так ничего нового не изобрели. Все, что в долевке как в бизнесе, произошло — перераспределение прибыли. В схеме «деньги дольщика — прибыль застройщика», появился еще один претендент на прибыль — банк. Для самих дольщиков, ничего не изменилось: они как были дольщиками, так ими и остались. Как покупали обещания жилья за реальные деньги, так и будут их покупать дальше. Риски остаться обманутым, фактически, стали больше. Схема долевого бизнеса резко усложнилась, больше стало претендентов на одну и ту же прибыль. Понятно, что ввести банк в схему получения прибыли и рассказывать, что это поможет дольщику снизить риски — сказки в пользу бедных

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти