Igor

Новый формат продаж квартир в новостройках. Брать или не брать и что делать?

В теме 124 сообщения

В 11.04.2019 в 05:54, MIKKAT сказал:

А что в других регионах делать? Деньги для покупки квартиры на море зарабатывать?

 

Миша, вот прекрасный ответ. С ним я согласен на все 100%. Вот только согласятся ли застройщики. Смотреть до конца.

 

 

P/S/. Хотел это видео разослать всем Анапским застройщикам, но у них и своя голова (бухгалтерия) на плечах есть. ))) С уважением, ко всем застройщикам. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

P.P.S. Друзья, у кого какие мнения на этот счет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Igor сказал:

P.P.S. Друзья, у кого какие мнения на этот счет?

Да это видео месяц назад уже здесь выкладывали и обсуждали...

ИМХО: не будет существенного роста цен на новостройки в горизонте 2-3 лет, так в пределах инфляции + -...

Ну нет у людей денег, ипотек в 2018 году нахапали столько, что с этими бы рассчитаться...

Судя потому сколько появилось разных акций у застройщиков, продажи уже буксуют.

Изменено пользователем 174
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, 174 сказал:

Судя потому сколько появилось разных акций у застройщиков, продажи уже буксуют.

 

... буксуют, это еще мягко сказано (((

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот, что получается. Застройщики, которые получили разрешение ранее и которые будут строить по старым правилам, подняли цену на первичку. Сейчас, на рынке получается полный абсурд. Цена на котловане в новостройке равна цене в доме, напротив, которому менее 3 лет. Та же новостройка. Вот, поставьте человека между домами. Один построен, а другой строится. Друг, напротив друга.  Одна цена.  В одном-заезжай и живи, в другом ждать 2 года. А порой на котловане и дороже. Где купят? Очень сложно стало работать с новостройками. И никто не хочет опускать цену. И это еще не экскроу счета, где в отношения между застройщиком и покупателем, нагло и бесцеремонно влезет и аффилированный правительством банк.  Здесь, прогнозируемая стоимость +20 % мин. Застройщики пытаются реализовывать квартиры путем стимуляции агентств недвижимости повышением процентной ставки агентского вознаграждения. В Анапе это  4%. И..., что? И ничего. В Сочи и 10% считается нормально.  Сейчас это даже не стагнация рынка. Это кризис. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да жопа полная.  Реально в 18 году народ уже все бабло спустил. Ипотек реально было выдано не реально. Цены взлетели. Застройщики уже не интересны. Проще вторичку купить без ремонта.  В новом доме. Таких полно.  Настроили на 10 лет вперед. Сделать ремонт и перепродать. Мелкие инвесторы  как я уходят в прошлое. Будем хоронить гроб с новостройками от застройщика на котловане ))) Блэ...господа..на..не интересно. Ну нету бабла подъездами покупать. Опутите цены!!! Аааааа, а ..пох.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Igor сказал:

 

... буксуют, это еще мягко сказано (((

Буксуют? Их нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тоже верно:

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ооооо! Феликс. Это реальный полевой продажник. Знаю лично )))

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Статья из https://krasnodar.cian.ru/

 

С 1 июля 2019 года, для застройщиков работающим в рамках ДДУ по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчётов. При покупке квартиры в строящемся доме, участник долевого строительства может рассчитаться с застройщиком через такой счёт. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства.

Поскольку теперь застройщики не могут привлекать для строительства деньги участников, то они вынуждены брать кредиты в банках, либо строить на свои накопления.

Ранее обсуждались варианты ухода от расчётов через счета эскроу, путём перехода на ЖСК (215-ФЗ) или открытие «карманных» (своих) банков.

Но оказалось всё слишком просто. Застройщики ушли на продажи через договоры уступки прав требований. Говоря проще, открывается юридическое лицо, которое покупает квартиры/помещения у застройщика за небольшие деньги, перечисляя их на счета эскроу. Далее эти квартиры/помещения юридическое лицо продаёт новым участникам по договорам уступки прав требований.  

Шумиха вокруг счетов эскроу длилась почти год. Якобы это должно было привести к росту цен. Но по факту этого не произошло. Новостройки дорожали только по причине того, что дома строились и приближались сроки сдачи. Дом растёт – растёт цена. Если в качестве примеров брать дома, которые начинали строить два года назад и те, которые начали строить сейчас, то по моим наблюдениям, аналогичные квартиры в одних и тех же комплексах подорожали всего на 10% +/-. 

 

Все в точности так и происходит. Как говориться, на каждую хитрую ж... Обратите внимание на отделы продаж и на их шахматки.  Практически ни одной квартиры от застройщика в продаже нет. Все уступка права. Ну не возможно победить наш народ. Сколько бы законов не вводили, всегда найдется схема их обойти. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Если в качестве примеров брать дома, которые начинали строить два года назад и те, которые начали строить сейчас, то по моим наблюдениям, аналогичные квартиры в одних и тех же комплексах подорожали всего на 10% +/-. 

В сентябре 2017 года я купил квартиру в почти готовом доме ЖК Вертикаль за 48 руб/м2. В доме напротив, когда до ввода дома в эксплуатацию более полугода - я смогу купить квартиру на 10 % дороже ? Нет - в лучшем случае на 30 % дороже и это несмотря на то, что стоимость фасада Вертикали намного дороже. Если взять строящиеся сейчас ЖК : Высокий берег, Приоритет, Консул, Горизонт - то на этапе "котлована" цена была минимум 55 руб/м2, т.е. разница те же самые 30 %.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:

В сентябре 2017 года я купил квартиру в почти готовом доме ЖК Вертикаль за 48 руб/м2. В доме напротив, когда до ввода дома в эксплуатацию более полугода - я смогу купить квартиру на 10 % дороже ? Нет - в лучшем случае на 30 % дороже и это несмотря на то, что стоимость фасада Вертикали намного дороже. Если взять строящиеся сейчас ЖК : Высокий берег, Приоритет, Консул, Горизонт - то на этапе "котлована" цена была минимум 55 руб/м2, т.е. разница те же самые 30 %.

Согласен. Это было лишь мнение автора статьи. Речь шла в основном, как обойти поправки в ФЗ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

 

По данным ЦБ общий объем привлеченного застройщиками проектного финансирования составил 306 млрд ₽. При этом фактически на счетах эскроу находится только 9,9% этой суммы — 30,2 млрд ₽.

Более 55% всего привлеченного проектного финансирования приходится на Москву, при том, что доля столицы в общем объеме строительства в стране составляет только 13,8%.

Московская область, которая находится на втором месте по объему строительства, по объему привлеченного проектного финансирования также вторая, а по объему средств на счетах эскроу — третья.

Санкт-Петербург — третий по объему привлеченного финансирования, но только 17‑й по объему средств на счетах эскроу.

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вот и статистика. 

На сколько подорожали новостройки

По материалам: https://24krasnodar.ru/

Как поправки в ФЗ-214 отразились на стоимости новостроек в Краснодарском крае.

После вступления в силу 1 июля 2019 года поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, темпы подорожания недвижимости в России ускорились несмотря на заверение чиновников, что этого не произойдет.

По данным «Авито» только за три месяца работы рынка по новым правилам, стоимость квадратного метра в новостройках страны подскочила на 3,3% и это самый большой рост цены в течение квартала за последние 2 года. Всего же за год цены на новостройки в России выросли в среднем на 11,9% до 72,8 тыс. рублей.

Сильнее всего за год новостройки подорожали в Ленинградской области (17%), Татарстане (16%) и Ростовская область (16%). Лишь в Калининградской области новостройки за год несущественно подешевели на 0,15%.

За месяц, однако, некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. По сравнению с августом квадратный метр квартиры в новостройках сильнее всего подешевел в Омской области (-3%), Новосибирской области (-1%) и Нижегородской области (-0,6%).

В Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра в новостройках возросла в среднем на 16% за год и в III квартале 2019 года составила 64 000 рублей. В сентябре этого года по сравнению с предыдущим месяцем стоимость возросла на 1,8%.

Эксперты отмечают, что львиная доля объектов продолжает строиться по старым правилам, но изменения уже начали влиять на рынок. На общий показатель действуют как увеличение цены для объектов, перешедших на проектное финансирование, так и желание участников рынка воспользоваться формальным поводом для увеличения цен.

статистика.jpg

 

В Краснодаре рост цен на 16% и стоимость квадрата 64 000 рублей. А Краснодар у нас дешевле Анапы. Уже новостройки у нас стартуют с 65 000 рублей. Вот вам и прогнозы с ценами. 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Igor сказал:

В Краснодаре рост цен на 16% и стоимость квадрата 64 000 рублей. А Краснодар у нас дешевле Анапы. Уже новостройки у нас стартуют с 65 000 рублей. Вот вам и прогнозы с ценами. 

В Краснодарском крае есть ещё Сочи. Вот там цены точно коцмац...

На сегодняшний день недвижимость Анапы самая доступная курортная недвижимость России на побережье Черного моря.

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оставлю без комментариев.

 

 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Куда еще рост на 20%. Уже некуда. После отставки правительства доллар наверняка удерживают в возможных границах. По идеи недвижимость должны сметать, как это было конце 2013 года (или 14-го, не помню уже), когда разобрали и всю вторичку, годами стоящую на продаже. Видимо действительно уже нет  у простого народа денег. И...никто не снижает из застройщиков цену. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь , добрый день ! Да ладно - у народа денег нет - в Севастополе на старте 90-93т.р. за м. ( в хорош. месте ) , квартир уже нет в продаже !!! А в Анапе точно такая обстановка , Сибирь и Д. Восток переезжают на юг ! Мы из Новосибирска переехали в Севастополь , а сейчас ждем квартиру в " Притяжении "- хотим в РОССИЮ .И таких очень много - Пофиг нам повышение цен - сколько нам осталось жить  !!!!!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ага. Про Сочи вообще молчу. Там и 200 уже нормально.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, константин 59 сказал:

хотим в РОССИЮ

 

Вы думаете... Крым "не совсем наш" )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Igor сказал:

Вы думаете... Крым "не совсем наш" )))

он про континентальную Россию ))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь , де-юре Крым и Севастополь - РОССИЯ (я считаю ) , а по факту -" серая зона " ! Я думаю надо еще лет 15..........

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Подмосковье сданые комплексы не заселеные стоят,  в Питере есть. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Термин "Жилье эконом-класса' с сегодняшнего дня ушел в прошлое:

https://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-utverdil-kriterii-otneseniya-zhilya-k-kategorii-standartnogo/

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти