Igor

Новый формат продаж квартир в новостройках. Брать или не брать и что делать?

В теме 124 сообщения

5 минут назад, MIKKAT сказал:

Те же банки отрегулируют это снижением ставок по ипотеке.

Невозможно строить только для тех, кто взял ипотеку. Кто-то должен и деньги принести

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Серго сказал:

Кто-то должен и деньги принести

Для этого были повышены нормативы к уровню капитала самих застройщиков. Наверное предполагается, что стройки они будут начинать за свой счет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не будет ничего хорошего из всего этого (ИМХО). Похоже рассвет "строительного бума" переходит в закат

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Ivan63 сказал:

Наверное предполагается, что стройки они будут начинать за свой счет.

Тут Застройщикам грозит новая "засада": многие будут стараться кредитоваться по минимуму и, насколько будет хватать сил, тянуть стройку за счет собственных средств.

Отсутствие ликвидности будет играть на руку тем же банкам, которые почувствовав этот момент нежно возьмут за горло

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Серго сказал:

рассвет "строительного бума" переходит в закат

до заката еще далеко, еще не всех доступными ипотеками снабдили

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, MIKKAT сказал:

насколько будет хватать сил, тянуть стройку за счет собственных средств.

Как минимум до 30% готовности, если примут этот норматив, чтобы не попасть на эскроу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:



"Проблема банков в том, что есть целая категория людей, которые не хотят жить в кредит… Вопрос в том, как их загнать в кредитную кабалу, чтобы они, наконец, начали брать кредиты", – поделилась своей мечтой председатель правления "Юниаструм Банк" Алла Цытович.

Другие выступавшие на форуме банкиры посетовали, что у российских граждан очень короткий горизонт планирования: даже ипотечный кредит, который банк выдает на 20 лет, заемщик гасит за 5–7 лет в среднем. "По розничным кредитам граждане планируют на год-два, а мы заинтересованы в более длинном сроке, например десять лет, или чтобы люди передавали свои долги из поколения в поколения", – сказал старший вице-президент "Бинбанка" Петр Морсин, сославшись на мировой опыт.

.

 

Доиграются банкиры с кредитами которые переходят из поколения  в поколение и рано или поздно наступит  это:

 

Предсказание
Настанет год, России черный год,
Когда царей корона упадет;
Забудет чернь к ним прежнюю любовь,
И пища многих будет смерть и кровь;
Когда детей, когда невинных жен
Низвергнутый не защитит закон;
Когда чума от смрадных, мертвых тел
Начнет бродить среди печальных сел,
Чтобы платком из хижин вызывать,
И станет глад сей бедный край терзать;
И зарево окрасит волны рек:
В тот день явится мощный человек,
И ты его узнаешь - и поймешь,
Зачем в руке его булатный нож;
И горе для тебя!- твой плач, твой стон
Ему тогда покажется смешон;
И будет все ужасно, мрачно в нем,
Как плащ его с возвышенным челом.
  • Автор: М. Ю. Лермонтов

И тогда не будет ни банков, ни заёмщиков и ни кто ни кому нечего не будет должен.

 

Изменено пользователем елена вагнер
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ivan63 сказал:

Для этого были повышены нормативы к уровню капитала самих застройщиков. Наверное предполагается, что стройки они будут начинать за свой счет.

Скорее это гарантия для банка, что застройщику есть чем возвращать кредит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, MIKKAT сказал:

22 апреля 2019 года на 22-й сессии кубанского парламента депутаты проголосовали за запрет строительства высотных домов менее чем за 500 метров от линии моря. Ранее это расстояние ограничивалось 300 метрами.

- Согласно принятому документу, на расстоянии полукилометра от береговой линии высота зданий должна быть ограничена 20 метрами.

 

Я правильно понимаю, что прежнее постановление на ограничение этажности (не более 3-4) в 300 метровой береговой линии уже не действует и отныне в этой зоне высота зданий не должна превышать 20 метров,  то есть 6 этажей?

А вообще, влияние подобных постановлений на рынок недвижимости Анапы сильно преувеличено.  За последние пару лет было продано более 12 000 квартир в новостройках. Давайте допустим, что подобное ограничение действовало бы и два года назад и как бы это повлияло на рынок?  Ну,  коснулось бы это ЖК Консул, ну, Резиденция Высокий Берег была бы на пару этажей ниже. Что еще? 


Есть мнение, что спрос на рынке может поддержать эффект снежного кома. Все эти Мега-Комплексы начинают постепенно сдаваться. Только за последний год население Анапы выросло на 7.5%!!!  Переселенцы уже потянулись, а вместе с ними потянутся средства. Очевидно, что многие рассчитывают на дополнительную квартиру, а кто-то и на три.)) Другое дело, что кому-то придется подкорректировать свои планы. Если пару лет назад  можно было рассчитывать на обмен своей двушки в Нижнем Верхнеярске на однушку в Анапе, то сегодня может и на студию не хватить. Поэтому не исключен и обратный эффект.

 

В общем, прогнозируй, не прогнозируй, но что будет с Анапой в ближайшие годы в целом, и с рынком недвижимости в частности, покажет только время. Главное, чтоб город был комфортным для проживания. Как говорится, не морем единым...

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Sailor сказал:

влияние подобных постановлений на рынок недвижимости Анапы сильно преувеличено.

Это только один из факторов, естественно не самый важный с точки зрения ценообразования, но характеризующий ценность жилья в прибрежных локациях с шаговой доступностью.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Российские пенсионеры избавляются от дачных участков и покупают жилье на курортах.

 

Содержание дач и с приусадебными участками стало невыгодно для пенсионеров, поэтому они продают их и на полученные деньги покупают квартиры в курортных городах, говорится в сообщении компании "Талан".

Почти треть покупателей квартир на Черноморском побережье – граждане старше 50 лет. Пенсионеры покупают недвижимость в Геленджике, Анапе, Туапсе, а также в Краснодаре и Ростове-на-Дону. При этом в квартире не обязательно жить – в курортный сезон ее можно сдавать отдыхающим.

Наиболее популярны однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные. Стоимость такого жилья сейчас составляет 1,7-3,5 миллиона рублей. Дачу в среднем можно продать за 1 миллион рублей, остальную сумму – одолжить у банка: многие кредитные организации одобряют ипотеку пенсионерам.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В 2,5 раза быстрее инфляции: квартиры на вторичке в России продолжают дорожать

Влияние на рост цен оказывают рынок новостроек, вымывание дешевых вариантов и спрос, поддерживаемый ипотекой.
 

Вторичный рынок в России продолжает демонстрировать положительную динамику: за год цены в крупных российских городах выросли на 11%, в городах-миллиониках еще сильнее — на 12%, выяснили аналитики ЦИАН, проанализировав цены в 89 городах с численностью населения более 100 тыс человек (без учета Москвы и Санкт-Петербурга).

Самые дорогие вторичные квартиры находятся в Сочи, Владивостоке и Севастополе — 130,1, 114,6 и 89,1 тыс рублей за кв м соответственно. Наиболее доступные предложения в Балаково — 30,4 тыс рублей за кв м.

«За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89», — отмечают аналитики. Рост в 11% на вторичном рынке, это в это в 2,5 раза больше официальной инфляции, добавляют они. По данным Центробанка, сейчас инфляция составляет 5%

Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока: в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении, а также в Казани — плюс 15%. Снижение цен на вторичке аналитики зафиксировали лишь в Саранске и Новосибирске — на 3% и 6% соответственно.

Увеличение цен на вторичке отмечают и в «Авито Недвижимость», но чуть более скромное. Согласно их данным, средняя цена квадратного метра в апреле 2019 года в сравнении с апрелем 2018 года в среднем по стране увеличилась на 8,3%, в сравнении с началом года — на 1,6% и составила 64,6 тыс рублей.

Хотя в некоторых регионах этот рост оказался стремительным. Например, в Мурманской области цена кв м в апреле достигла отметки в 45 тыс рублей. Это почти на 50% больше, чем в прошлом апреле, тогда кв м был равен 30,5 тыс рублей. Почти на 28% выросла цена кв м выросла в Орловской области.

Основным драйвером цен, по мнению аналитиков, стало вымывание ликвидных квартир с невысокой стоимостью. Начиная с весны прошлого года россияне активнее всего скупали квартиры ценой до 2 млн рублей. Это привело к снижению доступных вариантов в среднем на 8%, а в некоторых городах, например, Абакане, Барнауле, Воронеже, Иркутске и Набережных Челнах еще сильнее — на 15%.

Влияние на цены оказали и предстоящие изменения в долевом строительстве: часть потенциальных покупателей квартир в новостройках переориентировалась на вторичку.

«Активность покупателей не ослабевает, этому способствуют изменения, происходящие на первичном рынке: у застройщиков увеличились издержки из-за роста НДС, в скором времени вступят в силу очередные поправки в 214-ФЗ. Все это приводит к росту стоимости квадратного метра в новостройках, вслед за которыми идет и вторичный рынок», — пояснили в «Авито Недвижимость».

Кроме этого, спрос, поддерживаемый ипотекой, тоже толкает цены вверх. Согласно данным Domofond.ru, вторичные квартиры в российских регионах в первом квартале продавались в 2,5 раза быстрее, чем в годом ранее.

Сам тренд на повышение цен на вторичном рынке наметился еще в конце прошлого года, когда стала расти ипотечная ставка, и стали появляться прогнозы о росте цен на первичку в связи с переходом на проектное финансирование. Вторичный рынок всегда медленно и постепенно, но следует за первичным рынком, говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным «Мир квартир», вторичка тоже подорожала — в среднем по крупным российским городам квартиры выросли в цене с начала года на 3,1%. Больше всего, по словам Павла Луценко, подорожали города, где на недвижимость вообще высокий спрос, и где идет активное строительство, а значит, имеется большое количество «свежей вторички» — вчерашних новостроек. Последняя, в отличие от ветхого жилья, дорожает в первую очередь и быстрыми темпами, а старые дома с каждым годом все больше устаревают физически и морально и дешевеют. Это Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Сочи, Уфа, Севастополь, Ялта.

Что касается московской вторички, цены здесь тоже росли, но не рекордно. Хотя в «Мир квартир» относят Москву к лидерам по росту цен на вторичке, согласно данным «Авито Недвижимость», столица занимает лишь тринадцатое место среди городов России. Стоимость московской вторички за год увеличилась в Москве примерно на 9,6% до 211,8 тыс рублей за кв м.

В столичном Росреестре между тем отметили небывалый рост активности на вторичном рынке жилья.

С января по апрель число сделок увеличилось в полтора раза — до 50 тыс сделок. «За последние пять лет — это абсолютный рекорд», — отметили в Росреестре. В ведомстве связывают это с нестабильной экономической ситуацией, в которой покупка недвижимости становится один из способов сохранения капитала.

Как утверждают эксперты, снижения цен ждать не стоит, но темпы роста могут замедлиться. В ближайшие несколько месяцев темпы роста цен могут снизиться до 0,5% за месяц. Говорить о перспективе серьезного роста цен не берутся и в «Мир квартир». По словам Павла Луценко, к концу года квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в среднем по стране может подрасти до +5−7%, больше — вряд ли.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Греф: цены на жилье повысятся после перехода на эскроу, но не драматично

МОСКВА, 27 мая — РИА Новости. Цены на жилье в России будут реагировать на переход к схеме долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, но не драматично, ситуация будет стабилизироваться уже в 2020 году, считает глава Сбербанка Герман Греф.
«Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться», — сказал Греф журналистам на брифинге после годового собрания акционеров.

По его словам, новая схема долевого строительства жилья приведет к консолидации отрасли.

«Уйдут много игроков с рынка, очевидно. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще…

Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно», — добавил глава банка.

При этом Греф отметил, что в настоящее время делается максимально все, чтобы избежать «стресса» при переходе на эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Мираж сказал:

«Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх.

 

1 час назад, Мираж сказал:

«Уйдут много игроков с рынка, очевидно. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще…

 

Игры престола. Даже боюсь предположить сколько "зависнет" проектов, соответственно с дольщиками. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За чей счёт будет праздник? Кто будет достраивать за банкротами? Банки?! Вряд ли...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Igor сказал:

Даже боюсь предположить сколько "зависнет" проектов, с

Игорь, не пугайте, умоляю!!!! Нервы и так на пределе. Получается, если дом (коробка) почти готов, процентов на 70, то можно жить спокойно или всё же есть риск? Я о доме на Астраханской 71.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В зоне риска новые стройки. На Астраханской сдадут.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В России может возобновиться практика сдачи бутылок в магазин. Минприроды, Минпромторг и Минэкономразвития должны проработать вопрос обязательного приема торговыми сетями полимерной и стеклянной тары. Такое поручение ведомствам дал премьер-министр Дмитрий Медведев.

 

Как думаете, может ли это стать одним из факторов роста цен на недвижимость?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
32 минуты назад, Sailor сказал:

В России может возобновиться практика сдачи бутылок в магазин. Минприроды, Минпромторг и Минэкономразвития должны проработать вопрос обязательного приема торговыми сетями полимерной и стеклянной тары. Такое поручение ведомствам дал премьер-министр Дмитрий Медведев.

 

Уважаемый редактор! Может лучше про реактор,

Про любимый лунный трактор? Ведь нельзя же, год подряд

То тарелками пугают, дескать, подлые, летают,

То у вас собаки лают, то руины говорят... (с)

 

Владимир Высоцкий – Письмо в Редакцию

Изменено пользователем MIKKAT
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Мираж сказал:

В целом, этот процесс будет проходить болезненно», — добавил глава банка

То есть готовьтесь потерять свои денежки. А как сладко дули в уши нам в прошлом году!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Банки ведут себя очень агрессивно. Списывают деньги со счетов по сомнительным документам, легко передают другим персональные данные граждан, очень навязывают свои лохотронские продукты... Но теперь эти монстры решили сорвать джек-пот. И не консолидация отрасли ждет застройщиков. Это больше похоже на ликвидацию отрасли. Возможно хапнув поначалу хорошо и убив половину застройщиков, у них хватит ума откатить все назад. Но отрасль не быстро очухается, чтобы выйти на прежние позиции. ИМХО 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На фоне всех этих страстей и факторов роста, есть ощущение, что цены слегка просели. Или нет?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Викторовна сказал:

Игорь, не пугайте, умоляю!!!! Нервы и так на пределе. Получается, если дом (коробка) почти готов, процентов на 70, то можно жить спокойно или всё же есть риск? Я о доме на Астраханской 71.

За этот дом не переживаете. Этот построят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sailor сказал:

На фоне всех этих страстей и факторов роста, есть ощущение, что цены слегка просели. Или нет?

 

С ценами непонятно что происходит. Так квартиру одной площади в сданном доме и с ремонтом можно купить за такую же цену как и на этапе строительства. И...покупают. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Sailor сказал:

Как думаете, может ли это стать одним из факторов роста цен на недвижимость?

:lol: ... я под столом

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти