Igor

Новый формат продаж квартир в новостройках. Брать или не брать и что делать?

В теме 112 сообщения

В 11.04.2019 в 05:54, MIKKAT сказал:

А что в других регионах делать? Деньги для покупки квартиры на море зарабатывать?

 

Миша, вот прекрасный ответ. С ним я согласен на все 100%. Вот только согласятся ли застройщики. Смотреть до конца.

 

 

P/S/. Хотел это видео разослать всем Анапским застройщикам, но у них и своя голова (бухгалтерия) на плечах есть. ))) С уважением, ко всем застройщикам. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

P.P.S. Друзья, у кого какие мнения на этот счет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Igor сказал:

P.P.S. Друзья, у кого какие мнения на этот счет?

Да это видео месяц назад уже здесь выкладывали и обсуждали...

ИМХО: не будет существенного роста цен на новостройки в горизонте 2-3 лет, так в пределах инфляции + -...

Ну нет у людей денег, ипотек в 2018 году нахапали столько, что с этими бы рассчитаться...

Судя потому сколько появилось разных акций у застройщиков, продажи уже буксуют.

Изменено пользователем 174
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, 174 сказал:

Судя потому сколько появилось разных акций у застройщиков, продажи уже буксуют.

 

... буксуют, это еще мягко сказано (((

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот, что получается. Застройщики, которые получили разрешение ранее и которые будут строить по старым правилам, подняли цену на первичку. Сейчас, на рынке получается полный абсурд. Цена на котловане в новостройке равна цене в доме, напротив, которому менее 3 лет. Та же новостройка. Вот, поставьте человека между домами. Один построен, а другой строится. Друг, напротив друга.  Одна цена.  В одном-заезжай и живи, в другом ждать 2 года. А порой на котловане и дороже. Где купят? Очень сложно стало работать с новостройками. И никто не хочет опускать цену. И это еще не экскроу счета, где в отношения между застройщиком и покупателем, нагло и бесцеремонно влезет и аффилированный правительством банк.  Здесь, прогнозируемая стоимость +20 % мин. Застройщики пытаются реализовывать квартиры путем стимуляции агентств недвижимости повышением процентной ставки агентского вознаграждения. В Анапе это  4%. И..., что? И ничего. В Сочи и 10% считается нормально.  Сейчас это даже не стагнация рынка. Это кризис. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да жопа полная.  Реально в 18 году народ уже все бабло спустил. Ипотек реально было выдано не реально. Цены взлетели. Застройщики уже не интересны. Проще вторичку купить без ремонта.  В новом доме. Таких полно.  Настроили на 10 лет вперед. Сделать ремонт и перепродать. Мелкие инвесторы  как я уходят в прошлое. Будем хоронить гроб с новостройками от застройщика на котловане ))) Блэ...господа..на..не интересно. Ну нету бабла подъездами покупать. Опутите цены!!! Аааааа, а ..пох.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Igor сказал:

 

... буксуют, это еще мягко сказано (((

Буксуют? Их нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тоже верно:

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ооооо! Феликс. Это реальный полевой продажник. Знаю лично )))

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Статья из https://krasnodar.cian.ru/

 

С 1 июля 2019 года, для застройщиков работающим в рамках ДДУ по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчётов. При покупке квартиры в строящемся доме, участник долевого строительства может рассчитаться с застройщиком через такой счёт. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства.

Поскольку теперь застройщики не могут привлекать для строительства деньги участников, то они вынуждены брать кредиты в банках, либо строить на свои накопления.

Ранее обсуждались варианты ухода от расчётов через счета эскроу, путём перехода на ЖСК (215-ФЗ) или открытие «карманных» (своих) банков.

Но оказалось всё слишком просто. Застройщики ушли на продажи через договоры уступки прав требований. Говоря проще, открывается юридическое лицо, которое покупает квартиры/помещения у застройщика за небольшие деньги, перечисляя их на счета эскроу. Далее эти квартиры/помещения юридическое лицо продаёт новым участникам по договорам уступки прав требований.  

Шумиха вокруг счетов эскроу длилась почти год. Якобы это должно было привести к росту цен. Но по факту этого не произошло. Новостройки дорожали только по причине того, что дома строились и приближались сроки сдачи. Дом растёт – растёт цена. Если в качестве примеров брать дома, которые начинали строить два года назад и те, которые начали строить сейчас, то по моим наблюдениям, аналогичные квартиры в одних и тех же комплексах подорожали всего на 10% +/-. 

 

Все в точности так и происходит. Как говориться, на каждую хитрую ж... Обратите внимание на отделы продаж и на их шахматки.  Практически ни одной квартиры от застройщика в продаже нет. Все уступка права. Ну не возможно победить наш народ. Сколько бы законов не вводили, всегда найдется схема их обойти. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Если в качестве примеров брать дома, которые начинали строить два года назад и те, которые начали строить сейчас, то по моим наблюдениям, аналогичные квартиры в одних и тех же комплексах подорожали всего на 10% +/-. 

В сентябре 2017 года я купил квартиру в почти готовом доме ЖК Вертикаль за 48 руб/м2. В доме напротив, когда до ввода дома в эксплуатацию более полугода - я смогу купить квартиру на 10 % дороже ? Нет - в лучшем случае на 30 % дороже и это несмотря на то, что стоимость фасада Вертикали намного дороже. Если взять строящиеся сейчас ЖК : Высокий берег, Приоритет, Консул, Горизонт - то на этапе "котлована" цена была минимум 55 руб/м2, т.е. разница те же самые 30 %.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Konstantin_56 сказал:

В сентябре 2017 года я купил квартиру в почти готовом доме ЖК Вертикаль за 48 руб/м2. В доме напротив, когда до ввода дома в эксплуатацию более полугода - я смогу купить квартиру на 10 % дороже ? Нет - в лучшем случае на 30 % дороже и это несмотря на то, что стоимость фасада Вертикали намного дороже. Если взять строящиеся сейчас ЖК : Высокий берег, Приоритет, Консул, Горизонт - то на этапе "котлована" цена была минимум 55 руб/м2, т.е. разница те же самые 30 %.

Согласен. Это было лишь мнение автора статьи. Речь шла в основном, как обойти поправки в ФЗ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте