Авторизация  
Andrea

За лишнюю жилплощадь придется заплатить

В теме 8 сообщений

25.02.2013


На единственную жилплощадь будут распространяться налоговые льготы и вычеты (законопроект предусматривает нулевое налогообложение из расчета 20 кв. м на человека и 50 кв. м для льготников), а вот за вторую и последующие квартиры придется платить налог.

00628_nalog_1.jpgНАЛОГ НА КВАРТИРЫ ВЫРАСТЕТ В ШЕСТЬ РАЗ

Законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году, но конкретные ставки до последнего времени были неизвестны. По указанию Минфина ФНСподготовила расчет исходя из ставки 0,1% от кадастровой стоимости в год для жилья и 0,5% от кадастровой стоимости для нежилых помещений. Результаты заставляют задуматься: налоговая нагрузка на владельца одной квартиры удвоится, а для обладателей нескольких квартир она может вырасти в 6 раз.

Для целей налогообложения будет использоваться кадастровая цена, которая близка к рыночной. В среднем по России кадастровая цена 1 кв. м недвижимости, по мнению налоговиков, составляет ровно 32 тыс. руб. При этом оценки сильно варьируются в зависимости от региона. В Москве квадратный метр наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Зато в Бурятии 1 кв. м в жилом доме оценен в 12 тыс. руб. – самое время для переезда.

Главный налоговый удар наносится по городскому населению, по мегаполисам и столицам. В таких городах характерна схема 4+2+1 (4 дедушки-бабушки, 2 родителя и 1 наследник 2-4 квартир). Как правило, наследник «лишние» квартиры сдает, извлекая доход. По закону, он должен платить с него 13% подоходного налога (НДФЛ). Но часто не платит. Видимо, власти решили «достать» его по-другому: на вторую и последующие квартиры в собственности никакие вычеты и льготы не распространяются (законопроект предусматривает нулевое налогообложение из расчета 20 кв. м на человека и 50 кв. м для льготников). Кроме того, налог направлен против владельцев инвестиционных квартир, когда жилье изначально покупается не для проживания, а для сдачи в аренду.

Семье из трех человек, владеющей стандартной московской двухкомнатной квартирой площадью 55 кв. м, платить налог не придется. Но гражданину, владеющему в Москве той же квартирой единолично, нужно заплатить 5600 руб. в год. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, ему придется отдать государству уже 28 тыс. 800 руб. в год. Почувствуйте разницу.

Для нежилой недвижимости вычет также не предусмотрен: для богатого собственника 500 кв. м нежилых помещений сумма налога составит 232 тыс. руб. в год. В сочетании с нормой, обязывающей предприятия непременно находиться по своему юридическому адресу (то есть снимать офис), это означает только одно: прощай, малый бизнес.

Впрочем, замминистра финансов Сергей Шаталов (он заказывал расчет от лица Минфина) успокаивает тем, что «размер предельных ставок еще может измениться в разы». По поручению Владимира Путина окончательные размеры ставок нового налога должны быть утверждены к июню. Но как бы не в сторону повышения.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пример решения данного вопроса в одном из регионов:

Субсидия должна быть адресной, и только тем, кому она положена

С 1 апреля в Кемерове вступит в силу решение горсовета народных депутатов, касающееся изменения оплаты услуг ЖКХ для тех, кто не ограничивается наличием единственной квартиры. Исключительно для себя.

Опять – вверх?
Разумеется, речь идет о повышении оплаты. Но тут явно не тот случай, когда можно ворчать: дескать, опять «дерут с народа три шкуры!». Во-первых, у нас в Кузбассе и так жилищно-коммунальные тарифы в прошлом году повысили с отставанием от общероссийского графика (людям дали элементарно очнуться после землетрясения). Во-вторых, кемеровчане и жители других кузбасских городов оплачивают эти тарифы все еще не на полные 100%, а пользуются поддержкой из бюджетных средств муниципалитета. Хотя в других регионах уже перешли на полную оплату тарифа.

Среди кемеровчан приучать к новой 100-процентной оплате тарифов будут пока только владельцев избыточной жилплощади. То есть повысят плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление в отношении жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован, либо квартиры сданы в аренду, наем (поднаем). За исключением сдачи внаем по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Речь идет о вполне обеспеченных не только жильем, но и средствами гражданах, имеющих неоспоримую выгоду от «лишнего» жилья. Сами знаете, сколько стоит сейчас сдача внаем «однёшек», «двушек» и «трёшек» в Кемерове. Хоть на сутки, хоть помесячно – деньги хорошие. Тогда почему тарифы в отношении такого жилья должны оставаться ниже экономически обоснованных? Почему бюджетные деньги, то есть субсидии, должны уходить этим обеспеченным людям, а не действительно тем, кто признан нуждающимся?

Сколько это в рублях
Давайте разберемся, во сколько выльется это повышение для тех, кто привык жить «на широкую ногу». Возьмем тарифы по горячей воде. Их два – нормативные и сверхнормативные. При норме расхода 3,6 кубометра жилец платит 25,49 рубля за кубометр «кипятка», а при расходе свыше соцнормы – 43,96 руб. Если в квартире никто не прописан, но живет, то вся израсходованная вода должна стоить 43,96 руб. за кубометр.

Что изменится с 1 апреля? Если выяснится, что жилплощадь занимают квартиранты, а не хозяин, то тариф за горячую воду вырастет до 84,70 руб. за кубометр.
Холодную воду мы оплачивали по тарифу 20,60 руб., а с апреля владельцы второго жилья станут выкладывать 28,54 руб. за кубометр.
«Но самый больной вопрос не столько по воде, сколько по отоплению, — говорит Валентина Вечкилева, замдиректора МБУ «Жилкомцентр». — Это самый дорогой ресурс. Сейчас прописанный в квартире платит по 595 рублей за одну гигакалорию в квартире без излишков жилплощади, а в квартире, где есть сверхнормативная площадь, за излишки этой площади — по 704 рубля за одну гигакалорию. Для владельцев «пустых» квартир с апреля – 1171,92 рубля!»

Это тариф. А в квитке, выданном в кассе РЭУ, оплата за отопление будет выглядеть так: по соцнорме за единственное однокомнатное жилье отдай 14,28 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, за площадь сверх соцнормы – 16,90 руб. за 1 кв. метр, за «пустое» однокомнатное жилье с апреля – 28,126 руб.

_____________________________________________________________________________

Соцнорма для одиноко проживающего – 33 квадратных метра или площадь однокомнатной квартиры. А соцнорма для двоих проживающих – 42 квадратных метра.

_____________________________________________________________________________

По владельцам нескольких квартир всё понятно. Но возникает такой вопрос: может быть, нам уже пора пересмотреть соцнормы жилья? Ведь квартиры в новостройках у нас заметно просторней, чем старое жилье. Те же «двушки» уже не 52 «предельных квадрата», а 65 и даже больше. Это ж какие излишки у людей получаются! Как пояснила «Кузбассу» Валентина Ивановна, полномочий устанавливать социальную норму площади жилого помещения у муниципалитета нет. Размер стандартов нормативной площади жилого помещения установлен Законом Кемеровской области №107-ОЗ — исключительно с целью предоставления субсидий на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам с низкими доходами.

Временно прописаться
Но что-то мы всё о богатых. А ведь ситуации бывают разные. Например, человек жил в «гостинке» и, наконец, купил себе квартиру в новостройке. Спрашивает, с какого момента ему придется платить «по полной программе» за только что выстроенную квартиру. Отвечаем: с момента подписания акта ввода жилья в эксплуатацию. Потому что в Жилищном кодексе уже внесены такие изменения. И неважно, успел ли ты новую квартиру элементарно оклеить обоями или нет. Мало того, документы на твою квартиру могут еще месяца четыре оформлять. Но порядок есть порядок: после прихода комиссии в дом каждый собственник в отдельности подписывает акт приемки именно своего помещения, и с даты подписания акта собственником квартиры наступает обязанность оплачивать услуги ЖКХ.

tabl.jpg

Кажется, что это несправедливо. Но специалисты советуют в таких случаях пойти в принявшую в эксплуатацию ваш дом-новостройку управляющую компанию, предъявить там какие есть документы и оформить хотя бы временную прописку. Тогда с будущего жильца не будут взимать плату за услуги ЖКХ по 100-процентному тарифу.

Поскольку сдача жилья внаем сейчас явление еще более распространенное в областном центре, чем его продажа, то эта первоапрельская мера, безусловно, позволит пополнить бюджет муниципалитета. Если еще к тому же будут хорошо работать советы многоквартирных домов, обязанность которых — знать, кто вселяется в их дом: свои или квартиранты. Большая роль при применении новой нормы отводится именно общественности домов.

Решение о 100-процентной оплате за второе жилье будет принято не только в Кемерове, а по всему региону. В Березовском, например, уже так решили. И всё громче звучат требования, что всех сдающих внаем жилье надо бы еще привлечь к уплате налогов. Раз уж речь идет о людях состоятельных, так пусть живут в бизнесе законно, то есть платят налоги. Хотя это тема другого разговора.

 

Кто может конкретно сказать, как обстоят дела сейчас по этому вопросу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С 1 апреля в Кемерове вступит в силу решение горсовета народных депутатов, касающееся изменения оплаты услуг ЖКХ для тех, кто не ограничивается наличием единственной квартиры. Исключительно для себя.

Живу в этой самой Кемеровской области, с её горячо любимым, за пределами этой самой области,  ханом.

В нашем городе уже давно тарифы на пустое жильё больше, гдето здесь уже писал про это.

Пока не сильно напряжно, полюбому всё это частично отражается на квартиросъемщиках.

С налогом еще не разбирался.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С налогом еще не разбирался.

Слышал, что якобы вышел какой-то закон об оплате налога за "лишнюю" площадь. Конкретно, инфо нигде не встречал. Кто что знает об этом?   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налоговая база в отношении квартир будет определяться как её кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома. Налоговую базу в отношении комнат сократят на стоимость 10 квадратных метров. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на миллион рублей.

Поправки в действующее законодательство позволяют муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1 до 0,3 % или понижать её до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, а также основания и порядок их применения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Закон устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость имущества. В таком случае сохранятся прежние ставки налога: для недвижимости стоимостью до 300 миллионов рублей ставка составит до 0,1 %, от 300 до 500 миллионов — от 0,1 до 0,3 %, а свыше 500 миллионов — от 0,3 до 2 %.

Если же в переходный период для расчётов будет использоваться кадастровая стоимость, то муниципалитет должен будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога — она будет увеличиваться не более чем на 20 % в год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Слезами горю не поможешь». Так говорят, когда кому-то требуется утешение и помощь. После опубликования федерального закона, согласно которому налог на их имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов, такие слова могут говорить теперь друг другу практически все российские граждане. Подавляющее большинство россиян отрицательно отнеслись к налогу на имущество, и это не удивительно. Выплаты налогов напрямую сказываются на достатке каждого, но придется принять нововведение как данность и подумать над тем, что делать дальше и как максимально обеспечить свои интересы. О налоге на имущество физических лиц и о мерах, которые помогут российским гражданам избежать дополнительных расходов, о законности этих мер и последствиях, а также о других вопросах, касающихся данной тематики, поговорим в данной статье.
 

4 октября 2014 г. президент России подписал Федеральный закон № 284-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, которым устанавливается обязанность российских граждан платить налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества.
 

Что это значит? Это значит, что каждый россиянин, имеющий в собственности хотя бы один объект недвижимости, в том числе в виде жилого дома, квартиры, гаража и машино-места, объектов незавершенного строительства и других объектов, должен ежегодно платить налог на недвижимость не так, как раньше, – по идентификационной стоимости, а практически исходя из рыночной стоимости недвижимости.
 

Кадастровая – это и есть рыночная стоимость недвижимости, по крайней мере, так должно быть.
 

Другими словами, кошельки российских граждан в связи с принятием вышеуказанного закона ежегодно будут пустеть заметно, и так до того момента, пока недвижимость находится у него в собственности.
 

Более того, зачастую кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную стоимость объекта, и это еще больше ухудшает положение граждан.
 

На данном этапе уже нет необходимости жаловаться на несправедливость принятого закона, а следует четко разобраться, что каждый из российских граждан, в собственности которых есть недвижимость, может предпринять для защиты своих личных интересов.
 

Принимать меры необходимо после того, как каждый из нас разберется в том, что же, все-таки, такое – этот Федеральный закон № 284-ФЗ?
 

Основные положения Федерального закона № 284-ФЗ
 

1. Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» утратил силу.
 

2. В Налоговом кодексе РФ появилась новая глава под названием «Налог на доходы физических лиц».
 

3. Налог на доходы физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости в отношении практически всех объектов недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц.
 

4. Федеральным законом предусмотрен переходный период до 2020 г., после наступления которого налог на недвижимость не будет исчисляться из инвентаризационной стоимости.
 

5. Для снижения потерь российских граждан предусмотрен снижающийся коэффициент на первые четыре года взимания налога.
 

6. При  налогообложении квартир налоговая база устанавливается как кадастровая стоимость объекта, уменьшенная на стоимость (кадастровую) двадцати квадратных метров этой квартиры.
 

При налогообложении комнат налоговая база устанавливается как кадастровая стоимость комнаты, уменьшенная на кадастровую стоимость десяти метров этой комнаты.
 

Кадастровая стоимость жилого дома уменьшается на кадастровую стоимость пятидесяти метров данного дома – это и есть налоговая база для жилых домов.
 

Для единого жилищного комплекса налоговая база составляет кадастровую стоимость комплекса за вычетом одного миллиона рублей.
 

7. Общая налоговая ставка для жилых домов и помещений составляет 0,1 процента от базы налогообложения.
 

8. Налоговая ставка для объектов, стоимость которых превышает 300 млн рублей, будет составлять два процента от его кадастровой стоимости.
 

9. Эти же два процента налога должны будут уплатить собственники (физические лица) нежилых помещений, предназначенных для офисов, торговых точек, объектов питания и пр.
 

Также налогообложению под два процента подпадают административно-деловые центры и торговые центры с помещениями в них.
 

10. Прочие объекты, не перечисленные выше, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, будут облагаться по ставке 0,5 процента.
 

11. В переходный период, если налог начнут определять исходя из инвентаризационной стоимости объектов, будут применяться соответствующие коэффициенты, размер которых варьируется от стоимости объектов недвижимости.
 

12. Федеральный закон № 284-ФЗ вступает в силу с 01.01.2015 г.
 

13. Власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе самостоятельно увеличивать вычеты для граждан в отношении квартир, домов, комнат и жилых комплексов, а также нормативно регулировать вопросы, связанные с налогом на имущество физических лиц.
 

Что советуют специалисты?
 

1. Даниил Пятецкий предлагает при наличии оснований попытаться обжаловать кадастровую стоимость, что в конечном итоге может сказаться на величине налога в сторону его уменьшения.


piatetskiy.jpgКадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с российским оценочным законодательством.
 

По своей сути кадастровая стоимость является рыночной стоимостью, с той лишь разницей, что оценка объектов недвижимости проводится массовым способом.


Массовый способ оценки порой не точен, и зачастую кадастровая стоимость недвижимости может быть выше рыночной или ниже.
 

Если кадастровая стоимость ниже рыночной, то это благо для собственника недвижимости, а если кадастровая стоимость превышает рыночную, то в таком случае собственнику недвижимости следует обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
 

Если во внесудебном порядке по каким-то причинам не удастся уменьшить кадастровую стоимость до рыночной, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд с приложением заключения о рыночной оценке недвижимости.
 

Судебная практика в данном случае свидетельствует о перспективах рассмотрения дела в пользу собственника недвижимости. После решения суда кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной стоимости недвижимости.
 

Кроме установления кадастровой стоимости, равной рыночной, собственник недвижимости вправе рассчитывать на возмещение денежных средств по оплате оценки, государственной пошлины и средств, потраченных на юристов.
 

2. Роман Фомин


fomin.jpg«Механизмы есть. Вычеты, долевая собственность, льготы пенсионерам…»
 

С этим сложно не согласиться, так как многие граждане будут использовать законные методы уменьшения налоговой нагрузки, что является выходом для россиян, которым слишком накладно будет платить большие налоги.

Переоформление недвижимости по долям на родственников или использование льготных условий пенсионерами – эти решения, которые могут приниматься на семейном совете, несомненно, имеют законный характер и несут непосредственную выгоду для семейного бюджета, то есть своего рода налоговая оптимизация в рамках предоставленных законодательством возможностей.
 

Например, собственник недвижимости может часть своей недвижимости передать по договору дарения своим несовершеннолетним детям.
 

3. Наталья Якушина
 

jakyshina.jpg«Менять свои большие квартиры на жилье меньшей площади; перебираться из центра в окраинные районы; переоформлять жилье на родителей-пенсионеров».
 

Именно так и будет происходить. Граждане станут менять большие квартиры на квартиры меньшей площади, это позволит им снизить размер налога на недвижимость или они могут перебраться жить из центров городов, где стоимость жилья высокая, в районы на окраинах.

Примером может служить дорогостоящее жилье в центре Москвы. Налог на такое жилье может быть до неприличия большим.
 

Возьмем квартиру, кадастровая стоимость которой 50 млн рублей. Ежегодный налог на нее с вычетами может составлять десятки тысяч рублей.
 

Все ли могут заплатить указанную сумму? Вряд ли. Ведь не секрет, что в центре Москвы живут не только толстосумы, но и масса простых граждан, которым недвижимость досталась по наследству от их предков. И что им делать? Конечно, искать выход из сложившейся ситуации, в том числе дарить, продавать, переоформлять и т.д.
 

4. Лилия Фомина
 

fomina.jpg«Есть абсолютно законные способы, предусмотренные самим государством. Просто не все про них знают, и не все их применяют. Долевая собственность, переоформление… Только по льготникам – 15 позиций в законе».
 

 

 

Комментарий.
 

В соответствии с Федеральным законом № 284-ФЗ, налоговые льготы будут предоставляться:
 

- Героям Советского Союза и России, награжденным орденом Славы трех степеней;
 

- инвалидам первой и второй групп;
 

- инвалидам с детства;
 

- участникам войны и некоторым категориям военнослужащих;
 

- пенсионерам и лицам, достигшим определенного возраста (мужчины 60 лет, женщины – 55 лет);
 

- воинам-афганцам, принимавшим участие в боевых действиях;
 

- родителям и супругам военнослужащих, погибших при выполнении военного долга, и другим.
 

При этом следует отметить, что льгота может быть предоставлена в отношении жилых помещений (квартира, комната, дом), гаражей или машино-мест, других помещений с определенными ограничениями.
 

5. Есть и другие варианты, при которых российские граждане смогут уменьшить свою налоговую нагрузку, а при определенных обстоятельствах и вообще избавиться от нее.
 

Например, многие будут предпочитать жить в жилых помещениях по договорам социального найма, что, несомненно, в данном случае один из реальных выходов.
 

Кто-то задумается над тем, а стоит ли приватизировать жилье? Может, и так пойдет, зато налог не надо платить? В чем-то они будут правы.
 

Выводы и рекомендации
 

Российские граждане вправе на законных основаниях предпринимать любые действия для уменьшения своей налоговой нагрузки, в том числе дарить доли в недвижимости своим родственникам, использовать льготы своих родственников-пенсионеров и прочее, прочее.
 

Но прежде всего, необходимо понять суть федерального закона, в соответствии с которым возрастет налоговая нагрузка на собственников недвижимости, а после этого принимать окончательные решения, которые позволят уменьшить размеры налогов или избавиться от обязанности платить налоги.
 

В целом же на данный момент можно констатировать, что грядет большой «передел» частной собственности в связи с желанием налогоплательщиков платить меньше налогов.
 

С одной стороны, недвижимость будет делиться по долям в кругу семьи, продаваться, дариться и т.д. с одной целью – уменьшить налоги, что предсказуемо.
 

С другой стороны, многие собственники дорогостоящей недвижимости из центров городов будут вынуждены продать жилье более состоятельным согражданам и перебраться на окраины поселений, где и недвижимость дешевле, и метраж жилья может быть меньше.
 

При таких обстоятельствах можно предположить, что будет окончательно оформлена структура крупных мегаполисов в зависимости от величины дохода граждан. Те, кто побогаче,   будут проживать ближе к центру, а те, кто победнее, – все дальше и дальше от центра, и так до самых до окраин.
 

Таковы реалии рыночной экономики, и они существенно отличаются от того, что было при плановой экономике, когда не было необходимости платить налоги, так как частная собственность отсутствовала как таковая.
 

Плохо это или хорошо, на данный момент сложно сказать, но время, как говорится, все расставит на свои места и, возможно, уже в ближайшем будущем величина сегодняшних налогов нам покажется манной небесной, ведь не секрет, что в сравнении с мировыми аналогами российские налоги можно назвать щадящими.  По материалам http://realty.dmir.ru/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

С налогом еще не разбирался.

Слышал, что якобы вышел какой-то закон об оплате налога за "лишнюю" площадь. Конкретно, инфо нигде не встречал. Кто что знает об этом?   

 

Пока ещё не вышел, в разработке он. Но вроде как в Европе тоже есть подобные законы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация