Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 701 сообщение

За  3  корпусом Раз  Два Три  новый  ЖК  (котлован  роют )  Черноморский  :greeting:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, DeDMoroz сказал:

За  3  корпусом Раз  Два Три  новый  ЖК  (котлован  роют )  Черноморский  :greeting:

Уже как минимум 2 недели назад это было всем известно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да пущай роють.....что по сдаче первой очереди слышно?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, DeDMoroz сказал:

За  3  корпусом Раз  Два Три  новый  ЖК  (котлован  роют )  Черноморский

ЖК "Чёрное море". Продажа - по договорам инвестирования или по предварительным договорам купли-продажи, насколько я понял. То есть это ни ФЗ-214, ни ФЗ-215. Я бы не рискнул.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Павел Куликов сказал:

ЖК "Чёрное море". Продажа - по договорам инвестирования или по предварительным договорам купли-продажи, насколько я понял. То есть это ни ФЗ-214, ни ФЗ-215. Я бы не рискнул.

 

Как я понял  Эта  компания  Черноморский  1-2 в Геленджике  строит (Еврострой )Но  они в последние  время продавали в готовом  виде квартиры . (после  сдачи )посмотрим.Ну и цена  интересна.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, DeDMoroz сказал:

 

Как я понял  Эта  компания  Черноморский  1-2 в Геленджике  строит (Еврострой )Но  они в последние  время продавали в готовом  виде квартиры . (после  сдачи )посмотрим.Ну и цена  интересна.

Уже в Директ вкладываются, реклама появилась. На сайте написано от 52 500 руб./м. Судя по внешнему виду, отделка штукатурка. Этажей 14 насчитал, отопление ИГО.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Уже в Директ вкладываются, реклама появилась. На сайте написано от 52 500 руб./м. Судя по внешнему виду, отделка штукатурка. Этажей 14 насчитал, отопление ИГО.

отделка вентилируемый фасад. Немного не поняла про иго, вроде выше 10 этажей с газом нельзя, а здесь планируется 15-17.

Изменено пользователем Фиалка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ЖК Лазурный  до 10-го этажа котлы(гор. вода, отопление) и газовые плиты, выше 10-го котлы и электроплиты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я не понял. Я что, попал на сайт жк " Чёрное море" ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скоро, надеюсь, будет тема по новому ЖК "Черное море". От создания темы меня удерживает не понятность с формой привлечения денежных средств. Пока, что договора бронирования. А что дальше? Как с ответственностью застройщика и страховкой. Про ЖСК здесь речи быть не может. Но это и не долевое участие в строительстве. Короче, пока пауза. Без ознакомления со всей разрешительной документацией тему открывать не будем.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Земельные участки, на которых ведется строительство имеют кадастровые номера:

  • 23:37:0109002:102
  • 23:37:0109002:103
  • 23:37:0109002:104
  • 23:37:0109002:105

Разрешение на строительство выдано Рачицкой Ире Николаевне, г. Геленджик, ул. Грибоедова, д 50, кв. 69. 

 

Меня другое настораживает:

Когда стройка начинается с судов, сложно даже предугадать. чем она закончится...

 

https://krasnodar-leninsky--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=4846F6CA-B963-478E-BF3C-64C302F1108C&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&_doc=1&srv_num=1


 

Скриншот 14-12-2018 080652.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Позвонил в отдел продаж этого ЖК. Оформляют по договорам инвестирования, интересные условия рассрочки. Все очень индивидуально. Цены разные, зависит от срока оплаты. Котлы на всех этажах, на верхних электроплиты.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Ivan63 сказал:

Позвонил в отдел продаж этого ЖК. Оформляют по договорам инвестирования,

Если мне не изменяет память, то договора инвестирования отменили в 2015 году. Хотя, не отслеживал эту тему, возможно были и какие поправки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Детали не уточнял. Применяются и сейчас. Под инвестконтракты отдельное законодательство, ФЗ 214, ФЗ 215 их не регулируют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Ivan63 сказал:

Детали не уточнял. Применяются и сейчас. Под инвестконтракты отдельное законодательство, ФЗ 214, ФЗ 215 их не регулируют.

Так потом же собственность надо будет оформлять, тем более если статус недвижимости жилой. ФЗ 214, 215 - по ним основание оформления собственности понятно, а под инвестконтрактам всё ли потом законно будет в плане основания для оформления собственности, неясно...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Парковой,79 квартиры были проданы по инвестдоговорам. Инвестконтракты расторгнуты решением Арбитражного суда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Igor сказал:

Если мне не изменяет память, то договора инвестирования отменили в 2015 году. Хотя, не отслеживал эту тему, возможно были и какие поправки. 

Договора инвестирования заключаются в соответствии с 39-фз. Нормы закона действующие,но регистрация договоров инвестирования имеет свои особенности,иначе их признают недействительными.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/

При этом люди не будут иметь статуса дольщика. Они будут просто инвесторами,т .е разделят все риски с застройщиком.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По слухам, газ в этом ЖК будет из газгольдера. Поэтому на окраине строят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Ivan63 сказал:

По слухам, газ в этом ЖК будет из газгольдера. Поэтому на окраине строят.

Это точно? Это же какой газгольдер должен быть на весь этот громадный жилой комплекс. Туда наверное ответвление от Южного потока нужно будет делать для заправки резервуара, т.к. автомобильными цистернами не будут успевать подвозить.

Второй вопрос. Кто разрешит в городе такого размера хранилище газа делать?

 

Изменено пользователем Felix
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Ivan63 сказал:

 Поэтому на окраине строят.

Тоже, причина маловероятная. Там что край земли? Всё, город остановится на этом?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Felix сказал:

 

Второй вопрос. Кто разрешит в городе такого размера хранилище газа делать?

 

Никто. Решением суда можно узаконить построенный дом. Но суд коммуникации не подключает. Никакие. Выбирая новостройку нужно помнить об этом.Чтобы потом не было вопросов ни к кому.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тоже думаю, что про газгольдер это как то не реально. Хотя, эту версию озвучил один популярный анапский риэлтор. Тем более рядом с этой стройкой есть земельный участок с назначением - размещение энергетических объектов))

 

Я где то видел норматив месячного расхода СПГ для домохозяйства 2,5 куба на 100 м2. Можно в общих чертах подсчитать, какой объем будет нужен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Это под фундамент или под газгольдер?

Я думаю, открывают угольный разрез . Нужно же как то отапливать ЖК.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна