В теме 709 сообщений

 

 

свой гостиничный номер в любое время года, не надо ничего арендовать))

Как раз арендовать на время отдыха будет дешевле, чем круглый год оплачивать коммуналку + налог на аппартаменты.

 

Могли бы уточнить в цифрах? Пока только пугают, но даже не очень понятно - чем? Коммуналка - понятно, никто не живет - копейки. Налог на апартаменты - это что за новый налог? Есть налог на недвижимость - это, наверное, вы о нем? Так он платится и собственником квартир.

 

ТАк уже читал в москве вообще в несколько раз больше будет выходить! У нас так же. Налог на недвижимость из кадастровой стоимости с 2016 года. Для апартаментов другие данные

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

 

свой гостиничный номер в любое время года, не надо ничего арендовать))

Как раз арендовать на время отдыха будет дешевле, чем круглый год оплачивать коммуналку + налог на аппартаменты.

 

Могли бы уточнить в цифрах? Пока только пугают, но даже не очень понятно - чем? Коммуналка - понятно, никто не живет - копейки. Налог на апартаменты - это что за новый налог? Есть налог на недвижимость - это, наверное, вы о нем? Так он платится и собственником квартир.

 

ТАк уже читал в москве вообще в несколько раз больше будет выходить! У нас так же. Налог на недвижимость из кадастровой стоимости с 2016 года. Для апартаментов другие данные

 

Ставки налога на недвижимость устанавливает местная дума. Если ставка налога на недв на квартиру до 0,3 % от кадастровой стоимости, то на коммерческую недвигу могут установить до 1,5 %. Но могут и 0,3 %. Так что помирать рано...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думаю иметь недвижимость только для летнего отдыха, далеко не всем по карману.

А повышенным налогом на аппартаменты давно пугают :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На самом деле хотелось бы увидеть хотя бы одну платежку за комм.услуги а апарт-отеле. Но почему то никто ни разу не выложил...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

никто ни разу не выложил...

Боятся)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да никто не боится, наверное просто нет таких на форуме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Срок сдачи первой очереди – 3 квартал 2016 года.

... интересно бы знать срок реализации проекта в целом  Где-то в проектной декларации искать надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А есть примеры работающих апартаментов в Анапе? Какие платежки они получают?

.... конечно. Дом  Леонтьева , на Пионерском, д. 104 в.  Назначение земли-парковка (была во всяком случае). Часть квартир по суду признали жилыми и люди прописались. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь - там пока распланировано 2 очереди, но явно будет третья.. По крайней мере мне видится так - посмотрев на карту застройки... Просто по моему она будет интереснее и идти к морю.. А так посмотрим

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... да нормальная тема! Центральные коммуникации заявлены, ..... их уже по идеи тянуть должны. Буду в тех краях, посмотрю. Лишь бы не как в Горгиппии. Центральные коммуникации, но свои.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В чём причина такой настороженности по отношению к апартаментам? Из-за правового статуса? 

Минусы:

1. нет прописки и регистрации - надо прописываться где-то еще, это не всегда удобно (детсады, школы, скорая и прочее)

2. налогообложение

3. правового статуса не существует - в законе нет понятия "аппартаменты" или "лофт". Стало быть, жилищным кодексом подобное владение вообще никак не регулируется

4. вытекает из третьего: в любой момент могут законодательно запретить проживание в помещениях, для этого не приспособленных

5. поскольку помещение не имеет статуса жилого, соседями может оказаться все, что угодно - от офиса до лесопилки. Часть помещений стопудово будут хостелами, минусы этого известны - соседи меняются через день, высока вероятность маргиналов. По сути продается просто помещение, а как его использовать - полностью на усмотрение владельца

6. вытекает из третьего пункта - поскольку ЖК никак не регулируется, тарифы на все могут быть вообще любыми

7. при покупке обычной квартиры покупатель покупает и долю в общей собственности - подъезды, лестничные клетки, подвалы и пр. Здесь покупается только помещение, общей собственности нет. Другими словами, в любой момент могут приключиться на первый взгляд абсурдные вещи - например, УК может сдать в аредну лестничную клетку. Или потребовать платы за пользование подъездом.

Это только на первый взгляд что придумалось. Более низкая как правило цена обусловлена именно подобными минусами. По сути УК может делать что угодно, и никакой управы на нее не будет исходя из отсутствия статуса аппартаментов. Пока не примут поправки в ЖК, я б не стал вкладываться, это покупка кота в мешке.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы, конечно, сгустили краски. Есть понятие нежилое помещение, но лесопилку поставить на 9 этаже сложновато. Тарифы устанавливаются региональной службой по регулированию тарифов. Ну и прочие пугалки...

Я вижу минусы лишь в налогообложении. Если это инвестиционное вложение - в чем проблема? Ты его и берешь, чтобы сдавать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну как бы в не сезон за коммуналку платить раза в полтора-два больше тоже не особо весело... Ну и если вдруг продать, то есть люди кто и для пмж там бы взял, но статус апартаментов отпугнет и тем что нельзя прописаться. В общем обещали вначале одно, а потом вышло другое. Интересно, насколько выгоднее для застройщика апартаменты строить?

Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На мой взгляд все эти аппартаменты, полная чушь и все!!! Есть квартира с пропиской или дом с землей, вот это ликвид, а всякие аппартаменты, квартиры на земле, переделанные из гаражей, это все чепуха.... нафиг покупать номер в гостинице для того чтобы его сдавать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот то ж... Не прописки, ни регулирования по ЖК, поэтому там и с коммуникациями могут быть вопросы - типа для нежилого  и так пойдет... В общем если есть нормальные варианты, зачем покупать гостиничный номер? Гораздо дешевле если надо снимать...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На АВИТО выставили кучу квартир на Верхней дороге. Пишут, что родаются квартиры, и ни слова про аппартаменты :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы про это?

post-145-0-61335000-1430504250_thumb.jpg

post-145-0-76454600-1430504290_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Место классное. 1-я линия. На Пионерском.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, Меркурий2, Верхняя дорога.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А... понятно)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это место поинтереснее, чем Верхняя дорога!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это место поинтереснее, чем Верхняя дорога!

Ну опять же "Апартамент"...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, налогообложение немного другое...

В каком документе прописано 1. понятие "апартаменты" и в каком написано 2. о другом налогообложении, а также, где написано, что там 3. не разрешается регистрация (прописка) собственника? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК в помощь. Это не жилое помещение! Отсюда нет прописки, иное налогообложение и прочие плюсы. Это уже аксиома уже можно сказать, а не теорема, что бы доказывать где прописано. Уже не один раз и не в одной статье обсасывалось.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти