Igor

ЖК "Магнолия", Анапа, ул. Крылова, д. 15. Застройщик ООО «Капиталстрой-групп»

В теме 731 сообщение

Строящийся ЖК "Манголия" представляет собой комплекс многоэтажных жилых строений, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, д.15. Район Ореховой рощи. Развитая инфраструктура. Близость моря. Планируется три очереди строительства. Окончание последний в  марте 2017 года.

Проектная и разрешительная документация. ДДУ. Ипотека сбербанка под поручительство. Стоимость квадратного метра зависит от  расположения квартир. Нижний порог 41 000 р. Верхний, пока, 43 000 р. Есть достаточно информативный сайт

Застройщик официально сотрудничает с АН Респект

 

 

post-10-0-77827900-1404734344_thumb.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Проектная декларация

 

post-10-0-99969200-1404734457_thumb.jpg

post-10-0-22734600-1404734467_thumb.jpg

post-10-0-14639400-1404734476_thumb.jpg

post-10-0-93828200-1404734485_thumb.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Общий вид, типовые планировки

 

post-10-0-45883700-1404734636_thumb.png

post-10-0-87804100-1404734652_thumb.png

post-10-0-49079200-1404734666_thumb.png

post-10-0-89717900-1404734682_thumb.png

post-10-0-12356800-1404734717_thumb.png

post-10-0-67467300-1404736285_thumb.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Этапы строительства ( официальный сайт администрации)

 

post-10-0-33045100-1404734820_thumb.jpg

post-10-0-23456600-1404734834_thumb.jpg

post-10-0-06356600-1404734851_thumb.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Образец ДДУ

 

                                                                                                                     ДОГОВОР №К-1/Т-2/К-22  
                                                                                                           участия в долевом строительстве
6  июня 2014 год                                                                                                                                                                                                              г. Анапа.                                                                                                                                  
 
 Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп», зарегистрированное ИФНС г.-к. Анапа Краснодарского края 17 июля 2008 года , внесено в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером 1082301002740 Свидетельство серии 23 № 007337020 , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Польшина Павла Викторовича, действующего на основании Устава от 28. 08. 2012г., с одной стороны, и
     гр. Российской Федерации,   зарегистрированная по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Астраханская, дом 102-б, кв. 29, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Застройщик - юридическое лицо, владеющее на праве аренды земельным участком площадью 9999 кв.м с кадастровым номером 23:37:0101054:0092 , категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство со встроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке 9-и этажного многоквартирного жилого дома (далее - многоквартирный дом) на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан и организаций для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина либо организации возникает право собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме подтверждают следующие документы:
1.2.1. Договор от 20.10.2011 О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003090 от 17.04.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.11.2011 г. запись регистрации 23–23–26/176/2011–149 ,предоставленного в аренду до 13.09.2054 г. для строительства многоквартирного жилого дома. Собственником земельного участка является Комитет по управлению муниципальным имуществом г-к Анапа, расположенный по адресу: г. Анапа ул. Крымская д. 99. Участок с кадастровым номером 23:37:0101054:0092. Площадь земельного участка 9999 кв. м. Адрес земельного участка г. Анапа, ул. Крылова 15.
1.2.2. Разрешение на строительство № RU 23301000-140 от 17.05.2012 г. выдано Администрацией муниципального образования город - курорт Анапа.
1.2.3. Проектная декларация о проекте строительства 9-и этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15 опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.jk-magnolia.ru
1.3.Объект долевого строительства - -комнатная квартира №  (номер условный),секция тип ,этаж многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова,15, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет  кв.м. Определение номера квартиры и окончательной общей площади квартиры производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Описание технического состояния Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства (Приложение 1), а также План Объекта долевого строительства (Приложение № 2) являются неотъемлемыми частями настоящего Договора
1.5. Участник долевого строительства - гражданин, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.6. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
 
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - II квартал 2015 года.
 
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, в том числе:
- на организацию, проектирование и осуществление строительства Объекта долевого строительства, в т.ч. на оплату приобретаемого имущества, строительных материалов, оборудования и т.п.), услуг и создания службы Заказчика, проектировщиков, подрядчиков и др. организаций;
-  на сооружение инженерных сетей и коммуникаций, энерго- и электросооружений;
- на благоустройство территории, отведенной под строительство Объекта;
- на оплату сумм налоговых обязательств, отчислений и иных сборов, связанных со строительством (созданием) Объекта долевого строительства;
- на оплату расходов, связанных с приобретением прав на земельный участок, существующих строений и инженерных коммуникаций, расположенных на нем;
- на оплату арендных платежей за аренду земельного участка;
- на осуществление выплат по займам, кредитам и иным долговым обязательствам и иным расходам, связанным с осуществлением строительства;
 - на вознаграждение по агентскому договору;
- на выплату Застройщику вознаграждения за оказание услуг Застройщика, функций Заказчика;
- по договору социального и делового партнёрства в развитии социальной и инженерной инфраструктуры города-курорта Анапа.
3.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена Договора) 
составляет   рублей  00 копеек.
 
3.2.1. Оплата денежных средств, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора производится Участником долевого строительства единовременным платежом на расчётный счёт Застройщика, указанный в разделе 15 настоящего Договора, в течение 2 (двух) банковских дней с  даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве №
По согласованию с Застройщиком оплата может быть произведена иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
После совершения платежа Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику подлинник платежного поручения с отметкой банка. Участнику долевого строительства считается исполнившим надлежащим образом какое-либо денежное обязательство, указанное в Договоре, с момента полного зачисления денежных средств, причитающихся Застройщику, на счет Застройщика.Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях.
3.2.2. В случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства (определенной после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) производится пропорциональный перерасчет цены Договора:
-В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства (с учетом балконов и лоджий) более чем на 0,5 кв.м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора в течение тридцати календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.
-В случае уменьшения площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу в течение тридцати календарных дней с момента получения соответствующей экспликации.
3.3. Вознаграждение Застройщика на выполнение им функций, предусмотренных настоящим Договором, составляет 5 (пять) % от стоимости Объекта долевого строительства, и включено в цену настоящего Договора (п. 3.2 Договора). Кроме того, Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств, указанной в пункте 3.2 настоящего Договора, и суммой фактических затрат Застройщика, непосредственно связанных со строительством Объекта долевого строительства, а также с целевым финансированием мероприятий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.
 
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Использовать предоставленную Участником долевого строительства денежную сумму в соответствии с настоящим Договором.
4.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.3. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.4. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.1.6. Подача документов на государственную регистрацию должна быть произведена не позднее следующего рабочего дня после подписания настоящего Договора. Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора производится Участником .
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Договора в порядке раздела 3 настоящего Договора.
4.2.2. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия (либо направить уполномоченного представителя). Подписывать лично или через представителя все необходимые документы, требующиеся для оформления настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства.
4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение десяти дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.
4.2.5. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи, обслуживание) Объекта долевого строительства, за период с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, выставляемые Застройщику эксплуатирующей организацией.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
 
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Застройщик вправе вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.2. В случае отсутствия выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев с момента получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня предоставления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
5.3. Участник долевого строительства вправе:
5.3.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.
5.3.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
 
 
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. Просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.
 
 
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Требования к техническому состоянию Объекта долевого строительства Стороны согласовали в Приложении № 1 к настоящему Договору.
7.2.  Гарантийный срок на указанный объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником долевого строительства правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве Объекта долевого строительства, на которые заводом-изготовителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки. Гарантийный срок на вышеуказанное технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
7.3. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных  регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
 
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1.  Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.
8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение десяти календарных дней со дня получения указанного сообщения.
 
                           9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
9.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами переда точного акта о передаче Объекта долевого строительства.
 
 
 
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного Застройщику, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
10.2. Залогом имущества, предусмотренным п. 10.1 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору:
- возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве;
- уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами.
10.3. Страхованием в ООО СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ««ИНТЕРПОЛИСТРАСТ»  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве.
 
11. ГОСУДАРСВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
11.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее, чем через четырнадцать рабочих дней после получения такого разрешения.
11.2. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
11.3. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество.
11.4. Оплата государственной пошлины за регистрацию возникновения права собственности на Объект долевого строительства производится Участником .
 
12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 
 
12.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.  
12.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.
12.4.Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 
12.5. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора.
 
13. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
13.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
13.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
13.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
13.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двенадцати месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
13.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение пятнадцати дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
 
                                                  14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
14.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и государственной Регистрации и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему.
14.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
14.4. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.
14.5. Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомлен с учредительными документами Застройщика, правоустанавливающими и иными документами, указанными в п. 1.2. Настоящего Договора, реализуя право Участника долевого строительства на информацию в полном объеме.
14.6. Все изменения и дополнения могут оформляться дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, либо путем подписания Сторонами Договора в новых редакциях.
14.7. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
14.8. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, экземпляр для Страховой компании и  экземпляр для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.
 
 
15. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
15.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде.
Адреса и реквизиты сторон:
 
 
 
Участник долевого строительства:
 
 
 
 
__________________/./
 
 
Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью
«Капиталстрой-групп»
Адрес: 353454 Краснодарский край
г. Анапа, ул. Крылова дом 83, кв. 55.
ИНН 2301068158
КПП 230101001
ОГРН 1082301002740
ОКПО 87934620
р/с 40702810300080008715
в КБ «Альта-Банк» (ЗАО) г. Москва
БИК 044525424
к/с 30101810900000000424
 
Директор ООО «Капиталстрой-групп»
 
 
________________ /Польшин П.В./
 
 
 
М.П.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Магнолия 
 
Вечнозелёные или листопадные деревья или кустарники. Кора пепельно-серая или коричневая, гладкая, чешуйчатая или бороздчатая. Побеги с крупными листовыми следами и узкими кольцеобразными следами от прилистников. 
 
Почки крупные, узкоконические или веретеновидные, с 1 или 2 чешуями. Листья крупные, большей частью эллиптические или обратно-яйцевидные, цельнокрайние, с перистым жилкованием; жилки второго порядка, не достигая края листа, анастомозируют. Прилистники охватывают молодой лист. 
 
Цветки обоеполые, обычно очень крупные, ароматные, белые, кремовые или пурпурные, одиночные, конечные; околоцветник из трёхлистной чашечки и 6—9—12 лепестков, в черепичато налегающих друг на друга, расположенных в 2, 3 или 4 кругах. Тычинки и пестики многочисленные, собранные на веретенообразном, удлинённом цветоложе. Пыльца однобороздная, что является признаком её примитивности, продолговатая[7]. 
 
Цветки многих видов адаптированы для опыления жуками, в частности, рыльца пестиков таких цветков способны к опылению уже в бутоне, а после раскрытия цветка теряют эту способность, жуки могут проникать в цветок до его раскрытия и участвовать в опылении.
 
 

post-5-0-49275200-1404972064.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добавлю свои 5 копеек, домик реально отличный получается, кстати обратил внимание, что между монолитом и кирпичом не просто листовой пенопласт, а пена, причем приличной толщины..... :D

post-16-0-28308600-1405085500_thumb.jpg

post-16-0-33316700-1405085567_thumb.jpg

post-16-0-22798900-1405085677_thumb.jpg

post-16-0-17985200-1405085783_thumb.jpg

post-16-0-28529600-1405085821_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... Леша опередил  :-), ладно уш, больше не меньше )))

 

 

post-10-0-93716400-1405108188_thumb.jpg

post-10-0-27045100-1405108195_thumb.jpg

post-10-0-44638200-1405108202_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вечнозелёные или листопадные деревья или кустарники

 

 

.... в Сочи растут себе как у нас сирень  :-)

post-10-0-00797500-1405108851_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А в какой секции окна на море смотреть будут?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вид на море там относительный, ведь на углу Крылоа/Ивана Голубца стоят гаражи и по любому им не долго осталось стоять!!!!!!!!!!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, по направлению к берегу там стопроцентно поднимут еще дома, место хорошее..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут лотерея, сегодня вид на море, через пару лет в спальную соседа(ки))))))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3.3. Вознаграждение Застройщика на выполнение им функций, предусмотренных настоящим Договором, составляет 5 (пять) % от стоимости Объекта долевого строительства, и включено в цену настоящего Договора (п. 3.2 Договора). Кроме того, Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств, указанной в пункте 3.2 настоящего Договора, и суммой фактических затрат Застройщика, непосредственно связанных со строительством Объекта долевого строительства, а также с целевым финансированием мероприятий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.
 

.... у более внимательных пользователей данный пункт вызвал правильные  вопросы. Объяснение представителя застройщика. Настоящий пункт предусматривает распоряжение застройщиком денежными средствами, материалами и пр. оставшимися после выполнения им обязательств по договору. Если объяснить на кирпичах, то. Каждый дольщик вложился на покупку 100 кирпичей.  Построили дом, осталось 20 лишних кирпичей. Ими распорядится застройщик по своему усмотрению. Если кирпичей не хватит, то застройщик закупит их за свой счет. Комментарий юриста. На внесении данного пункта в ДДУ настояла налоговая. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На мой взгляд смысл пункта очевиден, он во всех ДДУ, с которыми я имел дело, стоит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На мой взгляд смысл пункта очевиден, он во всех ДДУ, с которыми я имел дело, стоит

.... очевиден, потому как работаешь с этими документами, а фраза: Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств,".... сбивает с толку. Люди начинают думать, что возможны дополнительные сборы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Люди начинают думать, что возможны дополнительные сборы
Тут да, согласен, могут подумать, если читать невнимательно.. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Люди начинают думать, что возможны дополнительные сборы.

Это первое, что на ум приходит...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Это первое, что на ум приходит...

Вот не умеет и не любит у нас народ документы читать.. Там же ясно написано " Кроме того, Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств, указанной в пункте 3.2 настоящего Договора, и суммой фактических затрат Застройщика, непосредственно связанных со строительством Объекта долевого строительства, а также с целевым финансированием мероприятий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.

По моему тут предельная ясность, и трактовать как дополнительные сборы это нельзя.

Хотя я страхуюсь и вношу во все свои ДДУ пункт о том, что цена договора окончательна и изменению подлежит исключительно на основании изменения площади объекта по замерам БТИ. Все. Никаких других дополнительных платежей договор не предусматривает.

Изменено пользователем asassin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я кстати внимательно наблюдаю за этой стройкой, подход у них достойный.............

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тока вот правки и дополнения в свой ДДУ вносить отказались  :-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна