Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

11 минут назад, Пчела Майя сказал:

И это с успехом выполняют дешевые блоки наружных кодиционеров - постоянно)

Но до комнаты всё равно не дойдёт. Максимум в зоне балкона будет ощущаться. Уже проходили, когда лопасти вентилятора у нас стучать и вибрировать стали во внешнем блоке :smile:. А соседские только гудят, когда окна открыты, но от этого уже никуда не дется в любом доме.

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, АСК Адмирал сказал:

Вас я так поняла , ничего в нашем комплексе не устраивает

Подскажите, плз, где я такое сказал? Цитатой, пожалуйста

 

3 часа назад, АСК Адмирал сказал:

Не хочу говорить не про кого плохо, просто я как местный житель, наблюдала и такое строительство!

Я не очень понял, вы сейчас позицию застройщика озвучили, что другие строят быстрее, но хуже, или свое личное мнение? Судя по тому, что ник у вас "АСК Адмирал", и что, как говорит Игорь, вы говорите от имени застройщика исключительно позицию этого застройщика, то от имени застройщика, правильно? Озвучьте, пожалуйста, названия и объекты застройщика, которые были построены быстро в ущерб качеству

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Сергей сказал:

Шумка в монолите хуже только когда идёт воздействие на монолит, то бишь пока ремонты делают и что-то сверлят

В большом комплексе это пару лет будет продолжаться, не меньше, тем более учитывая специфику города, что немногие тут живут постоянно, большая часть покупает на лето, на сдачу, на сезон, на потом и пр. То есть ремонты будут идти не сразу много после сдачи, а долго, я так думаю.

Но вообще, лично мое мнение, лучше построить шумку на стене из газобетона, чем отделывать по монолиту. Да и потом, когда потребуется просверлить дырку для картины, перфорировать монолит не так легко. И опенспейс не сделать. Но тут да, кому что больше нравится. Я бы, к примеру, предпочел залить только внешние стены квартиры.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый представитель АСК! Фасад домов, заявленный ранее как навесной  керамогранитный, будет теперь просто штукатуренным? И с чем связаны данные изменения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, asassin сказал:

Но тут да, кому что больше нравится. Я бы, к примеру, предпочел залить только внешние стены квартиры.

А я как раз наоборот выбирал:smile:, что бы между соседними квартирами обязательно было монолитное заполнение, а не блочное, потому что по большому счёту от шума ремонтов прям полностью не спрячешься. А не дай бог шумные соседи и с ними потом оставшееся время жить. Уже тоже проходили, когда между квартирами в зоне спальни была блочная стенка и и пришлось делать доп. звукоизоляцию в ущерб площади. А внешка в идеале наоборот должна быть из пористых материалов, чтоб теплоизоляция хорошая была, но тут будет утеплитель, поэтому не страшно.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Просто Мария сказал:

Уважаемый представитель АСК! Фасад домов, заявленный ранее как навесной  керамогранитный, будет теперь просто штукатуренным? И с чем связаны данные изменения?

Ну не просто, с утеплителем, как положено. И на сколько я понял не по самой дешёвой технологии.

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, asassin сказал:

Подскажите, плз, где я такое сказал? Цитатой, пожалуйста

 

Я не очень понял, вы сейчас позицию застройщика озвучили, что другие строят быстрее, но хуже, или свое личное мнение? Судя по тому, что ник у вас "АСК Адмирал", и что, как говорит Игорь, вы говорите от имени застройщика исключительно позицию этого застройщика, то от имени застройщика, правильно? Озвучьте, пожалуйста, названия и объекты застройщика, которые были построены быстро в ущерб качеству

Это я сказала из личного опыта, и разглашать эту информацию , будет не правильно и не корректно . Каждый в праве выбирать, что и где ему покупать. Строек в Анапе очень много, и у каждой свои плюсы и минусы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей, хорошо если будет так.) Пока это выглядит как попытка сократить расходы на строительство. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Железобетон (армированный металлом бетон) обладает еще более нежелательными для жилища характеристиками. Стрежни и сетки арматуры ж/б постройки экранируют электромагнитное излучение. Ж/б «давит» на человека, в таких сооружениях люди быстрее устают. Отчасти это может быть связано и с тем, что в процессе обжига цемент усваивает ядовитые вещества, а заполнителем тяжелых бетонов служат горные породы с повышенным уровнем радиации, конструкции перестают пропускать воздух и в помещении устанавливается дискомфортный микроклимат.

Заполнитель бетонной смеси существенно влияет на ее экологические характеристики. Тяжелый гранитный щебень, лавовые породы, обладающие высокой плотностью, помимо высокой естественной радиации, не имеют пор, не дышат, что (как было сказано выше) нежелательно для стеновых конструкций).

 

Это мнение специалистов, по поводу применения железобетона в строительстве. А у вас постарались все стены изготовить из железобетона, не нужно было этого делать, внутри квартиры перегородки должны быть из блока или кирпича, да и толщина стен 28 см вызывает сомнение. В Анапе не бывает сильных землетрясений и сейсмостойкости в 8-9 балов для зданий вполне хватит, а ваш дом рассчитан наверное на все 12, вот и влили бетона от души. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Сергей сказал:

что бы между соседними квартирами обязательно было монолитное заполнение

Это я и имел в виду, внешние стены по периметру квартиры (в том числе и стены с соседями) залить, а внутрянку я сам построю, как мне надо - это был бы идеальный вариант

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, АСК Адмирал сказал:

Это я сказала из личного опыта, и разглашать эту информацию , будет не правильно и не корректно . Каждый в праве выбирать, что и где ему покупать. Строек в Анапе очень много, и у каждой свои плюсы и минусы. 

Понятно, очередной слив. Сказать - сказали, а подтвердить свои слова - это уже не корректно.

Другими словами, выгородить задержки при строительстве ЖК Адмирал высочайшим качеством в отличие от других быстрых строек не получилось, как и у вашего предшественника. Это вот я считаю крайне некорректным, надо уметь ответить за свои слова. На конкурентов набросили, себя обелить попытались, а подтвердить сказанное не смогли. Аплодисменты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Наталья Солдатова сказал:

Елена,вот пример нашего дома в котором мы сейчас живём, прозвали мы его картонным. В собственной квартире пукнуть стыдно,потому что всем всё слышно. Ночью вообще всё слышно,кто в туалет ходит и всё остальное. У нас внутри дома блоки,бетонные стены только которые выходят в подъезд. Ничего хорошего в этом нет и приносит кучу не приятных неудобств.А из кирпича делать,то это не дешево. Мне например вечером телевизор приходится смотреть в наушниках,т.к. соседи рано ложатся спать. Вот так мы и живём...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Просто Мария сказал:

Уважаемый представитель АСК! Фасад домов, заявленный ранее как навесной  керамогранитный, будет теперь просто штукатуренным? И с чем связаны данные изменения?

Для Анапского климата (сильные ветра , большая влажность, палящее солнце), было выбрано более практичное решение для фасада.  Это утеплитель(мин вата 100 мм) и силиконовая, колорированая  штукатурка. Которая , имеет максимальную стойкость к загрязнению,что важно для зданий, дольше сохраняют цветостойкость,  Так же противостоит образованию грибков и плесени, и рекомендована для домов, расположенных во влажных регионах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, asassin сказал:

Понятно, очередной слив. Сказать - сказали, а подтвердить свои слова - это уже не корректно.

Другими словами, выгородить задержки при строительстве ЖК Адмирал высочайшим качеством в отличие от других быстрых строек не получилось, как и у вашего предшественника. Это вот я считаю крайне некорректным, надо уметь ответить за свои слова. На конкурентов набросили, себя обелить попытались, а подтвердить сказанное не смогли. Аплодисменты.

Я уже ранее писала , почему произошла задержка! Вам ещё раз повторить? мне на сложно ,,,, По поводу переносов: Действительно, мы перенесли сроки сдачи. И на это есть объективные причины.Прежде всего это связано с тем,что компания приобрела участок под строительство с готовым проектом. При более детальном изучении проекта оказалось, что комплекс, состоящий из двух жилых литеров и подземного паркинга, должен вводиться в эксплуатацию единовременно. Изначально же предполагалось сдавать объект в эксплуатацию поочередно.  Следующей причиной задержки является то, что в проекте, купленном у предыдущего застройщика, были некорректно проведены геодезические изыскания. На этапе забивания свай компания столкнулась с проблемой скалистых пород, что усложнило процесс заливки фундамента и значительно увеличило срок строительства, отодвинув срок сдачи. Но всё это уже позади и срок сдачи назначен окончательный и оснований для переносов больше нет.

Изменено пользователем АСК Адмирал
не полная информация

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, елена вагнер сказал:

Это мнение специалистов

Если жить по мнению специалистов, то с таким подходом нужно строить деревянные дома =) Про теже металлопластиковые окна можно похожих страстей тут нарассказывать особенно в условиях юга, но что-то никто не торопится покупать деревянные. Монолит и так только по периметру, а внутри обычные перегородки (ну по крайней мере в моей планировке:smile:)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, АСК Адмирал сказал:

более практичное решение

Скажите, а что дороже, керамогранитный навесной фасад, или штукатурка?

 

5 минут назад, АСК Адмирал сказал:

Вам ещё раз повторить? мне на сложно

Не надо хамить, пожалуйста. Все отговорки тут уже слышали много раз. Равно как и вранье про сдачу летом. Сейчас я не стану называть враньем сдачу через год, поживем, увидим, хотя я в эти сроки не верю. И придет сюда следующая АСК Адмирал рассказывать, какие все были плохие до нее, и как все прекрасно стало сейчас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, Наталья Солдатова сказал:

Елена,это с какой стороны посмотреть.:ism(5):

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас позвонил мой отец. Сказал что мне пришло письмо из прокуратуры из Анапы. Жаль что сегодня на почту не успела. И какой там ответ,но в АСК они были, быстро они мою жалобу обработали.:ism(50):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Сергей сказал:

Но до комнаты всё равно не дойдёт

Если бы))) Вся стена, со стороны которой висят и гудят - резонирует)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я конечно не специалист в строительных и отделочных работах. Но по данным статьи независимого источника сети Интернет при сравнении навесного и штукатуренного фасадов для влажного климата как раз больше подходит навесной вентилируемый фасад, так как воздушная подушка препятствует образованию плесени. А при применении штукатуренных фасадов в связи с их хрупкостью в образовавшиеся со временем трещины попадает влага, что приводит к образованию в утеплителе плесени, а так же разрастанию мха. Как-то так (

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По фасаду лучше облицовочного кирпича ничего по цене и по качеству не придумали)

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, Azgard сказал:

По фасаду лучше облицовочного кирпича ничего по цене и по качеству не придумали)

Для чего? Для красоты?

А внутри тот же монолит, бетон. И такой слышимости в подобных домах трудно придумать!

Идут люди по лестнице - будто в квартире. Включают свет в квартире рядом - щелчок слышен! И т.д.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, АСК Адмирал сказал:

Здравствуйте! По поводу переносов: Действительно, мы перенесли сроки сдачи. И на это есть объективные причины.Прежде всего это связано с тем,что компания приобрела участок под строительство с готовым проектом. При более детальном изучении проекта оказалось, что комплекс, состоящий из двух жилых литеров и подземного паркинга, должен вводиться в эксплуатацию единовременно. Изначально же предполагалось сдавать объект в эксплуатацию поочередно.  Следующей причиной задержки является то, что в проекте, купленном у предыдущего застройщика, были некорректно проведены геодезические изыскания. На этапе забивания свай компания столкнулась с проблемой скалистых пород, что усложнило процесс заливки фундамента и значительно увеличило срок строительства, отодвинув срок сдачи. Но всё это уже позади и срок сдачи назначен окончательный и оснований для переносов больше нет.

Всем добрый вечер.  Вопрос  представителю застройщика.   В уведомлении о переносе срока строительства руководство компании перекладывает свою ответственно сть за перенос срока сдачи жк"Адмирал на законодателей .Представитель Аск, сейчас утверждает, что задержка связана ,все-таки с просчетами в стратегии строительства обьекта. Где правда?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Пчела Майя сказал:

Для чего? Для красоты?

А внутри тот же монолит, бетон. И такой слышимости в подобных домах трудно придумать!

Идут люди по лестнице - будто в квартире. Включают свет в квартире рядом - щелчок слышен! И т.д.

Не сказал бы так. Что Радонеж, что Владимирская 114, вроде все ок со слышимостью, точнее, с ее отсутствием. Оба монолиты с кирпичной отделкой

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Волей судьбы пожила в квартирах разных домов. Начиная с кирпичного, панельного и заканчивая монолитным, построенным в начале 90-х по-немецкому проекту для семей военнослужащих. Слышимость везде была хорошей. Ну, может в монолитном доме она чуть выше, чем в остальных домах. Иногда можно дословно слышать что говорят соседи этажом выше или ниже ) Но! Не одна стена не может защитить от звука, если в соседях живут любители шумных тусовок, любители ремонтов утром в воскресенье или скандалисты. Тут если только дом бункерного типа строить или шумоизоляцию по всей квартире вести.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК