Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

5 часов назад, Сергей сказал:

У Адмирала есть свои плюсы пред многими стройками Анапы и есть минусы, но его точно нельзя назвать эконом жильём. 

Согласен. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.11.2018 в 22:40, Sailor сказал:

 

Я бы даже сказал, передовое решение. Сразу и не разберешься, что к чему. Даже интересно посмотреть, что получится.

Сопоставил, как будет, приблизительно, выглядеть это сооружение по уровням по отношению к дому.

Первый уровень - подземный паркинг.

Второй уровень - наземный паркинг.

Третий уровень - площадка на высоте 4.4 метра огороженная сеткой высотой 4.4 м.

(площадку сдвинул вправо, чтоб было видно дом)

 

adm2.jpg.8521f45a1ac7a1154d5aed098465d222.jpg

 

 

 

 

Отметка  8,80, это уже уровень 3 этажа

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, asassin сказал:

Это что ж за короед по цене гранита ))

На сколько я знаю тут не просто короед, а силиконовая штукатурка короед, а эта смесь одна из самых дорогих.

+Работы выходят чуть дороже, чем плитку клепать.

Как бы даже не дороже гранита вышло =)

 

Поправочка - такой фасад немного дороже, чем если бы была обычная навесная керамогранитная плитка снаружи. Уже уточнил =)

Изменено пользователем Сергей
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня     опять те же вопросы      к представителю, ответы на которые так и не дождались. Почему? 1) Как так получилось, что  двери не  раскрываются на 100  градусов?- это не сарай!   2) Почему   я должна  принять и жить в такой  квартире? 3)И почему (вопрос соседки),   в соседской  квартире окна  с 3 этажа будут упираться в вашу парковку?(для нас  это имеет большое значение!!!!!!!!!)   4)   Менеджер по продажам -клялась, что ключи будут выдаваться в декабре 2018г,  Вы сообщаете, что в феврале 2019?   (письма на почту пока   не получили...)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Сергей сказал:

Высота потолков в бизнес классе начинается от 2.75 м., в Адмирале 2.7 или 2.8 (точно не помню). 

По поводу плитки уже много раз обсуждалось, что короед в данном случае будет практичнее. По стоимости примерно одинаково, поэтому удешевления нет.

Наличие консьержа зависит от самих собственников, на сколько я понимаю и от того, готовы ли они оплачивать его.

Вопрос только в импортных лифтах. Но чем принципиально отличаются импортные от не импортных, разве что импортные сложнее ремонтировать в случае чего. 

Понятия эконом-комфорт-бизнес классы очень расплывчаты, особенно в условиях Анапы. Помню, как ЖК "Славянский" называли бизнес-класс домом. Но по сути просто качественный дом (материалами) с обычными лифтами, стандартной высотой потолков и без консьержа.

У Адмирала есть свои плюсы пред многими стройками Анапы и есть минусы, но его точно нельзя назвать эконом жильём. 

Мне кажется, что   как раз  "эконом" налицо - квартирки  узенькие, прихожая 2 м кв, окна   далеки  от   нормальных размеров,   двери  квартир   расположены близко друг к другу.  Все в уменьшенном   размере. Обратите внимание на стоящие рядом дома  и сданный дом № 150.  Окна  - размеры  стандартные, Расстояние между соседской  дверью -достаточное . Еще можно много примеров привести. Все  аргументы я  буду озвучивать при приемке.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, klukovka сказал:

Мне кажется, что   как раз  "эконом" налицо - квартирки  узенькие, прихожая 2 м кв, окна   далеки  от   нормальных размеров,   двери  квартир   расположены близко друг к другу.  Все в уменьшенном   размере.

Уж поверьте, есть  и хуже. В том числе и у распиаренных застройщиков!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Igor сказал:

Уж поверьте, есть  и хуже. В том числе и у распиаренных застройщиков!

Ну да, не квартиры, а пеналы. В Адмирале хоть что-то оригинальное. Евро там чего-то, но идея новая. Во многом спорные решения, но оригинальные. Такими  апарты грешат. Но и узкими комнаты не назовешь.  У меня к планировкам вопросов нет.  Все оно лучше чем АрхКом или как его там, с архитектором Кобзевой на всю Опапу (((

Изменено пользователем Лёнин
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, klukovka сказал:

Мне кажется, что   как раз  "эконом" налицо - квартирки  узенькие, прихожая 2 м кв, окна   далеки  от   нормальных размеров,   двери  квартир   расположены близко друг к другу.  Все в уменьшенном   размере. Обратите внимание на стоящие рядом дома  и сданный дом № 150.  Окна  - размеры  стандартные, Расстояние между соседской  дверью -достаточное . Еще можно много примеров привести. Все  аргументы я  буду озвучивать при приемке.

Окна узкие только в одной планировке и то оно идёт вторым окном. Основные окна вполне обычных размеров.

В соседнем доме № 150 стандартная ширина дверей, а в Адмирале увеличенная (правда на глаз меряю =)), возможно будь дверь 90 см, то и не упёрлась бы в короб.

Там, где мало квартир на площадке, часто такое расстояние между соседними дверьми. У того же Леонтьева, который строил  №150, у него в домах на 1Г и Лазурной 16 такое же расстояние между соседними дверьми, потому что по 5-6 квартир на площадке. То бишь нету длинного коридора, который многим не нравится. 

Раз уж заговорили о Владимирской 150, то значит черновая отделка (нет стяжки, электрики, штукатурки, нет газового оборудования и разводки и радиаторов и врезки, что в сумме выходит на 200 тысяч в среднем плюсом). А ещё задержка больше, чем на год. А ещё отсутствие внутреннего остекления и расчёт балконов в полную стоимость - это прям эталон для сравнения с Адмиралом =)

Единственное, чем прям сильно выигрывает  №150 - это кирпичной облицовкой. В остальном найду столько же минусов и плюсов, сколько и в Адмирале.

Ах да, забыл написать..., самый огромный минус №150, что между соседями, да ещё и в зоне спальни - Блочная стена)

Я лучше буду смотреть в узкое окно и упираться в короб, чем не дай бог мне попадутся шумные соседи и я буду слышать их гул через такую стену))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По соседству только Метеора может прям вот утереть нос Адмиралу по многим параметрам. Но и цены там были не всем по карману.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да не. Это далеко не образец для подражания. Такие же задержки и все перечисленные минусы.  Что по дверяМ. то посмотрите, что в Радонеже, что в Вертикале, что практически во всех стройках на стыковых, угловых квартирах. Дверь в дверь. И 5 см. нет. Все это издержки проектирования, в целях увеличения продаваемой площади (((

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Сергей сказал:

По соседству только Метеора может прям вот утереть нос Адмиралу по многим параметрам. Но и цены там были не всем по карману.

 

Сереж, а по многим может и уступить. Самое дорогое в стройке это бетон.  (арматура+бетон) А бетона в Адмирале  на две строки. Куда они его стольку забухали? Хоть Росфинмониторинг подключай. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Перестраховались наверное для анапской сейсмозоны =)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, Igor-R сказал:

Хоть Росфинмониторинг подключай.

Шутка...шутка...шутка. Но бетона там не реально избыточно, для Анапских строек.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Сергей сказал:

Перестраховались наверное для анапской сейсмозоны =)

О! С языка снял )))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дождешься, будешь переезжать или на продажу пустишь?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И... это, что-то от тебя в последнее время нет интересных квартир на форуме. ( сори за флуд) 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Igor-R сказал:

Дождешься, будешь переезжать или на продажу пустишь?

Я первую продал, кстати Наде, а вчера она её перепродала))

Вторую взял уже для жизни)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Igor-R сказал:

И... это, что-то от тебя в последнее время нет интересных квартир на форуме. ( сори за флуд) 

Выставил )

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Сергей сказал:

Я первую продал, кстати Наде, а вчера она её перепродала))

Вторую взял уже для жизни)

Ясно))) Привет ей! Старая школа )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Наталья Солдатова сказал:

Ну и как это понимать? Ведь мы с вами обсуждали эту тему и я вам говорила,что вы путаете людей не проверенной информацией. Но нет же вы мне отвечали,что с ремонтом и инфа проверенная(((  Вы ведь официальное лицо,а не бабушка с рынка. :bomb::diablo:

Здравствуйте, таких дольщиков не более 10%. Дабы далее не возникало лишних вопросов публикуем данную информацию.
У остальных 90% квартиры сразу будут сдавать с ремонтом.

Изменено пользователем ask.krasnodar
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, ask.krasnodar сказал:

У остальных 90% квартиры сразу будут сдавать с ремонтом.

90% Процентов это у нас в Адмирале или это общая статистика?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые соседи!! У кого нибудь в договоре прописан ремонт? Представитель АСК просто меня уже запутал,90% квартир будет сдаваться с ремонтом,а десять потом....:ism(127):

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Анапе пошли погодные форс-мажоры. Ветер силой более 9 м/с запрещает работу строительного крана. Не работает кран, стоит и стройка. 2 недели:

 

 

погода анапа.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Смотрели погоду на Яндексе там прогноз по ветру в Анапе другой

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Сергей сказал:

По соседству только Метеора может прям вот утереть нос Адмиралу по многим параметрам. Но и цены там были не всем по карману.

Сергей. с уважением к Вам!  были в Метеоре, окна на всю стену, светло, понравилось! А вот зашли в другую квартиру  58 м кв (или чуть больше-не помню)  вот это -удивили!   французские  окна, как нам озвучила менеджер!  В  квартире темно, как в темнице, и два узеньких  оконца в двухкомнатной квартире, как  в бойнице.  Полумрак.... и так нахваливали, что сейчас   свет люди не любят,   многим нравится полумрак! Ужас!!!   Читала, что сейчас планировки поменяли.  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК