Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

4 часа назад, Desmond сказал:

Данила Витальевич! 

Для дальнейшей продажи квартиры, как юридической сделки, технический паспорт на квартиру не нужен.

А кадастровый паспорт действительно нужен, но это совсем иной документ. Проще говоря, это обыкновенная справка - выписка из Росреестра. В техпаспорте на квартиру заинтересован прежде всего покупатель. Для регистрации сделки купли - продажи квартиры органы регистрации техпаспорт не требуют.

Все правильно,  сейчас эту процедуру  с оформлением упростили и берут выписки из Росреестра (подтверждение что это ваша квартира), выписка стоит 2000 руб. и срок действия этой справки один месяц.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Desmond сказал:

Ни наши ДДУ, ни законодательство не устанавливают обязанности Застройщика передавать дольщику техническую документацию на квартиру.

Правильно! Я и не писал о застройщике, т.к. брать технический паспорт желающие должны не у застройщика, а в БТИ, самостоятельно заказывать за деньги. Он может понадобиться, например, если Вы будете продавать квартиру ипотечнику, до которого по этому поводу докопается его банк.

 

10 часов назад, Desmond сказал:

глаголом "не выдают", а это две части речи

И здесь с Вами полностью соглашусь! :smile: Пусть будет не глагол, а сказуемое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Также застройщик обязан передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

Еще мы составляли договор по сопровождению сделки с какой-то фирмой (навязанная услуга от АСК) . Там указано, что оформлением в собственность объекта занимается эта фирма. Доверенность на них оформлялась при совершении сделки. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я тоже оформляла юридические услуги на 17тр. +Доверенность,но она закончилась в прошлом году. Новую на них не буду делать

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Timmy87 сказал:

Также застройщик обязан передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

Еще мы составляли договор по сопровождению сделки с какой-то фирмой (навязанная услуга от АСК) . Там указано, что оформлением в собственность объекта занимается эта фирма. Доверенность на них оформлялась при совершении сделки. 

Всё, что Застройщик обязан, прописано в ДДУ. Может Вы имеете в виду инструкцию по эксплуатации МКД? Так она передаётся управляющей организации. Лично мне нужен будет  только акт приёма-передачи квартиры.

Правда есть один нюанс. Если площадь квартиры будет не соответствовать проектной декларации (больше или меньше будет), вот тогда Застройщик это должен будет как-то подтвердить, и не словами, а документом.Мне достаточно будет получить от Застройщика технический план квартиры.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все, что застройщик обязан, прописано в первую очередь в ФЗ-214. Про инструкцию по эксплуатации объекта указано в статье 7, пункт 1.1.

Если площадь соответствует проекту, то застройщик тоже как-то это должен подтвердить. Может у кого-то есть опыт приемки квартиры по ДДУ? Подскажите, какие документы передает застройщик?

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 2 мая 2017 г. N 15293-НС/07

"По вопросу о передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства разъясняем, что согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.

Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве".

 

Из этих разъяснений следует, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, только те документы, которые определены ДДУ, о чём я и написал. Форма инструкции, как носителя информации, 214-ФЗ не определена. Более того из этих разъяснений следует, что никакой отдельной инструкции Застройщик дольщикам передавать не обязан, если ДДУ это не определено. Инструкция это неотъемлемая часть передаточного акта

 

Изменено пользователем Desmond

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я понял из этого комментария то, что форма не определена, также как и не определена форма передаточного акта, а вот содержание этой инструкции четко прописано в ФЗ-214. Остальное Вы додумали сами. В первом предложении написано, что обязан передать. Во втором предложении тоже написано, что обязан. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну что ж с Вами спорить. Если считаете, что Застройщик обязан Вам передать инструкцию по эксплуатации объекта (квартиры), потребуйте эту инструкцию у Застройщика. Вдруг у Вас получится. Вообще то странно, люди покупают квартиру, и не знают, как ею пользоваться без инструкции.)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, согласен- не надо со мной спорить. Я считаю застройщик обязан, потому что так написано в федеральном! законе. Вы же, когда чайник покупаете, с ним тоже инструкция идет. Вообще-то странно, что не знаете, как пользоваться чайником с одной кнопкой без инструкции. Это не незнание дольщика, а обязанность застройщика. Андрей С. спросил про перечень документов, я обратил внимание на то, как написано в законе, а не говорю, как мне кажется или как мне хочется. И не искажаю смысл комментария к пункту 1.1 статьи 7 ФЗ-214.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Timmy87 сказал:

Также застройщик обязан передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

Еще мы составляли договор по сопровождению сделки с какой-то фирмой (навязанная услуга от АСК) . Там указано, что оформлением в собственность объекта занимается эта фирма. Доверенность на них оформлялась при совершении сделки. 

точно, у меня тоже есть такой документ, 17000 оплачено и в договоре с этой фирмой написано что они занимаются постановкой на учет квартиры 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.02.2019 в 13:22, Наталья Солдатова сказал:

Я им тоже отправляла претензию,но они сделали вид,что никакого письма они не получали. Даже не соизволили ответить на моё письмо. Игнор полнейший и плевать они хотели на наши чувства и переживания!! Как то так!!! У нас тоже сумма ну очень приличная!! Тоже буду звонить и узнавать о разрешении на ввод и т.д и т.п.:ism(2):

Подскажите ,пожалуйста, телефон по которому можно звонить в администрацию и узнавать есть разрешение на ввод или нет. Тоже не очень хочется кататься зря. Я из Астрахани, 1000 км не так уж и мало. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, seme4ka сказал:

телефон по которому можно звонить в администрацию

Пожалуйста вот: +7 861 333 12 53

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, seme4ka сказал:

Подскажите ,пожалуйста, телефон по которому можно звонить в администрацию и узнавать есть разрешение на ввод или нет. Тоже не очень хочется кататься зря. Я из Астрахани, 1000 км не так уж и мало. 

Да ну Вы что ))) Какое разрешение? ))) Нет конечно. Можно не звонить. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Desmond сказал:

Всё, что Застройщик обязан, прописано в ДДУ. Может Вы имеете в виду инструкцию по эксплуатации МКД? Так она передаётся управляющей организации. Лично мне нужен будет  только акт приёма-передачи квартиры.

Правда есть один нюанс. Если площадь квартиры будет не соответствовать проектной декларации (больше или меньше будет), вот тогда Застройщик это должен будет как-то подтвердить, и не словами, а документом.Мне достаточно будет получить от Застройщика технический план квартиры.

 

Все верно. После обмеров БТИ будет общий паспорт на весь дом. Застройщик предоставляет выписку (тех.план) вашей квартиры, где указаны все площади. 

Если все ровно, или имеется допустимое увеличение (уменьшение) площади, указанное в ДДУ, то никто никому ничего не должен. Взаиморасчет. Если больше или меньше, то соответственно оплачивается (выплачивается) сумма из расчета стоимости квадратного метра на дату покупки.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Знающие соседи, вопрос! Допустим, мы 22.02 получаем все необходимые документы вместе с ключами, НО так как мы (в большинстве своем) приезжие, в какие сроки должны оформить собственность и можем ли мы подать документы на собственность не в Анапе,а в регионе своего проживания? Например, Я -в Питере. Или мы все стройными рядами должны идти в МФЦ Анапы? Тогда как и когда забрать необходимо? И есть ли варианты? Все, кроме оформления Доверенности на АСК! Я уже оформляла Договор за 17 тр +Доверенность,которая истекла в прошлом году:(

Изменено пользователем ЮлияС-Пб
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Наталья Солдатова сказал:

Пожалуйста вот: +7 861 333 12 53

спасибо!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, ЮлияС-Пб сказал:

Знающие соседи, вопрос! Допустим, мы 22.02 получаем все необходимые документы вместе с ключами, НО так как мы (в большинстве своем) приезжие, в какие сроки должны оформить собственность и можем ли мы подать документы на собственность не в Анапе,а в регионе своего проживания? Например, Я -в Питере. Или мы все стройными рядами должны идти в МФЦ Анапы? Тогда как и когда забрать необходимо? И есть ли варианты? Все, кроме оформления Доверенности на АСК! Я уже оформляла Договор за 17 тр +Доверенность,которая истекла в прошлом году:(

к  договору на оказание юридических услуг за 17000 р/ прилагается  акт выполнения услуги, по крайней мере у меня есть такой акт, который мы должны подписать когда все работы по договору будут выполнены. Поэтому буду требовать от АСК выполнения договора. Или пусть деньги назад возвращают. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, ЮлияС-Пб сказал:

Знающие соседи, вопрос! Допустим, мы 22.02 получаем все необходимые документы вместе с ключами, НО так как мы (в большинстве своем) приезжие, в какие сроки должны оформить собственность и можем ли мы подать документы на собственность не в Анапе,а в регионе своего проживания? Например, Я -в Питере. Или мы все стройными рядами должны идти в МФЦ Анапы? Тогда как и когда забрать необходимо? И есть ли варианты? Все, кроме оформления Доверенности на АСК! Я уже оформляла Договор за 17 тр +Доверенность,которая истекла в прошлом году:(

вот пускай АСК и выполняют юр. услуги за которые мы им 17 тыс. заплатили. Там же в договоре четко прописано, что они будут заниматься постановкой квартиры на учет и получением свидетельства о регистрации. Или никто не собирается требовать с них  выполнения условий договора? 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, seme4ka сказал:

к  договору на оказание юридических услуг за 17000 р/ прилагается  акт выполнения услуги, по крайней мере у меня есть такой акт, который мы должны подписать когда все работы по договору будут выполнены. Поэтому буду требовать от АСК выполнения договора. Или пусть деньги назад возвращают. 

 

Можно по пунктам перечислить какие услуги входят в стоимость юр.услуг ? Это должно быть прописано. 

У разных застройщиков, по разному. Хотелось бы знать, за что платите деньги?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Igor сказал:

Хотелось бы знать, за что платите деньги?

Игорь, искать документы не буду,у меня уже глубокая ночь. Но туда входит: оформления онлайн покупки квартиры,и после подписания,изготовления тех. паспорта, все документы на регистрацию,кадастра и картографию,государственная пошлина,тех. паспорт. Просто я приеду подпишу и уеду,а всем этим будет заниматься юрист. Пакет документов мне перешлют,а возможно к этому времени мы уже переедим и нам вручат на руки.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Наталья Солдатова сказал:

Игорь, искать документы не буду,у меня уже глубокая ночь. Но туда входит: оформления онлайн покупки квартиры,и после подписания,изготовления тех. паспорта, все документы на регистрацию,кадастра и картографию,государственная пошлина,тех. паспорт. Просто я приеду подпишу и уеду,а всем этим будет заниматься юрист. Пакет документов мне перешлют,а возможно к этому времени мы уже переедим и нам вручат на руки.

 

Наталья, подскажите пожалуйста номер юриста, с которым оформляли претензию?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, ЮлияС-Пб сказал:

Знающие соседи, вопрос! Допустим, мы 22.02 получаем все необходимые документы вместе с ключами, НО так как мы (в большинстве своем) приезжие, в какие сроки должны оформить собственность и можем ли мы подать документы на собственность не в Анапе,а в регионе своего проживания? Например, Я -в Питере. Или мы все стройными рядами должны идти в МФЦ Анапы? Тогда как и когда забрать необходимо? И есть ли варианты? Все, кроме оформления Доверенности на АСК! Я уже оформляла Договор за 17 тр +Доверенность,которая истекла в прошлом году:(

Можно и в Питере всё оформить, в районном мфц. По сми сообщали еще год назад.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, seme4ka сказал:

точно, у меня тоже есть такой документ, 17000 оплачено и в договоре с этой фирмой написано что они занимаются постановкой на учет квартиры 

Мы тоже заплатили 17000  написана доверенность, что .....(перечисление фамилий) берут на себя   оформление документации в т. ч и постановка на учет квартиры

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК