Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Доброго времени суток, уважаемые. Хочется спросить знающих людей, может кто сталкивался с данной проблемой: Если не будет предъявлено Разрешения на ввод в эксплуатацию и ЗОС, во время приемки... Как оформить свое несогласие,- юридически? Ведь просто не подписать акт приемки - нельзя, а писать об этом в акте, наверное неправильно (ведь квартиру для приемки - предоставят). 

Я так понимаю, без этих документов нельзя будет оформить право собственности, правомочен ли тогда, будет акт приема-передачи?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Передача квартиры дольщику осуществляется только после получения Разрешения на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию по акту приёма-передачи (загляните в свой договор). Акт приёма-передачи датированный до даты получения Разрешения юридических последствий не влечёт.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В архитектурный отдел АСК заявку не подавал на разрешения ввод в эксплуатацию,только что звонила. Получается,что все документы они делали в Краснодаре и обмер квартир и разрешение на ввод. Как то все сомнительно??? Или у них там все схвачено...

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наталья! Техническую инвентаризацию (то, что Вы называете "обмер квартир") вправе делать любой кадастровый инженер. Хоть из Владивостока.. Кого нанял АСК, тот и будет делать.

Разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдают органы местного самоуправления (администрация г.к.Анапы) по месту нахождения ОКСа. И Разрешение на ввод, и присвоение адреса нашему дому - только администрация г.к.Анапы.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Desmond сказал:

И Разрешение на ввод, и присвоение адреса нашему дому - только администрация г.к.Анапы.

А я про ввод в эксплуатацию и говорила. Час назад мне ответили,что его нет. Как то так. Печалька!!!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Наталья Солдатова сказал:

А я про ввод в эксплуатацию и говорила. Час назад мне ответили,что его нет. Как то так. Печалька!!!

Это в Анапе сказали или в АСК?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Alekc сказал:

Это в Анапе сказали или в АСК?

Это мне сказали в Анапе из архитектурного отдела.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Наталья Солдатова сказал:

 Час назад мне ответили,что его нет. Как то так. Печалька!!!

Это не печалька ...

Это засада!

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Андрей С. сказал:

Доброго времени суток, уважаемые. Хочется спросить знающих людей, может кто сталкивался с данной проблемой: Если не будет предъявлено Разрешения на ввод в эксплуатацию и ЗОС, во время приемки... Как оформить свое несогласие,- юридически? Ведь просто не подписать акт приемки - нельзя, а писать об этом в акте, наверное неправильно (ведь квартиру для приемки - предоставят). 

Я так понимаю, без этих документов нельзя будет оформить право собственности, правомочен ли тогда, будет акт приема-передачи?

Вот встретимся мы все в офисе застройщика 22 февраля и всё узнаем: и про Разрешение и про ЗОС... Сейчас гадать не будем. Но я уже претензию (на всякий случай) подготовил.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, AlexZ сказал:

Вот встретимся мы все в офисе застройщика 22 февраля и всё узнаем: и про Разрешение и про ЗОС...

Узнать мы можем только об их отсутствии. но это уже и так известно.
Вот не вижу необходимости приезжать в Анапу для того чтобы слушать как АСК будет пытаться "передать " квартиры дольщикам не имея никаких документов предусмотренных Законом о долевом строительстве. Слушать как будут нагло врать нет никакого желания!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Alekc сказал:

АСК будет пытаться "передать " квартиры дольщикам не имея никаких документов предусмотренных Законом о долевом строительстве.

К сожалению, реалии в городе-курорте таковы, что подавляющее большинство здешних застройщиков идут на передачу квартир до ввода в эксплуатацию. Почитайте об этом на других ветках форума. Вот только при этом самым непонятным образом застройщики поделены на "чистых" и "нечистых", первых за такие финты восхваляют, вторых, к которым почему-то отнесён и АСК, ругают.

Недавно один "правильный" застройщик на Анапском шоссе, ещё не сдав очередь ЖК в эксплуатацию, передавал дольщикам квартиры по актам приема-передачи, на которых не ставилась дата, которые не подписывались застройщиком и которые тут же после подписания их дольщиком у него изымались. Я в соответствующей ветке форума написал, что это огромное нарушение, но не нашел понимания у форумчан, которые в большинстве своём считают, что застройщик этим облагодетельствовал дольщиков :smile:

Вот так всё в жизни относительно...

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Yury сказал:

Вот так всё в жизни относительно...

Ситуации кардинально разные, на мой взгляд.

Во-первых, там было положительное решение госкомиссии. Во-вторых, все документы на тот момент были сданы на оформление в администрацию. В-третьих, дома и территория вокруг них были готовы. Дольщики видели, что всё готово и госкомиссией проверено, и сами, приехав на новогодние праздники в Анапу, просили заранее подписать акт, чтобы после праздников сразу уехать домой.

Тут, простите, ничего из вышеперечисленного. К сожалению. ((

P.S. Такой подход я тоже не особо приветствую, согласен. Но дольщики фактически добровольно сами соглашались с тем, что все риски берут на себя.

Изменено пользователем Павел Куликов
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Павел Куликов сказал:

Ситуации кардинально разные

Павел, соглашусь с Вами, что ситуации разные. Не согласен, что кардинально :smile: Нарушения, они и в Африке нарушения. Они либо есть, либо их нет. Соответственно, хороших нарушителей быть не может, все нарушители плохие.

И тот застройщик-нарушитель предлагал дольщикам схему, и этот  застройщик-нарушитель предложит ту же схему, по которой дольщик будет поставлен перед альтернативой либо подписывай кривой акт, получай ключи и не рыпайся, становясь добровольным соучастником нарушений, либо гордо жди, когда рак на горе свистнет.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем здравствуйте! Подскажите есть те кто приедет 22.02, принимать квартиру, мы просто с мужем собираемся 25.02 выезжать, кто-нибудь может оставить свой номер телефона, чтобы можно было связаться и владеть ситуацией)? Какие документы предоставит застройщик и есть ли вообще смысл приезжать?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброе время суток, я тоже не приеду 22 февраля, т. к. уже в прошлом году запланировала отпуск и взяла его на декабрь прошлого года (к сдаче дома по старой дате). Смогу приехать только в марте. Я надеюсь, тот кто приедет к 22 февраля, нам расскажет, как и что. Может вообще ехать  пока не стоит. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте соседи! Меня зовут Катя, г. Новый Уренгой. 1 литер 2 этаж (там где была гостиница у рабочей бригады (да да мне "повезло" =). Давно слежу за форумом и хочу всем выразить благодарность за то что только благодаря Вам было ясно что же идет на самом деле...процесс стройки.... Вот только решила что пора зарегистрироваться, ситуация ответственная и хочется услышать как у вас.

 

1. Подскажите, смотрела сегодня юриста одного... и он говорил что в ответном письме АСК надо было выразить готовность о принятии объекта со своей строны, но только после получения разрешения на ввод ...согласно закону...... Кто-нибудь ответное письмо АСК писал?

2. Кто-то искал уже в Анапе-Новороссийске помощь в приемке квартиры? Компанию, которая бы еще и юриста своего бы имела... Может кто подскажет.... У меня , повторюсь ситуация тяжелая, буду брать вторичное жилье =)

 

Изменено пользователем Екатерина У

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер. Сейчас звонила в АСК, уверяют прям что замеры БТИ будут сегодня-завтра. А документы на ввод в эксплуатацию поданы в Администрацию г. Анапы. 

Приезжаю 22 февраля!!!! Посмотрим что и как будет!

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Екатерина У сказал:

Здравствуйте соседи! Меня зовут Катя, г. Новый Уренгой. 1 литер 2 этаж (там где была гостиница у рабочей бригады (да да мне "повезло" =). Давно слежу за форумом и хочу всем выразить благодарность за то что только благодаря Вам было ясно что же идет на самом деле...процесс стройки.... Вот только решила что пора зарегистрироваться, ситуация ответственная и хочется услышать как у вас.

 

1. Подскажите, смотрела сегодня юриста одного... и он говорил что в ответном письме АСК надо было выразить готовность о принятии объекта со своей строны, но только после получения разрешения на ввод ...согласно закону...... Кто-нибудь ответное письмо АСК писал?

2. Кто-то искал уже в Анапе-Новороссийске помощь в приемке квартиры? Компанию, которая бы еще и юриста своего бы имела... Может кто подскажет.... У меня , повторюсь ситуация тяжелая, буду брать вторичное жилье =)

 

Наталья, г. Новый Уренгой, 1 литер, 16 этаж

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, NaTySiK сказал:

уверяют прям что замеры БТИ будут сегодня-завтра.

Завтра,уже будет не эффективно,так как вылетаю сегодня ночью. Надо было раньше сообщать. Я что должна с собой возить не известно какую сумму. А то все делают,через одно место,а ты тут гадай на кофейной гуще!!!!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Наталья Солдатова сказал:

Завтра,уже будет не эффективно,так как вылетаю сегодня ночью. Надо было раньше сообщать. Я что должна с собой возить не известно какую сумму. А то все делают,через одно место,а ты тут гадай на кофейной гуще!!!!

Я звоню каждый день им, начиная с 15 числа. Каждый день кормят завтраками. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, NaTySiK сказал:

Каждый день кормят завтраками.

Таже самая история!! Достали уже!!! Пока квартиру оформишь в собственность,какой нибудь срыв со здоровьем получишь. Вчера аритмия началась,до утра отпаивалась валокордином.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Наталья Солдатова сказал:

Таже самая история!! Достали уже!!! Пока квартиру оформишь в собственность,какой нибудь срыв со здоровьем получишь. Вчера аритмия началась,до утра отпаивалась валокордином.

Капли Зеленена лучше помогают )))) сама пью каждый день после звонков в АСК. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, NaTySiK сказал:

Капли Зеленена лучше помогают )))) сама пью каждый день после звонков в АСК. 

У меня такая фигня первый раз!!! А ночью под рукой только валокордин был. Спасибо за совет!!!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК