Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Крутят-мутят, переоформляют на пустышку, чтобы не нести ответственность перед Дольщиками и не выплачивать им неустойку

Изменено пользователем MIKKAT
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день, получили квитанцию за июнь: что за компенсация за вывоз строительного мусора 3.500р??? Мы там даже не живем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.05.2019 в 13:06, Шкет сказал:

первый кондей оторвался и висит на трубках и зацепился за карниз окна и в любой момент готов отправится на землю, где ходят люди

Вообще ни чему не удивляюсь, только можно посочувствовать Вам, мне в квартире в нише надо сделать полки и дверь (самые самые простые из досок и фанеры), казалось бы ни чего сложного, нужен только человек с руками и с инструментом. Прихожу в одну фирму мебель на заказ и говорю: мне надо сделать полки и дверь (размеры и схему показал), ответ- а мы это ни делаем, а почему? а потому что производство находится в другом городе и станки настроены на определенные размеры. Обошел несколько таких "фирм" результат ноль. В итоге последней "фирмой" была деревянная мебель для бани и дачи, я обрадовался ну думаю здесь точно сделают. Договорились что замерщик придет на следующий день, но замерщик так и не пришел. Я звоню и спрашиваю что случилось? Ответ - замерщик ходил в поликлинику и к вам придти не смог но завтра он обязательно к вам придет. Утром приходит замерщик (даже рулетка была простая не электронная) ну это ладно профи есть профи, но когда он понял и до него дошло что надо сделать он резко поменялся в лице и смотрел на все это с таким видом что его заставляют делать ракетный комплекс С-400, он ушел и его последние слова были "я перезвоню" кто знает эту фразу тот поймет, а кто не знает я поясню "я перезвоню" означает больше вы меня не увидите и не услышите)))) вообщем ни чего я так и не сделал. И до сих пор ищу рукастого мастера с головой и с инструментом. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Данила Витальевич сказал:

Вообще ни чему не удивляюсь, только можно посочувствовать Вам, мне в квартире в нише надо сделать полки и дверь (самые самые простые из досок и фанеры), казалось бы ни чего сложного, нужен только человек с руками и с инструментом. Прихожу в одну фирму мебель на заказ и говорю: мне надо сделать полки и дверь (размеры и схему показал), ответ- а мы это ни делаем, а почему?

 

Потому, что не интересен объем работ. В Анапской можно  заказать все элементы под заказ. Свое призводство.  Цены божеские. Может даже и соберут. По салонам мебели можно даже и не ходить. Вся работа построена на посредничестве. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Igor сказал:

Потому, что не интересен объем работ.

Анапа сэр))) ни кто не хочет работать руками, все хотят денег много и сразу но при этом ни чего не делать, если возможно может тел. в личке укажите, спасибо.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Данила Витальевич сказал:

Анапа сэр))) ни кто не хочет работать руками, все хотят денег много и сразу но при этом ни чего не делать

Что за бред? Из чего вытекает то, что если объем мизерный и тратить на него время за три копейки - значит потерять это время для какого-то большого заказа, это значит, что никто работать не хочет? Вам же сказали, есть такие мастерские, обратитесь туда. Это все равно что вы приедете на завод какой-нить Тойоты и попросите их изготовить специально для вас одну вашу личную машину по вашим личным чертежам. Из этого будет следовать, что концерн Тойота "не хочет работать руками, хочет денег много и сразу но при этом ни чего не делать"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, asassin сказал:

Тойота "не хочет работать руками, хочет денег много и сразу но при этом ни чего не делать"?

Не хочу спорить и что-то доказывать, но постоянно слышу что в Анапе с работой плохо и работы нет, а тут предлагают людям деньги заработать, да согласен объём не большой но тем не менее это чистый заработок и еще для информации на концерне "Тойота" (не в России) делают машины под заказ, все что вы хотите будет в этой машине, соответственно все стоит денег, это только у нас покупай то что есть. С уважением к Вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто в курсе, когда АСК в росреестр на кадастр учет дом наш поставит.? Что то затянули, от месяца к месяцу одни обещания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, Vera51 сказал:

Кто в курсе, когда АСК в росреестр на кадастр учет дом наш поставит.? Что то затянули, от месяца к месяцу одни обещания.

 

А это что?

 

адмирал кадастр.png

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

21.06.2019 г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Земельный участок под строительство нашего дома. Право собственности ни у кого из жильцов нет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Igor сказал:

 

А это что?

 

адмирал кадастр.png

 

Igor, не путайте пожалуйста, земельный участок, который был поставлен на кадастровый учёт ещё до начала строительства дома, с другими объектами недвижимости ( самим МКД, и каждым жилым и нежилым помещениями), которые застройщик по окончании строительства обязан поставить на кадастровый учёт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Vera51 сказал:

Земельный участок под строительство нашего дома. Право собственности ни у кого из жильцов нет. 

Вы своим глазам верите? На что право собственности? На землю? Она в аренде.  Земля муниципальная. Уверяю Вас, ничего страшного в этом нет. Где кто-нибудь видел в Москве, или других крупных городах землю под многоэтажками в собственности? Это только в Анапе, и иных с ней,  у частных застройщиков такое бывает.

 

 

1.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Desmond сказал:

Igor, не путайте пожалуйста, земельный участок, который был поставлен на кадастровый учёт ещё до начала строительства дома, с другими объектами недвижимости ( самим МКД, и каждым жилым и нежилым помещениями), которые застройщик по окончании строительства обязан поставить на кадастровый учёт.

))) Объект капитального строительства, многоквартирный жилой дом, уже нанесен на кадастровую карту. В начале строительства на этом месте было пустое пятно. Как сдавался Адмирал, всем известно. В один день, или заранее. Как правило документы, для постановки на кадастр готовятся заранее. Все этапы сдачи дома в эксплуатацию взаимосвязаны и по времени совпадают со сдачей дома в эксплуатацию. 

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию.

С уважением ко всем форумчанам. Речь, я так понял идет о собственности на земельный участок. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Igor сказал:

 Речь, я так понял идет о собственности на земельный участок. 

Скорее,  речь идет о невозможности регистрации права собственности на жилые помещения в МКД в связи с тем, что построенный дом не поставлен на кадастровый учет.

Как долго осуществляется данная процедура в Анапе с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, в том числе у разных застройщиков ? 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я имела ввиду право собственности на квартиру. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про земельный участок вопрос не поднимала. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Скажите, пожалуйста, сколько лифтов на этаже, есть ли табло на этажах и как работают лифты?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Грузовой и пассажирский. Табло на 1эт

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.07.2019 в 13:07, Данила Витальевич сказал:

на концерне "Тойота" (не в России) делают машины под заказ, все что вы хотите будет в этой машине, соответственно все стоит денег, это только у нас покупай то что есть

Не все, а только то, что есть в прайсе. Например, специальный бампер по вашим чертежам на заводе разрабатывать и ставить не будут. В специализированных тюнинг-центрах - пожалуйста, но не на заводе. Так и здесь. Ну не суть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Только что проверил на сайте Росреестра - наш дом на кадастровый учёт ещё не поставлен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А кто-то уже зарегистрировал право собственности на квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Без постановки квартиры на кадастровый учёт право собственности не зарегистрировать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Адмирал поставили на кадастровый учет. Можно регистрировать право собственности. Ура. Дождались.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сайт Росреестра выдаёт в режиме онлайн только одну квартиру и одно машиноместо поставленные на кадастровый учёт. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК