Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

2 часа назад, Антон СПБ сказал:

Меня лично удивил тот факт, что дольщикам еще и доплачивать надо за лишние сантиметры ! Со стороны застройщика как минимум должны были забыть об этом. Кто на нас с мечом пойдёт,  тот мечом и получит! Наглость у них зашкаливает.

 

Вас предупреждали об этом ещё год назад на примере ЖК "Три капитана", но тогда видимо всерьёз это никто не принял, ну вот теперь убедились, что три капитана, то же что и два адмирала.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Антон СПБ сказал:

Меня лично удивил тот факт, что дольщикам еще и доплачивать надо за лишние сантиметры ! Со стороны застройщика как минимум должны были забыть об этом. Кто на нас с мечом пойдёт,  тот мечом и получит! Наглость у них зашкаливает.

Так вы можете и не доплачивать, если инициатива с претензией поступит от вас. Ещё и вам заплатят =)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Сергей сказал:

Так вы можете и не доплачивать, если инициатива с претензией поступит от вас. Ещё и вам заплатят =)

В договоре написано оплатить лишние кв.м. до подписания акта передачи.

Можно написать претензию на неустойку и приложить заявление в адрес застройщика, чтобы произвести взаиморасчет согласно статье 410 ГК РФ. Вот только, если они не согласятся на взаиморасчет, то потом только суд, где присудят взаиморасчет и обяжут подписать акт передачи, но это очень долго.

Так что, кто ждать не хочет, оплатить, потом претензия, потом суд. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Timmy87 сказал:

Так что, кто ждать не хочет, оплатить, потом претензия, потом суд. 

Я бы сделал в другом порядке. Претензия, оплатить, суд. Если только суммы доплаты копеечные, тогда можно и оплатить сначала.

Люди, которые уже получили компенсации, думаете в суды бегали? У меня у самого был опыт, но пока не с этим застройщиком и всё решилось обычным разговором в кабинете у юриста застройщика, даже претензий писать не пришлось =) Надо пробовать, а не гадать и начинать с вариантов с наименьшими заморочками и минимальными потерями.  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Согласен, что надо пробовать. Если сразу отдадут деньги за просрочку в офисе, я только за. Но, уверен, что так не будет.

Написание сначала претензии не освобождает от оплаты лишних кв.м., которые по договору надо оплатить до подписания акта передачи. При уклонении от подписания акта передачи по договору неустойка 0.1% в день от суммы договора. АСК вполне потом может взыскать неустойку.

Так что сначала претензия, потом оплата или оплата, потом претензия, я думаю, не сыграет роли. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так если сумма доплаты большая, то зачем сначала платить? Мне например пришла доплата (не по Адмиралу) на 37 тысяч, но из-за задержки почти на год - договорились. Другой вопрос, если хочется получить компенсацию ещё больше, тогда да, сначала оплатить, потом разбираться.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По договору я согласен, платить надо безусловно. Я просто про то, что со стороны аск за задержку никаких бонусов предложено небыло дольщикам вообще! Люди иски подают на аск и с каждым днём они всё прибавляются. Анапский арбитраж сумму в половину режет по искам, а вот с регионами ситуация получше. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если в вашем договоре (который вы естественно подписали) прописаны условия доплаты или возврата средств после финального обмера, то вы обязаны в соответствии с оговоренными сроками после подписмания акта приемки внести оплату или получить возмещение. Вы имеете право не подписывать акт приемки, если квартира содержит недочеты (если они оговорены в договоре) и СК в этом случае обязана их устранить.
Чтобы получить компенсацию вам необходимо составить претензионное письмо, где по существу вопроса обосновать свою претензию и предложить мировую и варианты компенсаций (взаимовычет, дополнительная услуга или денежная сумма), после чего направить заказным с уведомлением. 
Пока не подпишете акт, коммуналка начисляться не будет, даже если дом уже будет передан управляющей компании. Вернее коммуналку за вас будет платить СК. Если подпишете акт приемки, то СК в любом случае будет обязана устранить недочёты по своим гарантийным обязательствам, если это прописано в договоре, но с этого момента вам начнут начислять коммунальные платежи, даже если вы в этой квартире не будете проживать, ожидая устранения неисправностей.

 

Изменено пользователем Zmey_3D
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.02.2019 в 20:36, AlexZ сказал:

...Если кому-то нужна помощь - пишите мне в личку...

Если можно с вами проконсультироваться, скиньте, пожалуйста, номер телефона с личку. Написать вам не получается.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите,сложно ли будет оформить право собственности самостоятельно?Или лучше оплатить юристу Аск и не заморачиваться?У кого есть опыт , поделитесь информацией куда идти в первую очередь,какие нужны документы итд.:smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ох блин. После этого видео аж жалко свою теперь продавать стало =)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.02.2019 в 10:15, АлександрСПБ сказал:

 

Добрый день!Вы приняли свою квартиру?

все устраивает? Вы сейчас в Анапе? Что думаете на счёт ремонта?!

Добрый день!

Да,я приняла. Ну насколько смогли оценить все в порядке. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Uylia сказал:

Подскажите,сложно ли будет оформить право собственности самостоятельно?Или лучше оплатить юристу Аск и не заморачиваться?У кого есть опыт , поделитесь информацией куда идти в первую очередь,какие нужны документы итд.:smile:

Сегодня была в офисе, менеджер АСК сказала что договор на оказание юридических услуг по которому юристы аск сами ставят квартиру на учёт в силе . Вы такой договор при заключении ДДУ не подписывали? Он стоил 17 тыс. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, seme4ka сказал:

Сегодня была в офисе, менеджер АСК сказала что договор на оказание юридических услуг по которому юристы аск сами ставят квартиру на учёт в силе . Вы такой договор при заключении ДДУ не подписывали? Он стоил 17 тыс. 

Мы по переуступки  купили у инвестора

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы пока свой Акт приёмки не подписывали, есть недостатки по которым начали претензионный досудебный порядок. Есть много вопросов и по УК от застройщика. Подождем еще немного. Лично для меня судебные тяжбы (в том числе с застройщиками) - не новость, а  почти каждодневное занятие.

Забродин Александр Николаевич. г. Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лучше, когда ветер повалит, чем самому с такой лавочки улететь.

Заделы маленькие, больше похожи на болты. Так, наживили на скорую руку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Людмила Леонтьевна сказал:

Анапчане   не   привыкли   отдыхать   на   красивых    скамеечках 

С чего сделали такой вывод?  В Анапе везде красивые скамейки, вандализма не замечала.

Если что-то и происходит - это действительно могут быть ветра, но обычно сразу же и восстанавливают.

А в новых районах все-таки больше не анапчан.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые соседи, подскажите, пожалуйста, фигурирует ли в акте приема-передачи фраза о том, что дольщик никаких претензий к застройщику не имеет? Если она присутствует, процитируйте, пожалуйста, с указанием пункта, под которым она числится. Спасибо!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорогие женщины, с  женским днем! Здоровья, радости, счастья, благополучия!!!!  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

О грустном и неприятном... 

Уважаемые  дольщики, соседи!  (в квартире   обнаружили  подтеки, намокание  в соединениях  в  канализационном стояке.  Бежало  сверху и  видны налипшие слои  солей (поняли, от чего они?), запах   чувствуется. Предполагают, что этот процесс  начался с застройки 2 литера ( не знаю, как в  первом литере).  вскрывать надо с верхних этажей, смотрели с представителями. Обещали просмотреть.

Неужели никто не увидел, не рассмотрел , не понял и не подал претензию?????   Мы рассмотрели только, когда   провели свет!  Канализационные трубы должны быть абсолютно сухими!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые соседи. При приемке квартиры столкнулся с такой проблемой и тоже связано с  канализационной трубой. В ванной комнате канализационный вывод задран высоко т.е. в последствии при установки унитаза и ванной будут проблемы со сливом. Или надо будет поднимать высоко и ванну , и туалет и запрыгивать с разбега или со со скамеечки залазить. Т.к. уже с таким случаем сталкивался, написал претензию застройщику, что-бы переделали. Квартиру не принял. Буду ждать. Обещали исправить в 2-х недельный срок. Ну и  ещё, потеряли ключи от квартиры, которые дали , не подошли. Тоже в претензии указал.

 

Изменено пользователем Вальдемар

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, klukovka сказал:

О грустном и неприятном... 

Уважаемые  дольщики, соседи!  (в квартире   обнаружили  подтеки, намокание  в соединениях  в  канализационном стояке.  Бежало  сверху и  видны налипшие слои  солей (поняли, от чего они?), запах   чувствуется. Предполагают, что этот процесс  начался с застройки 2 литера ( не знаю, как в  первом литере).  вскрывать надо с верхних этажей, смотрели с представителями. Обещали просмотреть.

Неужели никто не увидел, не рассмотрел , не понял и не подал претензию?????   Мы рассмотрели только, когда   провели свет!  Канализационные трубы должны быть абсолютно сухими!!!

В 21.02.2019 в 22:17, Сергей сказал:

Кто будет первый принимать обратите внимание на мокрый угол в подъезде. Видать потёк, когда систему запускали. Высох или нет. 2ой этап, 1ый подъезд - видел там.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Сергей сказал:

 

Но в самой квартире сухо везде.

Кстати какая-то распространённая проблема в последнее время у застройщиков =)

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК