В теме 3 533 сообщения

ЖК "Вертикаль"
Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
 
Основание:  ФЗ-214
Дата окончания строительстваIII кв. 2017
Стоимость квадратного метра:  от 43 000 т.р.
________________________________________________________________________________________________________
 

Жилой комплекс «Вертикаль» возводится  в центральной части  города-курорта Анапа  и представляет собой современный объект, состоящий из двух 16  этажных жилых корпусов. Это проект, полностью отвечающий понятию «Комплекс», с закрытой территорией, магазинами, детскими и прогулочными площадками.  Близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, шаговая доступность к морю и зеленые улицы старой застройки,  выделяют комплекс из числа строящихся объектов.

 

Визуализация: вид сверху, ул. Астраханская

 

post-10-0-59449600-1440499265_thumb.jpg

 

Расположение :

Общая площадь территории земельного участка – 3852 м.кв.

Площадь застройки  - 1850 м.кв.=48%

Пристроенные помещения – 440 м.кв.

 

post-10-0-89067100-1440499428_thumb.jpg

 

Сведения о застройщике:

 

Застройщик: ООО «Анапаторгтехника»

Генеральный подрядчик:  ООО «Анапаторгтехника»

Проектная декларация на сайте :  http://vertikal.respect-anapa.ru/

Разрешение на строительство № RU 23301000-453 от 13.05.1015 г.

Земельный участок: кадастровый номер  23:37:0102027:6 , основание-свидетельство о праве собственности  23-АМ 0230880

Договор:  продажа объектов недвижимости  осуществляется по ФЗ 214, на основании договора долевого участия.

Страхование: каждая квартира на момент реализации застрахована в "Региональной Страховой Компании",  имеющую лицензию на данный вид деятельности серии СИ № 1574, на основании  законодательства РФ.

 

Паспорт объекта:

 

 

 

Характеристики комплекса:

 

- Тип дома: монолитный;

- Тип фасада: вентилируемый фасад «Alucobond» (Алюкобонд);

- Этажность: 16;

- Количество подъездов: 2;

- Квартир на площадке: - подъезд № 1 – 11 квартир, подъезд №2 – 8 квартир

- Высота потолков  2,80 м.

- Окна: металлопластиковые, остекление лоджий и балконов;

- Входные двери: металлические

- Грузопассажирский и пассажирский лифты;

- Штукатурка стен, стяжка полов (предчистовая отделка);

- Разводка отопления с установкой батарей;

- Приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии;

- Пожарная сигнализация;

- Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet;

- Теплоснабжение: центральное с установкой поквартирных счетчиков тепла и возможности регулировки температуры.

- Канализация: центральная

- Сейсмостойкость: 9 баллов

На первом этаже секции 2 предполагается разместить помещения для занятий спортом, детскую игровую комнату, универсальную гостиную, помещения для работы с населением.

Современная архитектура комплекса , его технические решения, заложенные при его проектировании и уникальное месторасположение позволяют быть уверенными в высокой ликвидности как объекта в целом, так и его отдельных помещений.

Адрес ЖК «Вертикаль» :  город-курорт Анапа, ул. Астраханская, д. 76.

 

Расположение на карте:

 

post-10-0-21766600-1440500059_thumb.jpg

 

Типовые планировки:

 

Подъезд тип I

post-10-0-79835000-1440500983_thumb.jpg

post-10-0-54427300-1440501022_thumb.jpg

post-10-0-27534000-1440501066_thumb.jpg

 

Подъезд тип II

post-10-0-69392600-1440501168_thumb.jpg

post-10-0-10800900-1440501203_thumb.jpg

post-10-0-31854300-1440501236_thumb.jpg

Порядок приобретения квартир

 

1.    Подготавливается  основной ДДУ (1 рабочий день)

2.    Договор отправляется на страхование (до 3-х рабочих дней)

3.    Договор сдается на регистрацию  в Управление Федеральной Службы государственной регистрации (ФРС), кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

4.    Дольщик оплачивает стоимость государственной пошлины за регистрацию ДДУ.

5.    В указанный в расписке от ФРС день дольщик получает зарегистрированный договор .

6.    В течении 5 дней дольщик обязан оплатить сумму, указанную в договоре.

Для дольщиков, приобретающих квартиру в ипотеку  и состоящих на момент приобретения   в официальном  браке необходимо оформить нотариальное согласие супруга  на заключение ДДУ

На всех этапах сделки  дольщика сопровождает наш юрист.

Способы оплаты

Квартиры в жилом комплексе  «Вертикаль» можно приобрести следующими способами:

ü  Наличный расчет

ü  Безналичный расчет

ü  Рассрочка платежа

ü  Ипотечный кредит

ü  С использованием материнского капитала

Рассрочка платежа

Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев, при оплате 50 или более процентов стоимости приобретаемого жилья. Рассрочка предоставляется беспроцентная и без  увеличения стоимости квартир.  Задолженность выплачивается  равными платежами ежемесячно или ежеквартально согласно графика платежей.

 

Приобретение квартиры дистанционно (по доверенности)

В случае, если  покупатель не имеет возможности  приехать в Анапу, то квартиру можно приобрести дистанционно, по доверенности.  Для этого необходимо:

- на адрес электронной почты направить запрос на приобретение конкретной квартиры, которую можно выбрать на сайте застройщика  www.vertikal.respect-anapa.ru  , указав свои контактные данные.

  Выслать в наш адрес оригиналы :

- нотариальной доверенности;

 - нотариально оформленное согласие супруга;

- копию паспорта покупателя

В течении трех дней после получения указанных документов, юрист компании подает ДДУ на регистрацию.

Зарегистрированный  договор отправляется курьерской службой покупателю.

Покупатель оплачивает стоимость приобретаемого жилья. 

 

 

 

Сотрудничество с  агентствами недвижимости, условия работы, взаиморасчеты

 

Продажи  в жилом комплексе «Вертикаль»  агентствами недвижимости  осуществляется на основании договора о сотрудничестве с ООО «Анапаторгтехника»

Связь сотрудников агентств недвижимости  с застройщиком осуществляется через руководителя отдела продаж.

Показы на строительной площадке осуществляются совместно с менеджерами отдела продаж, согласно их графика дежурств.

Бронирование квартир осуществляется только через руководителя отдела продаж, на срок до 5 дней.

Сопровождение сделки, после согласия покупателя на приобретение квартиры,  осуществляется  отделом продаж, без привлечения  стороннего агента.

Размер агентского вознаграждения составляет  800 рублей с квадратного метра реализованной площади.

Оплата осуществляется в течении  5 дней с момента поступления на счет застройщика путем безналичного перевода денежных средств на счет Агента. Основанием для оплаты является Акт возмездного оказания услуг, являющийся приложением к договору о сотрудничестве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Этапы строительства:

 

Июль 2015 г.

 

post-10-0-24245300-1440502959_thumb.jpg

post-10-0-06817500-1440502973_thumb.jpg

post-10-0-50685800-1440502994_thumb.jpg

post-10-0-91496900-1440503012_thumb.jpg

post-10-0-09382200-1440503028_thumb.jpg

post-10-0-60256600-1440503050_thumb.jpg

post-10-0-44769600-1440503069_thumb.jpg

post-10-0-75029000-1440503090_thumb.jpg

post-10-0-18494000-1440503108_thumb.jpg

post-10-0-16606200-1440503137_thumb.jpg

post-10-0-77302500-1440503145_thumb.jpg

post-10-0-95983000-1440503155_thumb.jpg

post-10-0-17596000-1440503168_thumb.jpg

post-10-0-60753200-1440503177_thumb.jpg

post-10-0-56436100-1440503189_thumb.jpg

post-10-0-97063200-1440503198_thumb.jpg

post-10-0-78541000-1440503209_thumb.jpg

post-10-0-88069000-1440503222_thumb.jpg

post-10-0-16604800-1440503373_thumb.jpg

post-10-0-86244800-1440503384_thumb.jpg

post-10-0-66416800-1440503394_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Август 2015 г.

 

 

post-10-0-29449200-1440503464_thumb.jpg

post-10-0-57892800-1440503472_thumb.jpg

post-10-0-12319900-1440503481_thumb.jpg

post-10-0-36430000-1440503488_thumb.jpg

post-10-0-06311300-1440503498_thumb.jpg

post-10-0-64242300-1440503506_thumb.jpg

post-10-0-40796300-1440503514_thumb.jpg

post-10-0-60071500-1440503524_thumb.jpg

post-10-0-25180800-1440503561_thumb.jpg

post-10-0-66809700-1440503575_thumb.jpg

post-10-0-45590000-1440503583_thumb.jpg

post-10-0-34269300-1440503591_thumb.jpg

post-10-0-95790800-1440503600_thumb.jpg

post-10-0-07369700-1440503617_thumb.jpg

post-10-0-43426100-1440503624_thumb.jpg

post-10-0-86226100-1440503631_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Место хорошее. Вроде проблемы были с Вертикалью?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну, поехали) А на сколько цена от этажа растет, к примеру сколько на 7 и на 13 квадрат идет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А, да. Замечу, что это еще не предел )))

Стоимость квадратного метра на июль 2015 г.

 

с 1-го по 5-й этажи ………………….. 42 000 рублей

с 6-го по 9-й этажи ………………….. 43 000 рублей

с 10-го по 14 этаж …………………… 45 000 рублей.

15-16 этажи продаж нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По мне так дорого. По крайней мере на данном этапе и учитывая что нет рассрочки до конца стройки.

+ учитывая "высокий спрос" в настоящее время

Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Реально, Игорь, что нибудь с рассрочкой бы придумали - вон по примеру Адмирала... У народа откуда сейчас деньги сразу на все.. Все сидят и свои халупы продают. А хорошая рассрочка завлечет клиентов. Ну сделайте некоторое удорожание, например... Но все же, рекомендую в этом направлении посмотреть. Надо подстраиваться под реалии рынка. Рынок под тебя не подстроиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да не я решаю это. Возможно придем к такому решению. А может и вообще уберет ее. Адмирал это не один дом а Анапе, а еще и новостройки в Краснодаре. Активы можно перекидывать.  Это касается и всех Краснодарских застройщиков. Часть комплексов строятся на заемные (кредитные) средства и тоже имеют актив. Данная стройка не привлекает кредитные организации и потому рассрочки малоинтересны. Магнолия, к примеру, их вообще не предусматривает, но и застройщик там за свои деньги может еще пару таких комплексов построить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От себя могу добавить, что стройка для инвестирования малоинтересна людям, привыкшим к цене 32 000 на котловане. Дом предполагается для жизни, для постоянного проживания. Есть реальный интерес и продажи. И покупают не только до 5 этажа, т.е. не по минимальной цене, а ведь стройки еще из за забора не видно. Соотношение местные/приезжие - 50/50

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно почитать за процесс продажи.. Не ну если брать и для тех кто хочет с видом, то конечно 1-2 тыс за квадрат не столь принципиально что бы отказываться от этого удовольствия. Есть кому все равно или кто наоборот любит пониже. Знаю людей (и сталкиваюсь с новыми) кто считает, что выше 7-9 этажа жить вредно для здоровья...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Новый Дом посмотри. Или там без комментариев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конкуренция-то большая, но здесь во дворе не будет стоять 3 дома на 34 сотках. Ближе к центру альтернативы пока нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь можно я на все это посмотрю объективно?.........)))) Спасибо

Вот есть новый жилой комплекс Вертикаль по ул. Астраханской, земли почти 40 соток, площадь застройки 48% т.е. 1850 кв. метров, ценник от 42.000 за квадрат, сдача комплекса 3 кв. 2017 года по договору.

 

Давайте посмотрим что есть вокруг и рядом из конкурентов и равноценных.

 

1. ) ЖК Лермонтово, застройщик ООО "Зодчий двор"

первый их дом 18 этажный, стоит почти на 10 сотках земли, но..... Данная компания получила разрешение и занимается оформление документов на еще один такой дом, тоже 18 этажный, т.е. речь идет о присоединении к данному комплексу еще одного участка площадью 35 соток, в результате получится что дома будут стоять на участке около 45 соток, следовательно там уберется и детская площадка и небольшой двор.

 

Теперь плюсы:

1. Работают по ФЗ 214 (безнал, ипотека, мат. капитал, полная сумма, страховка)

2. Качество на высоте

3. Хорошие темпы строительства

4. фасад керамический кирпич

5. Уверенная компания

6. Хорошие продажи

 

 

Минусы на мой взгляд:

1. Первый дом стоит близко к проезжей части((

2. Соседство справа непонятное

3. Проездная улица, пробочная

4. Отсутствие детских садов и школ в шаговой доступности

5. Типовые планировки

6. Парковка

 

Напомню ценник от 43.000 в первом и 38.000 во втором, отопление центральное, с 9 этажа вид на море.

 

2.) ЖК на Краснодарской 2 очередь, застройщик Багиян А.Л

сейчас ведется строительство 4 девятиэтажных литеров, строительная готовность 75%, земельный участок 85 соток, в результате обе очереди будут иметь общий двор с выездом на две улицы и собственной территорией. Дома 9 этажные, кирпичные с индивидуальным газовым отопление, ценник 44.000 за квадрат.

 

Из плюсов:

1. Хороший спальный район

2. Облицовка кирпич

3. Индивидуальное газовое отопление

4. девятиэтажка)))

5. В шаговой доступности 4 школа и садик

6. Куча магазинов

7. Удобные разъездные пути

8. Надежный застройщик

 

Из минусов:

1. форма строительства ЖСК ( только нал, не полная стоимость в договоре, нет страховки)

2. не все удачные планировки

 

3) ЖК Магнолия застройщик "Капиталстройгрупп"

Здесь конечно особо не чего сравнивать дом почти готов, ценник от 48.000, участок у них тоже небольшой, но детскую площадку отдельно вынесли рядом с домом.

 

Плюсы:

1. Непосредственная близость к ореховой роще и морю

2. Тихий спальный район

3. Индивидуальное отопление

4. Кирпич

5. Окна двери не эконом

6. Удобные транспортные развязки

 

Минусы:

1. Отсутствие рассрочек

2. Школ и садика нет по близости

 

Так что в наше время есть выбор....... молчу уж про Промышленную д.2 и Алмазный д.9 которые активно заселяются.

Ну а сравнить теперь с Вертикалью не сложно

Время сейчас не такое, как было раньше.....

Я не сорю что дом будет красивый.....

В шаговой доступности так же нету школ и садиков, ул. Астраханская односторонняя улица постоянно двигающаяся, зато у дома остановка, перейти ее около магнита очень не безопасно, т.к. крутой поворот дороги и скошенная зебра, до моря недалеко конечно, но с парковкой тоже не супер айс..... как то так

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хороший анализ...

Ну тут остается ждать когда дом поднимется выше, тогда и цена уже будет адекватна, если конечно больше не сразу же повысят

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК Лермонтово. Строится один дом.Земли 10 соток.  Остальные два будет строит другая организация. Земли 24 сотки на два дома. Пробочная улица.

ЖК Магнолия квартир в продаже нет. 50 т.р. за квадрат не предел. По уступке стоят по 60.

Багиян А.Л. Степень готовности квартир другая, чем было раньше. Дополнительные траты плюс высокая цена за кв.м. В продаже практически ничего не осталось. Новые два дома закладывать не будет пока не достроит эти. Посмотри на скученность домов как у самого застройщика так и на стройки рядом.

Что еще? Фройда на Владимирской. Эконом, степень готовности квартир, предположительно долгострой. Здесь фасад алюкобонд, серебристо-синий колер с синими тонированными окнами в пол. Дом будет выделятся на общем фоне. Цена за кв.м. будет повышаться.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ты бы сам купил квартиру на Промышленной 2 или в Алмазном?  Нет, не купил бы. Еще не мало времени пройдет пока эти дома "заживут".  А до школы и садика расстояние больше на один квартал чем у Багияна.

Все стройки разные. У каждой есть плюсы, есть и недостатки. И эта тоже не исключение. Нельзя одни превозносить, другие опускать. Объективно оценивать, да, но не ...................

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Читаю и любуюсь... Вежливый, вдумчивый разговор специалистов. И нам - все просто, доходчиво и понятно.

Прекрасное знание предмета. Спасибо, ребята! :smile:

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ты бы сам купил квартиру на Промышленной 2 или в Алмазном?  Нет, не купил бы. Еще не мало времени пройдет пока эти дома "заживут".  А до школы и садика расстояние больше на один квартал чем у Багияна.

Все стройки разные. У каждой есть плюсы, есть и недостатки. И эта тоже не исключение. Нельзя одни превозносить, другие опускать. Объективно оценивать, да, но не ...................

Марина давайте все таки объективно....... Промышленная 2 и Алмазный д.9 во первых построенные и имеют свидетельства о собственности, там работаю лифты, есть электричество и вода и ценник 44 и 40 соответственно.... Где гарантии что в Вертикале заживут сразу в 2017 году???? их тоже нет..... ТУ это только ТУ и все.... Что касаемо Багияна, да вроде квартиал, но все же нужно перейти всегда движующуюся дорогу на Астраханской, потом дойти квартал до Владимирской и потом еще квартал до Краснодарской и только потом еще квартал до школы, получается придется переходить 3 дороги которые не регулируются светофорами, как вам? Стройки есть ликвидные и удобные, а есть просто стройки кторые смотрят на других и все..... отсюда и продажи и темпы стройки....

Вам отвечать за эту стройку, не мне......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да нормально все. Кто захочет купит в Капитанах, или в Алмазном, кто не захочет еще где купит. Есть цена, и это данность, а покупать или не покупать дело каждого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дай Бог, что бы каждому хватило купить денег, где он хочет, либо договориться о нужных условиях...

Гибкий подход к клиентам, я думаю, был бы не лишним!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне кажется, некорректно сравнивать стройки строящиеся по 214 ФЗ и остальные. Хотелось бы услышать мнение ЮЭ по стройкам, которые строятся именно по Федеральному закону. Все остальное это просто лотереи и пирамиды. Кто хочет, тот и рискует, это право каждого, но совершенно не сравнимо.

Мы были в Анапе в августе. Смотрели данную стройку, большой плюс место и 214 ФЗ. Другие стройки не могут этим похвастаться и даже нет смысла их сравнивать. Цена очень адекватная, в рынке и ничуть не завышена. Думаю на выходе будет 60 тыр. кв.м. Стройка достойная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Не так уж их много и осталось. Но, открою тему о домах "Призраках" в Анапе. Это не достроенные дома. Дома призраки. Обманутые дольщики, потерянные деньги и несостоявшиеся надежды. Мы должны, нет, обязаны знать, что в Анапе есть и такое.
      Номер 1.  
      ЖК Высокий Берег, от строительной компании  ЮСКК
       
      По состоянию 2013 года:
       

       
                                                                         
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Налог с продажи квартиры с 1 января 2020 года
       
      Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое находилось в собственности минимум 3 года.
      Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет. При этом до 2015 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.
       
       Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей . В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 3 млн. рублей, а продают за 5  млн. рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс. рублей налога. Никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 3 млн. рублей, получая  оставшиеся 2 млн. по расписке.
      Такая история часто встречается у тех, кто вкладывался в новостройки на этапе строительства. По сути покупатель и продавец участвуют  в налоговом преступлении.
      И это повсеместно. Причем при оформлении сделок продавцы настаивать на продаже недвижимости двумя договорами, делая соучастником преступления и организации, оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.  Собственно это договор купли-продажи и так называемый договор  "неотделимых улучшений". Это законно. Так, при общей стоимости, допустим в 5 млн. рублей сумма в договоре купле продажи будет стоять 2 млн.рублей (но не менее 0,7 от кадастровой стоимости), а в договоре на неотделимые улучшения 3 млн.рублей. Понятно, что  здесь что-то не так. Но норм, регулирующих такую схему продаж нет. А, что не запрещено, то разрешено.
       
      Что, на мой взгляд изменится. Для добросовестных покупателей, у которых это действительно единственное жилье это большой плюс. Купили однокомнатную. Родились дети, подкопили немножко денег и нужно покупать уже двухкомнатную. И здесь 3 года это гораздо лучше чем 5. Здесь все отлично. А вот для людей которые зарабатывают на купле-продажи, вкладываясь в новостройки и покупая по нескольку квартир сразу, с целью их последующей перепродажи, не изменится ничего. Будут действовать старые и уже отработанные схемы. Мы живем в России. 
       
      Дорогие друзья, а Вы, что думаете об этом? 
    • От Igor
      Просто информация к размышлению и судебная практика. В теме есть опрос.
       
      Коллективный иск  к застройщику. Экономнее и сильнее, или нет?
      Нередко, когда наступает просрочка дома, дольщики решают объединить усилия в борьбе за свои права, в результате чего зачастую возникает желание подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки. Рассуждения строятся следующим образом: у дольщиков одинаковые договоры долевого участия, одинаковые сроки передачи объекта, одинаковое гражданство, делом будет заниматься один юрист, в результате чего образуется экономия, почему бы не подать один иск на всех? Однако юристы почему-то не работают с коллективными исками. Почему? Неужели такие иски суды общей юрисдикции не принимают к производству?
      Отвечаем: коллективный иск подать можно, однако практика коллективных обращений с иском к застройщику о взыскании неустойки не сложилась. Когда вы видите предложение «собирается группа для обращения в суд» (если это предложение делает не вчерашний выпускник – теоретик), то подразумевается, что будут поданы отдельные иски по каждому дольщику. Безусловно, такие предложения зачастую сопровождаются скидками на услуги, как в случаях, когда вы покупаете товар оптом. Каждый дольщик по отдельности платит за услугу меньше, а юрист обеспечен работой.
      Далее, на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой.
      Моральный вред тоже общий при подаче иска застройщику?
      Идём дальше. Помимо неустойки в иск включаются требования о компенсации морального вреда, и хотя этот вред доказывать нет обязанности, однако юристы нередко описывают, в чём именно заключался ущерб конкретному дольщику с приложением соответствующих доказательств. Суды зачастую вникают в те трудности, с которыми сталкиваются дольщики, и это может повлиять на размер неустойки (так как денежную оценку морального вреда сложнее оценить и проще оспорить как необоснованную, то судья может присудить небольшую сумму за моральный вред, однако взыскать неустойку в полном объёме или лишь незначительно снизив). Очевидно, что у каждого из соистцов жизненная ситуация уникальна.
      Иными словами, при детальном рассмотрении оказывается, что исковые требования соистцов и их обоснование не такие уж и одинаковые, и каждый случай требует отдельного изучения и доказывания. Таким образом, судье в одном заседании фактически придётся рассматривать несколько самостоятельных исков. Поверьте, судье это не нужно :) Суд, руководствуясь п. 2 ст. 151 ГПК, выделит соединенные исковые требования в отдельные производства, так как целесообразным будет именно раздельное рассмотрение заявленных требований.
      Таким образом, коллективный иск в случае взыскания неустойки с застройщика несколькими истцами относительно разных квартир будет выглядеть как «простыня», в которую включены два, три и более (в зависимости от количества соистцов) отдельных иска, каждый со своей доказательственной базой (у всех истцов разные ДДУ и/или договор уступки, подтверждения оплаты, письма от застройщика, претензии, документы, подтверждающие моральные страдания, у кого-то могут быть ещё и доказательства причинения убытков и т.д.). С таким громоздким иском неудобно работать ни юристу, ни суду.
      Но даже если суд решит рассматривать коллективный иск, не выделяя исковые требования соистцов в отдельные производства, то могут возникнуть процессуальные сложности. Иногда случается так, что суд не направляет одной из сторон повестку о дате и времени разбирательства. Девять из десяти дольщиков её получили, а один – нет. Заседание откладывается, и будет откладываться до тех пор, пока у суда не будет доказательств надлежащего извещения всех сторон дела.
      Не все истцы согласны с вынесенным решением, что тогда?
      Далее, представим, что по результатам вынесенного решения по коллективному иску кого-то оно устроит, а кто-то захочет подавать апелляцию (например, из-за разных жизненных обстоятельств суд в пользу разных истцов взыщет разные суммы)… И пока будет рассматриваться апелляция (плюс 2-3 месяца, если заседания опять не будут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон) те дольщики, которых решение устроило, будут вынуждены ждать. Отсюда главный вопрос: зачем сознательно ставить себя в зависимость от других?
      Ещё один момент – госпошлина. Объединяя исковые требования разных истцов в один иск, увеличивается его цена. Соответственно, если она превысит один миллион рублей, то придётся оплачивать государственную пошлину. Да, суд взыщет её с застройщика, однако произойдёт это не скоро. Отсюда ещё один вопрос: зачем создавать себе трудности там, где их изначально нет?
       
      Таким образом, мы не видим никаких положительных моментов от подачи коллективного иска о взыскании неустойки с застройщика, поэтому с ними не работаем. Работая с группой дольщиков, мы подаём индивидуальные иски.
      Когда все же уместен коллективный иск?
      Другое дело, когда квартира в долевой собственности (предмет спора один), то вся доказательственная база по делу одинаковая, а история моральных страданий соистцов общая. В таких случаях, конечно, смысла подавать отдельные иски нет. Исключением могут являться какие-то личные причины или если дольщики не хотят платить госпошлину по иску, цена которого (при совместной подаче) превышает один миллион рублей.
      В жилищных вопросах коллективные иски целесообразно подавать, когда, например, требуется обязать управляющую компанию исключить из квитанций об оплате ЖКХ незаконно включённые платежи или обязать застройщика устранить недостатки общего имущества дома и т.д.
      Подводя итог, можно сказать следующее: подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика технически можно (даже возможно, что суд не выделит каждое требование в отдельное производство), но зачем?
       
      Немного размыто, но суть понятна.
      по материалам сайта: http://dolevkamsk.ru/
    • От Юра Молодой
      Информация с сайта ЖК:
       
      ЖК «Оазис» — современный и стильный дом бизнес-класса, сочетающий в себе комфорт и доступность городской инфраструктуры с тишиной и безопасностью спального района.
       
      Дом расположен в идеальном месте. (Моё примечание: «Я шизею, дорогая редакция»)!
       
      Дом выполнен из высококачественных керамзитных плит, облицован клинкерным кирпичом натурального серо-коричневого цвета с использованием современных и стильных композитных материалов. Архитектор предусмотрел панорамное алюминиевое остекление фасадов и специальные, скрытые внутри композитного декора дома, ниши для кондиционеров и системы водоотведения.
       
      ЖК «Оазис» грамотно вписан в окружающее пространство района. (Моё примечание: «Я повторно шизею, дорогая редакция»)!
       
      Цена кв.м. – от 55.000 руб. Квартиры от 40 до 80 м.кв.
      Дал бы ссылку на сайт, но реклама здесь как бы запрещена. ))..
      1.

      2.

      3.

      4.

    • От Борис-AF
      ЖД На Ленина 190
       
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Адрес: Ленина 190/Адмирала Пустошкина 12 Класс: Стандарт Этап: Строится Площадь квартир: от 35,97 до 90,09 м2 Стоимость за м2: от 46 до 52 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1,65 до 4,150 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: ООО «Славянский дом» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: II кв. 2021 года  

       
      Не было предпосылок для открытия новых объектов в середине 2019 года, когда рынок завис в ожидании новых правок в закон о долевом строительстве, но как минимум один объект, предмет данной темы, всё таки был анонсирован. 
      Названия как такового комплекс не имеет, будем именовать его Жилой Дом на Ленина 190 
       

       

       
      Обнесённый забором из профнастила ещё в 2017 году, участок на пересечении улиц Адмирала Пустошкина и Ленина, успел обзавестись фундаментом и простоять без малого 2 года вновь ожидая строительную технику. Дело в том, что изначально компания застройщик была ОБД Инвест, возводящая по соседству блочные дома в ЖК Горгиппия Морская. С этим проектом получились неведомые нам накладки и он терпеливо ждал нового девелопера. Им стал Славянский дом. Рассказывать о достижениях этого застройщика уже моветон, всё его знают, даже за пределами Анапы, пристально следят за новыми объектами компании и вкладывают в строительство с первых дней. 
       
      Дом состоит из 3 корпусов, первый этаж, обращенный на улицу Ленина, отдан под коммерческие помещения. Вход в подъезды расположен не с улицы Ленина, а со стороны двора.
       
      Планировки 
      1 этажи:
       

       

       

       
      Типовые этажи:
       

       

       

       
      Первая и третья секция зеркальная: в них находятся по 9 квартир на этаже. Во второй секции 10 квартир. В каждой секции по 2 лифта (пасажирский и груз-ий) 
      Очень интересно как обозначены на плане квартиры площадью 35-39 кв.м. По факту - это полноценные большие студии, но застройщик именует их однокомнатными. Что Вы думаете по этому поводу пожалуйста расскажите ниже?
       
      Фасад керамический кирпич, на первичной визуализации цветовая гамма не много не привычна, но что-то нам подсказывает что она будет изменена под фирменный стиль Славянского дома: бежевый и шоколадный колер.
       
      Модные нынче панорамные окна так же присутствуют. Внешне дом будет отчасти напоминать тот же ЖК Уютный, просто, но со вскусом.
       
      Удивила цена, за которую возможно приобрести квартиру. Заявлена от 46 и на сегодняшний день доходит до 52 000 руб за кв.м. Дорого это или нет по нынешнему состоянию рынка, опять же обсуждать Вам.
       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте