В теме 1 818 сообщений

Только что, Liter7-30 сказал:

Кто то из северян цифрами оправдывал покупку в Анапе жилья,  если отдыхать по 3 месяца в году,  то скоро оправдается вложение,  из суммы 1млн200тыс исчисляли,  цель у большинства отдых а не жить на море 

Что-то не сходится. По 3 месяца в году-нет такого отпуска у работающих. Есть такой отпуск у пенсионеров, с внуками приезжают на 3 месяца, но тогда им проще переехать на пмж, тогда причем здесь расчет оправдывания вложений. И еще вопрос, сколько же тратиться на отдыхе, если 1200 скоро оправдается? 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Liter7-30 сказал:

цель у большинства отдых а не жить на море и пример Жк чёрное море от 1700 интерес ноль

отсутствие интереса обусловлено неготовностью объекта, а также рисками вложения в него по причине непрозрачности инвестиционных договоров по сравнению с ДДУ.

По мере приближения готовности квартиры и там будут востребованы, хотя, уже сложно говорить о том, что этот район - это квартирка на морском побережье, поскольку застройщики ринулись в пригородные поля.

1700 сейчас - это недорого, это старт продаж. Экономика проекта ориентирована на гораздо более высокий ценник. Дешево там квартиры стоить не могут, как раз из-за удаленности ЖК. Нужно тянуть коммуникации, причем далеко...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Liter7-30 сказал:

Кто то из северян цифрами оправдывал покупку в Анапе жилья,  если отдыхать по 3 месяца в году,  то скоро оправдается вложение,  из суммы 1млн200тыс исчисляли,  цель у большинства отдых а не жить на море

Покупают недвижимость, наверное, всё-таки в основном с перспективой жить. Ну или отправлять жену / бабушку с ребенком на всё лето, или вскладчину с родственниками и отдыхать по очереди, и расходы делить. Для отдыха на 2 - 3 недели вложение не оправдается, да и снять студию где-нибудь в 3Б микрорайоне и в сезон не так дорого будет. Но если у вас есть только 2 - 3 недели на отдых, я лучше поеду в гостиницу, санаторий, даже имея квартиру в Анапе. На коротком отдыхе не хочется ничем заморачиваться, хочется максимум удобства, бассейн на территории и пешком до песчаного пляжа недалеко, кормили чтобы. В недвижимости выгода только в случае длительного проживания.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Фиалка сказал:

И еще вопрос, сколько же тратиться на отдыхе, если 1200 скоро оправдается?

Хорошие отели в Анапе уже сильно перевалили за 100 т.р. за 2 недели на троих. Но это и уровень отдыха выше, чем студия, купленная за 1200 т.р. в 2 - 3 км от побережья. А если рассматривать тот-же Довиль, то там 200 - 350 т.р. на 2 недели в сезон. По таким меркам оправдается быстро, но это совсем разный уровень проживания на отдыхе.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем доброго дня и с наступившим Новым годом. По поводу переезда Северян и пенсионеров скажу довольно откровенно и со знанием дела. Большинство моих коллег с ДФО перекочевали в Краснодарский край. Это и станицы, и город Краснодар, Анапа, Сочи, Геленджик. Кто-то еще достраивает дома, делают ремонт в квартирах и т.д. С перспективой именно жить на Кубани, так как холода просто надоели. Хочется тепла, фруктов не китайских и вина... 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это прекрасно жить на море,  я и сам к этому стремлюсь,  и купил за 1.2млн студию,  только я знаю что большинство с северов возвращаются в родные края а не на юга,  и тем более когда ценник к 100 стремится,  например за осень в родном городе появилось столько интересных проектов по жилью и цены совсем не 50 за метр даже,  и кому морозы надоели очень быстро и жара за 30 надоест,  сердечко у пожилых жару тяжелее переносит,  плюс по раку на 2 месте по России заболеваемость а медобслуживание в Анапе ещё то.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Liter7-30 сказал:

 а медобслуживание в Анапе ещё то.

Летом будем отдыхать. Зимой дома лечиться.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Алексей Сергеевич сказал:

По поводу жаркого лета. Вы в Сибири бывали в жаркое лето? Вот где жара переносится тяжело

Присоединяюсь к каждому слову, я как-то попал в жаркое лето в Иркутск на месяц, я все проклял.

Анапская жара и рядом не стояла по тяжести, в Анапе она переносится на порядок легче

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, asassin сказал:

Присоединяюсь к каждому слову, я как-то попал в жаркое лето в Иркутск на месяц, я все проклял.

Анапская жара и рядом не стояла по тяжести, в Анапе она переносится на порядок легче

Это точно. В этом году у нас в июле была аномальная жара +30, при норме +15. И полярный день (солнце не заходит вообще). И полное отсутствие кондиционеров.  Адд кромешный :diablo:

 

 

 

 

Изменено пользователем Фиалка
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.01.2019 в 21:44, Dmitriy40 сказал:

Время покажет насчет цен. Самое главное, чтобы наша стройка закончилась с нужным качеством и в ожидаемые сроки. По камерам сейчас мало видно движение, фасад, остекление никак не завершается... Кто в Анапе, что там видно, строители есть на объекте?

Вы правы , вот что должно интересовать в первую очередь - это темп строительства и сроки сдачи ЖК.   Хотелось бы получить информацию на сегодняшний день . :wink:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.01.2019 в 17:15, Фиалка сказал:

Что-то не сходится. По 3 месяца в году-нет такого отпуска у работающих. Есть такой отпуск у пенсионеров, с внуками приезжают на 3 месяца, но тогда им проще переехать на пмж, тогда причем здесь расчет оправдывания вложений. И еще вопрос, сколько же тратиться на отдыхе, если 1200 скоро оправдается? 

 


Ну почему же? У меня северный отпуск 90 дней в году. И плюс 14 дней пенсионных.

 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.01.2019 в 09:04, Владимир 28 сказал:

Всем доброго дня и с наступившим Новым годом. По поводу переезда Северян и пенсионеров скажу довольно откровенно и со знанием дела. Большинство моих коллег с ДФО перекочевали в Краснодарский край. Это и станицы, и город Краснодар, Анапа, Сочи, Геленджик. Кто-то еще достраивает дома, делают ремонт в квартирах и т.д. С перспективой именно жить на Кубани, так как холода просто надоели. Хочется тепла, фруктов не китайских и вина... 

Присоединяюсь к поздравлениям! И так же согласен с вами по поводу жилья. Много из моих коллег так же приобрели недвижимость в данном регионе. Так же как и я. Сначала ездить отдыхать, а в перспективе переехать на пмж.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Александр Б сказал:


 У меня северный отпуск 90 дней в году. И плюс 14 дней пенсионных.

 

Не знала, что такие есть. Эх, всем такой отпуск бы :congratulate:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Фиалка сказал:

Не знала, что такие есть. Эх, всем такой отпуск бы :congratulate:

Добро пожаловать в норильские рудники:pardon:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Александр Б сказал:

Добро пожаловать в норильские рудники:pardon:

Нет уж, спасибо. Лучше вы к нам).

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня!

Что-то подзатихла наша ветка. Взбодрим! :scare3:

Между тем, вокруг происходят важные события.

В Анапе наступила зима. Настоящая такая, со снегом! Стало сильно светлее, судя по камерам.

С видимой нам (живущим далеко) стороны закончена кладка, осталось утеплить снизу лоджии шестого этажа в литерах А и Б, окна в литерах А и Б по 3 верхних этажа, в литере В уже 2. Интересно, что там с обратной стороны? Давно не было фото :ism(142):. Игорь, Борис, Светлана? Ждем!

На сайте Гаммы официально не осталось квартир в нашем комплексе. А уж чтобы они все были должным образом зарегистрированы в росреесте, Yury проследит и доложит :ism(149):. Кстати, во всех очередях Раз, Два, Три тоже негусто.

Ну и завтра пятница. Всем хорошего настроения!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Алексей Сергеевич сказал:

На сайте Гаммы официально не осталось квартир в нашем комплексе.

Доброе утро! Алексей, Вы уже, наверное, знаете, что одна наша с Вами бывшая землячка, а ныне уважаемая анапская видеоблогерша сообщила о полученной ею позавчера информации из отдела продаж: есть одна  квартира от застройщика на втором этаже 67,3 м кв за 4038 тыс руб, т.е. 60 тысяч за метр, наверное, кто-то от брони отказался. Также по сведениям этого же источника (никого не рекламирую!) отдел продаж начал предлагать квартиры по уступке, видимо, от приближенных к телу инвесторов, но там ценник за семьдесят перевалил :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.01.2019 в 20:51, Алексей Сергеевич сказал:

А уж чтобы они все были должным образом зарегистрированы в росреесте, Yury проследит и доложит :ism(149):.

Алексей, для Вас специально докладываю: имеются записи по 545-ти договорам, т.е. ещё не зарегистрированы ДДУ по девяти квартирам и семи нежилым помещениям :bye2:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

добры день. Являюсь дольщиком в этом ЖК.  Застройщик может как-то комплексно решить вопрос с кондиционерами и сплин-системами? Имеется ввиду закуп и установка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, AIG сказал:

Имеется ввиду закуп и установка

Это вряд ли. Застройщик выполняет обязательства по ДДУ. Если только по договоренности, за отдельную плату. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все равно же все будут покупать кондиционеры. Плата отдельная - это понятно. А если доп.соглашение или рассылку дольщикам с предложением от застройщика на установку кондиционеров?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, AIG сказал:

Все равно же все будут покупать кондиционеры. Плата отдельная - это понятно. А если доп.соглашение или рассылку дольщикам с предложением от застройщика на установку кондиционеров?

Никто этим не будет заморачиваться, 100% даю.

Лишь могу привести примеры когда это было изначально запланировано проектами - тогда это вполне реализуемо. 

В Комплексе Апартамент, заранее проводились трассы под кондиционеры, под слоем штукатурки по уму их прятали, а на балконах создавались отдельные ниши под внешние блоки с декоративными вставками аля жалюзи и всё это пряталось, не мешая охлаждению в летний период. Вышло стильно и эстетично. Был бы рад увидеть нечно подобное в свежих новых проектах - но увы не вижу.

Можно привести пример ЖК На Владимирской, выступы в виде мини-балкончиков для этих самых внешних блоков, уже прямо говоря собственникам - именно тут должен стоять ВБ, но что мы видим - я хозяин, я вешаю как хочу: на них могу, а второй кондей из кухни прям под окно могу, могу и над окном)) И ничего не поделаешь. 

И вот сейчас реально очень приятно смотреть на комплекс Южный квартал, кто не видел - зайдите гляньте. Все ВБ в рядочек, прям глаз радуется, молодцы. Но опять же это заложено проектом, и опять же после сдачи дома пойдёт колхоз, мне одного кондея мало, буду вешать ещё, прям под окном, ну зачем трассу тянуть. Вобщем так им живём - кто на что горазд.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Борис прав. 100 раз уже обсуждалось. Даже если проектом предусмотрено и каждому собственнику выдавались схемы с местом установки внешнего блока. Все упирается в стоимость монтажа. Чем меньше трасса, тем дешевле. Не раз сам присутствовал при монтаже кондиционеров.

Диалог примерно такой:

-Ну что хозяйка, как делать будем? Тянуть трассу в  6 метров, как по проекту, или на прямую?

-А сколько стоит по проекту?

- 900 рублей метр.

- На прямую!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Человек уже является собственником квартиры и никто и ничто, за исключением гражданской ответственности, не заставит его платить лишние деньги. А летом получаем во дворе весеннюю капель.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.