В теме 1 735 сообщений

ЖК Огни Анапы

Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52

 

титул-превью.jpg

Адрес: ул.Толстого, 130
Класс: Комфорт класс
Этап: Строится
Площадь квартир: от 24 до 75 м2
Стоимость за м2: от 42 до 44 тыс. руб. за м2
Стоимость квартир: от 1.01 до 3.3 млн. руб.
Этажность: 19
Комнат: Студия, 1, 2
Тип здания: монолит
Тип фасада: облицовочный кирпич, утепленный
Отделка: Предчистовая
Лифт: пассажирский, грузопассажирский
Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков
Застройщик: Строительная компания «Гамма»
ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ)
Начало стройки 2017 год
Дата сдачи:

1 очередь - IV кв. 2019 года

 

Объективная оценка ЖК "Огни Анапы"

 

Новый многоэтажный жилой комплекс "Огни Анапы" отвечает высоким стандартам в области многоквартирного жилья. Представлен широкий выбор студий, 1 - комнатных, 2 - комнатных квартир в разнообразных планировках площадью от 24 до 75 кв.м.. В большинстве планировок предусмотрены просторные остекленные лоджии.


Визуализация:

 

1.png

1-1.png

2.png

3.png

4.png

титул1.png

 

 

Планировки:

 

plan1.png

 

plan2.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Планировка студий. А ценник будет известен позже.

111.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще бы студийные этажи, планировки студий на этаже и расположение ЖК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По какому адресу будет располагаться жилой комплекс?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минуту назад, Olga23 сказал:

По какому адресу будет располагаться жилой комплекс?

Адрес указан в названии темы, а реально ЖК должен находиться где-то посередине квартала между улицами Ленина, Толстого, Астраханская и Лермонтова (но ближе к ул. Толстого).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

... 

 

1.jpg

2.jpg

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тот же что и Магнолию строил. Планировке на сайте. По цене ничего не сообщают - ближе к Новому году... Место в принципе за базами, выше 3-го этажа можно и посмотреть. Но вопрос еще в цене. И если как по прошлому объекту не будет ни рассрочек ни всяких акций - то будет не особо улыбаться.

Отопление центральное, кстати будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Александр Ф сказал:

Вот и конкурент Вертикали.

Предполагаю, что цены будут не низкие. Может и не конкурент. Посмотрим. Время покажет.

Ах, да! И срок сдачи объекта! 

Изменено пользователем Marishka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если бы въезд был с Лермонтова, было бы веселее.

Малосемейки на Толстого - сплошной депрессняк, да и строительные лавки район не красят. Грязная улица.

Может, с появлением Огней Анапы район изменится к лучшему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Анапа сказал:

Если бы въезд был с Лермонтова, было бы веселее.

:biggrin:Ну да! Только между Лермонтова и Толстого еще ул. Маяковского есть.  Эх... очередной муравейник построят. А коммуникаций где на всех набраться?:ism (117):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, feta8 сказал:

Только между Лермонтова и Толстого еще ул. Маяковского есть.

:smile: На данном квартале Маяковского прерывается территорией Водоканала, Электросетей и далее. Фактически Лермонтова и следующая Толстого.

Насколько я понимаю, территория ЖК будет граничить как раз с территорией Электросетей.

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, feta8 сказал:

А коммуникаций где на всех набраться?:ism (117):

Еще садиков, школ, поликлиник и пр. Вообще, беспорядочная застройка Анапы - нонсенс какой-то.

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это все понятно, а где разрешение на строительство? Просто тему Батурина С.А. про ЖД Владимирский ул. Владимирская д.114 удалили из-за его отсутствия, а там место то получше будет)))) Как то не честно.....  Вы не считаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если честно говоря, то расположения, мягко говоря на любителя....... ни о какой элитности там не может быть и речи, район не как у Магнолии, пускай хоть супер окна поставят, хоть супер двери..... неудобное местоположение и все тут, как ни крути....

Во-первых ул. Толстого одностороняя, узкая, грязная в большинстве времени и вообще тупо она промышленная какая то, на ней одни строительные магазины и базы и ни куда они не денутся, особенно Алмазы, двери, кухни, деревяшки, прорабы, завхозы, лесные дворики. земельный участок конечно не плохой, но фасад, точнее заезд((((  как ни крути выезда на Лермонтово не будет, а это не айс, далеко как не айс.... Чтобы утром выехать.... я по Толстого иногда проезжаю пробку, частенько сталкиваешься с грузовиками-оптовиками которые там разгружают товар и это просто по..а!!!! стоишь ждешь..... Отопление там будет действительно центральное, так как ТУ на ГАЗ уже закончились!!!!

Что касаемо соседей, двора и зелени, про это забудьте!!! Сзади участка Неско и ее магазины с территорией, а точнее база, электросетей, чуть в сторону территория Водоканала!!! Напомню что обе эти территории под колючей проволокой) аккуратнее! Справа строительная база, окна, двери, гипсокартон и тому подобное, с левой стороны магазин Обои, гвозди, двери, ну и соответственно территория строительной базы Алмаз......

Про инфраструктуру вообще молчу, единственное что есть все для ремонта, школы, садики, магазины..... придется прогуляться....

Да и не забывайте комплекс из 3 домов по 19 этажей!!!!! Толстого встанет на всегда в пробку!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а-ля ЖК Владимирский Фройды, подъехать к дому даже будет сложнее, но планировки на любой вкус и качество будут играть не последнюю роль в покупке именно этой новостройки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Южный Эксперт сказал:

Это все понятно, а где разрешение на строительство? Просто тему Батурина С.А. про ЖД Владимирский ул. Владимирская д.114 удалили из-за его отсутствия, а там место то получше будет)))) Как то не честно.....  Вы не считаете?

Леша, нет, не удалена, а временно скрыта по просьбе застройщика. Чуть позже тема будет в общем доступе. Терпение, только терпение.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минуты назад, Marishka сказал:

Леша, нет, не удалена, а временно скрыта по просьбе застройщика. Чуть позже тема будет в общем доступе. Терпение, только терпение.

ОК!!! А Магнолия не против выставления этой темы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А с чего бы им быть против если это инфа с официального сайта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Южный Эксперт сказал:

 ТУ на ГАЗ уже закончились!!!!

Это что значит, что все новострйоки в том районе будут без газа или вообще в Анапе или как это понимать?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Южный Эксперт сказал:

ОК!!! А Магнолия не против выставления этой темы?

Не против

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 час назад, Дик Штейн сказал:

Это что значит, что все новострйоки в том районе будут без газа или вообще в Анапе или как это понимать?

Любые ТУ имеют срок действия, в течение которого они должны быть выполнены, а результаты работ по их выполнению должны быть предъявлены для приемки (в данном случае газовикам).

 

Если срок ТУ закончился и они выполнены и результаты работ приняты газовиками- все ОК. 

Если срок ТУ закончился и они не выполнены, этот срок  либо продлевается, либо по заявке выдаются новые ТУ на других условиях.

 

Если даже ТУ выполнены застройщиком, не факт, что на следующий день после их приемки дадут газ. Так как есть еще мероприятия, выполняемые сетевой компанией. Сроки могут быть задержаны и с их стороны. Еще есть тех.документы, на изготовление которых уйдет время.

 

Далее заключение договоров, поквартирная тех.приемка и т.д. Кто  это прошел, знает, насколько все не быстро.

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      Не так уж их много и осталось. Но, открою тему о домах "Призраках" в Анапе. Это не достроенные дома. Дома призраки. Обманутые дольщики, потерянные деньги и несостоявшиеся надежды. Мы должны, нет, обязаны знать, что в Анапе есть и такое.
      Номер 1.  
      ЖК Высокий Берег, от строительной компании  ЮСКК
       
      По состоянию 2013 года:
       

       
                                                                         
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Налог с продажи квартиры с 1 января 2020 года
       
      Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое находилось в собственности минимум 3 года.
      Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет. При этом до 2015 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.
       
       Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей . В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 3 млн. рублей, а продают за 5  млн. рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс. рублей налога. Никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 3 млн. рублей, получая  оставшиеся 2 млн. по расписке.
      Такая история часто встречается у тех, кто вкладывался в новостройки на этапе строительства. По сути покупатель и продавец участвуют  в налоговом преступлении.
      И это повсеместно. Причем при оформлении сделок продавцы настаивать на продаже недвижимости двумя договорами, делая соучастником преступления и организации, оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.  Собственно это договор купли-продажи и так называемый договор  "неотделимых улучшений". Это законно. Так, при общей стоимости, допустим в 5 млн. рублей сумма в договоре купле продажи будет стоять 2 млн.рублей (но не менее 0,7 от кадастровой стоимости), а в договоре на неотделимые улучшения 3 млн.рублей. Понятно, что  здесь что-то не так. Но норм, регулирующих такую схему продаж нет. А, что не запрещено, то разрешено.
       
      Что, на мой взгляд изменится. Для добросовестных покупателей, у которых это действительно единственное жилье это большой плюс. Купили однокомнатную. Родились дети, подкопили немножко денег и нужно покупать уже двухкомнатную. И здесь 3 года это гораздо лучше чем 5. Здесь все отлично. А вот для людей которые зарабатывают на купле-продажи, вкладываясь в новостройки и покупая по нескольку квартир сразу, с целью их последующей перепродажи, не изменится ничего. Будут действовать старые и уже отработанные схемы. Мы живем в России. 
       
      Дорогие друзья, а Вы, что думаете об этом? 
    • От Марина Anapa-Forum
      Однокомнатная квартира с ремонтом, площадью 40,5 кв.м. 
      Находится на Ленина 180 А, в новом жилом комплексе с детскими и спортивными площадками. Рядом школы и дошкольные учреждения. 
      Сделан ремонт, остаётся мебель новым жильцам.
      8-988-347-29-93
      Марина
       
       

    • От Igor
      Просто информация к размышлению и судебная практика. В теме есть опрос.
       
      Коллективный иск  к застройщику. Экономнее и сильнее, или нет?
      Нередко, когда наступает просрочка дома, дольщики решают объединить усилия в борьбе за свои права, в результате чего зачастую возникает желание подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки. Рассуждения строятся следующим образом: у дольщиков одинаковые договоры долевого участия, одинаковые сроки передачи объекта, одинаковое гражданство, делом будет заниматься один юрист, в результате чего образуется экономия, почему бы не подать один иск на всех? Однако юристы почему-то не работают с коллективными исками. Почему? Неужели такие иски суды общей юрисдикции не принимают к производству?
      Отвечаем: коллективный иск подать можно, однако практика коллективных обращений с иском к застройщику о взыскании неустойки не сложилась. Когда вы видите предложение «собирается группа для обращения в суд» (если это предложение делает не вчерашний выпускник – теоретик), то подразумевается, что будут поданы отдельные иски по каждому дольщику. Безусловно, такие предложения зачастую сопровождаются скидками на услуги, как в случаях, когда вы покупаете товар оптом. Каждый дольщик по отдельности платит за услугу меньше, а юрист обеспечен работой.
      Далее, на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой.
      Моральный вред тоже общий при подаче иска застройщику?
      Идём дальше. Помимо неустойки в иск включаются требования о компенсации морального вреда, и хотя этот вред доказывать нет обязанности, однако юристы нередко описывают, в чём именно заключался ущерб конкретному дольщику с приложением соответствующих доказательств. Суды зачастую вникают в те трудности, с которыми сталкиваются дольщики, и это может повлиять на размер неустойки (так как денежную оценку морального вреда сложнее оценить и проще оспорить как необоснованную, то судья может присудить небольшую сумму за моральный вред, однако взыскать неустойку в полном объёме или лишь незначительно снизив). Очевидно, что у каждого из соистцов жизненная ситуация уникальна.
      Иными словами, при детальном рассмотрении оказывается, что исковые требования соистцов и их обоснование не такие уж и одинаковые, и каждый случай требует отдельного изучения и доказывания. Таким образом, судье в одном заседании фактически придётся рассматривать несколько самостоятельных исков. Поверьте, судье это не нужно :) Суд, руководствуясь п. 2 ст. 151 ГПК, выделит соединенные исковые требования в отдельные производства, так как целесообразным будет именно раздельное рассмотрение заявленных требований.
      Таким образом, коллективный иск в случае взыскания неустойки с застройщика несколькими истцами относительно разных квартир будет выглядеть как «простыня», в которую включены два, три и более (в зависимости от количества соистцов) отдельных иска, каждый со своей доказательственной базой (у всех истцов разные ДДУ и/или договор уступки, подтверждения оплаты, письма от застройщика, претензии, документы, подтверждающие моральные страдания, у кого-то могут быть ещё и доказательства причинения убытков и т.д.). С таким громоздким иском неудобно работать ни юристу, ни суду.
      Но даже если суд решит рассматривать коллективный иск, не выделяя исковые требования соистцов в отдельные производства, то могут возникнуть процессуальные сложности. Иногда случается так, что суд не направляет одной из сторон повестку о дате и времени разбирательства. Девять из десяти дольщиков её получили, а один – нет. Заседание откладывается, и будет откладываться до тех пор, пока у суда не будет доказательств надлежащего извещения всех сторон дела.
      Не все истцы согласны с вынесенным решением, что тогда?
      Далее, представим, что по результатам вынесенного решения по коллективному иску кого-то оно устроит, а кто-то захочет подавать апелляцию (например, из-за разных жизненных обстоятельств суд в пользу разных истцов взыщет разные суммы)… И пока будет рассматриваться апелляция (плюс 2-3 месяца, если заседания опять не будут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон) те дольщики, которых решение устроило, будут вынуждены ждать. Отсюда главный вопрос: зачем сознательно ставить себя в зависимость от других?
      Ещё один момент – госпошлина. Объединяя исковые требования разных истцов в один иск, увеличивается его цена. Соответственно, если она превысит один миллион рублей, то придётся оплачивать государственную пошлину. Да, суд взыщет её с застройщика, однако произойдёт это не скоро. Отсюда ещё один вопрос: зачем создавать себе трудности там, где их изначально нет?
       
      Таким образом, мы не видим никаких положительных моментов от подачи коллективного иска о взыскании неустойки с застройщика, поэтому с ними не работаем. Работая с группой дольщиков, мы подаём индивидуальные иски.
      Когда все же уместен коллективный иск?
      Другое дело, когда квартира в долевой собственности (предмет спора один), то вся доказательственная база по делу одинаковая, а история моральных страданий соистцов общая. В таких случаях, конечно, смысла подавать отдельные иски нет. Исключением могут являться какие-то личные причины или если дольщики не хотят платить госпошлину по иску, цена которого (при совместной подаче) превышает один миллион рублей.
      В жилищных вопросах коллективные иски целесообразно подавать, когда, например, требуется обязать управляющую компанию исключить из квитанций об оплате ЖКХ незаконно включённые платежи или обязать застройщика устранить недостатки общего имущества дома и т.д.
      Подводя итог, можно сказать следующее: подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика технически можно (даже возможно, что суд не выделит каждое требование в отдельное производство), но зачем?
       
      Немного размыто, но суть понятна.
      по материалам сайта: http://dolevkamsk.ru/
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте