С какого момента квартира считается в собственности: с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о праве собственности?

[Igor-R 3 996]

MartaToday 16:37  

У меня юридический вопрос.. С какого момента квартира считается в собственности: с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о праве собственности?

PumaToday 16:43  

Заключая договор купли-продажи вы еще не собственник, а становитесь им с момента получения свидетельства.

MartaToday 17:57  

@Puma, спасибо за ответ ))) Я почему спросила.. Маме надо переоформить квартиру, путём купли-продажи, либо с помощью дарственной на брата.. квартира куплена более 3-ж лет назад, но право собственности оформили прошлым летом

MartaToday 17:59  

Вот мы и озадачились какой закон будет на нас действовать, старая редакция или новая (я про налог с продажи)

PumaToday 18:32  

Ну и будет считаться с прошлого лета, т.к она стала вашей собственностью.

MartaToday 18:39  

@Puma, надо переоформить квартиру на брата (для его жены это принципиально).. встал вопрос закон какой редакции на нас распространится ))

[Igor-R 3 996]

5 минут назад, Igor-R сказал:

У меня юридический вопрос.. С какого момента квартира считается в собственности: с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о праве собственности?

 

Право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи.  Договор купли продажи, как и договор дарения, свидетельства о наследовании, решении суда, ренты, приватизации относится к правоустанавливающим  документам.  Т.е.   это документы на основании которых возникло право на данную квартиру.

Свидетельство о праве собственности относится к провоподтверждающим документам, и для сделки не очень-то и нужно.

[Marta 66]

Игорь, спасибо! )))

Но вопрос ещё вот какой: стоит ли торопиться и оформлять куплю-продажу квартиры в этому году (пока действует старая редакция закона и 3 года в собственности) или можно это сделать и в следующем году? Или же с 1 января на всё будет срок от 5 лет (и на квартиры купленные до 1 января 2015 и на купленные после)

[Igor-R 3 996]

Оформлять куплю-продажу или свидетельство о собственности? Я дополнительно проконсультируюсь со своими юристами, но что-то мне подсказывает, что закон обратной силы иметь не будет. 

[Marta 66]

Квартира куплена уже более трёх лет назад, право собственности было оформлено прошлым летом. (квартира покупалась братом, когда он был в процессе развода с женой, поэтому оформили квартиру на маму).. теперь надо всё это переоформить на брата, но! по нынешнему закону квартира должна быть в собственности не менее трёх лет, чтобы при продаже не было большого налога.. с 1 января в законе будет уже не 3 года, а 5 лет.. вот и возник вопрос на какие сделки по перепродаже он будет распространяться, попадут ли под эти уже 5 лет, квартиры купленные до вступления этого закона в силу.

[Южный Эксперт 14]

переоформите на брата по уступке и все....

[Дик Штейн 2 979]

Будет по новым правилам я так понимаю, но укажите ту же стоимость за которую купили. Налог платится с прибыли. Если прибыли нет - нет и налога. Сдается в налоговую декларация.

Я квартиру продал без трех лет в собственности. Покупатели - пожилая пара попалась, до чего ж бабка противная была.. Я ей в цене не уступил особо но сумму пришлось указать в договоре всю... Налог что бы платить взял взаимозачетом по налоговому вычету...

[Igor-R 3 996]

Леша, какая уступка? Переоформить можно только через куплю-продажу ( уплата налога) , дарения или наследования. В последних случаях налог платить не надо. В данном случае квартира в собственности более трех лет, и при купле-продажи налога не будет. Дарение имеет свои особенности, такие как даритель может и передумать потом дарить. Есть и ограничения . В любом случае появляется новый собственник, со своим отсчетом владения недвижимостью. Переоформляйте сейчас, если есть такая необходимость. А так, пусть на маме и числится. Потом подарит ))))

[Южный Эксперт 14]

Я думал квартира в жк лермонтово( Я просто не вижу в этом проблем если в договоре указывать полную стоимость

[Puma 219]

11 час назад, Igor-R сказал:

Право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи.  Договор купли продажи, как и договор дарения, свидетельства о наследовании, решении суда, ренты, приватизации относится к правоустанавливающим  документам.

С чего это?  право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК).

Право собственности это три составляющие - владение, право пользования и распоряжение в совокупности.

Договор купли-продажи дает вам право владения, акт-приема передачи - пользования и только после регистрации в рег. палате вы будете иметь право на распоряжение имуществом. И по этому конечной датой указывающей на приобретение собственности, будет являться дата установленная в свидетельстве.

 

А у вас Marta варианты следующие- по договору купли продажи, с указанием точно такой же цены как  в предыдущем договоре, дарение или наследование.

Изменено 3 ноября, 2015 пользователем Puma

[Puma 219]

11 час назад, Igor-R сказал:

Право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи.  Договор купли продажи, как и договор дарения, свидетельства о наследовании, решении суда, ренты, приватизации относится к правоустанавливающим  документам.

 

Изменено 3 ноября, 2015 пользователем Puma

[Marta 66]

Вы такие умные ))) Спасибо вам всем огромное! ))) Решили сходить к нотариусу, узнать про дарение, ну и по ходу про всё остальное спросим )))

Затык у нас произошёл из-за того, что квартира и брат в Пушкино, следовательно надо ехать туда, а в этом году совсем не улыбается сейчас туда ехать.. 

[Marta 66]

Сходили в нотариальную контору на ул. Ленина.. Нам сказали, что отсчёт идёт с момента регистрации права собственности, ибо для налоговой абсолютно неважно когда вы купили квартиру, важен именно момент официальной регистрации ))

[Igor-R 3 996]

Ну и ладненько.   Добавлю, что в разных регионах, хотя законы равны для всех, требования к регистрации отличаются. В Москве квартиру продавал по нотариально заверенной копии договора мены и никто свидетельства о собственности не спрашивал. Следует учесть, что квартира была оформлена до 1999 года. Сейчас, у нас, без свидетельства о собственности с тобой и разговаривать не будут )))