Сергей

Мдяя, так вот откуда запах в подъезде был...

Вот и договорились, теперь забирайте двушку )))

Ну это в лучшем случае, если темп не сбавят...там то по сути крыши у пары домов, да территория осталась - из глобальных работ =)

Ситуация не аналогична с рождественской, потому что рождественская сдавалась по суду и проблема основная именно из-за этого, а подключить к газу сданные по суду дома одним разом с соседними и с аналогичной проблемой - наверное выходит застройщику дешевле, соответственно, когда уже есть тех. условия на газ изначально, то такой вариант не имеет смысла, ну я так думаю. Да они долгострои, говорили сдадут в декабре 2014, по факту примерно к осени, ну + пока там всех соберут - ещё пол годика, но не 2-3 )

Откуда такие выводы?) Там есть доки на ВСЕ тех. условия, включая газ, стройка сдаётся НЕ по суду, ДА её начинали строить по договору товарищества и с разрешением на три этажа и по схеме - тех. условия на газ после ввода в эксплуатацию через суд, НО потом перевели на договор ЖСК и соответственно получили разрешение на все 5 этажей и соответственно тех. условия на газ. То бишь это не Владимирска 120 - дом, который сдавался по суду и люди газ 2 года ждали и похожие стройки от других застройщиков Объездная 10, Толстого 111 (до сих пор ждут), Астраханская/Толстого (красный кирпич дом) и т.д.

Вот ещё квартирка по вашей цене, давно за ней наблюдаю, думал уже купили давно, там дом хороший, кирпичный, правда подъезды чуток страшноватые https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_47_m_69_et._399769756

Хорошо, если появится ещё что то интересное, то предложу. 8(918)149-6666 Кстати есть 55 квадратов в новом доме с индивидуальным отоплением, но без ремонта (подруга/коллега свою продаёт), правда она всё время сомневается, стоит или не стоит продавать)) за 2.800.000 Вот на авито https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_55_m_45_et._509254963 -и там в нашем магазинчике может ещё, что найдёте =)

Ребята, если вы её готовы за 3600000 продавать, то вы наверное забыли про трёху 90 квадратов в этом же доме за 3700000 https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/3-k_kvartira_90_m_29_et._369051105 )) Ещё да, можно найти за 3400-3600 трёху в китай стене (75 кв.м.), но там по моему одни "убитые" остались, кроме разве что на 1ом этаже от Анны Адамовны. По поводу эксклюзива - эта квартира просто от знакомого человека, без всяких договоров, просто пока он продаёт только через нас, а там кто знает)) ...и ценник вполне вменяемый.

Есть квартира по ул. Стаханова 13, 61.5 кв.м. + большая лоджия, говорят, что дом монолитный, но правда выглядит как панельный =), вполне нормальное состояние, 3.300.000 рублей.

Блин она в аэропорту на регистрации, говорит, что щас уже не успеет позвонить, телефоны отключать надо...как будут новости, сразу отпишу.

Сейчас ещё знакомой позвоню, она раньше много подрядчиков знала, может что найдётся дешевле 39000....

Ну он вроде хотел в личку написать, судя по 69 посту...

Это как раз от человека, который готов заплатить 5% в случае продажи, то бишь он пришёл, сказал ценник 40.000, плачу 5%, я посчитал зачем мне 5%, хватит примерно 2%, и говорю уже клиенту 39.000 ) Эх надеюсь продавцы, которые готовы платить 5% не читают эту тему))) Да и к сожалению, у меня именно в Радуге на сегодня нет квартир от тех самых подрядчиков, которые готовы продать ещё дешевле 39000 за кв.м., которых знает Геральд =(

Стоп стоп, при чём тут знаком или нет, я просто писал, что фишка ясна. А про котлован речь потому, что ты наверное пропустил частичку НЕ в предыдущем посту: "Это любой может сделать, а вот агенств, в состоянии продать НЕ на стадии котлована еще дешевле, чем застройщик -единица:-)" , так тогда твоя мысль совпадает с последним постом, что действительно НЕ на стадии котлована найти людей, которые продают значительно дешевле, чем застройщик - бывает затруднительно. Хотя с чего ты решил, что их так прям трудно найти, когда они порой сами приходят =) Единственное, что наше агентство знает лишь часть из них, но мы над этим работаем =) Бывали моменты, прихожу на сессию, а там у одногруппницы муж подрядчик во фройде, и оп, теперь есть что по быстрому продать))

Гипноз ?) На стадии котлована дешевле, чем застройщик - может продать подрядчик (или то же агентство, к которому обратился подрядчик). А те, кто продают на стадии котлована дешевле, чем подрядчик - это видимо от большой срочности, либо от недальновидности, ну это моё мнение =) Ах да, ещё подрядчики бывают крайне щедры и платят 5% агенту, вместо 3% стандартных, а не алчные агенты могут ведь и на меньший процент согласиться в пользу скидки их клиенту. =)

Хмм, ну может разве, что они сами выкупили у подрядчиков или у того же застройщика на стадии котлавана за дёшево, а сейчас могут позволить себе продать существенно дешевле, чем застройщик и при этом быть в хорошем плюсе. То бишь агентство само является тем же инвестором/перекупщиком...

Через какое агентство, если не секрет? Через любое, у кого есть выход на подрядчиков.

Ты прям напомнил, точно, в Радуге 1.411.800 - 36.2 кв.м. (по 39.000 за квадрат)

Фройда последний раз 500 заплатила с квадрата, Меркурий вроде 2% - много раз их квартиры показывал, но до покупки не доходило, поэтому может что то на сегодня поменялось =) Мастерстрой это те, что Горгиппия ? - тогда 2%, но с ними туго сотрудничать, последний раз 2 месяца комиссию забирали, долгая история... Стройзаказчик - честно не помню, кто то из нашего агентства продавал, но по комиссии я особо не интересовался, так как этот дом я почему то никогда не рекомендовал.

Ну вот близкие покупали у Леонтьева и в "Магнолии", Леонтьев там правда мало платил - 500 с квадрата, а вот Магнолия - 2% , Крымский Вал платит 1000 с квадрата, если ничего не изменилось, всё рассказал)) Это всё может сделать любой риелтор/агентство, у которого заключён договор с застройщиком (хотя Крымский Вал не заключал раньше, так визитку показал и всё))

Как в принципе и вент. фасады, которые и без камушка отваливаются) Ладно, это всё ерунда, всё равно оба варианта - эконом =) Я так то наоборот скидку предложил в 15-20 тысяч, с квартиры 30-40 квадратов =) скидку, а не помощь, не совет, про себя не забыл. если хочешь заработать,бери человека и занимайся плотно, а не так. Всё правильно, но тут как бы выбор не велик - Радуга да Северная, мнения мы о них свои высказали, уже можно поразмыслить, что Константину будет выгоднее, чем не совет? + скидка в 15-20 тысяч (по Радуге) - это тот же совет как купить чуточку дешевле. У меня, когда тётя и крёстная вкладывались в стройки, я им так же советовал, как чуточку сэкономить, когда застройщик не уступал ни на копейку, только я им возвращал всю свою комиссию))

Как в принципе и вент. фасады, которые и без камушка отваливаются) Ладно, это всё ерунда, всё равно оба варианта - эконом =) Я так то наоборот скидку предложил в 15-20 тысяч, с квартиры 30-40 квадратов =)

Не слил, просто перетянул одеяло)))

Это в уаком же месте качество лучше чем у Радуги?? разница есть между электро и газом, и большая. Ну мне просто вент. фасады не внушают доверия, особенно от Крымского Вала) А разница по газу/электро действительно небольшая, есть же тема, где выкладывали коммуналки квартир в 77 квадратов, там в среднем выходит на 1500 дороже такой же с газом, НО там 77 квдратов, а в 28 вообще может 500 рублей разница будет, думаю эта сумма не значительный фактор для выбора квартиры. + на северной идёт понижающий коэффициент на электричество, так что я сомневаюсь даже в 500 рублях разницы) И в 101 раз повторю, что сравнивал и лично своими глазами видел платёжки людей живущих в Антипинских домах на электричестве и в зиму в моей квартире (ивана голубца 103 дом) 55 квадратов - сейчас выходит 6-7 тысяч, а там (в Антипинском) была самая большая платёжка за зиму - 4200 и при условии, что был у них не электро котёл, а сплитами обогревались (они больше жрут электричества) и у них были маленькие дети, которых они очень часто купали, а значит повышенный расход на нагрев воды и при всём при этом почти в 2 раза дешевле, чем у меня с центр. отоп., ну да с газом будте 2200-2500 в такой же площади.

Короче, застройщик платит риелторам 1000 с квадрата, если тот приводит клиента, план такой, я Вас привожу, мне платят 1000 с квадрата и мы делим полученную сумму попалам, так что есть повод задуматься сходить с риелтором Серёжей ))) Бонус небольшой, но приятный)