-
Кто в онлайне 1 пользователь, 0 анонимных, 46 гостей (Посмотреть всех)
-
Сообщения
-
Dvser 360
3 часа назад, Igor-R сказал:Дружище, ну согласитесь это лучше чем было.
Да как тут не согласиться! Каждая фотография со стройки - как бальзам на душу. Ведь реально строят! Домик преображается на глазах! После стольких тоскливых лет, когда дом превращался в унылую заброшку ... и этот ржавый кран ... тоска от одного вида.
Поэтому так радостно видеть процесс достройки, за это и благодарю всегда. ))
3 часа назад, Igor-R сказал:Очень близко к дате. Не раньше. Это только окончание работ.
Я не стал вот так, наотмашь. ) Пощадил хрупкую психику. )
3 часа назад, Igor-R сказал:А так и есть! Вы действительно боролись и победили. Я... чуть-чуть помог ))))
Да все руку приложили, в силу своих возможностей. Возможности просто разные.
Сидящий рядом с водителем в маршрутке деньги за проезд со всего салона передает, только это не означает, что он оплатил проезд за всех! ))
Спасибо за фото! )
Читать далее.. -
Igor-R 3 990
Сегодня. Фото. Внутри пока делать нечего, так, что снаружи.
С Анапского шоссе. Будьте аккуратней. Не засматривайтесь на дом. Сам чуть "не влип" в ДТП )))
Интересно. Это стихийная парковка автобусов?
А так... место для парковки много. Если не закроют, ил не ограничат въезд, то жильцы комплекса этим наверняка воспользуются. Я бы так и сделал.
Ну фото со всех сторон:
Читать далее.. -
Igor-R 3 990
В 29.02.2024 в 20:14, Ставрос сказал:Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе
Купить дом не проблема, как и построить. Но, есть много... но. Если бывали, или знаете Анапу, то у нас сдается все. Люди этим живут. В Анапе, в самом городе близко к береговой линии, а если точнее к пляжной зоне только частный сектор и часть старой малоэтажной застройки. Пятиэтажки. Ну... панельки-хрущевки. Это район центрально рынка и 5 школы. Есть пару-тройку домов в 9 этажей, относящихся к этой эпохе. Картину не меняет. Есть конечно дома (гостевые) на продаже. Но почему их люди продают? Да и ценник не гуманный. Анапа отпадает, если Вы не олигарх конечно. Хотя, кто знает?
Ну вот нормальный домик. На Горького, 16. Центральный пляж, аквапарк, курортная зона. Цена правда устарела.
Ну а если серьезно, то весь Пионерский и Витязево уже давно застроены. Пионерский- частные дома "превращенные" в отели. Здесь жестко. Особо на первой линии. Ну а чем дальше, тем проще, и доход меньше. Витязево отдельная строка. Только часть суши примыкает к морю. Остальная, к лиману и растянулась как сосиска. На много километров. До моря на маршрутке. Хотите? Можно. Почему такого рода арендаторов называют (не приемлю этого слова) курапачами? Потому, что живут в курятниках. Зимой куры, летом гости. Это конечно сарказм, но близок к теме сдачи жилья в аренду. Удобства во дворе. Душ тоже. А постельное белье и уборку никто не отменял. И это за очень не дорого. Стоит оно того? Но и этим люди живут. А ведь это что ни на есть частный дом. Со всеми вытекающими проблемами. А их, поверьте много. И, практически ежедневно.
Ну и как P.S. Моё ИМХО. Давно уже пытаются бороться, "как бы" борются, пока без результата. Но все эти частные лавочки закроют. Я имею в виду гостевые дома на землях ( в лучшем случае) ИЖС. Так, что, не стоит.
Читать далее.. -
Igor-R 3 990
-
Igor 10 233
История одного поста.
Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
2020 год
2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
А сейчас.... в этом же доме
2024 год
И скажу вам, что это еще не дорого.
Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.
ппц.
P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
Читать далее..- 1
- 1
-
Igor 10 233
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:Всем доброго времени суток.
У меня родители в возрасте уже и упрашивают переехать к ним в Витязево, у них дом и ещё 5сть постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат, и вот я хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?
И ещё тако вопрос по поводу как лучше оформить все что бы легально сдавать в аренду жилье? Всем спасибо!
Ставрос, привет!
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:У меня родители в возрасте
Сдача номеров посуточно, как сами понимате, требует постоянного ухода. Уборка, стирка белья и пр. Здесь, если престарелые родители справятся, то будет здорово. А так, требуется работник.
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:и упрашивают переехать к ним в Витязево
- видимо Вас и имеют ввиду, как работника.
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат
Здесь. Смотря где, в Витязево. Удаленность от моря. Чем дальше, тем дешевле. Ничего не могу сказать, так как нет вводных. Хотя, могу предположить. Дом, в котором кроме "хозяйских комнат", есть еще 6 комнат - уже , изначально предпологался для сдачи комнат в наем. Есть ли условия? Банально. Туалет и душ в каждой комнате? Если нет, то цена значительно падает и найти "жильца" будет не легко.
Ну и 10 комнат в пристройке, или отдельной постройке.. то же самое. Наличие условий.
В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?
Да. Но. Придется работать. И руками тоже. И не сразу. Наработка клиентской базы. Сайт (свой) уже не работает, да и требует денег. Соцсети (реклама) не беспланы. Короче, нужна раскрутка. Лучне всего "сарафанное радио". А это долго. И... самое главное. Работа! Работа на клиента. Его нужно буквально "облизывать", что бы он остался доволен и на следующий сезон уже бронировал номера. И... рассказывал всем как он здорово провел отпуск и какие хорошие хозяева.
Но, друже, это труд и работа на перспективу. Постараешся и не будет этого досадного "кубаноид".
С уважением, Игорь.
Читать далее..- 1
-
Марина 5 235
Жильцы пострадавшего от пожара дома получат выплаты
На месте ночного тушения огня на ул. Объездной сегодня побывали первый заместитель прокурора Краснодарского края Павел Гвоздев и мэр Анапы Василий Швец.
Они обсудили меры поддержки людей, вынуждено покинувших свои квартиры в связи с пожаром. Предусматриваются единовременные разовые выплаты для покупки товаров первой необходимости по 10 тыс. рублей всем жильцам, а также по 100 тыс. рублей при полной потере имущества и по 50 тыс. рублей при частичной.
Кроме того, прорабатываются варианты помощи людям, квартиры которых не подлежат восстановлению.
Оценку ущерба проведет комиссия после того, как будут завершены следственные мероприятия. В настоящее время они уже проводятся.
Василий Швец рассказал, что в пунктах временного размещения находятся 60 человек. Всего зарезервировано более 350 мест. Все нуждающиеся будут размещены и обеспечены питанием. Сейчас общая задача всех служб и ведомств – максимально оперативно вернуть людей к нормальной жизни.
По поручению мэра Анапы возле дома на ул. Объездной разворачивают штаб для специалистов межведомственной комиссии, которая будет оказывать жильцам консультационную помощь.
Читать далее.. -
Дик Штейн 2 979
-
Igor 10 233
Реальные фото комплекса. Это не рендеры!
И такой вот замечательный подарок жителям города в виде красивой набережной. Ну красота же!
Читать далее..- 5
-
елена вагнер 2 887
6 часов назад, Василий Теркин сказал:Всем привет!
Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
Что сказал:
Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
«Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
«В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
«Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
От себя.
Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
Что говорит статистика. Но это не точно:
Специалисты прокомментируйте.
А что тут комментировать? И не специалисту понятно ( это я), что у населения денег нет и в перспективе не будет, вот у народа бы деньги были. Цена 240 тыс. за кв. не соответствует действительности, вилка 150 -160 не более того - это реально.
Читать далее..- 1
-
Igor 10 233
-
Igor-R 3 990
При этом, если это все относится к храмовому комплексу, то как понимать это:
Похоже на арену, со сценой. На переднем плане видны динамики и арена для выступлений. Что там будет происходить? Церковные песнопения или
дискотекаконцерты?А так, конечно впечатляет. Да и не отдали жадным застройщикам )))
Читать далее..- 2
-
Igor-R 3 990
-
Серго 1 065
В 19.11.2023 в 20:38, елена вагнер сказал:Что дядька чёрный нам споёт?
Мы! музыкальный, удивительный народ
Когда нам радостно, мы на коня и скачем
Когда нам горестно мы плачем
И даже иностранцев горькая слеза пробила
А если б русский знали, что бы с ними было
Итальянец и колумбийка заплакали, слушая эту русскую песню - поиск Яндекса по видео.html
Да пофиг, что споёт черный дядька) это эпоха, я рос на этой музыке, и честно говоря не вникал. А красивых песен, да, много. Но не много имён мирового масштаба!
Читать далее..- 1
-
Igor 10 233
Кому актуально. В районе гипера, на Анапском шоссе, есть парковочные места в ЖК "18/3". Стоимость не знаю, точнее не уточнял. Можно позвонть по телефону на баннере:
Кстати, когда был сегодня на мероприятии в ЖК "1/2/3" с тудом нашел место для парковки. И это в .... декабре (((.
Читать далее.. -
Igor 10 233
Осталось не много. Территрия приводится в порядок. Озеленению, как всегда в "Гамме" уделятся особое внимание. Все идет свои чередом. Впрочем, как всегда. Интриги нет ))) (сарказм ))))
Со стороны "1/2/3"
Паркинг
... еще раз паркинг
Под парковку. Хорошее решение, не?
Входные группы
"Корзины" по внешние блоки кондиционеров
Элементы озеленения
Остекление "сплошное"
Паркинг с другого ракурса
Читать далее..- 2
-
Уважаемы форумчане! Я являюсь представителем застройщика на форуме. Работаю в компании "Развитие".
По всем вопросам можно обращаться в личные сообщения (правила форума). С удовольствием отвечу на все вопросы! Все расскажу и все покажу!
Читать далее..- 1
-
Лёнин 721
Комрады! Как-та тема с погодой обошла форум стороной. Поправлю. Хотя, чо там и так все сами видели и пережили. Или еще переживаем. Старожилы, аукнитесь, было такое, не?
Сам не фотографф, надергал фоток с инета. Но, могу коменты давать:
Видео на затравку:
Короче, походу пляжам пипец. Но!!!! Есть и хорошие моменты. Всю эту лежачную мишуру ( чё сёл на лежак-денег давай), постройки из г-на и палок-только купи чего-нибудь, смыло на фиг!
Природа сама очищается.
Кстати. Пока писал, припомнил...
Вот: Вербер Бернар - Третье человечество
... там Земля-матушка живой организм и сама избавляется от паразитов (людей)
А так оно наверное и есть. И наверное скоро дождемся.
А пока у нас так.
Мало фото. Может кто снимал непогоду. Присоединяйтесь.
Новая достопримечательность? Де не, сдергнут. Посудина не старая. Да и на песке сидит.
Хороший ракурс:
Ну... этим не удивишь:
Ааааа... вот и Спектр. Помнится много копий на форуме было сломано. Хаяли эту стройку в хвост и гриву. Ожидания (пардон за злую иронию), оправдались.
Снесло крышу. Но и такое уже было на Симферопольском шоссе,1. Не удивительно. Да и застройщик (ранее, на тот момент) был один.
Хотя... печально.
Что еще... Красивые панорамные окна не выдерживают ветровой нагрузки, а порой, в угловых секциях их вообще вырывает ветром.
А как вы пережили непогоду?
Читать далее..- 2
-
елена вагнер 2 887
В правоохранительные органы надо обращаться и главное в суд, от чиновников трудно чего нибудь добиться и действовать надо сплочённо, что бы не было разброда в ваших рядах.
Читать далее.. -
Лёнин 721
8 минут назад, Igor-R сказал:По себестоимости такой котеджик обойдется примерно в 11 мл. р. + маржа застройщика.
Ни фига это не себестоимость. Это кредит деленный на 26 участков. Здесь уже маржа заложена. Себестоимость раза в два меньше. Плюс земля+коммуникации, хотя уже должны были проложить. Хотя х.з знает что там будет.
Земли сотка, не больше. Септиков не видно. По отоплению х.з. Второй этаж перегородки кирпич. Кирпич на деревянные балки не положат. Фундамент вроди как плита.
Хотя, с меня тот еще строитель. Комрады, поправьте, если не прав
Читать далее.. -
Лёнин 721
Вот такая вот тема
Участникам СВО в Анапе предоставят субсидии на газификацию
Так полагаю, туда же попадут и ветераны БД?
Стырено с Блокнота
Президент РФ Владимир Путин поручил представителям региональной власти предоставить субсидии в размере 100 тысяч рублей участникам боевых действий в зоне специальной военной операции и членам их семей, проживающим в газифицированных поселениях на приобретение газового оборудования, и, при необходимости подключиться к газораспределительным сетям.
Кроме того, рекомендуется предоставить подобные субсидии также инвалидам I группы и лицам, осуществляющим уход за детьми-инвалидами.Как сообщает сайт Кремля, президент издал распоряжение расширить список получателей субсидий по программе социальной газификации после пленарного заседания международного форума "Российская энергетическая неделя". Отчет о выполнении указа должен быть представлен правительству до 15 января 2024 года, а затем раз в год.
Отметим, что программу социальной газификации должны были завершить к концу 2022 года. В октябре прошлого года Владимир Путин в послании Федеральному собранию сообщил о продлении программы и расширении списка ее участников. Программа позволяет бесплатно подавать газ до границ земель граждан. Данным правом могут воспользоваться собственники земель, расположенных в пределах газифицированных населенных пунктов.
Или как?От себя.
Газ-газ-газ. Порой идет по участку, а подключиться денег нет. Потому как пипец как дорого. И топимся дворами потому ка дешевле.
Читать далее.. -
Светлана Уразманова-AF 1 996
-
Igor 10 233
Извините... хера..се... Такое возможно? Попробую узнать у застройщика. Если ответит.
Читать далее..- 1
-
Igor 10 233
Продолжение следует?
По всей видимости новая стройка от застройщика "Времена года". Тот, что сейчас достраивает ЖК Парковый ( ул.Парковая,79)
Суды обязывают мэрию Анапы выдать предпринимателю Жукову А. А. разрешение на строительство ЖК «Лесные дали».
Апарт-микрорайон из десяти 12-этажек появится по адресу: Верхняя дорога, 35.
Решение о выдаче разрешения на строительство принял Четвертый кассационный суд. Точнее, он оставил без изменений акты нижестоящих инстанций по административному иску Жукова А. А. к администрации Анапы.
История эта схожа со многими другими застройками города-курорта. Несколько лет назад администрация выдала разрешение на строительство ЖК. Затем пришел мэр Василий Швец, был принято новый Генплан, и начали массово отзывать упомянутые документы.
Понятное дело, такое развитие событий не понравилось застройщикам. И они стали обращаться в суд. Мэрия пытается отстоять свою правоту, но, как правило, решение принимается в пользу бизнеса.
Так было и с предпринимателем Жуковым. Было разрешение на строительство, потом его отмена, сейчас вот – отмены постановления об отмене. Четвертый кассационный суд обязал администрацию Анапы в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и выдать новое разрешение на объект «Апарт-отель «Лесные дали» по адресу: г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35». В этот раз документ будет действителен до 20.01.2027 года.
Согласно разрешению на строительство, объект состоит из 10 корпусов, каждый из которых имеет 12 этажей. Общая площадь составляет 141 226,31 кв м. Первоначальный проект застройки был разработан АО «ПИ «Анапагражданпроект». Однако в 2022 году застройщик заключил договор с другой организацией на разработку проектной документации и архитектурной концепции объекта застройки, общей площадью надземной части зданий 125 640 «квадратов» с общей площадью апартаментов 90 000 кв м.
В настоящее время правообладателем земельного участка является ООО «СЗ «СтройЮг Недвижимость». Компания входит в известную в московском и краснодарском регионе группу компаний. Участники группы реализуют различные проекты в Анапе, такие как: апарт-отель «Европа», ЖК «Акварель» (проект приостановлен) – АО УК «Юг»; ЖК «Времена года», ЖК «Бархатный сезон» (вторая очередь ЖК «Времена года») – ООО «СЗ «Бэст Торг»; ЖК «Парковый» (инвестор и застройщик для достройки проблемного дома на Парковой, 79) – ООО «СЗ «Капвысотстрой»; апарт-отель «Лайнер» (проект приостановлен)
По материалам : https://bloknotanapa.ru/И это далеко не единственный случай, когда мэрия Анапы проигрывает тяжбу застройщикам. Самый громкий процесс – по поводу ЖК «Центральный» на месте бывшего винзавода «Лазурный».
Читать далее..- 2
- 1
-
Светлана Уразманова-AF 1 996
-
-
Темы
-
ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79
От StellaDiMare, в Новостройки Анапы
- недвижимость в анапе
- купить квартиру в анапе
- (и ещё 3 )
- 14 779 ответов
- 3 389 576 просмотров
-
ЖК "Центральный" СК "Гамма"
От Igor, в Новостройки Анапы
- анапа квартира купить
- купить квартиру около моря
- (и ещё 3 )
- 45 ответов
- 9 272 просмотра
-
Кто может помочь советом по аренде гостевого дома ?
От Fedot, в Продажа коммерческой недвижимости в Анапе
- 14 ответов
- 11 836 просмотров
-
- 498 ответов
- 88 543 просмотра
-
купить квартиру анапа Назад в прошлое. История одного поста.
От Igor, в Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
- 0 ответов
- 816 просмотров
-