• Чат

    У Вас нет доступа к чату
    Загрузить ещё
  • Кто в онлайне   0 пользователей, 0 анонимных, 49 гостей (Посмотреть всех)

    Зарегистрированных пользователей в онлайне нет

  • Сообщения

    • 2 часа назад, Olesya сказал:

      Добрый день! Я фильтры аквафор покупаю, фильтрую воду. Как только  налёт на чайнике появляется я меняю их

      делаем тоже самое


      Читать далее..
    • Сегодня. Фото. Внутри пока делать нечего, так, что снаружи.

      С Анапского шоссе. Будьте аккуратней. Не засматривайтесь на дом. Сам чуть "не влип" в ДТП )))

      DSC_3917.jpg

      DSC_3920.jpg

      DSC_3921.jpg

      DSC_3922.jpg

       

      Интересно. Это стихийная парковка автобусов?

      DSC_3926.jpg

      А так... место для парковки много. Если не закроют, ил не ограничат въезд, то жильцы комплекса этим наверняка воспользуются. Я бы так и сделал.

      DSC_3927.jpg

       

      Ну фото со всех сторон:

      DSC_3942.jpgDSC_3947.jpgDSC_3949.jpgDSC_3956.jpgDSC_3959.jpg

       

       

      DSC_3960.jpg

      DSC_3961.jpg

      DSC_3964.jpg

      DSC_3962.jpg

      DSC_3963.jpg


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 2
    • В 29.02.2024 в 20:14, Ставрос сказал:

      Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе

      Купить дом не проблема, как и построить. Но, есть много... но. Если бывали, или знаете Анапу, то у нас сдается все. Люди этим живут.  В Анапе, в самом городе близко к береговой линии, а если точнее к пляжной зоне только частный сектор и часть старой малоэтажной застройки. Пятиэтажки. Ну... панельки-хрущевки. Это район центрально рынка и 5 школы. Есть пару-тройку домов в 9 этажей, относящихся к этой эпохе. Картину не меняет. Есть конечно дома (гостевые) на продаже. Но почему их люди продают? Да и ценник не гуманный.  Анапа отпадает, если Вы не олигарх конечно.  Хотя, кто знает?

      Ну вот нормальный домик. На Горького, 16. Центральный пляж, аквапарк, курортная зона.  Цена правда устарела.

      500.JPG

       

      Ну а если серьезно, то весь Пионерский и Витязево уже давно застроены. Пионерский- частные дома "превращенные" в отели. Здесь жестко.  Особо на первой линии. Ну а чем дальше, тем проще, и доход меньше. Витязево отдельная строка. Только часть суши примыкает к морю. Остальная, к лиману и растянулась как сосиска.  На много километров.  До моря на маршрутке. Хотите? Можно. Почему такого рода арендаторов называют (не приемлю этого слова) курапачами? Потому, что живут в курятниках. Зимой куры, летом гости. Это конечно сарказм, но близок к теме сдачи жилья в аренду.  Удобства во дворе. Душ тоже. А постельное белье и уборку никто не отменял. И это за очень не дорого. Стоит оно того? Но и этим люди живут. А ведь это что ни на есть частный дом. Со всеми вытекающими проблемами. А их, поверьте много. И, практически ежедневно.  

      Ну и как P.S. Моё ИМХО. Давно уже пытаются бороться, "как бы" борются, пока без результата.  Но все эти частные лавочки закроют. Я имею в виду гостевые дома на землях ( в лучшем случае) ИЖС.  Так, что, не стоит.

       


      Читать далее..
    • История одного поста.

      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...

       

      2020 год 

       

      1.JPG

       

      2.JPG

       

      3.JPG

       

      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.

      А сейчас.... в этом же доме

      2024 год

       

      4.JPG

       

      И скажу вам, что это еще не дорого. 

      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      5.JPG

      ппц.

      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.

       


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 1
    • В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

      Всем доброго времени суток. 

      У меня родители в возрасте уже и упрашивают переехать к ним в Витязево, у них дом и ещё 5сть постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат, и вот я хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет? 

      И ещё тако вопрос по поводу как лучше оформить все что бы легально сдавать в аренду жилье? Всем спасибо! 

      Ставрос, привет!

       

      В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

      У меня родители в возрасте

      Сдача номеров посуточно, как сами понимате, требует постоянного ухода. Уборка, стирка белья и пр. Здесь, если престарелые родители справятся, то будет здорово. А так, требуется работник.

      В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

      и упрашивают переехать к ним в Витязево

      - видимо Вас и имеют ввиду, как работника.

      В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

      постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат

      Здесь. Смотря где, в Витязево. Удаленность от моря. Чем дальше, тем дешевле.  Ничего не могу сказать, так как нет вводных. Хотя, могу предположить. Дом, в котором кроме "хозяйских комнат", есть еще 6 комнат - уже , изначально предпологался для сдачи комнат в наем. Есть ли условия? Банально. Туалет и душ в каждой комнате? Если нет, то цена значительно падает и найти "жильца" будет не легко.

      Ну и 10 комнат в пристройке, или отдельной постройке.. то же самое.  Наличие условий.

      В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

      хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?

      Да. Но. Придется работать. И руками тоже.  И не сразу. Наработка клиентской базы. Сайт (свой) уже не работает, да и требует денег. Соцсети (реклама) не беспланы.  Короче, нужна раскрутка. Лучне всего "сарафанное радио".  А это долго. И... самое главное. Работа! Работа на клиента. Его нужно буквально "облизывать", что бы он остался доволен и на следующий сезон уже бронировал номера. И... рассказывал всем как он здорово провел отпуск и какие хорошие хозяева. 

      Но, друже, это труд и работа на перспективу. Постараешся и не будет этого досадного "кубаноид".

      С уважением, Игорь.


      Читать далее..
      • Like 2
    • Жильцы пострадавшего от пожара дома получат выплаты 

      На месте ночного тушения огня на ул. Объездной сегодня побывали первый заместитель прокурора Краснодарского края Павел Гвоздев и мэр Анапы Василий Швец. 

      Они обсудили меры поддержки людей, вынуждено покинувших свои квартиры в связи с пожаром. Предусматриваются единовременные разовые выплаты для покупки товаров первой необходимости по 10 тыс. рублей всем жильцам, а также по 100 тыс. рублей при полной потере имущества и по 50 тыс. рублей при частичной. 

      Кроме того, прорабатываются варианты помощи людям, квартиры которых не подлежат восстановлению.

      Оценку ущерба проведет комиссия после того, как будут завершены следственные мероприятия. В настоящее время они уже проводятся. 

      Василий Швец рассказал, что в пунктах временного размещения находятся 60 человек. Всего зарезервировано более 350 мест. Все нуждающиеся будут размещены и обеспечены питанием. Сейчас общая задача всех служб и ведомств – максимально оперативно вернуть людей к нормальной жизни.

      По поручению мэра Анапы возле дома на ул. Объездной разворачивают штаб для специалистов межведомственной комиссии, которая будет оказывать жильцам консультационную помощь.


      Читать далее..
    • Сегодня Видео с горной испанской деревни - Понга

       


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • Реальные фото комплекса. Это не рендеры!

      И такой вот замечательный подарок жителям города в виде красивой набережной. Ну красота же!

       

      1_resized.jpg

      2_resized.jpg

      3_resized.jpg

      4_resized.jpg

      5_resized.jpg

      7_resized.jpg

      11_resized.jpg

      15_resized.jpg

      17_resized.jpg

      20_resized.jpg

      21_resized.jpg

      22_resized.jpg

      24_resized.jpg

      25_resized.jpg

      26_resized.jpg

      31_resized.jpg

      32_resized.jpg

      33_resized.jpg

      34_resized.jpg

      38_resized.jpg

      43_resized.jpg

      45_resized.jpg

      46_resized.jpg

      49_resized.jpg

      50_resized.jpg

      54_resized.jpg

      56_resized.jpg

      57_resized.jpg


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 5
    • 6 часов назад, Василий Теркин сказал:

      Всем привет!

      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.

      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.

      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.

      Что сказал:

      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.

      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.

      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.

      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.

      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.

      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.

      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.

      От себя.

      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?

      Что говорит статистика. Но это не точно:

      2024-01-15_11-13-09.png.7e124dc0e5fb27eb4a1681f7b5950ff7.png

      Специалисты прокомментируйте.
       

       

      А что тут комментировать? И не специалисту понятно ( это я), что у населения денег нет и в перспективе не будет, вот у народа бы деньги были. Цена 240 тыс. за кв. не соответствует действительности, вилка 150 -160 не более того - это реально.


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • Друзья, поздравляю вас с Рождеством Христовым!

      Анапа 2024. 

      DSC_3870.jpg

      DSC_3869.jpgDSC_3868.jpg

      DSC_3878.jpg

       


      Читать далее..
      • Like 2
      • Upvote 2
    • При этом, если это все относится к храмовому комплексу, то как понимать это:

      DSC_3875.jpg

       

      Похоже на арену, со сценой. На переднем плане видны динамики и арена для выступлений. Что там будет происходить? Церковные песнопения или дискотека концерты?

      А так, конечно впечатляет. Да и не отдали жадным застройщикам )))


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 2
    • Вот Такое вот 7 января 2024 года!

       

      DSC_3799.jpg

      DSC_3800.jpg

      DSC_3801.jpg

      DSC_3804.jpg

      DSC_3805.jpg

      DSC_3806.jpg

      DSC_3807.jpg

      DSC_3809.jpg

      DSC_3810.jpg

      DSC_3811.jpg

      DSC_3812.jpg

      DSC_3813.jpg

      DSC_3814.jpg

      DSC_3817.jpg

      DSC_3818.jpg

      DSC_3819.jpg

      DSC_3820.jpg

      DSC_3821.jpg

      DSC_3822.jpg

      DSC_3824.jpg

      DSC_3825.jpg

      DSC_3826.jpg

      DSC_3827.jpg

      DSC_3828.jpg

      DSC_3830.jpg

      DSC_3831.jpg

      DSC_3832.jpg

      DSC_3835.jpg

      DSC_3836.jpg

      DSC_3838.jpg

      DSC_3839.jpg

      DSC_3840.jpg

      DSC_3841.jpg

      DSC_3843.jpg

      DSC_3844.jpg

      DSC_3845.jpg

      DSC_3846.jpg

      DSC_3848.jpg

      DSC_3849.jpg

      DSC_3850.jpg

      DSC_3854.jpg

      DSC_3855.jpg

      DSC_3856.jpg

      DSC_3857.jpg

      DSC_3859.jpg

      DSC_3860.jpg

      DSC_3861.jpg

      DSC_3862.jpg

      DSC_3863.jpg

      DSC_3866.jpg

      DSC_3867.jpg


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 2
    • В 19.11.2023 в 20:38, елена вагнер сказал:

       

      Что дядька чёрный нам споёт?

      Мы! музыкальный, удивительный народ

      Когда нам радостно, мы на коня и скачем

      Когда нам горестно мы плачем

       

      И даже иностранцев горькая слеза пробила

      А если б русский знали, что бы с ними было

      Итальянец и колумбийка заплакали, слушая эту русскую песню - поиск Яндекса по видео.html

      Да пофиг, что споёт черный дядька) это эпоха, я рос на этой музыке, и честно говоря не вникал. А красивых песен, да, много. Но не много имён мирового масштаба!


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • Кому актуально. В районе гипера, на Анапском шоссе, есть парковочные места в ЖК "18/3". Стоимость не знаю, точнее не уточнял. Можно позвонть по телефону на баннере:

      Парковка.jpg

       

      Кстати, когда был сегодня на мероприятии в ЖК "1/2/3" с тудом нашел место для парковки. И это в .... декабре (((.

       


      Читать далее..
    • Осталось не много. Территрия приводится в порядок. Озеленению, как всегда в "Гамме" уделятся особое внимание. Все идет свои чередом. Впрочем, как всегда. Интриги нет ))) (сарказм ))))

       

      Со стороны "1/2/3"

      DSC_3727.jpg

      DSC_3760.jpg

      Паркинг

      DSC_3761.jpg

      DSC_3762.jpg

      ... еще раз паркинг

      DSC_3764.jpg

      Под парковку. Хорошее решение, не?

      DSC_3765.jpg

      DSC_3766.jpg

      DSC_3767.jpg

      Входные группы

      DSC_3768.jpg

      "Корзины" по внешние блоки кондиционеров

      DSC_3769.jpg

      DSC_3770.jpg

      Элементы озеленения

      DSC_3771.jpg

      DSC_3772.jpg

      Остекление "сплошное"

      DSC_3774.jpg

      Паркинг с другого ракурса

      DSC_3776.jpg


      Читать далее..
      • Upvote 3
    • Уважаемы форумчане! Я являюсь представителем застройщика на форуме. Работаю в компании "Развитие".

      По всем вопросам можно обращаться в личные сообщения (правила форума). С удовольствием отвечу на все вопросы! Все расскажу и все покажу! 

       

       


      Читать далее..
      • Like 1
    • Комрады! Как-та тема  с погодой обошла форум стороной. Поправлю. Хотя, чо там и так все сами видели и пережили. Или еще переживаем. Старожилы, аукнитесь, было такое, не?

      Сам не фотографф, надергал фоток с инета. Но, могу коменты давать:

      Видео на затравку:

       

       

      Короче, походу пляжам пипец. Но!!!! Есть и хорошие моменты. Всю  эту лежачную мишуру ( чё сёл на лежак-денег давай), постройки из г-на и палок-только купи чего-нибудь, смыло на фиг! 

      Природа сама очищается.

      Кстати. Пока писал, припомнил... 

      Вот: Вербер Бернар - Третье человечество

      ... там Земля-матушка живой организм и сама избавляется от паразитов (людей)

      А так оно наверное и есть. И наверное скоро дождемся.

      А пока у нас так.

      Мало фото. Может кто снимал непогоду. Присоединяйтесь.

       

      Новая достопримечательность? Де не, сдергнут. Посудина не старая. Да и на песке сидит.

       

      1.jpg.6f3479390b2b5500576bf1d615dd166d.jpg

      Хороший ракурс:

      1-1.jpg.4d25f425affc294b9c9e959f2d7c93cb.jpg

      Ну... этим не удивишь:

      2.jpg.8e507d91c43e033e4e1b0f427205b73e.jpg

      Ааааа... вот и Спектр. Помнится много копий на форуме было сломано.  Хаяли эту стройку в хвост и гриву. Ожидания (пардон за злую иронию), оправдались. 

      Снесло крышу. Но и такое уже было на Симферопольском шоссе,1. Не удивительно. Да и застройщик (ранее, на тот момент) был один.

      3.jpg.d2aee771451dee9a7b61677a75b547e5.jpg

      Хотя... печально. 

      Что еще... Красивые панорамные окна не выдерживают ветровой нагрузки, а порой, в угловых секциях их вообще вырывает ветром.

      А как вы пережили непогоду?

       

       

       


      Читать далее..
      • Upvote 3
    • В правоохранительные органы надо обращаться и главное в суд, от чиновников трудно чего нибудь добиться и действовать надо сплочённо, что бы не было разброда в ваших рядах. 


      Читать далее..
    • 8 минут назад, Igor-R сказал:

      По себестоимости такой котеджик обойдется примерно в 11 мл. р. + маржа застройщика.

      Ни фига это не себестоимость. Это кредит деленный на 26 участков. Здесь уже маржа заложена. Себестоимость раза в два меньше. Плюс земля+коммуникации, хотя уже должны были проложить. Хотя х.з знает что там будет. 

      Земли сотка, не больше. Септиков не видно. По отоплению х.з. Второй этаж перегородки  кирпич. Кирпич на деревянные балки не положат. Фундамент вроди как плита.

      1656323728_.JPG.549b53b6fc4b80da7cd5fd0bfe905892.JPG

       

      Хотя, с меня тот еще строитель. Комрады, поправьте, если не прав


      Читать далее..
    • Вот такая вот тема

      Участникам СВО в Анапе предоставят субсидии на газификацию

      Так полагаю, туда же попадут и ветераны БД?

      Стырено с Блокнота

      Президент РФ Владимир Путин поручил представителям региональной власти предоставить субсидии в размере 100 тысяч рублей участникам боевых действий в зоне специальной военной операции и членам их семей, проживающим в газифицированных поселениях на приобретение газового оборудования, и, при необходимости подключиться к газораспределительным сетям.
      Кроме того, рекомендуется предоставить подобные субсидии также инвалидам I группы и лицам, осуществляющим уход за детьми-инвалидами.

      Как сообщает сайт Кремля, президент издал распоряжение расширить список получателей субсидий по программе социальной газификации после пленарного заседания международного форума "Российская энергетическая неделя". Отчет о выполнении указа должен быть представлен правительству до 15 января 2024 года, а затем раз в год.

      Отметим, что программу социальной газификации должны были завершить к концу 2022 года. В октябре прошлого года Владимир Путин в послании Федеральному собранию сообщил о продлении программы и расширении списка ее участников. Программа позволяет бесплатно подавать газ до границ земель граждан. Данным правом могут воспользоваться собственники земель, расположенных в пределах газифицированных населенных пунктов.
      Или как?

      От себя.

      Газ-газ-газ. Порой идет по участку, а подключиться денег нет. Потому как пипец как дорого. И топимся дворами потому ка дешевле.

       

       i?id=554355e3fd4530141b8c0573a30e4636-54


      Читать далее..
      • Like 1
    • Закат в Анапе 11.11.2023

      WhatsApp Image 2023-11-11 at 17.44.04.jpeg


      Читать далее..
      • Upvote 5
    • Извините... хера..се... Такое возможно? Попробую узнать у застройщика. Если ответит.


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • Продолжение следует? 

      По всей видимости новая стройка от застройщика "Времена года". Тот, что сейчас достраивает ЖК Парковый ( ул.Парковая,79)

       

      1.jpg

       

      Суды обязывают мэрию Анапы выдать предпринимателю Жукову А. А. разрешение на строительство ЖК «Лесные дали».

      Апарт-микрорайон из десяти 12-этажек появится по адресу: Верхняя дорога, 35.

      Решение о выдаче разрешения на строительство принял Четвертый кассационный суд. Точнее, он оставил без изменений акты нижестоящих инстанций по административному иску Жукова А. А. к администрации Анапы.

      История эта схожа со многими другими застройками города-курорта. Несколько лет назад администрация выдала разрешение на строительство ЖК. Затем пришел мэр Василий Швец, был принято новый Генплан, и начали массово отзывать упомянутые документы.

      Понятное дело, такое развитие событий не понравилось застройщикам. И они стали обращаться в суд. Мэрия пытается отстоять свою правоту, но, как правило, решение принимается в пользу бизнеса.

      Так было и с предпринимателем Жуковым. Было разрешение на строительство, потом его отмена, сейчас вот – отмены постановления об отмене. Четвертый кассационный суд обязал администрацию Анапы в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и выдать новое разрешение на объект «Апарт-отель «Лесные дали» по адресу: г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35». В этот раз документ будет действителен до 20.01.2027 года.

      Согласно разрешению на строительство, объект состоит из 10 корпусов, каждый из которых имеет 12 этажей. Общая площадь составляет 141 226,31 кв м. Первоначальный проект застройки был разработан АО «ПИ «Анапагражданпроект». Однако в 2022 году застройщик заключил договор с другой организацией на разработку проектной документации и архитектурной концепции объекта застройки, общей площадью надземной части зданий 125 640 «квадратов» с общей площадью апартаментов 90 000 кв м.

      В настоящее время правообладателем земельного участка является ООО «СЗ «СтройЮг Недвижимость». Компания входит в известную в московском и краснодарском регионе группу компаний. Участники группы реализуют различные проекты в Анапе, такие как: апарт-отель «Европа», ЖК «Акварель» (проект приостановлен) – АО УК «Юг»; ЖК «Времена года», ЖК «Бархатный сезон» (вторая очередь ЖК «Времена года») – ООО «СЗ «Бэст Торг»; ЖК «Парковый» (инвестор и застройщик для достройки проблемного дома на Парковой, 79) – ООО «СЗ «Капвысотстрой»; апарт-отель «Лайнер» (проект приостановлен)


      По материалам https://bloknotanapa.ru/

       

      И это далеко не единственный случай, когда мэрия Анапы проигрывает тяжбу застройщикам. Самый громкий процесс – по поводу ЖК «Центральный» на месте бывшего винзавода «Лазурный».


      Читать далее..
      • Like 2
      • Upvote 1