2 часа назад, елена вагнер сказал:

В договоре указано , что в суд подавать по месту нахождения застройщика , раздел 12 пункт 3 . Так что господа будем надеяться на самый честный и гуманный суд Анапы 

Ага. Щас. Многоэтажки по суду на раз сдаются. Я работал у застройщика и знаю СКОЛЬКО платят адвокатам и КАК "решается вопрос". Не тешьте себя иллюзиями в Анапском суде.  Посмотрите, что за судом строится,  практически на его территории. И угадайте, чьи там квартиры есть? Суд. У меня сослуживец председатель суда одного из районов Москвы. Спрашиваю его: "Ваше бесчестье, ты на какие шиши дом  на Новой Риге купил?. Э-э, ну-у должность обязывает. А его его в свою бытность за пивом в ларек гонял )))

7 часов назад, Андрей и Яна сказал:

Вполне возможно. Обычно ведь если кому-то больше построили, то кому-то меньше, т.к. размеры дома неизменны.

Если есть у кого-то проект с изначальными размерами, то можно всё перепроверить.

Если не ошибаюсь, проект был выкуплен у Фройды. А у них всегда площади "расходились" в сторону увеличения. Кто помнит Шевченко 288, тот подтвердит. Да та же Владимирская. Потом с пасадкой корпусов долго определялись. Был не один вариант. Потом порубочные билеты долго оформляли. Ну как долго, в установленный законом срок. Но долго. Когда уже начали копать котлован и опубликовали сроки строительства, я сразу сказал- не реально. Так все и получилось. Но. Тем не менее. Построили и сдали в эксплуатацию. И могу сказать, что сильно постарались. Наблюдал стройку от котлована до сдачи. Не могу я ни в чем упрекнуть застройщика де факто. Если смотреть по бумагам, то да. Что есть то есть. И просрочка окончания строительства есть. По площадям, их увеличении, все решается индивидуально. А условия ДДУ прописаны. Вагнер, постами выше все правильно ответил.

В 10.09.2019 в 09:27, MFiFA сказал:

У меня на сегодняшний день более чем в два раза превышает... Даже если учесть, что суды уменьшают сумму неустойки в основном в половину то у меня все равно сумма неустойки больше чем доплата, плюс была попытка до судебного урегулирования.. а это тоже немаловажный 

2 часа назад, елена вагнер сказал:

 

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

 

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Однако, правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том что условие о подсудности Ваших споров с застройщиком какому – либо городскому суду Московской области недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации), т.е. в районный суд г. Ростова-на-Дону.

Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом  застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что касается права суда на снижение размера неустойки, установленного ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сообщаю, что суд вправе применить правила ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер неустойки в случае если посчитает его явно несоразмерным последствиям неисполнения застройщиком обязательства по передачи квартиры. Однако, согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. Более подробно о критериях снижения неустойки Вы можете прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/104-333 http://защита-дольщиков.рф/help/18-0009 Предварительно оценить возможные пределы снижения судом неустойки можно лишь ознакомившись с документами (текст договора участия в долевом строительстве, документами об оплате Вами цены договора, а так же уточнив наличие или отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию на момент спора). В случае если в результате просрочки в передаче квартиры у Вас возникли какие - либо убытки, например, расходы по найму жилья в г. Москве, суммы таких убытков, наряду с неустойкой, установленной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и штрафом, предусмотренным ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" подлежат взысканию с застройщика.   

Кто-то уже составил и направил претензию застройщику?

1 час назад, елена вагнер сказал:

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Всё точно так! 

4 часа назад, Павел1409 сказал:

Пока просто бываю, ждём свою 4 очередь

Если не затруднит, при очередном посещении, выкладывайте еще фотографии, виртуально создается эффект присутствия. Спасибо!

46 минут назад, Джон сказал:

В договоре указано , что в суд подавать по месту нахождения застройщика , раздел 12 пункт 3 . Так что господа будем надеяться на самый честный и гуманный суд Анапы 

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Однако, правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том что условие о подсудности Ваших споров с застройщиком какому – либо городскому суду Московской области недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации), т.е. в районный суд г. Ростова-на-Дону.

Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом  застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что касается права суда на снижение размера неустойки, установленного ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сообщаю, что суд вправе применить правила ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер неустойки в случае если посчитает его явно несоразмерным последствиям неисполнения застройщиком обязательства по передачи квартиры. Однако, согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. Более подробно о критериях снижения неустойки Вы можете прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/104-333 http://защита-дольщиков.рф/help/18-0009 Предварительно оценить возможные пределы снижения судом неустойки можно лишь ознакомившись с документами (текст договора участия в долевом строительстве, документами об оплате Вами цены договора, а так же уточнив наличие или отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию на момент спора). В случае если в результате просрочки в передаче квартиры у Вас возникли какие - либо убытки, например, расходы по найму жилья в г. Москве, суммы таких убытков, наряду с неустойкой, установленной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и штрафом, предусмотренным ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" подлежат взысканию с застройщика.   

27 сентября 2019г. в Анапа парке «Джунгли» пройдут два фестиваля!

16:00 — Всероссийский фестиваль красок
Тонны яркой краски, любимая танцевальная музыка и тысячи людей в белом!

19:00 — Фестиваль мыльных пузырей
Миллионы мыльных пузырей, веселые конкурсы и нарядные аниматоры

3 часа назад, Inessa сказал:

В таком случае конечно нужно подавать в своем городе. Но не будем думать о плохом. Сначала нужно разговаривать с застройщиком и потом уже что - то делать. Я настроена очень лояльно пока.

В договоре указано , что в суд подавать по месту нахождения застройщика , раздел 12 пункт 3 . Так что господа будем надеяться на самый честный и гуманный суд Анапы 

1 минуту назад, Ekaterina K сказал:

Павел1409 огромное спасибо за фотографии! Бальзам на душу! Вы там проживаете или просто бываете?

Пока просто бываю, ждём свою 4 очередь

Павел1409 огромное спасибо за фотографии! Бальзам на душу! Вы там проживаете или просто бываете?

Мне кажется, что нужно писать претензию, без нее ни на какой диалог никто не пойдет. Или я не прав?

55 минут назад, Андрей и Яна сказал:

У нас очень хороший юрист, но в Анапском суде, да и в Краевом не юристы решают.

А вот если подать иск по месту жительства истца, где-нибудь в Уфе, то шансы существенно вырастут. 

 

Для того, чтобы проверить  историю судебных дел, достаточно ознакомиться с судебной практикой анапского городского суда

В таком случае конечно нужно подавать в своем городе. Но не будем думать о плохом. Сначала нужно разговаривать с застройщиком и потом уже что - то делать. Я настроена очень лояльно пока.

5 минут назад, Мираж сказал:

построят дополнительный проезд, который соединит улицы Таманскую и Ленина в районе храма

Это же великолепно))) так скоро и из Супсеха в Анапскую дорожку проложат... 
У Южного рынка наконец вафельницу нарисовали!!! Прогресс!

В 22.05.2019 в 21:06, Igor сказал:

Видимо сделаю запрос в администрацию, пусть разъясняют.

Игорь, отправляли запрос? Что-то разъяснили?

В 14.09.2019 в 18:22, feniks сказал:

Здравствуйте.

Неужели нет новостей по данному вопросу?

С уважением.

Тоже интересно. Так и дом строить передумать можно...

10 минут назад, Inessa сказал:

с хорошим адвокатом

У нас очень хороший юрист, но в Анапском суде, да и в Краевом не юристы решают.

А вот если подать иск по месту жительства истца, где-нибудь в Уфе, то шансы существенно вырастут.

Для того, чтобы проверить  историю судебных дел, достаточно ознакомиться с судебной практикой анапского городского суда

Понятно, что для застройщика сейчас нужно договариваться с дольщиками. Иначе сдача дома затянется , потянутся суды, будет нехорошая репутация застройщика ( это их первый дом, а планов  у них много на будущее),в итоге все равно придется застройщику как то решать  это вопрос с дольщиками полюбовно. Затянув сроки строительства  и сдачу дома, они сами "влипли" в эту историю. Но это хороший опыт теперь для них  на будущее. Репутация зарабатывается не просто ... Потеряв репутацию, доверие дольщиков, можно потерять и бизнес. Поэтому понятно, что ГСК не допустит этого, и не будет обиженных дольщиков в их первом доме.  Все будут счастливыми - довольными и благодарны застройщику....

6 минут назад, Андрей и Яна сказал:

1 час назад, Dunkel07 сказал:

Через суд вполне реально возместить свои затраты на лишние метры и еще в профите быть

Вот тут, имея опыт судебных тяжб, можем немного огорчить... Чем больше исков будет подано, тем меньше будут присуждать. Если для первых обратившихся суд даст что-то близкое к 40-50% положенного по ФЗ-214, то в дальнейшем это будет 10-15%.

Переговоры всё же более продуктивный метод.

Вот не согласна....По моему опыту  с хорошим адвокатом,  можно осудить полную неустойку + "свои затраты". Что касается "своих затрат", это да, обычно  сумму суд присуждает меньше, чем запрошено.

1 минуту назад, Inessa сказал:

Также могут присутствовать  и все три варианта увеличения площади квартиры тоже

Вполне возможно. Обычно ведь если кому-то больше построили, то кому-то меньше, т.к. размеры дома неизменны.

Если есть у кого-то проект с изначальными размерами, то можно всё перепроверить.

5 часов назад, Андрей и Яна сказал:

Поскольку габариты квартир по ширине ограничены монолитным каркасом, то способов увеличения площади квартир несколько:

1. Использовать более тонкие перегородки внутри квартиры

2. Использовать более тонкие перегородки для границ квартиры и внешнего контура

3. Заузить коридор, сместив стены квартир

Если однокомнатная квартира увеличилась почти на 3 м2,то это скорей всего не первый и не второй вариант. А больше похоже на третий вариант - заузили коридор (пытаются продать нам  метры МОПа, что не корректно  по проекту и по человечески).  Также могут присутствовать  и все три варианта увеличения площади квартиры тоже (как предположение).

56 минут назад, Dunkel07 сказал:

Через суд вполне реально возместить свои затраты на лишние метры и еще в профите быть

Вот тут, имея опыт судебных тяжб, можем немного огорчить... Чем больше исков будет подано, тем меньше будут присуждать. Если для первых обратившихся суд даст что-то близкое к 40-50% положенного по ФЗ-214, то в дальнейшем это будет 10-15%.

Переговоры всё же более продуктивный метод.

36 минут назад, Igor сказал:

В моем понимании "идти на диалог", это искать приемлемые варианты решения в досудебном порядке. При этом на уступки должны пойти обе стороны. В разумный пределах конечно )))

Мы всегда за конструктив, но, как показывает практика, поначалу Застройщики часто до последнего не хотят исполнять свою часть ДДУ, требуя при этом соблюдения условий от Дольщика. И только потом, когда судебных дел на рассмотрении скопится пару десятков, будут согласны на взаимовыгодный диалог. Сами прошли три суда по своей квартире и два суда по квартире соседей в Анапе и Краснодаре, а также два суда по квартире друзей в Новороссийске.

Очень надеемся, что ГСК и будущие собственники добровольно в мирных переговорах и в досудебном порядке решат этот больной вопрос. 

1 минуту назад, Inessa сказал:

Все эти способы  - нарушение проекта дома.

Верно

5 часов назад, Андрей и Яна сказал:

Поскольку габариты квартир по ширине ограничены монолитным каркасом, то способов увеличения площади квартир несколько:

1. Использовать более тонкие перегородки внутри квартиры

2. Использовать более тонкие перегородки для границ квартиры и внешнего контура

3. Заузить коридор, сместив стены квартир

Все эти способы  - нарушение проекта дома.