Igor-R

anapa-forum
  • Публикаций

    6 188
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    165

Igor-R стал победителем дня 30 июня

Igor-R имел наиболее популярный контент!

Репутация

3 929 Очень хороший

Информация о Igor-R

  • Звание
    Специалист
  • День рождения 27 октября

Контакты

  • ICQ
    тел. 8 (918) 496-15-03
  • Skype
    Dange-R

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Анапа
  • Интересы
    ... помогаю людям

Посетители профиля

29 031 просмотр профиля
  1. КП "ZAGOROD" сегодня. Фото и немного текста. Практически поселок построен. Все о одном стиле. Никого колхоза. Дороги асфальтированы. Коммуникации центральные. Газовое отопление. Разговаривал с жильцами. Всем довольны. Подробнее будет в видео. Фото: Отдел продаж на месте. Функционирует. КПП. Ну или помещение для охраны. Были волнения, по поводу допуска на территорию. Вроди все порешали. На настоящий момент шлагбаум поднят, помещение закрыто. Центральный водопровод. Платим по счетчикам. Водоканалу. Вид на Пионерский проспект (море). До города 2 км. 10 мин. на машине. Пешком далековато. На велике будет в самый раз. Собственно дома. Получилось даже лучше чем на рекламных рендерах. Многие жилые. Походил, позаглядывал на участки. Все же целевая аудитория отлична от дачников и частников. 4-5 соток. Можно и огород замутить, но я их не видел. Вот так, что бы прямь картоха за забором росла ))). Газончики, цветочки , беседки, навесы, качельки. Магазин, или ?
  2. Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра. Студии. Чуть за 200 т.р. Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. Двушки. Около 140 т.р. за м.кв. И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р. Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется. Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать. Смотрим, что есть: ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем: Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. И да, это... это и конец эпохи инвесторов. P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))
  3. Новая набережная Анапы. Ну или прогулочная зона. Такая красота расположилась от начала спуска к морю на ул. 40 лет Победы и до ресторана "Утесов" ( вход в Ореховую рощу). Построено это в плане реализации проекта СК Развитие по сооружению многофункционального гостиничного комплекса. Застройщик стройку не афишировал и не рекламировал. Рабочее название было "Дом на набережной". Апартаменты. Хотя ничего не продавалось. На форуме было уже про эту стройку в теме про слухи о недвижимости. Да Бог и ними, апартаментами. Главное какую красоту возводят. Давайте пройдемся вместе от 40 лет победы до Ореховой рощи. Прежде всего всеми любимый ресторанчик "Шатер", расположенный перед спуском к морю, где можно было что-то вкусное перехватить по пути на пляж, уже стал "SHATER". И уже вряд ли, что по быстрому перехватишь. Ну, беседки, тенты, шатры полагаю все же установят. Выглядит помпезно . Открытая веранда осталась. Куда ж без нее на юге. Поменялся и вид на моршколу. Пардон, институт береговой охраны ФСБ. Вид на море неизменен Как и само море А вот что меняется. Надеюсь к лучшему. Ранее ультра застекленный ЖК "Сириус" рядом выглядит бедным родственником ))) Как вам, друзья, такие начинания?
  4. Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк. Фото:
  5. Продажи открыты. Стройка строится. На мой взгляд уменьшенная копия ЖК 1/2/3. Ценник правда не гуманный. Ну.... наверное оправданный. Сколько эту стройку морозили. Но, Гамма молодцы. Отстояли. Да и не могло по другому быть. Фото от сегодня: Это старший брат ))) ЖК 1/2/3. Не путать )))
  6. Одна из немногих новостроек Анапы, которая строится. Квартиры продаются. Ценник конечно не "как раньше", но тем не менее. В коммерции Осени-2 образовался магнит. Ну, этот следовало ожидать.
  7. Анапа-Крым (Новый свет), в один день. Так уж получилось, что в один день надо было доехать до Нового света в Крыму и вернуться обратно. Коты не позволяют большее. Хотя...наверно можно приучить ))) Хоть бы на пару суток нашего отсутствия. Ну да ладно. Едем к подруге супруги, места знакомые. Дорога, по данным яндекс картам занимает часа 4 туда и обратно. Нормально. Хотя.... в дороге всякое может быть. Подъем на рассвете: Но луна.... луна, в небе Крайняя заправка лукойла перед мостом. Далее Крымский (Украинский? ) Атан. Дорогу описывать не буду. Трасса Таврида шикарная. Правда нет ни одной заправки, во всяком случае по пути нашего следования. Уже на месте. Дальше немного гор, море и обед. Домики, кстати сдаются. Цены более чем нормальные. Только вот желающих не очень-то много. По большому счету, как и в Анапе, отдыхающих мало. Пляжи пустые. Причины? Так они понятны. Вид с "домика" Пошли на ближайшую "горку". Ни разу не видел, как цветет кактус. Не знаю, какой уж он породы, но красиво. Целые поля в них. Говорят нам повезло. Цветет не долго. Виды Крыма. Друзья, ну море хотя и одно, но оно другой. Цветом, вкусом, если хотите. Дворец Галицына, тыльная часть. Это он основал завод шампанских вин. Да и много чего учудил в Крыму. Иногда, так и высоко )) Остатки древней цивилизации. Это через горы протащили водопровод. К дворцу Галицына. Ну и сам поселок. Очень живописно. Старая дорога. Набережная. Людей практически нет. Пляжи пустые. Ну и простой быт крымчан ))) Спасибо за внимание!
  8. Что интересно уже два корпуса у них в монолите были готовы. Частично и с фасадом. Фасад понятно, что ободрали под свой. А он будет как в ЖК Адмирал, из композитных плит. По оставшемуся корпусу работы идут. Уже замонолитили 3 этажа, к имеющимся двум. Сроки строительства определили 1 квартал 23 года. Т.е. на все про все год. Очень не плохо. Стоимость пока, что остается от 119 т.р. за кв.м. Место очень хорошее. Плюсом 9 этажей и комплексная застройка. Городская социальная инфраструктура. Это было обязательным условием при разрешении на строительство. Так, что поле за Ленина будет обустроено. Скрины с видео:
  9. Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал" В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт. Две изолированные комнаты и кухня-гостиная. Общая площадь 65,8 кв.м. Море и вся инфраструктура в шаговой доступности. Стоимость 10 300 000 рублей. тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина. Фото: Карта:
  10. Дорогу от кольца на заправке «Лукойл» до улицы Аэродромной в Супсехе сделают четырехполосной Выполняется поручение мэра Анапы – напомним, Василий Швец проводил на месте выездное совещание, на котором обсуждались вопросы разгрузки движения по направлению к Супсеху и обратно. После реконструкции ширина участка дороги увеличится на 7 метров и составит 15 метров. Это позволит улучшить транспортную доступность микрорайона «Горгиппия», а также разгрузить движение в этом районе. Работы планируется завершить до 1 мая. Половинчатое решение. Почему бы не продлить до Супсехского шоссе и сделать там развязку. Сильно бы разгрузило трафик на шоссе и въезд в город.