Igor-R

Думал фантазия. Как бы так уже не бывает, или не должно быть. Не знаю первоисточника, но по "подсказкам" в тексте нашел статью в Блокноте Анапы. Ну что ж. Там целый штат сидит. Можно верить, наверное. Отношение не однозначное. Все так. С одним застройщиком боремся, другому все разрешаем. Про уставной капитал вообще молчу. Учредители вправе указать мин.сумму в 10 000 рублей. Будет ли это "солидно"? - нет. Будет ли доверие к "сторонним" покупателям-нет. Как это выглядит в глазах администрации-не знаю. Наверное сумма в портфеле ( а такое было) закроет на это глаза. Что там у них, сейчас глянем на оф.сайте. Минуту... Сайт есть. В шапке рендеры, на фото (если это фото) другое. Это бывает. Рендер на заставке Фото с сайта: Место норм. По себестоимости такой котеджик обойдется примерно в 11 мл. р. + маржа застройщика. Маржу можно вычислить. Это не сложно, но легче от этого не будет. Земли нет от слова совсем. Но и тема была не про этот КП, а про Уставные 10 000 рублей. Сори ТС, если по теме прошелся )))

Архитектурная доминанта . Особо ощущается когда двигаешься в город по Анапскому шоссе. Немного фото.

Добавлю свежие фото:

Взгляд из за забора ))) С Анапского шоссе С ул. Шевченко Внутри дворов Рынок. Кстати есть сквозной проход на Солдатских матерей. Рыночек. Со стороны пр.Солдатских матерей. Коммерция будет не маленькая. И уверен, все будет занято.

Ну что, друзья, движение идет!

Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю. Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его. Участок огорожен Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха? Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр. Вики: Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1]. Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2]. Ничего необычного. Просто труба?

Наверняка уже ценник поменяли. Или продали. Сейчас и за 8 ничего не купишь.

Самый центр! Под сдачу, с учетом цены пойдет.

Опалубку начали устанавливать ?

Тоже заметил рабочих. Остановился сфотографировать ))) Еще блоки по этажам раскидали.

Добавлю фото немножко.

ЖК Центральный. Видео за март, от застройщика. Скоро начнем цикл фото и видеоотчетов строительства. Уже есть, что снимать !

После страшной трагедии в Турции решил посмотреть, а как обстоит дело у нас. Ведь мы практически соседи. В какой зоне риска находится Анапа и какие требования существуют к застройщикам. Есть такое понятие как : СЕЙСМИЧЕСКОЕ РАЙОНИРОВАНИЕ РОССИИ. ОСР-2015-А Согласно СП 14.13330.2014: 4.3* Интенсивность сейсмических воздействий в баллах (фоновую сейсмичность) для района строительства следует принимать на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации (ОСР-2015), утвержденных Российской академией наук. Указанный комплект карт предусматривает осуществление антисейсмических мероприятий при строительстве объектов и отражает 10%-ную — карта А, 5%-ную — карта В, 1%-ную — карта С вероятности возможного превышения (или 90%-ную, 95%-ную и 99%-ную вероятности непревышения) в течение 50 лет указанных на картах значений сейсмической интенсивности. Указанным значениям вероятностей соответствуют следующие средние интервалы времени между землетрясениями расчетной интенсивности: 500 лет (карта А), 1000 лет (карта В), 5000 лет (карта С). Список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах, с указанием расчетной сейсмической интенсивности в баллах шкалы MSK-64 для средних грунтовых условий и трех степеней сейсмической опасности — А (10%), В (5%), С (1%) в течение 50 лет приведен в приложении А*. Карта А предназначена для проектирования объектов нормального и пониженного уровня ответственности. Заказчик вправе принять для проектирования объектов нормального уровня ответственности карту В или С при соответствующем обосновании. Это карта А. Карта В более печальна. Здесь мы в 9 бальном секторе. И карта С сулит нам 10 баллов. Решение о выборе карты В или С, для оценки сейсмичности района при проектировании объекта повышенного уровня ответственности, принимает заказчик по представлению генерального проектировщика. ( так во всяком случае написано) Что касается Анапы: Сейсмостойкость определяется не с потолка и существует множество нормативных актов. Результат мы видим в п 9.2.24 проектной декларации. Пересмотрел проектные декларации наших новостроек. У всех в п.9.2.24 сейсмостойкость определена в 8 баллов. Понятно, что переход на 9 и 10 баллов влечет за собой дополнительные работы и требования, как к материалам, так и к самой работе. И это будет дороже. Поэтому застройщики обходятся необходимым минимумом. Хотя требования к строительной площадке уже начинается от 8 баллов. Теперь и вопрос. А хватит ли?

Новый город-курорт в КК. 19 декабря информационное агентство ТАСС сообщило, что группа компаний "Самолет" планирует начать в 2024 году возводить новый курортный город в Краснодарском крае, где для этого уже подготовлена территория. Глава группы добавил, что город может быть рассчитан на 500 тыс. - 1 млн человек. Информацию растиражировали многие региональные и федеральные СМИ. В частности, РБК, отметив, что точного места, где будут реализовывать проект, компания не раскрыла. Эксперты говорят, что новый курорт вырастет на неосвоенной пока территории между Анапой и Таманью. Только там есть место для этого. Где будет город-сад? Вариант № 1 Журналисты РБК из собственных источников узнали, что речь, скорее всего, идет о Темрюкском районе – территории в районе населенного пункта Веселовка. Здесь? Вариант № 2 В департаменте архитектуры и градостроительства Кубани уточнили, что «Самолет» хочет построить город-курорт в Темрюкском районе. Проект собираются реализовать на территории Таманского полуострова, в границах Запорожского сельского поселения, на земельных участках, находящихся в собственности инвестора. Часть из них расположена в границах поселков Приазовский, Ильич и Батарейка. А это уже Азовское море. Кучугуры рядом. Или здесь? Посмотрим на карту инвестпроектов. Только заводы и пароходы. Пардон, морские порты. ГК "Самолет". Большие амбиции или пиаркомпания? Согласно данным ЕРЗ.РФ, в 2022 году компания занимает второе место в России (5,9 млн кв. м) по объему текущего строительства, по объемам ввода жилья — третье место (554 тыс. кв. м). География продаж жилых комплексов компании — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Ленинградская область. Посмотрим, что у них на сайте. Типичный застройщик. Большинство проектов класса эконом. Ничего особого. Как строят ( с официального сайта): Понятно, что отзывы разные и их много. И всем не угодишь. Но все же: Гарантий, что проект будет успешным, нет. Да и будет ли он? Как думаете? В шапке голосовалка.

Жилищный сертификат жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области. В связи с известными событиями недавно появился новый вид жилищного сертификата. Основания: Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации" Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 "Об утверждении Порядка предоставления жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края" На какую сумму могут рассчитывать жители Херсонской области при переезде и как подобрать жилье Те, кто вынужденно покинул Херсон и правобережную часть Херсонской области, могут получить жилищный сертификат. Он даёт право на получение социальной выплаты для приобретения собственного жилья. Выдаётся сертификат из расчёта: - 33 кв. метра на одного человека, - 42 кв. метра на семью из двух человек, - по 18 кв. метров на каждого в семье из трёх и более человек. Важно! Площадь приобретаемого жилого помещения, учтённого при выдаче сертификата, не может быть меньше нормы, принятой органами местного самоуправления данного региона. Размер выплаты по сертификату определяется исходя из средней стоимости одного квадратного метра жилья в РФ на второе полугодие 2022 года. Она составляет 83 420 рублей. Например, если одинокий человек получает жилищный сертификат, то его размер составит 2 752 860 рублей. Если семья из двух человек, то размер сертификата – 3 503 640 рублей. Если семья из трёх человек – 4 504 680 рублей. Если владелец сертификата решил приобрести дорогое жильё, то он может самостоятельно доплатить разницу. В том случае, если стоимость жилья меньше, то есть не полностью использован размер сертификата, оставшаяся сумма сгорает. Разницу нельзя использовать на ремонт или другие попутные нужды. Сертификаты для приобретения жилья одинаковые для всех регионов РФ. Нет различия по их стоимости для Крыма или другого российского субъекта. В настоящее время к программе по выдаче сертификатов для приобретения жилья подключились такие регионы: - Республика Крым, - Краснодарский край, - Московская область, - Ростовская область, - Ставропольский край, - Челябинская область. Не принципиально, где получен сертификат. Но если переселенцы решили приобрести жильё в ином российском регионе, в котором действует программа, то его просто необходимо обменять по месту. То есть нужно понимать, что сертификат привязан к региону, в котором выдаётся. Для получения сертификата необходимо обратиться в уполномоченный региональный орган власти или МФЦ региона и подать следующие документы: - заявление о предоставлении сертификата; - удостоверяющие личность документы для каждого члена семьи; - документы, подтверждающие родство членов семьи; - иные документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Херсонской области. МФЦ направляет пакет документов в уполномоченный орган для проверки и принятия решения. После этого гражданина уведомляют о принятом решении, а также выдают в МФЦ жилищный сертификат. Однако, надо знать, что не все МФЦ в регионах принимают документы на выдачу жилищного сертификата, поэтому информацию необходимо уточнить по единой горячей линии. Сертификат действует исключительно для оплаты приобретаемого жилья по договору купли-продажи жилого помещения. Это может быть квартира, комната в коммуналке, часть дома, комната в общежитии. Сертификатом можно оплачивать долю, но это должна быть отдельная комната в квартире. Если частный дом, то отдельное строение. Нельзя приобретать: - строящийся дом или квартиру «с котлована» (спорно). Де юре можно, де факто идут отказы. - жильё без отделки или аварийное, оно должно быть полностью готово для проживания. - дома, квартиры, жилые помещения у близких родственников. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность в равных долях всех членов семьи, указанных в сертификате. Для оплаты жилья по сертификату необходимо предоставить пакет документов, в который в том числе входит оригинал полученного сертификата и договора, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. После этого уполномоченный орган проверит все документы и перечислит продавцу деньги, предусмотренные на оплату сертификата. Сертификат действует бессрочно. Нет конкретного срока, в который необходимо приобрести жильё. Единая горячая линия для помощи в получении выплаты (100 тыс. рублей) и жилищного сертификата тем, кто покинул Херсонскую область, – 8 (800) 100-74-59. Образец сертификата