Igor-R

anapa-forum
  • Публикаций

    6 081
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    154

Igor-R стал победителем дня 11 сентября 2019

Igor-R имел наиболее популярный контент!

Репутация

3 715 Очень хороший

Информация о Igor-R

  • Звание
    Специалист
  • День рождения 27 октября

Контакты

  • ICQ
    тел. 8 (918) 496-15-03
  • Skype
    Dange-R

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Анапа
  • Интересы
    ... помогаю людям

Посетители профиля

13 249 просмотров профиля
  1. Общественные слушания. Изменении назначения земельных участков. Новые стройки? ⠀ Недавно прошли общественные слушания по поводу изменения условно разрешённого вида использования нескольких земельных участков в черте города. В качестве заявителя выступила строительная компания «Фройда», в планах которой значится запуск новых строек. ⠀ Первой решалась судьба земельных участков в районе высокого берега (ул. Таманская, 223, 225 и 227, ул. Ивана Голубца, 258 и 262), где заявитель предлагает поменять назначение земли с «индивидуальное жилищное строительство» на «малоэтажное строительство», представив комиссии для ознакомления проект жилого комплекса высотой в 3 этажа. Ну, мы-то знает, что 4-й этаж будет замаскорован под мансардный и получится уже 4 этажа. Пример тому ЖК Бельведер, с этажность в 5 этажей. По факту 6 этажей. И... привет жителям ЖК Резиденция Высокий берег. Противники данного проекта делали упор на то, что по нормам законодательства Краснодарского края в прибрежной зоне (на расстоянии 500 метров от моря) существует приоритет строительства объектов санаторно-курортного комплекса. Но... видимо бабло побеждает добро/зло (нужное подчеркнуть). ⠀ - Второй участок ‒ Супсехское шоссе, территория между ТРЦ «Красная Площадь» и ЖК «Южный Квартал», где на сегодняшний день расположена производственная зона и строительные магазины. Здесь заявитель предложил утвердить назначение земли под многоквартирную застройку, соответственно с последующим возведением на этом месте многоэтажного жилого дома. Оппоненты высказывались против застройки указанной территории по причине перегруженности этого района высотными домами и недостаточно развитой инфраструктуры. Все, как и предполагалось. Вплоть до Супсеха, все застроят. ⠀ - В результате общественных слушаний, по обоим запросам заявителя комиссия в большинстве своём проголосовала «за». Поэтому с большой долей вероятности на высоком берегу рядом с ЖК «Бельведер» в ближайшие месяцы стартует строительство 3-этажного жилого комплекса, а на Супсехском шоссе – очередной высотки.
  2. Снос самовольных строений В селе Витязево (город-курорт Анапа) начался демонтаж недостроенных многоквартирных домов, сообщила пресс-служба мэрии Анапы. Четыре пятиэтажных строения демонтируются под контролем судебных приставов, решение о сносе самовольных объектов вынес анапский городской суд. Земельный участок, на котором расположены здания, был зарезервирован для государственных нужд в целях создания особо охраняемой природной территории «Анапская пересыпь». Деятельность, связанная с возведением жилых строений, здесь недопустима, однако застройщики начали возведение на участке жилья, в связи с чем департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд. Итогом судебных разбирательств стало решение о признании построек незаконными и подлежащими сносу. Фото: Вот мне, что интересно, как можно вообще начинать строить не имея уверенности, что построишь. Уж наверняка у застройщика были договоренности с "кто его знает с кем" или каким-нибудь решалой, которые дали ему в этом уверенности. Деньги-то вложены не малые. Потом что-то пошло не так. А как было на самом деле, думаю скоро узнаем.
  3. Кто-то из застройщиков пускает всегда. Кто-то в определенное время, совместно с менеджером. А кто-то не пускает до сдачи в эксплуатацию вообще. Здесь так. Люди у нас не очень любят когда порядок есть.
  4. Как все начиналось. Год первый. Застройщик незнакомый. Место по тем временам так себе. Цена 38-40 т.р. за кв.м. считалось дорого (вот же времена были ))). Но проект интересный. Запустили стройку не сразу с момента получения разрешения на строительство и потому заявленные сроки окончания работ вызвали много вопросов у специалистов и радость простых покупателей, далеких от действительности долевого, да и любого другого строительства МКЖД. Отсюда и неизбежный перенос сроков и первый негатив. Много рекламы, дистанционные продажи, быстрое строительство 1 очереди. Которую построили и сдали в эксплуатацию менее чем через 2 года. Смотрим скрины с форума. Начало. Пустырь во дворах. Интрига. Стоимость Сроки строительства всего комплекса Маркетинг Через год. И очень не плохо. Через год и 8 (или 9 ? ) месяцев: Продолжение следует.
  5. Стройка очень не однозначная. Застройщик "со стороны". Продажи первоначально шли по предварительным договорам, с оплатой полной стоимости жилья. Без регистрации договоров в регпалате и каких-либо гарантий. Потом...видимо "что-то пошло не так", или кто-то настучал о не законном взимании денег с населения. Резко эту практику прекратили. Теперь можно только бесплатно бронировать квартиру, а рассчеты производить после сдачи дома в эксплуатацию. И угадайте, сколько "сорвется" броней за период строительства? Из практики работы руководителя отдела продаж ( в другой стройке) - более 90%. За счет чего строить? Инвесторов? Так застройщик "не ведомый". Есть конечно и "свои инвесторы, есть и капитал, позволяющий практически "вытянуть" стройку, но не в полном объеме. Есть агентства недвижимости "сидящие на этой стройке" и практически "впаривающие" квадратные метры населению. Есть и люди, которые на это ведутся. Все как обычно, в черной схеме строительства. Сейчас будут сдавать первую очередь. Без пресловутого чемоданчика вряд ли обойдутся. У застройщика он есть. А вот, что будет дальше, большой вопрос.
  6. Что-то админы прозевали. Это требует отдельной темы. Новый ЖД, аккурат напротив ЖК Привилегия. Но не "Каскад" ,и не Привилегия- 2. Больше похоже на "Солнечный город", что на Лермонтова.
  7. Igor-R

    ЖК Раз/Два/Три

    И здесь верно. И не в скейт-площадке дело. Ну будет футбольная площадка, шума не меньше. И от детской площадке так же шумно. И что? Кому-то, что-то всегда не будет нравиться. Вы,жильцы 1-2-3 отдайте должное застройщику, что у вас все это есть. Переедите, пройдитесь по Анапе, загляните во дворы. Будите удивлены, ....а....э...а как там люди-то живут.
  8. Igor-R

    ЖК Раз/Два/Три

    У вас еще впереди "коммунальные войны"- 100%. Но, в этом вы не одиноки. Все через это проходят. Одно могу сказать, кворума, с учетом местного менталитета, никогда не будет. Голосование будет по почте. Решения будет принимать тот, у кого списки для голосования. Впрочем, как и на любых выборах в нашей стране.
  9. Igor-R

    ЖК Раз/Два/Три

    А вот здесь Вы ошибаетесь. Есть профессиональные старшие дома, которые стоят на довольствии в УК. И из 800 там с чем-то жильцов обязательно найдется 1-2-3 человека претендующие на это место. Пройдено не на одной стройке. Как правило это бывшие работники коммунальных служб, ЖЕКов и управдомов. Уж поверьте, это очень "инициативные" люди.
  10. Ну палку, как бы тоже не перегибайте. Специально открыл-закрыл дверь в своей квартире. Одна из новостроек от надежного и всеми уважаемого застройщика. Ширина коридора (места общего пользования) составляет 136 см. Ширина дверного проема составляет 90 см. Соответственно дверное полотно - 80 см. Угол отрытия двери чуть более 90 градусов. Дверь соседа в 10 см. Обе двери открываются наружу. Одновременно двери открыть не представляется возможным. И таких строек, из разряда новостроек, большинство. И ничего, живем, и ни разу соседа не видел, потому как его нет. Вот уже почти 3 года. Где на площадке, из 11 квартир, живут на постоянку всего 3 семьи. Анапа. Да откуда он знает?!?!?!?! И главный инженер не знает. И ПТО не поможет. Это подрядная организация. Они скажут, что все согласно СНИП. А то, что не увидели, то не туда смотрели. Хватит уже кошмарить застройщика. Репортажи снимать по желанию и пр. Пусть достроит!!!! P.S. Руководил я отделом продаж на известной в Анапе новостройке. Чего только не наслушался. Пример спец по дымоходам. Дольщик. Он всю жизнь дымоходы делал. Так пока дом строился я стал специалистом по этим самым дымоходам. И...ничего. Ничего, в укладке этих самых дымоходом, во время строительства не изменилось. И принял он квартиру с этими дымоходами. Так зачем мне было выносить мозг два года???