Фролов 1

Впервые слышу,тем более от юриста,что законы не обязательны к исполнению? Тогда в чем смысл законов и для чего они нужны? Может и уголовный кодекс тоже не обязателен к исполнению? Хотя для большинства чиновников так оно и есть. Привычка однако,власть придержащих,не исполнять ими же принятые законы.

Путь то как раз понятен (судебный). И по нему мы шли все время. На личный прием к прокурору Края записываться нужно было. А теперь только получать исполнительный лист по субсидиарной ответственности и предъявлять его банку РНКБ. На полученные деньги достраивать дома. Есть и 120 свободных, не проданных квартир. Хотя на применении закона 3792-кз и сейчас настаивать можно (и нужно). Решение суда по субсидиарной ответственности не вступило же в законную силу. Права дольщиков не восстановлены. А закон 3792-кз никто не отменял.

Компенсационный земельный участок положен по закону 3792-кз инвестору, а не дольщикам, а инвестор предпочитает заниматься текущим бизнесом, а не судами. Дольщики с таким иском в суд выйти не могут. Формально- иск бесспорный в пользу дольщиков.

Это может сделать краевая прокуратура обратившись с иском в защиту общественных интересов и с целью восстановлению прав дольщиков. Но прокуратура этого не делает. Дольщики массово на этом не настаивают.

Пишем красиво, и на совещании мэру Анапы также красиво сказали, что 21.06.2021 года вопрос с фондом судом закрыт, фонду отказано в удовлетворении ходатайства о переходе в конкурсное производство и о вступлении фонда в наше арбитражное дело. Судебный акт оглашен 21.06.2021г, опубликован и вступил в законную силу. Собрания уже не актуальны. Теперь подробнее. Мэр Анапы обязан исполнять краевой закон 3792-кз о помощи обманутым дольщикам, предоставить инвестору компенсационный земельный участок и оказать содействие в достройке наших домов. И обязан был это сделать в 2018 году. На этом полномочия мэра Анапы по закону заканчиваются. Все остальное - вопрос Арбитражного суда Краснодарского края. Наши отношения с банком - это не вопрос мэра Анапы. Если бы не откровенно наплевательское отношение власти к ими же принятым законам, мы бы все уже давно жили в своих квартирах. Человек, который нарушает закон (переступает грань) называется преступником. А как назвать чиновника, не исполняющего закон: "эффективный менеджер"? Резолютивная часть решения суда о привлечении банка РНКБ к субсидиарной ответственности оглашена и опубликована. Так что бесконечно судиться с банком мы не будем, и не надейтесь на это. Да, долго изготавливается мотивированная часть этого решения. Но вспомните, что приговор по уголовному делу также изготавливался полгода. Если сам процесс и уголовный и арбитражный длятся четыре года, то за четыре дня итоговый судебный акт изготовлен не будет. Судья сразу об этом сказал в судебном заседании, и участники процесса это слышали. В том числе и четыре представителя комитета кредиторов, кто был в итоговом судебном заседании. Теперь насчет фонда. В судебном заседании 21.06.2021 года представитель фонда не ответил ни на один вопрос: ни дольщиков, ни суда (причем от фонда участвовал не просто юрист, а заместитель руководителя, сказавший, что фонд в Краснодарском крае не достроил ни один дом с 2019 года, а выплачивал сумму компенсации по "рыночной стоимости", ориентиром которой служит приказ Минстроя РФ). Так вот , согласно этому приказу, "рыночная стоимость" составляет 49 тыс руб. за один квадратный метр по Краснодарскому краю на третий квартал 2021 года. Реально цены сейчас в Анапе от 150-160 тыс.руб. за один кв. метр (причем в строящемся доме, на окраине Анапы, и с ожиданием сдачи в 2024 г; то есть через 3 года). На полученные от фонда деньги купите только кладовку в цокольном этаже, метров 20-ть.(Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.06.2021 № 358/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2021 года" http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202106290039 ) 21.06.2021 г. в судебном заседании фонду отказано в удовлетворении ходатайства. Судебный акт фонд не обжаловал, и он вступил в законную силу. Формально вопрос с Фондом закрыт судом, о чем мэру на совещании и было сказано. Собрания уже не нужны. Но если власти и фонд будет настаивать, то 13 декабря 2021 года мы можем просить суд вернуться к этому вопросу, и заключить в суде мировое соглашение с фондом, по которому фонд возьмет на себя обязательства достроить в течении года первый литер и перейти к строительству второго. На этих условиях мы с фондом диалог готовы строить, о чем мэру Анапы также четко и сообщим (если он пожелает встретится с комитетом кредиторов). Хотя мэр должен и обязан решать вопросы в пределах своей компетенции и регионального закона 3792-кз, о чем ему на совещании и сказали. Также при встрече с мэром поинтересуемся, на каком основании этот мэр настаивает на привлечении именно бюджетных средств, когда не использованы все внутренние механизмы восстановления прав дольщиков, действующие в регионе при наличии у нас инвестора, готового достроить дома, при наличии регионального закона 3792-кз, при наличии компенсационного земельного участка, который согласно акта прокуратуры города Анапы до сих пор не используется по назначению. Посмотрим, как четко ответит мэр на наши вопросы. Это реальная работа, а не совещания на телекамеру. Путь у нас только один: достройка наших домов. Власти могут нам в этом только или оказать содействие, или не мешать, или продолжать чинить препятствия. Какой бы путь они не выбрали, дома мы наши все равно достроим.

Судебные процессы и в уголовном и в арбитражном процессах завершены с обвинительным приговором и возложением субсидиарной ответственности на всех виновных в нашем долгострое. Нам осталось только дождаться вступления в законную силу решения арбитражного суда о привлечении банка к субсидиарной ответственности,определиться с суммой взыскания и привести с 2015 года в порядок всю документацию по стройке, т .е. техусловия, проектную декларацию, а также продлить разрешения на строительство двух литеров. На этом работа юристов закончится и дальше уже будут работать строители.

На Крылова, 13 всего три дольщика, а у нас 260. У трех дольщиков доли можно выкупить.А мы будем обсуждать перспективы завершения строительства уже с третьим с 2015 года мэром и параллельно исполнять план внешнего управления, поскольку понимаем,что ни один мэр нашу работу за нас не сделает и наши права не восстановит. По газу сдали на рассмотрение в ресурсопоставляющую организацию новые технические условия, поскольку с 2011 года по газу правила изменились и котельные на крышах жилых домов ставить запретили, т .к газ часто взрывается. По газу начали все документы оформлять сначала,но газовики не отказывают нам в выдаче ТУ, диалог с ними пока есть.

В мэрии обсудили судьбу 6 проблемных домовМэр Анапы Василий Швец провел заседание рабочей группы с участием председателя Совета Леонида Красноруцкого, Анапского межрайонного прокурора Александра Фоменко, представителей ресурсоснабжающих организаций, обманутых дольщиков. – Этот вопрос на особом контроле у губернатора региона Вениамина Кондратьева, и для нас он также в числе приоритетных, – отметил Василий Швец. – Все многоквартирные дома, которые мы рассмотрим, на разной стадии реализации, и без нашей поддержки людям этот вопрос не решить. Постоянная и планомерная межведомственная работа дает свои результаты. Дом по ул. Лазурной, 27 должен быть сдан уже в сентябре, по ул. Парковой, 60 и Шевченко, 1в будет проведена экспертиза, участникам долевого строительства по ул. Крылова, 13 передадут квартиры после окончания строительства или выкупят их долю. По домам в пер. Тираспольском, 1а и ул. Парковая, 79 мэр Анапы принял решение побывать на месте и обсудить перспективы завершения строительства с заинтересованными сторонами. https://vk.com/iva_anapa

За полгода желательно чтобы вступило в законную силу решение суда первой инстанции о привлечении РНКБ к субсидиарной ответственности и было продлено разрешение на строительство. Сейчас арбитражным управляющим и комитетом кредиторов ведется работа в этих направлениях. Заседание рабочей группы по продлению технических условий на коммуникации запланировано до 1 августа этого года. Без продления ТУ на коммуникации, продление разрешения на строительство первого и второго литеров невозможно. И если хоть одна ресурсопоставляющая организация будет против продления ТУ, то впереди нас ждет судебная перспектива по вышеназванным вопросам. Техусловия на воду и канализацию арбитражным управляющим уже получены. ТУ по газу передали на продление в головной офис ресурсопоставляющей организации,поскольку в Анапе только филиал.

Потому что Геленджик пошел на сотрудничество с ГИК,а Анапа -нет.Что ГИК фактически понастроил, то и снесли.Но в снесенных домах дольщиков не было. В Геленджике только сейчас началась процедура банкротства по старым правилам, т.е с процедуры наблюдения. И банкротит застройщика банк РНКБ. Такое и у нас могло было бы быть в 2016 году.Но получилась субсидиарная ответственность банка. Подробнее о финансово-строительных пирамидах Кубани и куда исчезают деньги обманутых дольщиков читать здесьhttps://haqqin.az/news/202878

План внешнего управления исполняется. На сегодняшний день ООО "Анапским проектом" уже продлены технические условия на воду и на канализацию. Технические условия получены нашим арбитражным управляющим. Технические условия по газу в работе, считаются объемы,мощности потребления и газовое оборудование (котлы) в квартиры. Пока с газовиками понимание есть и существует вероятность продлить технические условия по газу без суда. С техническими условиями по свету сложнее и придется еще раз собираться рабочей группой с участием прокуратуры и администрации города. Попросим собраться рабочей группой сразу после того как будут ликвидированы последствия стихийного бедствия. Как только все ТУ будут продлены, обратимся в администрацию города Анапы за продлением разрешения на строительство двух литеров. Арбитражный управляющий и комитет кредиторов сейчас работает в этом направлении, а суд работает в своем. Мы суду не вправе задавать вопросы, а вот суд нам вопросы задавать вправе как стороне по делу. Поэтому смотрим за новостями на сайте Арбитражного суда Краснодарского края. Могу только сказать исходя из календаря уже назначенных судебных заседаний,что до конца этого месяца наше банкротное дело вместе с жалобой Ганночки не уйдет в Ростов в апелляцию. т .к еще незначительные иски рассматриваются арбитражным судом Краснодарского края.

После апелляции решение суда первой инстанции вступит в законную силу. Как только это произойдет, состоится экспертиза с установлением суммы субсидиарной ответственности. Размер СО определит АС (на основании экспертизы). Параллельно будем добиваться продления всех ТУ и разрешения на строительство. Это ближайшие действия.

Нам пока только продление ТУ необходимо. Подключение - это уже как дом будет вводиться в эксплуатацию. На совещании очень просили администрацию оказать содействие в продление ТУ и разрешении на строительство до 21.06.21. Или придется уходить в затяжные судебные процессы, не по нашей вине. Жалобу по СО не мы, а Ганночка подал.

Власти и ресурсники говорят, что ТУ и подключение коммуникаций это две разные вещи и за подключение коммуникацийс "также все отдельно" или в суд. Подвести коммуникации и подключить-это тоже вещи разные.

Да, должен исполнятся и 214 Федеральный закон и региональный закон 3792 о помощи обманутым дольщикам. Все видят как исполняются законы страны.