• Чат

    У Вас нет доступа к чату
    Загрузить ещё
  • Кто в онлайне   11 пользователей, 0 анонимных, 99 гостей (Посмотреть всех)

  • Сообщения

    • Следущее заседание 11.01.2022. Если верить сообщению в WhatApp (а сомневаться причин нет!), то все весьма обнадеживающе. Надеюсь Фролов 1 осветит эту тему более детально. Не всеж про Фонд.


      Читать далее..
    • Продаётся квартира с ремонтом в 4 корпусе. 

      Окна выходят во двор. 

      Площадь 26 кв.м., цена 4 950 000 р. 

      Звонить 8 918-052-04-71

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.12.jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.13 (1).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.13 (2).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.13.jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.14 (1).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.14 (2).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.14.jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.15 (1).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.15 (2).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.15 (3).jpeg

      WhatsApp Image 2021-12-06 at 12.17.15.jpeg


      Читать далее..
    • Хотелось бы узнать у застройщика, когда будут работать камеры, отчет о ходе строительста и с новыми фото? А то выставляют фото которые были сделаны в сентябре и октябре. До дольщиков не донсят ни какой информации.


      Читать далее..
      • Like 2
    • Сдаётся новая студия оборудована мебелью и техникой,со всеми удобствами ,для семьи не более 3 -х человек,в центре города ,в 15 мин. ходьбы до моря ,рядом расположена остановка ,рынок ,магазины.(Можно до 30 мая 16 000 р. вместе с коммунальными услугами.)
      УСЛОВИЯ АРЕНДЫ :
      Минимальный срок аренды не менее 3-х суток!!!!
      Залог 3000 р ,возвращается арендаторам при выезде !
      Расчёт суток : заезд 12:00 выезд 12:00!
      С животными запрещено!!!
      Бронь оформляется по предоплате!
      С 1 ноября по 30 апреля 900 р.
      С 1 мая по 31 мая 1000 р
      С 1 июня по 10 июля 2000 р, с 10.07 по 31.07 - 2500 р
      С 1 августа по 31 августа -3000 р
      С 1 сентября по 30 сентября 2500 р

      +7(918)0232957 Виктория

       

       

       

      1622447916148.jpg

      1622447916155.jpg

      1622447916125.jpg

      1622448096912.jpg

      1622447916132.jpg

      1622447916178.jpg

      1622447916186.jpg


      Читать далее..
      • Like 1
    • 23 часа назад, елена вагнер сказал:

      Крыша едет у людей

      Гробовщик он не злодей

      Он весёлый, прыткий бес

      У клиентов будит стресс

      Цирк. 

      Хотя рекламщики молодцы, подсуетились на тему дня, теперь вот знаем, что есть такие бюро - с высокой культурой обслуживания. Интересно, что входит в перечень такого обслуживания)). 


      Читать далее..
      • Like 1
    • Сегодня я покажу осеннюю дорогу на гору, где видно океан и окрестности...

       


      Читать далее..
      • Upvote 2
    • Здравствуйте! Сегодня хотим сделать отчет о нашей проделанной работе в ЖК "Парадный", 2 ком. кв. 69,9м2

      Работа выполнена полностью из наших материалов!

      В связи с большим объемом работ, не все заявки с нашего сайта оперативно обрабатываются. Поэтому обращайтесь в личных сообщениям к администратору форума Igor, ссылка https://anapa-forum.ru/profile/10-igor/, либо к нам по тел. 8-918-06-33-777 - Андрей, 8-918-0-555-474 - Артур и не забывайте указать, что вы с Анапа Форум. 

       

      Видео готового результата:

       


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • Приятная новость!!!!!! Я ранее писла,что в  нашей квартире два стеклопакета были с браком (черные подтеки от герметика внутри стеклопакетов).  Мы позвонили в ГСК ,нам прислали мастера,который все осмотрел и подтвердил,что это брак.Снял размеры стеклопакета и О ЧУДО... не прошло и  двух недель,нам привезли новые стеклопакеты с краснодарской фабрики,где их делали. УРА!!!!!!! Очень приятно,что гарантия  на дом "работает"!!!!!Большое спасибо ГСК!!!!!!Молодцы!!!!!


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 3
    • 13 часов назад, Фиалка сказал:

      А застройщик не ИП Оганов?

       

      Нет.


      Читать далее..
      • Like 1
    • В 16.11.2021 в 14:10, Okinawa Climate сказал:

      Добрый день! Дорогие друзья! Сегодня 16 ноября у нас стартовала акция на сплит-системы ! В акции участвуют как классические "On/Off" так и "Инверторные" кондиционеры.SALE.jpg.8646d8ab1f0df8f0786031317aca6125.jpg

      Акция завершена.


      Читать далее..
    • Какие сейчас реальные цены в данном комплексе ?


      Читать далее..
    • Предлагаем посмотреть обзор шикарного дома здесь

      Дом готов к проживанию 162 кв.м, 2 этажа, расположен на земельном участке 8 соток, земли категории ИЖС.

      На участке фруктовые деревья, цветы. В доме выполнен качественный ремонт ( в том числе сан.узлы) хозяева готовы съезжать уже завтра, оставляют всю мебель.

       

      Цена дома 6 350 000р за наличный расчет. Выписаны собственники, дом введен в эксплуатацию.

       

      Чтобы посмотреть дом звоните - +7-988-337-51-78

      Возможен онлайн-просмотр!

       

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.54.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.55.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.42.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.43.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.46.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.47.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.50.jpeg

      WhatsApp Image 2021-11-30 at 12.00.51.jpeg


      Читать далее..
      • Like 2
      • Upvote 1
    • Наши окна прошли уже все процедуры, которые я им смог придумать. При таком сильном ветре всё равно поддувает, слишком большое давление на створки, уплотнители ослабевают.

      Но у меня окна ещё на летнем режиме до сих пор.


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • Что такое счет эскроу


      схемы-01 (1).jpg

       

      Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.

      Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

      Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

      Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

      Покупка. Как купить квартиру через эскроу
      Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах:

      1. Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет.
      2. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.
      3. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
      4. Банк открывает покупателю счет эскроу.
      5. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре.
      6. Покупатель вносит деньги на счет эскроу.
      7. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия.
      8. Девелопер вводит дом в эксплуатацию.
      9. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика.
      10. Покупатель оформляет жилье в собственность.

      Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк»

       

      Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации).

      И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

      В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

      После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

      Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу.
      У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

      В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

      Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита.

      Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

      Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

      Преимущества эскроу

      • Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства
      • В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства
      • Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки
      • Покупатель открывает счет эскроу бесплатно
      • Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
      • Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам

      Недостатки эскроу

      • Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки
      • До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора
      • Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.


       


      Читать далее..
    • Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС

       

      1.png


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.

      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.

      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________

      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.


      Источник:  РБК


      Читать далее..
      • Like 2
    • К вопросу об ограничениях прав на земельные участки
      02 Ноября 2021
       
      В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу наличия в выписках из ЕГРН ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса РФ (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса РФ, Управление Росреестра по Краснодарскому краю разъясняет.

       

      Согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

       

      При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

       

       

      Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка. 

      Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

      Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости  на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.
       
      Источник - сайт Росреестра 

      Читать далее..
      • Upvote 2
    • 7 часов назад, Anapich сказал:

      а сколько тогда сейчас стоит метр или от скольки в ЖК Пионерский?

       

      В этом ЖК, от застройщика:

       

      2021-11-23_11-46-29.jpg

       

      Как-то так. 

      Как P.S. При покупке квартиры через форум, ....будет бонус. Подробности по бесплатному телефону: 8 800 302-18-52


      Читать далее..
      • Like 1
    • Увы, не в теме. Это к Анапе как-то относится? Но, тем не менее, спасибо.

      А вот и сам центр.


      Читать далее..
    • 2 часа назад, Лёнин сказал:

      И кому верить не знаешь. Столько противоречивых мнений.

      Это да. Мнение построено это мое на собственном лечении. Пишу что пришлось увидеть это в одном закрытом отделении одного госпиталя за пару недель. Врачам и остальным медработникам очень благодарен, у них на самом деле там очень много работы. Никого не пытаюсь агитировать ни за ни против.


      Читать далее..
      • Upvote 1
    • В 23.11.2021 в 15:56, Liter7-30 сказал:

      Спорное решение,  походит для мест с уборщицей на окладе.

      Поясните, пожалуйста!

       

      В 23.11.2021 в 15:56, Liter7-30 сказал:

      Земсков это космонавт,  у него проэкт как в космос слетать по деньгам.

      Не приценивались, однако и проект у него не простой, а настоящий ПРОЕКТИЩЕ!!! 


      Читать далее..
    • С днем рождения, Марина! Богатырского здоровья тебе и неизменного успеха в работе!

      А в душе - вечной весны!:ism(29):

       

      i (75).jpg


      Читать далее..
      • Like 1
      • Upvote 1