Мираж

Греф: цены на жилье повысятся после перехода на эскроу, но не драматично МОСКВА, 27 мая — РИА Новости. Цены на жилье в России будут реагировать на переход к схеме долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, но не драматично, ситуация будет стабилизироваться уже в 2020 году, считает глава Сбербанка Герман Греф. «Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться», — сказал Греф журналистам на брифинге после годового собрания акционеров. По его словам, новая схема долевого строительства жилья приведет к консолидации отрасли. «Уйдут много игроков с рынка, очевидно. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще… Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно», — добавил глава банка. При этом Греф отметил, что в настоящее время делается максимально все, чтобы избежать «стресса» при переходе на эскроу-счета. С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

В 2,5 раза быстрее инфляции: квартиры на вторичке в России продолжают дорожать Влияние на рост цен оказывают рынок новостроек, вымывание дешевых вариантов и спрос, поддерживаемый ипотекой. Вторичный рынок в России продолжает демонстрировать положительную динамику: за год цены в крупных российских городах выросли на 11%, в городах-миллиониках еще сильнее — на 12%, выяснили аналитики ЦИАН, проанализировав цены в 89 городах с численностью населения более 100 тыс человек (без учета Москвы и Санкт-Петербурга). Самые дорогие вторичные квартиры находятся в Сочи, Владивостоке и Севастополе — 130,1, 114,6 и 89,1 тыс рублей за кв м соответственно. Наиболее доступные предложения в Балаково — 30,4 тыс рублей за кв м. «За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89», — отмечают аналитики. Рост в 11% на вторичном рынке, это в это в 2,5 раза больше официальной инфляции, добавляют они. По данным Центробанка, сейчас инфляция составляет 5% Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока: в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении, а также в Казани — плюс 15%. Снижение цен на вторичке аналитики зафиксировали лишь в Саранске и Новосибирске — на 3% и 6% соответственно. Увеличение цен на вторичке отмечают и в «Авито Недвижимость», но чуть более скромное. Согласно их данным, средняя цена квадратного метра в апреле 2019 года в сравнении с апрелем 2018 года в среднем по стране увеличилась на 8,3%, в сравнении с началом года — на 1,6% и составила 64,6 тыс рублей. Хотя в некоторых регионах этот рост оказался стремительным. Например, в Мурманской области цена кв м в апреле достигла отметки в 45 тыс рублей. Это почти на 50% больше, чем в прошлом апреле, тогда кв м был равен 30,5 тыс рублей. Почти на 28% выросла цена кв м выросла в Орловской области. Основным драйвером цен, по мнению аналитиков, стало вымывание ликвидных квартир с невысокой стоимостью. Начиная с весны прошлого года россияне активнее всего скупали квартиры ценой до 2 млн рублей. Это привело к снижению доступных вариантов в среднем на 8%, а в некоторых городах, например, Абакане, Барнауле, Воронеже, Иркутске и Набережных Челнах еще сильнее — на 15%. Влияние на цены оказали и предстоящие изменения в долевом строительстве: часть потенциальных покупателей квартир в новостройках переориентировалась на вторичку. «Активность покупателей не ослабевает, этому способствуют изменения, происходящие на первичном рынке: у застройщиков увеличились издержки из-за роста НДС, в скором времени вступят в силу очередные поправки в 214-ФЗ. Все это приводит к росту стоимости квадратного метра в новостройках, вслед за которыми идет и вторичный рынок», — пояснили в «Авито Недвижимость». Кроме этого, спрос, поддерживаемый ипотекой, тоже толкает цены вверх. Согласно данным Domofond.ru, вторичные квартиры в российских регионах в первом квартале продавались в 2,5 раза быстрее, чем в годом ранее. Сам тренд на повышение цен на вторичном рынке наметился еще в конце прошлого года, когда стала расти ипотечная ставка, и стали появляться прогнозы о росте цен на первичку в связи с переходом на проектное финансирование. Вторичный рынок всегда медленно и постепенно, но следует за первичным рынком, говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По данным «Мир квартир», вторичка тоже подорожала — в среднем по крупным российским городам квартиры выросли в цене с начала года на 3,1%. Больше всего, по словам Павла Луценко, подорожали города, где на недвижимость вообще высокий спрос, и где идет активное строительство, а значит, имеется большое количество «свежей вторички» — вчерашних новостроек. Последняя, в отличие от ветхого жилья, дорожает в первую очередь и быстрыми темпами, а старые дома с каждым годом все больше устаревают физически и морально и дешевеют. Это Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Сочи, Уфа, Севастополь, Ялта. Что касается московской вторички, цены здесь тоже росли, но не рекордно. Хотя в «Мир квартир» относят Москву к лидерам по росту цен на вторичке, согласно данным «Авито Недвижимость», столица занимает лишь тринадцатое место среди городов России. Стоимость московской вторички за год увеличилась в Москве примерно на 9,6% до 211,8 тыс рублей за кв м. В столичном Росреестре между тем отметили небывалый рост активности на вторичном рынке жилья. С января по апрель число сделок увеличилось в полтора раза — до 50 тыс сделок. «За последние пять лет — это абсолютный рекорд», — отметили в Росреестре. В ведомстве связывают это с нестабильной экономической ситуацией, в которой покупка недвижимости становится один из способов сохранения капитала. Как утверждают эксперты, снижения цен ждать не стоит, но темпы роста могут замедлиться. В ближайшие несколько месяцев темпы роста цен могут снизиться до 0,5% за месяц. Говорить о перспективе серьезного роста цен не берутся и в «Мир квартир». По словам Павла Луценко, к концу года квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в среднем по стране может подрасти до +5−7%, больше — вряд ли.

ЗдОрово! Не зря мне понравилась эта стройка, когда всё ещё только начиналось. Как становится красиво в ЖК, и расположение близко к морю, и район обжитой.

Вот и цена упала А фотографии когда можно будет посмотреть?)

По сообщению АО «Анапа Водоканал» в связи с проведением работ будет прекращена подача воды: 27.05.2019 г. с 9.00 до 16.00 ул. Таманская от ул. Маяковского до ул. Тростниковой. 28.05.2019 г. с 9.00 до 12.00 ул. Кольцевая от Симферопольского ш. до Пионерского пр.

Спасатели предупреждают жителей Кубани об опасности На Кубани до 27 мая ожидается комплекс неблагоприятных метеоявлений, а также обвально-осыпные процессы, сходы оползней, просадка грунта, природные пожары. Наиболее сложная обстановка может сложиться на территории 12 муниципальных образований в центральных районах края и на Черноморском и Азовском побережье. Под ударом стихии могут оказаться Краснодар, Горячий Ключ, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Сочи, Северский, Крымский, Ейский, Приморско-Ахтарский, Темрюкский, Туапсинский районы, Локально может выпасть до 30 мм осадков за 3 часа. На всей территории края существует вероятность возникновения происшествий, связанных с сильными дождями, градом, грозой, шквалистым ветром. На территории муниципальных образований Абинский, Апшеронский, Белореченский, Крымский, Курганинский, Лабинский, Мостовский, Новокубанский, Отрадненский, Северский, Темрюкский, Туапсинский, Успенский районы и Анапа, Армавир, Геленджик, Горячий Ключ, Новороссийск, Сочи существует вероятность возникновения происшествий, связанных с обвально-осыпными процессами, сходом оползней, просадкой грунта. Уже выполнен комплекс превентивных мероприятий, направленных на предупреждение чрезвычайных ситуаций и минимизацию их последствий. Органы управления и силы постоянной готовности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю, подчиненных учреждений приведены в режим функционирования повышенной готовности. Организована работа межведомственного оперативного штаба в Главном управлении МЧС России по Краснодарскому краю.

Не уверена в достоверности, но где то читала, что до скважин уже добрались(

Дистанционная покупка, ожидание, дистанционная приёмка, дистанционный ремонт... И как следствие, от разочарования, до нервного срыва)

И зачем тогда заморачиваться с новостроем, если вторичное жильё будет дешевле? Как то странно) Скорее всего, собственники вторички не будут за дорма продавать свои квартиры и начнут подтягиваться к ценам на новостройки)

Бесплатные пляжи для всех. Губернатор за равный доступ водным ресурсам Мэр Анапы принял участие в выездном заседании комиссии по обеспечению правопорядка и антитеррористической комиссии, которую губернатор Кубани Вениамин Кондратьев собрал в соседнем Геленджике. Речь шла о благоустройстве пляжей, многие из которых не прошли проверки, а значит и не смогут быть открыты к началу курортного сезона, до которого осталось всего две недели. Действительно важной темой, которую губернатор поднял на совещании, стала доступность пляжей всем гражданам без исключения. Проблема в том, что многие территории, которые сдаются в аренду предпринимателям, перекрываются заборами, что недопустимо по законам РФ. Эта проблема встречается повсеместно. Особенно отметились Туапсинский район, Сочи и Геленджик, но и в Анапе есть прецеденты, когда предприниматели под шумок благоустройства пляжных территорий, ставят еще и заборы. Глава края поручил такие нарушения устранить, при необходимости для решения проблемы привлекая правоохранительные органы.

В Анапе сгорело кафе «Осьминог» на набережной. Выгорело более 200 метров. Огонь затронул и гостиницу рядом.

ЧП на Лысой горе. Прогулка 26-летнего анапчанина по горному склону закончилась неудачно. Мужчина сорвался с обрыва и получил тяжелые травмы. Спасатели эвакуировали пострадавшего в безопасное место и передали медикам.

Интересно посмотреть. Фото нет?

Россияне больше не смогут занижать налоги при продаже квартиры Россияне теперь не смогут снизить стоимость недвижимости, которую они продают, чтобы уменьшить выплаты по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). В России вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ в случае если доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости, пишет «Российская газета». Теперь занижать стоимость жилья в договоре больше нет смысла. Еще в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которым налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости объекта. Если жилье продали дешевле кадастровой стоимости объекта, налог платился с суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости, и цена, указанная в договоре, переставала в этом случае иметь значение. Но до недавнего времени было непонятно, откуда берется кадастровая стоимость. В Налоговом кодексе значилась только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества». В новой редакции кодекса этот момент четко прописан: кадастровую стоимость берут из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Реестр ведется с 1 января 2017 года, до этого информация об объекте содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь в ЕГРЕ входят сведения из кадастра недвижимости, в котором и содержится кадастровая стоимость, реестра прав и реестра границ, пояснил изданию Вячеслав Шинкарев, эксперт «СКБ Контур».