Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Недвижимость Анапы
    • Новостройки Анапы
    • Внимание! Квартиры от подрядчиков. Акции от застройщиков. Только лучшие предложения.
    • Хочу купить квартиру
    • Объявления о продаже квартир. Купить квартиру в Анапе.
    • Застройщики Анапы.
    • Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
    • Агенства недвижимости Анапы
    • Аренда Жилья
    • Гаражные кооперативы и жилые гаражи в Анапе
    • Дачи. СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество) в Анапе
    • Управляющие Компани Анапы. Услуги и платежи. Сравнения, фото, комментарии.
    • Продажа домов и земельных участков
    • Продажа коммерческой недвижимости в Анапе
    • Недвижимость в других городах и странах
  • Видео. Репортажи с новостроек Анапы.
    • Видео новостроек
  • Юридические консультации в области недвижимости
    • Документы для законного приобретения недвижимости
    • Колонка адвоката
    • Приобретение недвижимости в Анапе в ипотеку.
    • Налоги при продаже недвижимости.
  • Все об Анапе
    • История Анапы
    • Районы и пригороды Анапы. Анапский район. Фото.Обсуждения. Комментарии.
    • Подробная карта Анапы
    • Будни Анапы
    • Видео Анапа
    • Улицы Анапа
    • Места отдыха в Анапе
    • Дорожное движение Анапы.
    • Железнодорожное и авио сообщения. Общественный транспорт в Анапе
    • Магазины.Товары, услуги,торговля и обслуживание.
    • Интернет, телевидение, телефония в Анапе
    • Медицина и здравоохранение.
    • Работа в Анапе
    • Климат в Анапе.
    • Церкви и храмы Анапы любых конфессий
  • Гостиницы Анапы. Гостевые дома. Пансионаты. Отзывы. Комментарии
    • Гостиницы и гостевые дома. Отзывы. Комментарии.Фото.
  • Фото
    • Фото Анапа
    • Фото Новороссийск
    • Фото Сочи
    • Просто фото
  • Товары и услуги в области недвижимости
    • Строительство
    • Ремонт квартир
    • Отопление
    • Семинары, тренинги, обучающие курсы в области недвижимости
    • Строительные магазины Анапы. Описание. Отзывы. Обсуждения.
  • Отзывы
    • Отзывы об агентствах недвижимости
    • Отзывы о застройщиках
    • Отзывы о гос учереждениях
    • Отзывы об управляющих компаниях
    • Отзывы о пансионатах, отелях и санаториях Анапы
  • Клубная жизнь
    • Беседка
    • Увлечения и хобби
    • Путешествия форумчан
    • Форумные игры, конкурсы и викторины
    • Форумчане рекомендуют
    • Автотема
    • Спорт и туризм
    • Музыкальная ветка
    • Детский форум
    • Встречи форумчан
    • Развлечения в Анапе
    • Наши поздравления
    • Зверьё моё
  • Администрация форума
    • Правила форума, вопросы и предложения
    • Корзина форума

Блоги

  • Новости Анапы
  • Народные новости Анапы
  • Дачные дела
  • Моя очередная фантазия
  • Анапа глазами риелтора. Мысли вслух.
  • Уральское землячество в Анапе
  • Отдых
  • Садово-огородная феяЯ
  • По фиг. Пишу, что думаю.
  • Метафоры

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


Сайт


ICQ


Skype


Город


Интересы

Найдено: 20 результатов

  1. Марина

    ЖК На Астраханской

    Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Адрес: ул. Астраханская, 71 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 22,4 до 79,2 м2 Стоимость за м2: от 42 до 45.6 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.92 до 3.6 млн. руб. Этажность: 14 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: комбинированный, облицовочный кирпич+декоративная штукатурка Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчеччиков Застройщик: OOO «Вертикаль» и ООО «Анапаторгтехника» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2019 года Новая стройка в самом центре Анапы. Жилой комплекс "На Астраханской" строится по адресу ул.Астраханская, 71А. ЖК "На Астраханской" представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из двух 14 этажных монолитно-кирпичных жилых корпусов. Строительство комплекса ведется по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. На территории комплекса будут размещен благоустроенный ухоженный озелененный двор, две современные детские площадки. Комплекс удобно расположен по отношению к объектам инфраструктуры: школа, дет.садик, рынок, различные магазины, торгово-развлекательный комплекс, удобная транспортная развязка, близость к песочному центральному пляжу и галечному пляжу Высокий берег. Строительство ведется по ФЗ 214. Начало строительства 4 квартал 2017г. Окончание строительства 2 квартал 2019г. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологиям. Фасад - комбинированный (декоративная штукатурка, облицовочный кирпич, композитные панели) Этажность: 14 Квартир на площадке: подъезд №1 - 6 подъезд №2 - 8 Высота потолка - 2,80 м Площадь квартир от 22,4 м2 до 79,2 м2 Окна металлопластиковые, лоджии и балконы остеклены Входные двери: металлические В каждом подъезде 2 лифта (грузовой и пассажирский) Общее количество квартир 176 Квартиры в качественной предчистовой отделке: - стяжка пола - гипсовая белая механизированная штукатурка стен - лоджии остеклены - разводка отопления с установкой радиаторов отопления - установлены приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet Центральные коммуникации. Центральное отопление с поквартирными теплосчетчиками. Сейсмоустойчивость: 8 баллов Договор регистрируется в рег.палате Краснодарского края. Выдается страховка на полную стоимость квартиры. Страховую премию оплачивает застройщик. Условия приобретения до 01.04.2018: Рассрочка только 70% и 30% на три месяца. Возможность приобрести квартиру с апреля 2018г квартир: - беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев (без удорожания) при оплате первоначального взноса в размере 50% - использование мат.капитала Стоимость: Квартиры-студии (цена фиксированная) 22,4м2 - 1 125 000 руб. 22,5 м2 - 1 125 000 руб. 26,3 м2 - 1 200 000 руб. 31,9 м2 - 1 440 000 руб. 32,0 м2 - 1 440 000 руб. 32,2 м2 - 1 450 000 руб. Однокомнатные квартиры 38,8 - 45 000 руб./м2 40,8 - 44 000 руб./м2 41,3 - 44 000 руб./м2 55,3 - 43 000 руб./м2 Двухкомнатные квартиры 76,2 - 44 000 руб./м2 67,4 - 43 000 руб./м2 57,6 - 45 000 руб./м2 Трёхкомнатные квартиры 79,2 - 42 000 руб./м2
  2. Продаётся ухоженная двухкомнатная квартира . Находится в тихом месте Анапы с зелёным двором. Общая площадь 44 кв.м. , на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. Возможна ипотека, применение материнского капитала. Один собственник. 8-988-347-29-93 Марина
  3. Продаётся однокомнатная квартира в ЖК «Апартамент» . Расположенном в тихом и уютном районе на Пионерском проспекте , на первой береговой линии. Дом сдан в эксплуатацию. Вид на море и Джемете . Хороший ремонт , высота потолков 3 метра, кондиционеры, мебель. К морю дойдёте за 5 минут. Пешком. Всё рядом : рестораны, парк развлечений, магазины, аптека, кафе, салон красоты , пляж. Идеальное место как для проживания, так и для летнего отдыха. Марина 8-988-347-29-93
  4. Дорогие друзья, начата реализация предложений коттеджного поселка «Вершина», что находится на горе Куматыря не доезжая до дач Колос/Нива/Здоровье/Автомобилист. Предложение по максимально низкой цене за дом высокого качества и технической культуры постройки. А именно: Стоимость земли: всего 40 000 руб / сотка! Участки по 8 / 10 соток с видом на море. До моря 9 км по прямой. Величественный вид на весь анапский район -- от Супсеха до Благовещенской. + Утепление -- пенопласт 50мм и короед. + Гидроизоляция фундамента в 2 слоя (как правило ее просто не делают). + 3 этажа (вместе с цоколем) и все перекрытия монолитные. + Все проекты расчитаны на сейсмику до 8 баллов! и этажность до 5! Многократный запас прочности и долговечности для вашего дома. + электричество 5кВт от собственной подстанции поселка + центральное водоснабжение с разводкой линий по дому + автономный газ с ежегодной заправкой + канализация + двусторонняя штукатурка дома по маякам с утеплением пенопластом 50мм и штукатуркой "короед" с последующей покраской. + стеклопакеты + добротная входная дверь + утепление кровельного пирога. + качественная лестница на второй этаж Отделка — предчистовая с разводкой и подключением всех коммуникаций: Строительство ведется с использованием промышленной опалубки. Все перекрытия монолитные! Толщина стен в пол-метра, что гарантирует всегда приятный микроклимат в помещении: летом прохладно, а зимой тепло. Цена: от 15 000 руб / м2 дома (160 м2 -- 16 500 руб/м2. 200м2 -- 15 000 руб/м2). и от 40 000 руб. / сотка. Рассрочка платежа: Вы можете оплатить 50% стоимости строительства дома в 160м2 (1 280 000 руб) и в дальнейшем -- по 320 000 / месяц в течение 4х месяцев во время поэтапной приемки вами строительства вашего дома. Итого: 2 560 000 руб за 3х этажный дом в 160м2 и всего 400 000 за 10 или 8 соток земли на ваш выбор (и наличие участков). Итого: 2 960 000 руб собственный замок с видом на море в уединенном месте, окруженном заповедным лесом и в 6-ти минутной близости от въезда в город. Количество участков ограничено!
  5. Двух этажный дом 150 кв.м. с подвалом 30 кв.м. и центральными коммуникациями. Облицован кирпичом. Придомовая территория уложена тротуарной плиткой. Кирпичный забор с фасадной части забора. 1 этаж: прихожая, кухня-столовая с выходом на задний двор, кабинет, холл, сан.узел. 2 этаж: холл , спальня с гардеробной, сан.узел, ещё две спальных комнаты. Внутренняя отделка выполнена в пред чистовом варианте. Выполнена разводка системы отопления тёплый пол. Коллекторная группа собрана. Установлены стальные радиаторы отопления. В сан.узлах заложена вентиляция. Во всём доме выполнены электромонтажные работы, штукатурные работы «под маяк». Документы о праве собственности на дом и земельный участок. Получены тех.условия на газоснабжение. Цена 7 000 000 рублей 8-988-347-29-93 Марина
  6. Продаётся красивый, современный дом. Бассейн = 3x4м., глубинa 1,8м. Ландшaфтный дизaйн. Доpожки вокруг дoмa выпoлнены из пeчатного бeтoнa "пoд нaтуpaльный кaмeнь ". Электричеcтво 15 Kвт, 380 В (двуxтаpифный cчетчик). Фундамeнт - монолитнaя плитa, утeпленa пенополиcтeролoм (УШП). Tёплый пол по всему дому. Витражное остекление ( пятикамерные мультифункциональные немецкие окна "Рехау"). Водоснабжение - скважина + центральная вода. Канализация автономная. Отопление - электрический котел "Протерм". Горячая вода - водонагреватель "Аристон". Газ по меже, есть возможность подключения! Современный ремонт. Натяжные потолки. В доме 2 спальни, зал объединен с кухней (студио), сан.узел, гардеробная, котельная. Безлимитный интернет (wi-fi). Спутниковое телевидение. Дом утеплен снаружи(пенопласт, армировка, короед). Забор, стоянка под авто. Море - 10 мин ходьбы! Кафе, бары, магазины -3 мин ходьбы.
  7. Продаётся уютный и комфортабельный коттедж, площадью 540 кв.м. В тихом, спокойном районе. 7 км. от центра Анапы, 5 км. от моря. Идеально подойдёт для большой семьи из нескольких поколений. В доме 8 спален. Может быть использован как гостевой дом. Дом построен с соблюдениями требований СНиП и ГОСТ из качественных материалов. Монолитная конструкция, облицовка – кирпич, крыша из металлочерепицы. Во всём доме установлены кондиционеры. Автономное электричество (генератор), дренажная система вокруг дома. Планировка на каждую часть дома: Цокольный этаж –отапливаемый, 3 места для автомобиля, большое подсобное помещение (для хранения садового инвентаря), выход во двор, лестница в дом. Во второй части цоколя – 3 комнаты, хозпомещение, лестница в дом. 1 этаж –прихожая, холл, кухня, ванная комната, гостиная, спальня, гардеробная. Во второй части дома так же. 2 этаж – спальня с терассой, холл с библиотекой, спальня с остеклённым балконом, гардеробная, спальня. Во второй части дома так же. Мансардный этаж –большой общий холл, 2 кабинета,2 ванных комнаты, хозпомещения. Фасад земельного участка 26 метров. Придомовая территория благоустроенна. Двор выложен плиткой. На участке плодовые деревья и кустарники, розарий, цветники, лужайка, застеклённая беседка с мангалом, вольер для собаки, автономная система полива участка. Коммуникации центральные. Установлены счётчики. Отопление и горячее водоснабжение обеспечивается двумя газовыми двух контурными котлами. Канализация – септики. Дом частично меблирован. Цена ниже себестоимости. 17 000 000 рублей. Т.е. 1 кв.м. = 31 480 рублей. 8-988-347-29-93 8-800-302-18-52
  8. Двухкомнатная квартира находится в доме с одним подъездом. Спокойное место. Район школы №4. Рядом Южный рынок, точки бытового обслуживания, поликлиника ,магазины , кафе, детские учебные заведения. Использовалась квартира для летнего отдыха. На этаже всего три квартиры, спокойные соседи. Можно использовать для покупки ипотечные программы и материнский капитал. В квартире сделан отличный ремонт и установлена сигнализация. Возможна продажа с мебелью и бытовой техникой. Квартира ухоженная, обставлена со вкусом. В прихожей и сан.узле - окна . Индивидуальное газовой отопление , потолки высотой 3,2 м. В прихожей и сан.узле окна – естественное освещение. До песчаного пляжа 2 км., примерно 25 минут прогулочным шагом. Квартира находится на 4 этаже, площадью 84 кв.м., 3 балкона. Фотографий прилагаю много - для экскурсии. По вопросам приобретения тел: 8-988-347-29-93 Марина
  9. Двухкомнатная квартира с индивидуальным газовым отоплением по улице Рождественская за 3 600 000 р. Дизайнерский ремонт в светлых тонах. Планировка квартиры продуманная и удобная, выделена вместительная гардеробная комната с окном 2,4 кв.м. Две спальных комнаты, гостиная с балконом, кухня с панорамным остеклением «в пол». На полу квартиры постелен качественный ламинат , в сан.узле кафельный тёплый пол с регулировкой температуры. Потолок – натяжной. Два кондиционера, газовая плита, встроенная кухня и вытяжка. Квартира в доме с лифтом на пятом этаже. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой – сетевые магазины, точки бытового обслуживания, в шаговой доступности школа и детский сад, остановка общественного транспорта, Восточный рынок. Море в 2 км. Возможна продажа в ипотеку.
  10. Срочно в продажу поступила видовая распашонка на последнем этаже в сданном доме. Переходите по ссылке и читайте о ЖК. В квартире 2 балкона , ремонт от застройщика. Переуступка права собственности - оплата только наличными. Покажем в любое время. 8-988-347-29-93
  11. Участок огорожен забором. Плодоносящий фруктовый сад. Есть скважина для воды. Угловой, на границе садового общества. Находится возле х. Красная Скала. Площадь земельного участка - 5 соток. Назначение земель - для огородничества и садоводства. Цена 230 000 рублей. 8-988-347-29-93 Марина
  12. Просторная четырёх комнатная квартира в 12 мкр. Общая площадь 80 кв.м. 5 этаж Инженерные системы: Водоотведение - центральное; Газоснабжение - центральное; Горячее водоснабжение - центральное; Теплоснабжение - центральное; Электроснабжение - центральное. Несущие стены - каменные, кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Фундамент - ленточный. Удобная планировка, квартира ухоженная. Комнаты изолированные. Лоджия 6 кв.м. Окна выходят на обе стороны дома. На этаже 2 квартиры. Расположена в районе с развитой инфраструктурой: библиотека, поликлиника, банки, школы, детский сад, кафе, рынок. Зелёный двор, рядом храмы. Море в доступности пешей прогулки. Как песчаный, таки галечный пляжи. Цена 4 300 000 рублей. Возможна продажа в ипотеку. Марина 8-988-347-29-93
  13. Ветка о ЖК Привелегия Жилой комплекс Привилегия.Располагается комплекс в спокойном спальном районе Анапы по адресу ул. Парковая, 33.Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Облицовка - кирпич.Строительство ведется по ФЗ 214. Договор долевого строительства регистрируется в регистрационной палате Краснодарского края.Комплекс состоит из четырёх четырнадцатиэтажных домов.В новом комплексе представлены студии, 1 ком. квартиры и 2 ком. квартиры.Расстояние между домами составляет от 90 - 120 метровПроектом предусмотрено обустройство зеленой аллеи вдоль 3 очереди. Посреди аллеи будет находится фонтан.Заключительным этапом строительства комплекса будет возведение детского сада.Сдача:1 очередь - 2 кв. 2018 года2 очередь - 3 квартал 2019 года 3 очередь - 2 квартал 2020 года Теперь непосредственно о квартирах по переуступке права: 1 очередь Однокомнатная квартира Площадь квартиры 40,4 кв.м. , 5 этаж, цена = 3 400 000 рублей Планировка 2 очередь 1 комнатная квартира Площадь 33,3 кв.м., 5 этаж, цена = 2 392 000 рублей 2 комнатная квартира Площадь 70,8 кв.м., 7 этаж, цена = 4 417 920 рублей Однокомнатная квартира Площадь 48,3 кв.м., 3 этаж, цена = 2 912 000 рублей Квартира - студия Площадь 26 кв.м., 4 этаж, цена = 1 850 000 рублей Однокомнатная квартира Площадью 49,9 кв.м., 3 этаж, цена = 3 100 000 рублей 3 очередь: Однокомнатная квартира Площадью 46,5 кв.м., 11 этаж, цена = 3 150 000 рублей Квартира-студия Площадью 26 кв.м., 1 этаж, цена = 1 650 000 рублей Однокомнатная квартира Площадью 47,6 кв.м., 11 этаж, цена = 2 900 000 рублей 4 очередь: Однокомнатная квартира Площадью 39,4 кв.м., 6 этаж, цена = 2 450 000 рублей Однокомнатная квартира Площадью 46,5 кв.м., 6 этаж, цена = 2 854 880 рублей Однокомнатная квартира Площадью 33,3 кв.м., 3 этаж, цена = 2 120 000 рублей 2 комнатная квартира Площадью 72 кв.м., 12 этаж, цена = 4 150 000 рублей
  14. Квартиры реализуются в 1 Литере отдельно стоящего дома. Только 8 и 15 этажи. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Телефон для справок: Бесплатный 8-800-302-18-52 , 8-988-347-29-93 Теперь о самом Жилом Комплексе: Современный жилой комплекс нового поколения. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Медицинские, общеобразовательные учреждения, супермаркеты. Шесть двадцатиэтажных многоквартирных домов появятся в недалеком будущем по адресу ул. Анапское шоссе 24-28. Находится новостройка сразу за гипермаркетом «Магнит» на Анапском шоссе. Дома стоят строго напротив друг друга. Каждая очередь строительства состоит из трёх 20-этажных домов, два из которых сблокированы торцами один к другому, а третий стоит на расстоянии 16 метров от них. Расстояние между домами первой, второй и третьей очереди составляет 55 метров, что для плотной анапской застройки является невиданной роскошью. У каждого дома имеется игровая площадка для малышей, спортивная площадка с турникетами, тренажерами, велодорожками, зона отдыха для детей постарше и взрослых. Объективна оценка ЖК "Раз/Два/Три" Наше видео о жилом комплексе
  15. Продам 1-комнатную квартиру 44м2 в престижном ЖК Вертикаль. ______________________________________ Просторная и светлая квартира с удобной планировкой из окон которой открывается чарующий вид на море. -Адрес: г.к. Анапа, ул. Астраханская, дом 76 -Этаж/этажность: 13/17 -Площадь с учётом лоджии: 44 (40.1)/ комната 16.2/ кухня 12.5 -Высота потолков 2.75 -Состояние: новое -Вид отопления: центральное с индивидуальными теплосчётчиками -Коммуникации центральные: электричество, вода, канализация -Особенности: высокая ликвидность, экономичная, не угловая, не первый и не последний этаж. -Окна выходят на юго-запад, с видом на море (высокий берег) и город. ______________________________________ Качественный новый ремонт в светлых тонах, установлена вся сантехника, в комнате и кухне встроен скрытый потолочный карниз. -Сделаны выводы под интернет и телевидение, металлические радиаторы с регулировкой тепла. Также в комнате установлена сплит система. -Общая площадь квартиры с учетом лоджии 44м2, кухня-гостиная 12.5м2 с выходом на лоджию 4м2 (легко объединить), совмещенный с/у, вместительная и удобная прихожая 8.4м2 с оборудованной нишей для гардеробной комнаты. ______________________________________ Жилой комплекс «Вертикаль», сдан 2017 г. -Престижно: монолитный дом, класса «комфорт плюс». -Безопасно: видео наблюдение в подъезде, лифте и на территории комплекса, домофон -Удобно: два лифта, пандус, детская и спортивная площадка, паркинг по периметру, коммерция на первом и втором этаже. -Разумно и экономично: дом с центральным отоплением с установленными индивидуальными теплосчётчиками, а так же пониженным коэффициентом на оплату услуг поставки электроэнергии, позволяет существенно экономить на оплате коммунальных услуг. _______________________________________ Центральная часть города курорта. В радиусе 900 метров: -Объекты социального значения: школа 4 и 6, дет. сад 10 и 12, городская поликлиника и стоматология, отделение скорой помощи, остановки общ. транспорта. -Высшие и средние учебные заведения: Индустриальный колледж, Академический правовой колледж, Московский педагогический университет, институт береговой охраны. -Коммерческие объекты: рынки Южный и Промышленный, оптово розничные комплексы, супермаркеты, аптеки, центральные отделения банков. -Рекреационные зоны: сквер им. «Саркисьяна», гор. парк «Ореховая роща», …и Живописная набережная «Высокий берег» в 10-15 минутах от дома! __________________________________________ Юридический аспект и сроках выхода на сделку. -Квартира от собственника. Оперативный выход на сделку. Один собственник. Готовность всех документов. Никто не прописан и не проживает. __________________________________________ Не откладывайте на потом, получите больше информации первым!
  16. Старые дома старым домам рознь... Есть на месте которых можно построиться, а в которых можно и жить. Есть дома с уклоном на полметра от уровня дороги, а есть и как положено... Есть с широким фасадом, а есть с заездом и участком в глубине... А главное - в цене полет совсем не ограничен... Вот за прогулку нащелкал в Алексеевке домишек на продаже (в реальности их больше, это только те где баннеры были)
  17. Не нашёл подробной темы по данному вопросу, поэтому решил создать свою и привести наглядные примеры по уплате налогов при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 году. Мало ли кому пригодится. Основная информация была взята с данных ресурсов https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu и https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/ , но почему-то я не могу скопировать оттуда текст. Поэтому кому неохота перечитывать всю информацию с данных сайтов и нужно понять суть, то попробую вкратце своими словами . В общем кто приобрёл недвижимость в 2016-17 году и собирается продавать её до наступления 5ти лет в собственности - будет облагаться налогом 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры, НО не во всех случаях. И в нашем распоряжении для снижения подоходного налога остаются такие основные "инструменты" как - имущественный налоговый вычет (1.000.000 рублей раз в год); документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества); в определённых случаях всё так же разумно занижать продажную стоимость квартиры, если покупатель не против; ну и налоговый вычет 260.000 рублей раз в жизни для продавца, но об этом потом отдельно. Далее примеры различных ситуаций и в них же буду добавлять описание. Также хочу заметить, что если по договору купли-продажи стоимость квартиры будет указана более 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится от суммы, за которую была продана квартира. И если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет указана менее или равна 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится именно от 70% кадастровой стоимости квартиры. Пример 1: допустим мы приобрели квартиру в начале 2016 года за 2.200.000 руб. И допустим, что кадастровую стоимость нам оценили в (2.500.000 х 0.7(понижающий коэффициент)) = 1.750.000. И мы продаём квартиру за 3.000.000, далее варианты выбора налогооблагаемой базы: а) 3.000.000 - 1.000.000 (имущественный налоговый вычет) = 2.000.000 х 13% = 260.000 р. б) 3.000.000 - 2.200.000 (если есть документы подтверждающие, что Вы приобретали квартиру за эту сумму) = 800.000 х 13% = 104.000 в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.200.000 - 2.200.000 = налог не платим. г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 1.750.000 - 1.000.000 = 750.000 х 13% = 97.500 р. Пример 2: допустим мы так же приобрели квартиру в начале 2016 г. за 2.200.000 и продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость была оценена значительно выше, например (5.000.000 х 0.7) = 3.500.000. И так как сумма в договоре купли-продажи будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то и рассчитывать подоходный налог будем от этих 70% и варианты: а) 3.500.000 - 2.200.000 = 1.300.000 х 13% = 169.000 б) 3.500.000 - 1.000.000 = 2.500.000 х 13% = 325.000 Пример 3: всё так же, купили за 2.200.000, продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость оценена незначительно выше, например (3.600.000 х 0.7) = 2.520.000 и варианты: а) и б) как и в первом примере в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 2.200.000 = 320.000 Х 13% = 41.600 г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 1.000.000 = 1.520.000 х 13% = 197.600 Также есть ещё пример с имуществом в долевой собственности. Если продаёте по одному договору, то 1.000.000 (вычет) распределяется пропорционально доле. Если по разным договорам и доля выделена, то каждый собственник имеет право на 1.000.000 р. имущественного вычета. Если продаёте по переуступке и ещё нет кадастровой стоимости у недвижимости, то лучше указать ту сумму за которую и приобретали, если покупатель не против. И тогда налог платить не надо. Обязательно надо предоставлять документы на учёт ранее произведённых расходов, либо подавать декларацию на налоговый имущественный вычет (не путать с налоговым вычетом, который даётся раз в жизни), смотря какой вариант для Вас будет выгоднее. +Ещё продавец/собственник может воспользоваться налоговым вычетом (максимум 260.000 р.), который даётся раз в жизни и размер официально подтверждённой зарплаты в этом случае не имеет значения, но при условии, что собственник покупает другое жильё в этом же налоговом периоде. Это всё основные примеры и уже из них можно понять и подобрать наиболее выгодный вариант для Вас. Вроде ничего не упустил, если что исправляйте меня .
  18. Здравствуйте! Продается 1 комнатная квартира в новом жилом комплексе "Тургеневский". г.Анапа ул.Шевченко, д.288б До моря 1 700 метров, рядом расположен рынок "Восточный", школа №5, детский сад, магазины, МФЦ. Этаж - 10 В квартире выполнена предчистовая отделка (штукатурка, стяжка), установлена входная дверь, мпо, радиаторы отопления, разводка электрики, электро отопительный котел. Площадь - 39,07 кв.м, прихожая - 7,82 кв.м, с/у совмещенный - 3,12 кв.м, жилая комната - 16,28 кв.м, из кухни выход на открытую лоджию - 1,87 кв.м. После замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась и составила 40,5 кв.м. В квартире индивидуальное отопление. Лифт. Вид в сторону моря, на город. Сдача дома в эксплуатацию по договору ДУ - 1 квартал 2016 год. (возможно сдадут раньше - 4 квартал 2015 г.) Переуступка прав. ФЗ-214 Цена: 1 800 000 рублей.