Поиск сообщества

Продаётся двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом и мебелью. Две спальни 15 и 12 кв.м., кухня 5 кв.м., санузел совмещён. В доме центральное отопление, но плита для приготовления пищи газовая. Дом находится в районе 5 школы, через дорогу переходить не надо. Тут же детский сад рядом. Поскольку это район с развитой инфраструктурой, рядом вообще всё, даже море. Квартира давно в собственности, подойдут любые ипотеки, полная цена в договоре. 3 500 000 р. за 40 кв.м. 8-988-347-29-93

Продам 3 ком. квартиру на 4 этаже 5 этажного дома. Общая площадь квартиры 71,5 кв.м., кухня 7,8 кв.м., туалет и ванная - раздельные, три жилых изолированных комнаты. Две отапливаемых лоджии, общая площадь которых чуть более 8 кв.м. Благоустроенная квартира с отличным ремонтом (евро-радиаторы, новая электро-проводка), встроенные шкафы. Продаётся с мебелью, техникой. Две утепленные и обустроенные лоджии (на кухне для хранения всего, из лоджии гостиной – кабинет с установленным радиатором отопления ). Все комнаты изолированные , квартира двухсторонняя, светлая и солнечная, не угловая. Чистый подъезд после ремонта, дом утеплен, очень хорошие соседи, постоянные жильцы, без отдыхающих. В доме создано ТСЖ. Своя парковка во дворе, детские площадки. Чистый зеленый двор, скамейки, облагороженная территория. Остановки общественного транспорта, три школы в шаговой доступности, детские сады. Все нужные объекты для повседневной и комфортной жизни в шаговой доступности. К морю 10-15мин спокойным шагом, так же к центру города. Дом прекрасно расположен, где можно наблюдать прекрасные закаты и рассветы, дышать морским воздухом по утрам и вечерам, но защищен от сквозняков и морского ветра. Марина 8-988-347-29-93

8 988 347 29 93 Марина Продаётся светлая квартира в новом жилом комплексе класса "комфорт +". литер Б, 6 этаж, площадь 40,9 кв.м.,вид в сторону Высокого берега (моря не видно) Ключи на руках, покажу в любое время. Цена 2 863 000 р.

Продаётся квартира с хорошим ремонтом на верхнем этаже ул. Заводская 28 В Вид из лоджии на море. Общая площадь - 67 кв.м. , кухня 15,6 кв.м. 12 этаж Дом - монолитный Отопление - центральное с теплосчётчиками. В подъезде два лифта - пассажирский и грузопассажирский. Цена = 6 700 000 р. 8-988-347-29-93 , 8-800-302-18-52 Марина

Внимание, цена снижена! Отличная светлая и тёплая квартира в доме с центральным отоплением. Просторная квартира на первом этаже, площадью 49,7 кв.м., кухня-гостиная, спальня,сан.узел, прихожая. Кухонный гарнитур со встроенной техникой остаётся для новых жильцов. Удобная планировка квартиры – зонирование кухни-гостиной. Расположение – в центре развитой инфраструктуры, учебные заведения, административные здания, остановки общественного транспорта, прогулочные зоны, центры бытового обслуживания, поликлиника и сетевые магазины в шаговой доступности. Расстояние до песчаного пляжа - 2,7 км. , а сходить и полюбоваться морем можно пройдя 1 км. в сторону высокого берега. Двор обустроенный, имеются беседки, спортивная площадка, деревья и цветники. Для осуществления сделки купли-продажи подходят все варианты расчётов: ипотека, мат.капиталл, военная ипотека.

Дом построен с использованием качественных материалов. Фасад облицован кирпичом. Установлены окна с коричневым профилем, качественная входная дверь. В данный момент ведутся внутренние отделочные работы , двор будет уложен тротуарной плиткой. Внутри помещений уложен тёплый пол, сделана разводка электричества и отопления. Подключены центральные коммуникации, сделаны выводы канализации и водоснабжения, электрический котёл (15 кВт.). В большой кухне-столовой панорамные окна в пол. В доме высокие потолки. Сам дом 8 на 12 метров. Задний двор свободен - можно устроить бассейн или огород. Возможна продажа с использованием ипотечных средств, материнского капитала. В доме три жилых комнаты . Площадь участка 3 сотки, площадь дома 80 кв.м. Цена 5 000 000 р. Запись на просмотр 8-988-347-29-93 Марина

Продаётся ухоженная двухкомнатная квартира . Находится в тихом месте Анапы с зелёным двором. Общая площадь 44 кв.м. , на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. Возможна ипотека, применение материнского капитала. Один собственник. 8-988-347-29-93 Марина

Адрес : Анапа, ул. Ленина , д.190 / ул. Адмирала Пустошкина, д. 22 Цена 1 930 000 р. Дешевле, чем в данный момент у застройщика. Сдача объекта планируется на 2 квартал 2021 года. Отопление центральное. Квартиры будут выполнены с качественной пред чистовой отделкой. Главное преимущество дома – расположение в 350 метрах от прибрежной полосы. Спроектирован до с учётом всех современных требований к комфорту. В подъездах устанавливаются по два бесшумных лифта – грузовой и пассажирский. Для безопасности жильцов будет установлена противопожарная сигнализация. Во дворе предусмотрено размещение детских игровых и спортивных площадок, островков с озеленением, лавочек для отдыха. Рядом с домом действует полноценная социальная и коммерческая инфраструктура. 8-800-302-18-52 8-988-347-29-93 Марина

Двухкомнатная квартира находится в доме с одним подъездом. Спокойное место. Район школы №4. Рядом Южный рынок, точки бытового обслуживания, поликлиника ,магазины , кафе, детские учебные заведения. Использовалась квартира для летнего отдыха. На этаже всего три квартиры, спокойные соседи. Можно использовать для покупки ипотечные программы и материнский капитал. В квартире сделан отличный ремонт и установлена сигнализация. Возможна продажа с мебелью и бытовой техникой. Квартира ухоженная, обставлена со вкусом. В прихожей и сан.узле - окна . Индивидуальное газовой отопление , потолки высотой 3,2 м. В прихожей и сан.узле окна – естественное освещение. До песчаного пляжа 2 км., примерно 25 минут прогулочным шагом. Квартира находится на 4 этаже, площадью 84 кв.м., 3 балкона. Фотографий прилагаю много - для экскурсии. По вопросам приобретения тел: 8-988-347-29-93 Марина

Просторная четырёх комнатная квартира в 12 мкр. Общая площадь 80 кв.м. 5 этаж Инженерные системы: Водоотведение - центральное; Газоснабжение - центральное; Горячее водоснабжение - центральное; Теплоснабжение - центральное; Электроснабжение - центральное. Несущие стены - каменные, кирпичные. Перекрытия - железобетонные. Фундамент - ленточный. Удобная планировка, квартира ухоженная. Комнаты изолированные. Лоджия 6 кв.м. Окна выходят на обе стороны дома. На этаже 2 квартиры. Расположена в районе с развитой инфраструктурой: библиотека, поликлиника, банки, школы, детский сад, кафе, рынок. Зелёный двор, рядом храмы. Море в доступности пешей прогулки. Как песчаный, таки галечный пляжи. Цена 4 300 000 рублей. Возможна продажа в ипотеку. Марина 8-988-347-29-93

Подробнее о ЖК Огни Анапы Объективный видео обзор о ЖК Огни Анапы Предлагаются квартиры по переуступке права от инвестора по 64000 рублей за 1 кв.м. Высокие этажи. Адрес: г. Анапа, ул. Толстого, д.130 1. 1 комнатная, площадью 61,4 кв.м. , цена= 3930000 рублей. 2. 2 комнатная, площадью 70,4 кв.м., цена=4500000 рублей. 3. 2 комнатная, площадью 70,5 кв.м., цена = 4510000 рублей. 4. 2 комнатная, площадью 70,5 кв.м., цена= 4510000 рублей. 5. 2 комнатная, площадью 71 кв.м., цена = 4540000 рублей. 6. 2 комнатная, площадью 67,3 кв.м., цена = 4300000 рублей.

Жилое состояние. Комнаты раздельные. 4/5 этаж. 70 кв.м. Дом кирпичный, просторный двор. Рядом 6-ая школа и детский садик. Возможна ипотека.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом. Что такое ипотека между частными лицами? Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку. Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет. Зачем нужна ипотека между физическими лицами? Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести. Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается. Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой. Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами? Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем: - в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия; при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. - это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности; в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет. Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки? Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку: - общая стоимость квартиры; - размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости; - размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости; - количество платежей; - дату и порядок внесения платежей; - срок полного погашения задолженности; - штрафные санкции за просроченные платежи; - порядок расторжения договора в случае непоступления платежей; - указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя. Пример оформления ипотечного договора между частными лицами: По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке: Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств. В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки. В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу. В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры. До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Какие есть риски при рассрочке между частными лицами? Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три. Риски для продавца Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора. Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три: суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно; суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности; суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю. Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует. Риски для покупателя Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты. «Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого». Статья с сайта http://www.domofond.ru