Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'квартира в анапе'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Недвижимость Анапы
    • Новостройки Анапы
    • Внимание! Квартиры от подрядчиков. Акции от застройщиков. Только лучшие предложения.
    • Хочу купить квартиру
    • Объявления о продаже квартир. Купить квартиру в Анапе.
    • Застройщики Анапы.
    • Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
    • Агенства недвижимости Анапы
    • Аренда Жилья
    • Гаражные кооперативы и жилые гаражи в Анапе
    • Дачи. СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество) в Анапе
    • Управляющие Компани Анапы. Услуги и платежи. Сравнения, фото, комментарии.
    • Продажа домов и земельных участков
    • Продажа коммерческой недвижимости в Анапе
    • Недвижимость в других городах и странах
  • Видео. Репортажи с новостроек Анапы.
    • Видео новостроек
  • Юридические консультации в области недвижимости
    • Документы для законного приобретения недвижимости
    • Колонка адвоката
    • Приобретение недвижимости в Анапе в ипотеку.
    • Налоги при продаже недвижимости.
  • Все об Анапе
    • История Анапы
    • Районы и пригороды Анапы. Анапский район. Фото.Обсуждения. Комментарии.
    • Подробная карта Анапы
    • Будни Анапы
    • Видео Анапа
    • Улицы Анапа
    • Места отдыха в Анапе
    • Дорожное движение Анапы.
    • Железнодорожное и авио сообщения. Общественный транспорт в Анапе
    • Магазины.Товары, услуги,торговля и обслуживание.
    • Интернет, телевидение, телефония в Анапе
    • Медицина и здравоохранение.
    • Работа в Анапе
    • Климат в Анапе.
    • Церкви и храмы Анапы любых конфессий
  • Гостиницы Анапы. Гостевые дома. Пансионаты. Отзывы. Комментарии
    • Гостиницы и гостевые дома. Отзывы. Комментарии.Фото.
  • Фото
    • Фото Анапа
    • Фото Новороссийск
    • Фото Сочи
    • Просто фото
  • Товары и услуги в области недвижимости
    • Строительство
    • Ремонт квартир
    • Отопление
    • Семинары, тренинги, обучающие курсы в области недвижимости
    • Строительные магазины Анапы. Описание. Отзывы. Обсуждения.
  • Отзывы
    • Отзывы об агентствах недвижимости
    • Отзывы о застройщиках
    • Отзывы о гос учереждениях
    • Отзывы об управляющих компаниях
    • Отзывы о пансионатах, отелях и санаториях Анапы
  • Клубная жизнь
    • Беседка
    • Увлечения и хобби
    • Путешествия форумчан
    • Форумные игры, конкурсы и викторины
    • Форумчане рекомендуют
    • Автотема
    • Спорт и туризм
    • Музыкальная ветка
    • Детский форум
    • Встречи форумчан
    • Развлечения в Анапе
    • Наши поздравления
    • Зверьё моё
  • Администрация форума
    • Правила форума, вопросы и предложения
    • Корзина форума

Блоги

  • Новости Анапы
  • Народные новости Анапы
  • Дачные дела
  • Моя очередная фантазия
  • Анапа глазами риелтора. Мысли вслух.
  • Уральское землячество в Анапе
  • Отдых
  • Садово-огородная феяЯ
  • По фиг. Пишу, что думаю.
  • Метафоры

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


Сайт


ICQ


Skype


Город


Интересы

Найдено: 40 результатов

  1. Комплекс "Апартамент" Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Основание строительства: ДДУ по ФЗ 214 Окончание строительства: IV квартал 2018г Застройщик: ООО «АйСи-М». Цена: от 65 000 р. Разрешение на строительство: № 23-301000-557-2015, выдано 08.06.2015г. администрацией муниципального образования город-курорт Анапа. Проектная декларация: Проектная декларация от 30 сентября 2015.pdf Миллионы туристов ежегодно приезжают к анапскому теплому морю и бархатным пляжам — мечте жителей мегаполисов. В тихом и уютном районе на Пионерском проспекте расположился комплекс «Апартамент» из окон которого откроется прекрасный панорамный вид на море. Четыре 12-этажных здания с детскими площадками и парковочными местами возводятся с соблюдением новейших технологий в строительстве. После постройки дома жизнь только начинается, а это значит, что владельцам апартаментов потребуются услуги хорошей управляющей компании. Она возьмет на себя все заботы о доме и комфорте жильцов, обеспечив им спокойное и максимально приятное проживание. Важным достоинством комплекса является расположение в едином периметре с современным курорт-отелем «Мартель». Данное соседство откроет доступ к услугам спа-салона, фитнес центра, бассейнов и ресторанов, исключая необходимость в ежемесячной абонентской плате. Для заказа необходимой услуги согласно утвержденному прейскуранту, достаточно будет позвонить консьержу или воспользоваться единой системой управления. Планировки: На карте: Услуги:
  2. Открыто бронирование нового жилого комплекса: телефон отдела продаж: 8 800 302-18-52 Жилой комплекс "Приоритет" Адрес: г. Анапа, ул. Омелькова, 93 Класс: комфорт+ Этап: Строится Площадь квартир: от 38,2 до 81,7 м2 Стоимость за м2: 55-58 т.р. Стоимость квартир: Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: Облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: Строительная компания «ГСК» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: I квартал 2021 г. Новый жилой комплекс от уже известной строительной компании "ГСК" (Главная Строительная Компания), будет располагаться в районе Красной площади, аккурат напротив строящегося ЖК "Парадный". 17 этажей, 2 корпуса. Облицовка кирпич. Бело-коричневая цветовая гамма. Много стекла (панорамные окна). Внешне ну очень уж напоминает ЖК "Тургеневский квартал" и ЖК "Раз/Два/Три" и того же ЖК "Парадный" . И это не плохо. Дома выглядят современно и выполнены в едином архитектурном стиле. Будут выгодно отличаться от разномастной застройки многочисленных застройщиков. Может Анапа и обретет свой архитектурный облик. Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Обещается установка качественной входной двери. Вообще много, что обещается. И дизайнерское решение входных групп, и современные бесшумные лифты, и детские площадки и места отдыха и пр. Но несомненным плюсом будет возведение подземного паркинга. Что сказать. По месту не лучше и не хуже рядом строящихся жилых комплексов. С перспективой развития Анапы в сторону пос. Супсех, а там уже и ЖК "Южный квартал" и мкр. "Горгиппия", можно сказать, что район Красной площади будет если не географическим центром, то уж не самым отдаленным районом Анапы, точно. По ликвидности, полагаю, что ценник будет равен строящемуся напротив ЖК "Парадный". Так, что вкладываться лучше на котловане. Цена квадратного метра вырастет быстро. Надежность застройщика, и его хорошие отношения с нынешней администрацией, вопросов не вызывает. В настоящее время застройщиком реализуются следующие проекты: - ЖК "Резиденция Высокий берег" - ЖК "Триумф" -ЖК "Фамильный"
  3. В продаже светлая, уютная, просторная двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью на 4 этаже 5 этажного дома. Дом 2005 года постройки, две квартиры на этаже. Общая площадь квартиры 60,5 кв.м., комнаты- 17 и 18 кв.м., кухня- 17 кв.м, три балкона. Индивидуальное газовое отопление- коммунальные платежи минимальные. Во дворе детская площадка, стоянка для авто. Остановка транспорта рядом, школа, детский садик, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс, Восточный рынок. Море в шаговой доступности. Цена: 4 700 000 Тел. 8-989-775-26-46 Светлана
  4. От инвестора лучшие предложения по уступке, видовые квартиры на верхних этажах 1 парадная: 39,5 кв.м 12, 13, 14 этаж - 2 488 500 руб 39,7 13 этаж - 2 501 100 руб 2 парадная: 40,60 кв.м - 14 этаж - 2 634 534 руб Цена до нового года, после - подорожание Телефон: 8 918 46 777 24
  5. Друзья, в продаже одна из немногих студий с видом на море, западное направление, балконом на закат, площадь 30,41 кв.м 1) Этаж 12, Литер 2, секция 1, после анонса нового комплекса Лайнер находящегося по соседству, можно с уверенностью сказать, что вид на море уже никогда ничего не закроет, тк этажность его озвучена 6 этажей. Стоимость: 3 700 000 руб 2) Так же есть в продаже ещё одна студия 30,41 кв.м в Литере 1, секция 1 на 6 этаже Стоимость: 2 975 618 руб 3) И одна студия 30,41 кв.м в Литере 1, секция 2 на 2 этаже окнами на восточную сторону Стоимость: 2 975 618 руб Все Апартаменты сдаются с ремонтом под ключ, завершение строительства - февраль/март, с летнему сезону 2019 года Вашей недвижимостью уже можно будет распоряжаться по прямому назначению. Море рядом, комплекс в городе известен поэтому агитировать и расписывать не стану Телефон: 8 918 46 777 24
  6. Великолепная 1 ком. квартира в Витязево. Квартира для отдыха и проживания. В квартире выполнен отличный ремонт. Установлена добротная мебель, кондиционер. Год постройки дома 2013. Из квартиры открывается панорамный вид на Анапу и песчаный пляж (до пляжа 5-7 минут пешком). Развитая инфраструктура - рядом магазин Пятерочка, салон красоты, парк развлечений, много кафе. Цена: 3920000 рублей, тел. 8-918-066-90-91 Владимир.
  7. В продаже отличная однокомнатная квартира по адресу Парковой 60, корп 1 на 5 этаже Общая площадь 48 кв.м, выполнена и узаконена перепланировка в двухкомнатную: - жилая 25 кв.м - кухня 12 кв.м - коридор 7 кв.м - балкон 5 кв.м - ванна 3.5 кв.м В квартире выполнен качественный ремонт в теплых оттенках. В доме индивидуальное газовое отопление. Газ подключен. Выполнена разводка тёплых полов. Из квартиры открывается вид на горы Су-псеха (предгорье Кавказских гор). Стоимость 3 190 000 Обращаться по телефону: 8 988 347 32 24
  8. Друзья, предоставляю на продажу инвесторские квартиры в ЖК Южный Квартал Квартиры только по первой очереди, сдача 4 квартал 2019 года Кто заинтересован - запрашивайте информацию по сторонам света, расположению и тд Телефон: 8 918 46 777 24.
  9. мкр. Горгиппия. 2 очередь строительства. Объективная оценка ЖК Горгиппия. Микрорайон № 2 Адрес: ул. Адмирала Пустошкина, 22 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 25,2 до 82,6 м2 Стоимость за м2: от 44 до 50 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.1 до 4.1 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: объемно-блочный, утепленный Тип фасада: навесной вентилируемый Отделка: с ремонтом Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: АСК строительная компания ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2018 года 2 очередь - IV кв. 2018 года Ну что это не один и не два дома, что бы называться Жилым комплексом. Это действительно новый микрорайон Анапы. Планируется строительство 25 высотных, 16 этажных жилых домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Своя инфраструктура, свои дороги. Отдельно стоящие коммерческие помещения. Школа и детский садик, многоуровневые наземные парковки. Скверы и прогулочные зоны. В перспективе свой спуск к морю и новая набережная. Микрорайон строится на вновь осваиваемом участке и проект соответствует градостроительным нормам. Расстояние между домами более чем достаточное. Наличие гостевых парковок в достаточном количестве. Отпадает головная боль всех автомобилистов, Подъежающих вечером к своему дому. Современные детские и спортивные площадки не будут ютиться возле трансформаторных будок, как при точечной застройке. Именно такими и должны быть новостройки и именно в таких местах. В спальных районах города. Изменилась и технология строительства в отличии от 1 очереди строительства мкр. Горгиппия в Анапе. В частности все дома выполнены по технологии объемно-блочного строительства. Арматурные каркасы в спецформах заливаются бетоном, потом готовый блок извлекают и приступают к монтажу окон, утеплению стен и установке вентилируемого фасада. Такая технология позволяем возводить строения в краткие сроки без потерь качества строительства. Здесь мы уже видим утепленные снаружи дома с вентилируемым фасадом. Несомненным плюсом является и чистовая отделка помещений. Квартиры сдаются с ремонтом. Изменилась и качество ремонта. Из состояния "все переделывать" перешло в "уже можно жить". Что изменилось. Изменилось качество материалов. Из разряда очень дешевых перешло в приемлемое. Хотя плитку в ванной комнате можно было и сделать. Строительство микрорайона оставляет хорошее впечатление. Главным достоинством остается готовность передаваемых дольщику квартир. Квартиры с выполненным ремонтом. Остается только занести мебель и технику. Дома уже полностью готовы для жилья. Интересна и ценовая политика. На данном этапе ( строительство 4 и 6 литера) цены разняться от 44 до 50 т.р. за кв.м. Обусловлено это несколькими факторами и, видимо определено застройщиком, по своему усмотрению. Покупать или нет. Здесь я не советчик. Кто всю жизнь прожил в панельных или блочных домах, при переезде разницы не заметит. 90% городского населения страны живет именно в таких домах. Общаясь с собственниками квартир в первом микрорайоне, могу сказать, что люди жалуются на плохую звуко и теплоизоляцию. Застройщик учел все недочеты предыдущего строительства и ... как говорится, поживем увидим. А так. Внешне дома смотрятся эффектно. Квартиры сдаются с ремонтом. Качество материалов приемлемое. Район имеет перспективу развития. Почему бы и нет? Единственной альтернативой этому комплексу служит ЖК "Южный квартал" , который строится аккурат напротив, и имеет на сдаче квартиры с ремонтом. Но это уже другая история. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Чтобы выбрать квартиру в этой новостройке, необходимо заполнить заявку в конце страницы, либо позвонить по бесплатному телефону отдела продаж новостроек 8 800 302-18-52 С нашей стороны Вам будет уделено особое внимание и индивидуальный подход. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Планировки:
  10. Литер 8 (секция 2) этаж 19, общая площадь 24,7 кв.м - стоимость 1 500 000 руб Продаю студию в строящемся доме, строительство ведётся с опережением, сдача 3 квартал 2020 года Действительно видовая квартира окнами на юго-восток, не окна-в-окна, и не низкий этаж, вид на Супсехское нагорье В доме располагаются сразу 3 лифта, что не может не радовать. 1 очередь сдана в эксплуатацию, 2 в конце этого года, 3 будет финишной, жить на стройплощадке не придётся - весь комплекс уже будет реализован и обустроен. Доп телефон: 8 918 46 777 24
  11. Через неделю стартуют продажи долгожданного комплекса на Астраханской, забронирован практически уже весь дом, что само по себе не удивительно. На эксклюзивных правах агенство Анапа Форум предлагает уже сейчас оформить бронь и выйти на сделку уже на этой неделе Стоимость недвижимости: Секция 1 (6 квартир на этаже) трехкомнатная 79,2 кв.м по цене 3 326 400 руб (42 000 руб кв.м) однокомнатная 40,8 кв.м цена 1 795 200 руб (44 000 руб кв.м) однокомнатная 41,3 кв.м цена 1 817 200 руб (44 000 руб кв.м) студия 22,4 и 22,5 кв.м цена фиксирована 1 125 000 руб студия 26,3 кв.м цена цена фиксирована 1 200 000 руб Секция 2 (8 квартир на этаже) двухкомнатная 67,4 кв.м, цена 2 898 200 руб (43 000 руб кв.м) двухкомнатная 76,2 кв.м цена 3 352 800 руб (44 000 руб кв.м) двухкомнатная 57,6 кв.м цена 2 592 000 руб (45 000 руб кв.м) однокомнатные 55,3 кв.м цена 2377 900 руб (43 000 руб кв.м) однокомнатная 38,8 кв.м цена 1 746 000 руб (45 000 руб кв.м) студия 32 и 31,9 кв.м цена 1 440 000 руб (45 000 руб кв.м) студия 32,2 кв.м цена 1 450 000 руб (45 000 руб кв.м) Пока можно приобрести только квартиры до 10 этажа включительно
  12. По материалам РБК-Краснодар. Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии? Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы. Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%). Обманутые дольщики и компенсации Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей. В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков. Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи. На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино» Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер. «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко. Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года. Зачистка рынка и уголовные дела В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи. В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков. По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью. При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он. Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей. Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей. Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц. В ожидании перемен 2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен. «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он. По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований. «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он. В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками. Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль. «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко. В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее. Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост. Тревожные изменения С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%. Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний. Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов. «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг». Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций. «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов. Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр. «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он. По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита. «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он. По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам. Цены и объемы По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок. Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие». «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она. Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке. «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты. «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт. По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности. «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.
  13. Избегать импульсных покупок Не стоит влюбляться в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах. Принимая решение о покупке, надо учитывать не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но и уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли) и его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для стиля и ритма жизни вашей семьи.
  14. Продаётся однокомнатная квартира с индивидуальным газовым отоплением в жилом комплексе Чистое Небо. Этаж 8 из 9. Общая площадь 54,8 кв.м. Район ореховой рощи, курортная часть города, вид с балкона на тихий уютный двор. Квартира тёплая, правильной формы, комната 17,1 кв.м, прихожая 9,9 кв.м, кухня 14,6 кв.м, ванная комната 4,3 кв.м, лоджия по фасаду здания 8,9 кв.м. Выход на лоджию из кухни и спальни. Квартира с ремонтом, газовая плита, котёл марки Proterm и кондиционер остаётся покупателям, так же оставляем кухонный гарнитур и частично мебель, более подробно этот вопрос мы сможем с Вами обсудить. Дом обжит и заселён, в основном проживают соседи постоянно, но сама квартира идеально подойдёт и для сдачи. Большая парковочная зона перед подъездом. Бонусом Вы получаете оборудованную закрытую кладовую для хранения крупногабаритных предметов и вещей не первой необходимости. Чистая продажа. Все документы на руках, прописанных нет, сроки владения недвижимостью более 3х лет, полная стоимость в договоре, возможна продажа в ипотеку. Перепланировок не было. Показ по согласованию в будние и выходные. Телефон: 8(918) 46 777 24 Стоимость 3 100 000 руб
  15. Многоквартирные жилые дома в Анапе, на которые решением суда признано право собственности. Это вовсе не значит, что дома плохие или не пригодные для жилья. На квартиры оформлены права собственности и это полноценные жилые помещения. Но такие дома в Анапе есть и их не мало. Вот перечень домов опубликованных на официальном сайте администрации города: г. Анапа, ул. Советская/ул. Гребенская, 104/66 г. Анапа, ул. Маяковского, 167 Анапа, ул. Владимирская, 41. Анапа, ул.Островского, 32. Анапа, ул. Островского, 55. г. Анапа, ул. Толстого, 111а. ст-ца Анапская, ул. Супсехская, 5А. ст-ца Анапская, ул. Николаевская, 18. г. Анапа, Анапское шоссе 99А, (корпус 1, 2, 3, 4) г. Анапа, Анапское шоссе/ ул. Криничная, 39/39а. г. Анапа, ул. Станичная/ул. Овражная, 32В/2А. г. Анапа, пер. Северный, 6 (корпус 1, 2, 3, 4) г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, 286 г. Анапа, ул. Ленинградская, 78 г. Анапа, Симферопольское шоссе, 1А с. Супсех, ул. Пушкина, 48 с. Супсех, ул. Советская/Чапаева, 23/14 с. Супсех, ул. Советская/Жолоба, 59б/2 с. Супсех, ул. Горького, 7 с. Супсех, ДНТ «Восход», ул. Терешковой, 85 с. Супсех, ул. Толстого, 81 с. Витязево, ул. Воина Шембелиди, 22. с. Витязево, ул. Война Шембелиди, 24. г. Анапа, пр. Белорусский, 8 г. Анапа, ул. Шевченко/Владимирская, 82/30 г. Анапа, ул. Шевченко, 156 г. Анапа, ул. Гоголя/Краснодарская, 167/40 г. Анапа, ул. Лермонтова, 116 г. Анапа, ул. Лермонтова, 120а г. Анапа, ул. Лермонтова, Ивана Голубца/Толстого 106/49 г. Анапа, пос. Супсех, ул. Советская, 44 Перечень далеко не полный. Информацию можно дополнять.
  16. Срочная продажа от собственника, индивидуальное газовое отопление, сдача дома в мае. 5 этаж из 13, вид из окон на двор. В Доме: Водопровод центральный, канализация центральная, санузел совмещенный, отопление индивидуальное, скоростные лифты пассажирский и грузопассажирский. В Квартире: Установлены - металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления. Выполнена разводка – электричество, вода. Счётчики – электричество, вода Площадь Квартиры: 35,4 м2 Общая: 35,4 м2. Кухня: 9.5 м2. Комната: 15 м2. Санузел: 3 м2 Лоджия: 3,5 м2. Телефон: 8(918) 46 777 24 (WhatsApp/Viber/Telegram) Стоимость: 1 600 000 руб (45 200 руб кв.м)
  17. Квартира-студия. Что это? Что такое студия Студией можно назвать квартиру, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра. В студии, как правило, есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Некоторые застройщики предлагают варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами. Наглядный пример тому ЖК Адмирал в Анапе. Что касается строительных норм и правил В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не существует. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка. Как считать жилую и общую площади и т.д. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами. Также в СНиПах сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), и что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню. Сложно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка. Что это на самом деле Из представленных на рынке недвижимости Анапы студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. По сути квартира студия-это кухня-гостинная с небольшим коридором и ванной комнатой. О застройщиках Анапы, предлагающих к продаже квартиры-студии можно посмотреть здесь.
  18. Уютная квартира у моря, в новом ЖК, с индивидуальным газовым отоплением, во все времена, будет оставаться ликвидным и востребованным предложением на рынке недвижимости. 1-комнатная квартира, в уютном и современном ЖК «Стройград» по Адресу: г.к. Анапа, ул. Ленина, дом 178, корпус 3 _____________________________________________ Характеристики: *Состояние: квартира под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой) *Площадь: 38.2 (35.8), кухня -10.7, жилая-16.9, коридор-4.3, ванная-3.9, балкон- 2.4; * Высота потолков: 2.95 *Этаж/этажность: 3/5 *Безопасность: видео наблюдение в подъезде, домофон *Коммуникации центральные: электричество, отопление, вода, газ, канализация *Вид отопления: Индивидуальное газовое (автономная система поквартирного отопления) *Безопасная сделка: Один собственник/ Никто не прописан/ Без обременений и долгов *Объект подходит под: Ипотеку ________________________________________ Ваши Преимущества: *«Классика всегда приятна» Кирпичный фасад, обеспечивающий долговечный и эстетичный вид дома. *«Пожалуйста! Заезжайте и живите уже сегодня!» Готовая квартира с ремонтом, мебелью и новой техникой в вашем распоряжении. *«Коммуналка за копейки*» Индивидуальное газовое отопление, автономность от теплосетей. Холодно-включили, жарко- выключили. А горячая вода, нужной Вам температуры, круглый год без перебоев! *«Преимущества, которые не оспоримы» Квартира не угловая. Оптимальный третий этаж. *«Ликвидность» Отлично подходит для личного проживания, а также сдачи в аренду. *«Удобство и комфорт» Уютный пяти этажный жилой комплекс с функциональной придомовой территорией. Коммерческие помещения на первом этаже, новые детские и спортивные площадки, свободный паркинг. *«Стоп шум от дорог» Удалённость дома от проезжей части, более 150 метров, гарантирует безопасность и минимальную шумовую нагрузку. *«Светлое будущее» Согласно градостроительному плану г. Анапа, рядом с ЖК «Стройград» запланированы: новые Аллеи и прочие парковые зоны, продление набережной, создание нового оборудованного спуска к морю. *«Всегда свежий морской воздух с доставкой на дом» Комплекс расположен фактически всего в 600 метрах от набережной черты города. Что гарантирует постоянство лёгкого морского бриза, чистого и свежего воздуха. *«и Зимой и Летом- приятное место для Жизни и Отдыха» Развитая инфраструктура, все социально значимые объекты в шаговой доступности, до гор. Парка и Набережной 15 мин. прогулки (1.500 м.) --------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Предложение ограничено по времени, пока актуален встречный проект. Вся дополнительная информация, а также трансфер по городу до квартиры и показ- бесплатно!
  19. Тем, кто интересуется приобретением недвижимости в городе-курорте Анапа, посвящается. Сам я, переехал на ПМЖ в Анапу из Москвы, и речь пойдет о том, как определиться с выбором жилья и минимизировать риски при его покупке. Естественно все начинается с поисковых запросов: "Купить квартиру в Анапе", "Недвижимость Анапы" и т.п. В топе поисковика, конечно же "Яндекс недвижимость", "Авито", "Из рук в руки", далее куча сайтов агентств недвижимости той или иной степени раскрученности. Редко, на какой-нибудь 100500 стр., встретишь объявление собственника, которое тут же "подхватят АН и поставят "свою" цену. Объявления типа " Продается 1 к. квартира по улице Шевченко 288. Общая площадь 39 м2. расположена на 6 эт 10 - и этажного здания. Квартира газифицирована. отопление индивидуальное. есть лоджия. Состояние - отличный ремонт", мне ничего не говорит. Да, есть такая улица, а где ее искать? Что за дом и кто застройщик? Есть ли там газ, или только предполагается? А далеко ли до моря, школы и детского садика? А магазины там есть? И еще множество вопросов. Дальше-интересней. Все квартиры предлагаются к продаже агентствами недвижимости, коих в Анапе великое множество. Начинаешь тратить время, деньги, нервы на переговоры с агентами. Хорошо если попадется порядочный человек и объяснит, что квартиру в этом доме брать не стоит, так как он сдан по суду, а газа в нем не будет никогда. Но, это один случай на миллион. Агент, конечно же, ответит, что прекрасная новостройка и все там есть и газ вот-вот подключат, и покупайте быстрее, а-то квартира "уйдет". Многие и покупают. Потом ..... думают как от нее, этакого "подарочка" избавиться, "впарив" такому же бедолаге Худо, бедно определился с районом и новостройкой. Вариантов было два, оба нравились, но окончательно определился с выбором уже по приезду в Анапу. Какой район предпочтительней, какой дом лучше - это холивар не на один день. Выбирать надо по собственным ощущениям. На этом форуме есть Карта новостроек Анапы , где в графическом виде будут размещены все известные на данный момент новостройки, со ссылками на те, или иные темы. Следующий этап, это приобретение жилья. Приобрести можно как первичное жилье в новостройках Анапы, так и вторичное жилье. Можно купить его, как и самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Лучше довериться профессионалам. Агентств, как я уже говорил, великое множество и выбор агентства это отдельная тема, которая, впрочем, на форуме тоже непременно будет. Могу только от себя добавить, что многое зависит от специалиста, который будет с вами работать. А так, весь текст сводится к простой инструкции. Зарегистрируйтесь на сайте. Откройте тему Карта Новостроек Анапы, определитесь с выбором района и дома. Прочитайте соответствующую тему, задавайте вопросы, получайте ответы. Удачи в выборе и приобретении жилья в чудесном городе-курорте Анапа!
  20. Ищете готовую квартиру с качественным ремонтом? Для Вас важны: преимущества, выгоды и юридическая чистота предложения? Выбираете не только квартиру? Но и сам Дом, Соседи, Инфраструктура тоже имеет для Вас значение? Специально для практичных и разборчивых людей, предложение с которым, Вы просто обязаны ознакомиться лично! 2-комнатная квартира, в знаменитом «Болгарском» монолитном доме по Адресу: г.к. Анапа, ул. Ленина, дом 173, корпус 5 _________________________________________________________________ Характеристики: *Состояние: квартира с качественным ремонтом *Площадь: 82.1(68.5) /39.7 /13.7 *Цена за объект: 4.200.000 рублей //Цена за квадратный метр: 51.157 рублей *Этаж/этажность: 1/9 (с высоким цоколем, до окна- 3 метра) *Безопасность: видео наблюдение в подъезде, домофон * Коммуникации центральные:электричество, отопление, вода, газ, канализация *Специальный бонус: личная кладовка (3.5*1.2) под ключ, для личных нужд в цокольном этаже дома *Безопасная сделка: Один собственник/ Вся сумма в договоре/ Любой вид расчётов по согласованию *Объект подходит под: Ипотеку, Военная ипотеку, реализацию Мат. капитала и прочего ______________________________________________________________ Ваши Преимущества: *«Мой дом- Моя крепость» надёжная монолитная конструкция дома с хорошей тепло- и шумоизоляцией. Благоустроенная, зелёная придомовая территория (не проходная)/ видео наблюдение/ домофон/ свободный паркинг. *«Не надо ждать и делать ремонт»Квартира готова, осталось: расставить мебель и установить кухню. *«Выгодное предложение» Цена готовой квартиры в готовом доме по ценам за квадратный метр в стройке. *«Расставлять новую мебель и технику- одно удовольствие» Функциональная планировка правильной прямоугольной формы. *«Вместо 2-х комнатной, по факту, в Вашем распоряжении Евро-3х комнатная квартира» Просторная кухня- столовая; две большие лоджии, которые могут выступать в роли: рабочих, столовых, игровых и спортивных зон, т.е. Площади больше- Оплаты за коммуналку меньше! *В многоквартирном монолитном доме на этаже всего 4 квартиры- «А это - уже редкость!» *«и Зимой и Летом- приятное место для Жизни и Отдыха» Развитая инфраструктура, все социально значимые объекты в шаговой доступности, до гор. Парка и Набережной 20 мин. прогулки (1.400 м.) *«Удобно и доступно» 1-этаж, удобный пандус, независимость от лифта, стабильный напор воды. *«… и Вас никто не потревожит» Высокий цоколь дома, высота от земли до окна -3 метра. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  21. Предлагаю здесь выкладывать вид с той или иной квартиры, как находящихся в продаже, так и в собственности. Ну, соответственно должен быть какой-то, на ваш взгляд привлекательный вид. Для начала. Вид с 12 этажа квартиры по адресу: ул. Горького, д.2а. Квартира продается.
  22. Продается просторная 1 ком. квартира в новом доме, по адресу: г. Анапа, ул.Владимирская, 154. Квартира расположена на 17/20 этажного монолитного дома. В доме установлено 3 лифта. Общая площадь - 48,1 м2 Комната - 25,55 м2 Кухня -11,74 м2 Санузел - 3,55 м2 Прихожая – 3,66 м2 Лоджия - 3,6 м2 В квартире выполнен качественный ремонт из дорогих материалов в теплых оттенках. Из квартиры открывается панорамный вид на город, предгорье Кавказа, также видно море. В квартире никто не жил. Район с хорошо развитой инфраструктурой. Стоимость 3 000 000 руб. Документы готовы к продаже. Любая форма расчета. Конт.тел. 8(918)668-99-68 Марина