andreyBelkov

Пользователи
  • Публикаций

    59
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

andreyBelkov стал победителем дня 2 февраля 2016

andreyBelkov имел наиболее популярный контент!

Репутация

13 Хороший

Информация о andreyBelkov

  • Звание
    Посетитель
  • День рождения 10.05.1986

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Анапа
  • Интересы
    архитектура дизайн строительство

Посетители профиля

1 311 просмотр профиля
  1. еще есть вариант брать толстый блок адекватной плотности. и тогда колонны не нужны будут.
  2. подходит. Подходит даже саман. Некоторые застройщики. Полностью перешли на газоблок. Есть рекомендация по материалу: присмотритесь к продукции ВКБлок. это наш Краснодарский газоблок автоклавный. Наверно, лучший материал на рынке. Есть дешевле, но они только на перегородки. На рынке казачьем с торца, что напротив камелота есть вагончик -- там есть образцы серого не автоклавного и белого -- автоклавного. разница в цене порядка 15-20%. Вот пример проекта:
  3. Заходил в дом к людям по теме отопления в Гостагаевской. Видел на пленке на потолке воду в котельной (кладовке). Некоторые говорили: ну сыреет, конечно. плесень в доме. "Это же газоблок" -- так они это объясняли.
  4. Можем рассказать про Колос, как живущие там. Это СОТ 2й по благоустроенности после Автомобилиста, участки там, как правило 6 соток. На дальних проездах есть по 10 соток. У СОТа центральный проезд и его пересекают нумерованные проезды, всего 22, если не изменяет память. 21 и 22й проезды повернуты буквой Г направо. Это должно быть видно по карте. В целом, до города 7-8 минут на машине. До Магнита порядка 12-13 минут. Когда предлагаем подряд в пригороде клиентам на строительство дома -- мотивируем эти СОТы такими моментами (которые, возможно, помогут вам сложить мнение об этом месте) 1. Живя в Анапской все равно ездишь на машине -- разница в 15 минут из-за города или 7 минут из Анапской не стоит +2,5 млн рублей за дом в Анапской, где земля 400 000 за сотку. Основное преимущество -- это газ и более быстрый автобус, если он рядом, который позволяет сэкономить 20 минут против такого же из-за города. Если люди работают и у них нет машины (а это редкость) -- то значительно удобнее ездить из Анапской, но когда люди сталкиваются с ценником +2 млн рублей за примерно такой же дом, то это преимущество у них тает на глазах. 2. Газ -- когда люди звонят и говорят, что нам только в Анапской или Супсехе -- то они обычно боятся отсутствия газа. Некоторые из них судят по сибирскому региону, думая, что они они пропадут без газа. Но, на деле, когда сравниваешь стоимость участка 800 000 за 8 соток в Автомобилисте на лоне природы или 8 соток в подпыленной (немного) Анапской за 3.2 млн рублей, то 2.5 млн рублей разницы опять таки, дают возможность (разумеется, единицам и только тем, кто умеет считать деньги) поделить 25 000 рублей годовых расходов на отопление за городом (где это дороже, чем на газу) на 2.5 млн рублей разницы в стоимости и -- получается, что покупая дом на 8 сотках за городом (например, заказывая подряд на 2-3 месяца у нас) человек получает оплаченные 100 лет отопления вперед. (2,5 млн / 25 000 = 100 лет отопления уже оплачены). Таким образом, вопрос можно свести к: гхаз -- или 100 отопления бесплатно? Баллонный газ заправляется по пути в город на заправке за 1000 рублей и его хватает на 3-4 месяца. Т.е. газ в доме за городом есть всегда. Поэтому, при существующих ценах в Анапской и Супсехе -- выбор в пользу СОТов экономически, экологически, социально -- более чем оправдан. И для некоторых (опять таки, не для всех) -- этот вариант является выигрышным. Также, этот вариант выигрышен для наиболее массовой категории клиентов "дом до 3 / 3,5 млн". И он еще более выигрышен для клиентов, которые не хотят переезжать в "квартиру на земле" на участке в 3-4 сотки и домом в 60-70-80 м2. Т.е. для тех, кто хочет наслаждаться жизнью, природой, тишиной вечера во дворе, шашлыком, бокальчиком "Божоле". Собственным садом на придомовом участке в 8 соток. Обычно -- это описываем тем клиентам, которые спрашивают о том, как же вы старадаете за городом, когда узнают, что сами живем в Колосе )))
  5. Здравствуйте, Дик, извиняюсь, что не был на связи. Пока был в поездке — мне не приходило уведомления о сообщении здесь. Ответил на ваши сообщения сразу, как восстановил доступ к форуму. По телефону — я всегда на связи, вы мой номер знаете, звонили.
  6. Слава богу, что собственник не я) А вообще, я заведу эту тему насчет лицензии. Вы, дорогой Мик очень полезный собеседник. Это правда
  7. Насчет линцензии скважины — я полагаю... никто не будет получать лицензию на нее ) Мы будем просто из нее пить. Вернее, она будет также пролицензирована, как и 99.999% скважин в районе)) (Хотя... с целью, поднятия платы за воду... это, вообщем-то хорошая идея провести лицензирование, спасибо, дорогой Мик) Вы как всегда очень полезные вопросы задаете. Изначально мы планировали сделать артезианскую воду в несколько раз дешевле, чем городскую, текущую по ржавым трубам, но теперь эта затея может накрыться тазом благодаря вам)) По устройству септика — то, что я знаю из уже построенного — это 2 камеры из двух ЖБ-колец с переливом в верхних 20% между ними. 2 дырки на откачку из обоих. Дно — пустотная известняковая скала. Касательно документов на дом: покупатель получает свидетельство на землю и свидетельство на дом он уже может зарегистрировать сам по имеющемуся у него плану дома. Для дома на СНТ земле — достаточно указать параметры дома из проекта и подать на регистрацию. Если бы дом был на ИЖС земле — тогда потребовался бы кадастровый паспорт дома. И только после этого, получив свидетельство, прописаться в доме по его адресу. После свидетельства на дом — можно прописываться. + конечно, у человека будет комплект документов по договору: договор и 4 акта с постадийным принятием выполненных этапов. Таким образом, нами достигается прозрачность, ясность и отсутствие скрытых работ или недостатков. + у человека будет квитанция из банка об оплате очередной суммы за дом, если человек строит в рассрочку. Мы платим налоги исправно и в конвертах/наличку не принимаем.
  8. Яндекс-карты нас во всю фотографируют ход строительства первых домов: https://maps.yandex.ru/?ll=37.431141%2C44.954060&z=18&l=sat%2Cskl
  9. ахаха) Можно и так сказать. Когда землетрясение тряхнуло -- выяснилось, что нормы СНиПов и расчеты, оказывается, нужно было соблюдать.
  10. Мик, большое спасибо за вопросы. Я благодарен за каждый) Отвечаю по пунткам: Пищевик -- это поле на котором сложно установить достоверно границы участков. Десятилетиями люди не могут собраться, чтобы решить вопрос с отсыпкой дороги. Мы вызвались им помочь -- пригнать технику на выравнивание крутого подъема пищевика, въезд в который дальше по трассе (напротив родника) -- они не могут собраться, чтобы скинуться на щебень. Поэтому... если и есть снт Пищевик -- то только в свидетельствах на землю тех людей, которые его вообще получали. Про свет, уличное освещение и воду -- вообще речи не идет. 1. Разница в назначении земли не играет роли. Если на земле СНТ есть инфраструктура и благоустройство, то разница только в том, что на ИЖС муниципалы однажды могут снезойти, чтобы починить дорогу, а на СНТ (т.е. в рамках товарищества собственников жилья) -- скидываются по 10 000 и дорога отремонтирована на ближайшие 5-7 лет. Наши муниципальные власти столь нерасторопны, что от них можно ждать манны десятилетиями. Вот у вас. например, в пятихатках (я навел агентурные справки) есть дорога в идеале к вашему дому? 2. Насчет света: мы прямые пользователи электросетей линии Джемете. Если в Джемете пропадет свет -- он пропадет и у нас. Только это является возможность отключения света. На дачах: он пропадает не от того, что на высоковольтной джеметинской линии он отключился -- а потому, что потребление выросло в разы и в розетках у людей 130 вольт и свет отключается в самих сотах из-за выхода из строя трансформатора (выбивания предохранителя и т. д.) Бывает, что ветхие провода рвет ветками или ветром или от наледи -- все это изыски проживания в дачных поселках. У нас только 210/220 вольт и десятикратный запас по мощности трансформатора на наше относительно небольшое количество домов. 3. Да, воды на дачах очень часто не хватает. Это правда. Более того, в Колосе -- все участки после 3го не имеют воды. Только если скважина значительной глубины (от 20м). Насчет нашей скважины -- саму скважину мы с вами не смотрели. Я сделаю такое фото в ближайшее время. То, что мы видели -- это колодец скважины. на дне колодца стоит сама скважина и от нее трубопровод. В двух словах об устройстве: со дна поднимает погружной насос и наполняет 10 кубометров пищевых пластиковых цистерн, служащих, как первичный отстойник. Туда вода попадает уже отфильтрованная. Далее -- мощная станция раздает сверху-вниз по склону в колодцы (по трубе 60мм) с давлением до 3х атмосфер. В реале будет даваться не более 2.5 / 2. Чтобы избежать недостатков квартирного водоснабжения, когда в дом нужно давать огромное давление до 7-9 атмосфер, чтобы вода хоть как-то бежала на 10м этаже. Тут все наоборот. Высота перепада от водонапорной станции до потребителей -- около 30-40 метров. С такой высотой водяного столба даже при неработающем насосе -- напор будет такой, что будет трудно удержать пальцем кран. В этой части инфраструктуры (как и во всех остальных) у нас все схвачено и осчитано. Всеж-таки строим с 2007 года как-никак. Насчет дебета скважины -- ответить точно не могу, но его замеряли мои коллеги. У нас все в порядке с компетенциями по геологии. Когда приехали буровики -- поковыряли и сдались. Руководить ими начали наши бригадиры: бурили, промывали, били шурфами и в итоге сделали скважину аж на 120. Скважина на верху, и не берет поверхностные грязные воды, поэтому, сезонность мало сказывается на дебете. Со временем и использованием -- будет только расти. Главное -- что постоянно набираются емкости отстойники и вода всегда на поверхности в объеме до 10 кубов. А это 50 на ванн наполнения в единицу времени (чего быть, конечно, не может по математическим причинам). лучшие контролеры качества -- сами потребители. Мутная в чайнике -- дойти до станции -- пусть фильтры меняют (к примеру). 4. Вы правы, может хватить и на 10 лет). Сейчас уточнил у коллег: септик делаетая на 2.5 куба объема. Этого должно хватать на 5 и более лет. Под септиком щелевая скальная порода. У нас устроен септик на нашем охранно-административном здании. Им пользуются и строители и постоянно дежурящая охрана -- за год его наполнили на 20 процентов. Прошли дожди, его промыло -- он опять опустился в уровне. Так что объем проверенный. 5. Промышленная опалубка -- это опалубка многооборотная (многоразовая) из заводских металлических конструкций (опор). Мы не заливаем монолит на стенах -- поэтому, скользящую не используем -- у нас только опоры и листы ламинированной фанеры, Которые дают гладкий красивый потолок, блестящий на свету с небольшими швами видными по стыкам -- такой потолок можно покрасить по факту и сделать лофт-студийный стиль на первом и цокольном этаже. Все вопросы, которые вы задаете в виде ваших сомнений -- крайне приятно комментировать, дорогой Мик)) Буду рад снова и снова отвечать на них. Если вам так понравилось наше место и родные Пятихатки вам кажутся не таким райским местом, как наше -- то милости просим на экскурсию: посмотреть, пощупать, оценить величие творения.
  11. Уважаемый, Мик, вы придумываете на ходу вопросы до которых вам нет дела, я угадал?)
  12. И, кстати, для тех, кто называет наш поселок полем: На территории поселка стоит вышка LTE провайдера СкайЛайн. Оптоволоконный интернет может быть подключен сразу по заселению. Тарифы тут: http://www.skline.ru/price-lte09.php Позже выложим фото самой вышки, стоящей рядом с нашим домиком администрации. Сейчас есть только фотографии того, как ее ставили: также, добавлю фотографии водонапорной линии и строительства колодцев, раздающих воду на участки. Все участки запитаны всеми коммуникациями, необходимыми не только для стройки, но и для того, чтобы заехать в дом и жить там не менее комфортно, чем в городской квартире, но на своей земле с видом на море, на высоте 250 метров над его уровнем. Вода раздается толстыми 62ми пищевыми трубами с давлением до 3х атмосфер. Вода из артезианской скважины с глубины 120 метров. Колодец скважины изображен на этом снимке: