andreyBelkov

Пользователи
  • Публикаций

    61
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Весь контент andreyBelkov

  1. Дорогие друзья, начата реализация предложений коттеджного поселка «Вершина», что находится на горе Куматыря не доезжая до дач Колос/Нива/Здоровье/Автомобилист. Предложение по максимально низкой цене за дом высокого качества и технической культуры постройки. А именно: Стоимость земли: всего 40 000 руб / сотка! Участки по 8 / 10 соток с видом на море. До моря 9 км по прямой. Величественный вид на весь анапский район -- от Супсеха до Благовещенской. + Утепление -- пенопласт 50мм и короед. + Гидроизоляция фундамента в 2 слоя (как правило ее просто не делают). + 3 этажа (вместе с цоколем) и все перекрытия монолитные. + Все проекты расчитаны на сейсмику до 8 баллов! и этажность до 5! Многократный запас прочности и долговечности для вашего дома. + электричество 5кВт от собственной подстанции поселка + центральное водоснабжение с разводкой линий по дому + автономный газ с ежегодной заправкой + канализация + двусторонняя штукатурка дома по маякам с утеплением пенопластом 50мм и штукатуркой "короед" с последующей покраской. + стеклопакеты + добротная входная дверь + утепление кровельного пирога. + качественная лестница на второй этаж Отделка — предчистовая с разводкой и подключением всех коммуникаций: Строительство ведется с использованием промышленной опалубки. Все перекрытия монолитные! Толщина стен в пол-метра, что гарантирует всегда приятный микроклимат в помещении: летом прохладно, а зимой тепло. Цена: от 15 000 руб / м2 дома (160 м2 -- 16 500 руб/м2. 200м2 -- 15 000 руб/м2). и от 40 000 руб. / сотка. Рассрочка платежа: Вы можете оплатить 50% стоимости строительства дома в 160м2 (1 280 000 руб) и в дальнейшем -- по 320 000 / месяц в течение 4х месяцев во время поэтапной приемки вами строительства вашего дома. Итого: 2 560 000 руб за 3х этажный дом в 160м2 и всего 400 000 за 10 или 8 соток земли на ваш выбор (и наличие участков). Итого: 2 960 000 руб собственный замок с видом на море в уединенном месте, окруженном заповедным лесом и в 6-ти минутной близости от въезда в город. Количество участков ограничено!
  2. Эхх. вот бы все были такими грамотными и умными. Мир был бы идеален. А в действительности -- наоборот. Почему заказчик разбирается в стройке: потому что сэкономить хочет на экспертизе. Все просто. То же самое касается архитектуры. Изготавливаем проект человеку. Не показываем. Делаем в свой каталог. Жаба душит -- начинает строить. когда убедились что начал строить без проекта по собственному ощущению прекрасного -- показываем проект который разработали под его задачи. Почему-то становится грустно заказчику, но вида старается не подавать. А ведь, так хочется сэкономить каждую копейку. И это правильно, но доходит до крайностей и потом только хуже. какой процент покупателей заказал экспертизу при покупке дома: грубо говоря никто: 0.3% условно.
  3. А как они могут быть внимательны? кто из покупателей наобум ходит покупать? Все кому капелька капает на голову во время дождя посреди зала -- все внимательно покупали, ведь, главный критерий: цена
  4. еще есть вариант брать толстый блок адекватной плотности. и тогда колонны не нужны будут.
  5. подходит. Подходит даже саман. Некоторые застройщики. Полностью перешли на газоблок. Есть рекомендация по материалу: присмотритесь к продукции ВКБлок. это наш Краснодарский газоблок автоклавный. Наверно, лучший материал на рынке. Есть дешевле, но они только на перегородки. На рынке казачьем с торца, что напротив камелота есть вагончик -- там есть образцы серого не автоклавного и белого -- автоклавного. разница в цене порядка 15-20%. Вот пример проекта:
  6. Заходил в дом к людям по теме отопления в Гостагаевской. Видел на пленке на потолке воду в котельной (кладовке). Некоторые говорили: ну сыреет, конечно. плесень в доме. "Это же газоблок" -- так они это объясняли.
  7. Можем рассказать про Колос, как живущие там. Это СОТ 2й по благоустроенности после Автомобилиста, участки там, как правило 6 соток. На дальних проездах есть по 10 соток. У СОТа центральный проезд и его пересекают нумерованные проезды, всего 22, если не изменяет память. 21 и 22й проезды повернуты буквой Г направо. Это должно быть видно по карте. В целом, до города 7-8 минут на машине. До Магнита порядка 12-13 минут. Когда предлагаем подряд в пригороде клиентам на строительство дома -- мотивируем эти СОТы такими моментами (которые, возможно, помогут вам сложить мнение об этом месте) 1. Живя в Анапской все равно ездишь на машине -- разница в 15 минут из-за города или 7 минут из Анапской не стоит +2,5 млн рублей за дом в Анапской, где земля 400 000 за сотку. Основное преимущество -- это газ и более быстрый автобус, если он рядом, который позволяет сэкономить 20 минут против такого же из-за города. Если люди работают и у них нет машины (а это редкость) -- то значительно удобнее ездить из Анапской, но когда люди сталкиваются с ценником +2 млн рублей за примерно такой же дом, то это преимущество у них тает на глазах. 2. Газ -- когда люди звонят и говорят, что нам только в Анапской или Супсехе -- то они обычно боятся отсутствия газа. Некоторые из них судят по сибирскому региону, думая, что они они пропадут без газа. Но, на деле, когда сравниваешь стоимость участка 800 000 за 8 соток в Автомобилисте на лоне природы или 8 соток в подпыленной (немного) Анапской за 3.2 млн рублей, то 2.5 млн рублей разницы опять таки, дают возможность (разумеется, единицам и только тем, кто умеет считать деньги) поделить 25 000 рублей годовых расходов на отопление за городом (где это дороже, чем на газу) на 2.5 млн рублей разницы в стоимости и -- получается, что покупая дом на 8 сотках за городом (например, заказывая подряд на 2-3 месяца у нас) человек получает оплаченные 100 лет отопления вперед. (2,5 млн / 25 000 = 100 лет отопления уже оплачены). Таким образом, вопрос можно свести к: гхаз -- или 100 отопления бесплатно? Баллонный газ заправляется по пути в город на заправке за 1000 рублей и его хватает на 3-4 месяца. Т.е. газ в доме за городом есть всегда. Поэтому, при существующих ценах в Анапской и Супсехе -- выбор в пользу СОТов экономически, экологически, социально -- более чем оправдан. И для некоторых (опять таки, не для всех) -- этот вариант является выигрышным. Также, этот вариант выигрышен для наиболее массовой категории клиентов "дом до 3 / 3,5 млн". И он еще более выигрышен для клиентов, которые не хотят переезжать в "квартиру на земле" на участке в 3-4 сотки и домом в 60-70-80 м2. Т.е. для тех, кто хочет наслаждаться жизнью, природой, тишиной вечера во дворе, шашлыком, бокальчиком "Божоле". Собственным садом на придомовом участке в 8 соток. Обычно -- это описываем тем клиентам, которые спрашивают о том, как же вы старадаете за городом, когда узнают, что сами живем в Колосе )))
  8. ахаха) Можно и так сказать. Когда землетрясение тряхнуло -- выяснилось, что нормы СНиПов и расчеты, оказывается, нужно было соблюдать.
  9. Кстати, в тему пеллетного отопления: " Природный газ будет подведен не скоро, дизельное топливо дорого, электричества не хватает, дым и зола от угля и дров отнимают годы жизни и раздражают Вас и соседей. Согласитесь, что теперь можно подумать об альтернативе в виде пеллетного котла.Вот так быстро мы и подошли к пеллетным котлам. Давайте вместе посмотрим на расходы на отопление с использованием пеллет. 1 Квт тепла из пеллет стоит от 50 копеек до 1,4-1,5 рубля, из дизеля 3,3-3,5 рубля, из дров и угля от 0,5 до 1 рубля, электричество 2-4,5 рубля за 1 кВт.Мы с Вами видим, что отопление на пеллетах почти также хорошо по деньгам, как и на дровах с углем.Теперь мы с Вами понимаем, на что нам стоит обратить свое внимание.Сразу уточню, что годовой расход за отопление на пеллетах составит 50-60 тысяч рублей для дома 200 м2. А если применять пеллеты из лузги подсолнечника, то гораздо меньше, даже всего 20-30 тысяч рублей в год. Пеллеты изготавливаются сегодня почти повсеместно. Сами видите, что отходов древесины в России столь много, что хватит на сотню лет. Отходы древесины просеиваются, потом в спецмашинах под давлением формуются и формируются в пеллеты. По теплоте сгорания обычно их сравнивают для простоты с керосином. С 1 литра керосина можно получить примерно 10 кВт тепла, 2 кг пеллет также выдают 9,5 — 10 кВт тепла. 1 литр керосина 33-35 рублей, 2 кг пеллет от 5 рублей (из лузги) до 14-15 рублей из дерева.
  10. Да, у каждого дома свой довольно глубокий септик. Лет на 5 должно хватить, Дальше -- приезжает машина, опустошает его.
  11. Всевидящее око уже тут) *думаю, нет нужды говорить, что мы, конечно, работаем с риэлторами на стандартных условиях)
  12. Вообщем-то, мы квалифицированный подрядчик в вопросах строительства вплоть до многоэтажных зданий. Знаете на Омелькова дом из дагестанского камня пятиэтажка (напротив школы) -- наша работа много лет назад. Обо всем поговорим в ЛС.
  13. Думаю, ваш вывод расхода газа не верен для сжиженного. Этот вопрос могли бы прокоментировать те, кто топится от сжиженного газа на площадях 150-200 квадратов. Мне такие люди известны -- я привожу их отзыв. Думаю, что если ставить вопрос об отоплении от сжиженного газа -- то автоматически нужно ставить газгольдер. 6 кубов хватает на год использования газа по всем нуждам. Поэтому, в части отопления: либо более перспективный вариант пеллетного отопления. либо отопление дизельным котлом. У меня есть знакомый в СОТ Колос, который топит дом 200м2 дизелем. За сезон 2014го вышло чуть больше 1,5 тонны дизеля или около 45 000 (при заправке дизелем от бензовоза по цене 28 руб/литр). Это вариант более удобный в части заправки -- заправка раз в год, но дизель немного дает запах в местах хранения топлива -- лучше хранить в пристройке у дома, немного ее утеплив. В остальном, больших проблем не доставляет. Конкретно у моего знакомого котел стоит в санузле. Тихо гудит, вони от него нет. Все чисто, герметично. Этакий аналог газового АГВ. Я сделаю фотки его установки на днях, если это интересно. **насчет газа: господит Миллер из газпрома обещал, что мощности южного потока пойдут на газификацию анапского района. Поэтому, вполне возможно, тема газа в нашем месте получит продвижение в течение ближайших 5 лет. Но.. мы не обещаем, что газ в проекте и тому подобные росказни.
  14. Опять-таки, если иметь 3 балона и менять периодически — то поездка на заправку (самостоятельно) может случаться раз в пол-года или около того. Пустой балон весит около 20 кг. Его легко нести одной рукой. Заправленный — потяжелее 60кг. Его можно нести, можно вдвоем занести, можно перекатывать по круглому дну, если кому-то трудно, например, пенсионеру. Процедура очень простая -- балон в багажнике, подъезжаем к заправной станции. Идем оплачивать, а заправщик сам подключает пистолет, заправляет, отключает и едем домой с заправленным. Фактически -- только в кассе оплачиваем свои 40 литров и садимся в машину и едем домой. Дальше -- достаем балон и прикручиваем на место гаечку от редуктора со шлангом к печке и пользуемся дальше.
  15. Нет нет, уважаемый Хорнет, в балон влазит 40 литров сжиженного газа. 2 дня назад заправлял свой балон на заправке в Гостагаевской на роснефти (17,5 / литр 40 л = 700 рублей). Балона хватает на довольно длительный срок. Минимум -- это месяц, но нужно целый день кухарить в таком случае.
  16. Mik, прощу прощения. я полагал, что это и так ясно. Категория: СНТ. Я уже писал где-то, что адрес в бумагах будет выглядеть как СОТ «Пищевик» проезд 17 и номер участка. Прописка — анапская, конечно.
  17. Полноценность этажа зависит от глубины котлована. Мы стараемся не закапывать под землю дом, а дать 3 полноценных этажа. На цокольный этаж — дорожка идет по грунту без опускания куда-либо. На первый -- с крыльца с небольшим количеством ступенек. Крыльца у этого дома 2: одна лестница ведет на двор, другая -- на улицу. Зайти в дом можно и по крыльцу на первый и сразу зайти на цокольный (Может, кто-то возвращается с рыбалки от близлежащих озер (2км от нас или с охоты, угодья начинаются прямо за границей нашего поселка -- 200 метров по проселочной дороге-центральный проезд СОТ Пищевик, что нас окружает с северного склона горы) Кстати, если кого-то заинтересовала тема отдыха, то в нашем поселке для этого лучшие условия. Прикладываю фото хорошо оборудованного стенда для стрельбы по тарелочкам и озеро, которое расположено там же. На карте -- показано расстояние (2км от КПП нашего поселка).
  18. Спасибо за вопрос. Касательно газгольдера: эта технология стоит от 300 до 500 тысяч рублей (вместе с заправкой на год) для газгольдеров от 3 до 6 кубов. 6 кубовый — это, ориентировочно на год. По-умолчанию идет газификация от балонов с самостоятельным сервисом балонов (заправкой по мере необходимости). Для отопления потребуется около 4-5 балонов в месяц (700*4 = 2800 руб или 700 * 5 = 3500 руб) — Т.е. едва ли дороже, чем в городе при квартплатах до 8000 руб в однокомнатной квартире (зависит от дома, конечно и управляющей компании). Для имеющих возможность приобретения газгольдера сразу — мы ставим его (отдельная организация) и подключаем к магистрали дома. Если средств немного не достает -- то можно ограничиться балонным газом. Балона хватает на 2-3 месяца приготовления пищи. В дальнейшем заправка за 700 руб газ из 200-400 рублей услуга (будет решаться на тсж вопрос об организованном сервисе всех балонов собственным транспортом). Можно проехать мимо заправки и самому заправить балон — это такая же процедура, как и заправка автомобиля. Есть, также, очень интересный сценарий отопления на пеллетах. Раньше пелетная технология только открывала рынок и была дорогостоящей, но сейчас есть отличные отечественные котлы с ценой от 90 000 рублей котел (на 150м2 обогреваемой площади). Из пеллетного бункера дом топится несколько дней. Дальше — заправка бункера из мешка и снова на несколько дней. По этой теме есть и поставщики топлива по цене от 3 500 / тонна пеллет из лузги или около 4500 из пиломатериалов. Что позволит сэкономить на отоплении даже по отношению к содержанию квартиры на магистральном газе. А все остальные выгоды владения домом на большом участке земли, где можно было бы иметь большой и плодоносящий сад (южный солнечный склон, богатая геология нашего места). Прикладываю фото котла производства Теплодар «Куппер ОК15» с пеллетной горелкой
  19. Андрей, я точно также, как и вы был удивлен. А мои коллеги, строящие в Анапе с 2007-го мне рассказали случай: взяли скан, перебили из него данные в какие-то липовые бумаги, то-ли членскую книжку СОТа, толи куда-то еще + небольшой служебный подлог в кадастре — и можно идти доказывать, что вы единоличный полноправный владелец. Если интерес не праздный, повторяю: любой объем документов — к вашему доступу, ознакомлению, получению выписки из госорганов. Достаточно встретиться и поднять бумаги от интересующего вас участка. При условии, что мы идем на встречу клиентам и даем возможность наперед приобрести землю за 400 000 и уже на земле клиента мы ведем строительство. (Кажется, кроме нас, такого не делает никто из застройщиков коттеджных поселков). Я могу привести данные свободного сейчас (единственного оставшегося) участка у леса: размеры: 17 на 58 Адрес: СОТ Пищевик, проезд 17, участок 956. площадь: 870 м2 (8,7 соток). Длинной стороной уходит в лес. По этой причине, площадь — чисто условная. Если вы расчитите от леса пару соток — можете использовать без права продажи и подобного, конечно. Скажем, беседка с мангалом в уединенной лесной чаще — легко. Прикрепляю его фото. Участок уже с коммуникациями. Щиток света стоит на столбе -- строительство можем начать с потепления до + 12 Кадастрового номера, увы, не имею под рукой.
  20. Фундамент — это наша гордость (и уверенность в долговечности дома наших клиентов). С такими фундаментами как у наших домов — дом простоит и 200 и 300 лет. Этому, также, способствует обмазочная и наплавляемая гидроизоляция. (еще одна редкость в домах "на продажу"). Почему: Дом фактически стоит на скале, когда мы вырываем для цокольного этажа котлован. Практически никто (просто никто) в Анапском районе кроме нас не строит дома с цокольным этажом, ибо это дорого, затратно, долго, зачастую связано с риском подтопления, если грунтовые воды высоко. Это определенная роскошь — мы строим дома столько с цоколем. Поэтому, наши проекты расчитаны на площадь от 160м2 — это коробка 8 на 8 для трех-этажного дома (не большой дом). Дом с цоколем — это роскошь, такие дома не строят "на продажу". А мы строим только так, как хотели бы, чтобы был построен собственный дом. Наши дома, кстати, точно также, запланированы на территории поселка один из них (нашего генерального директора) уже строится — и строительство ведется 1в1 как и клиентам. К тому же, нет такого фактора как скрывающееся от разгневанных клиентов руководство коттеджного поселка — если света нет. Его нет и у нас самих. После вырывания котлована мы создаем подушку 60 на 80 с 16й арматурой на хомутах. Это дает мощную опору для дома. Проект дома расчитан на сейсмику в 8 баллов (с большим запасом). Подушка присыпается скальной породой и на нее кладутся большие ФБС блоки, к которым приливаются колонны для первого этажа. Затем устраивается перекрытие первого этажа промышленной опалубкой. Затем: кладется блок (в длинну / "в блок" — чтобы получить пол-метровые стены), К блоку в дальнейшем — приливаются колонны и дальше — идет заливка монолитного перекрытия второго этажа. Затем возводятся стены и устраивается кровля по мансардному типу с утеплением кровельного пирога. Прикладываю фото от одного из заказанных в прошлом году домов (проект на 200 м2). Дом имеет большое окно на первом этаже -- оттуда великолепный вид на море и всю анапскую бухту. Фото по состоянию на конец 2015 года. Верхний возводимый этаж (3й от цоколя) — это 2й этаж "мансардный". **Сейчас, по погодным / технологическим причинам строительство приостановлено и продолжится сразу с наступлением +12 / +15 и ночью не менее +5 (мы высоко ценим прочность возводимых домов и не подвергаем их замерзанию на этапе заливки и кладки на раствор). Хотя, по городу и за пределами, мы повсеместно видим стройки ведущиеся в мороз.
  21. Не совсем: Мы даем всем клиентам возможность рассрочки: 50% сразу на стройматериалы и каждый месяц по этапно (по каждому акту приемки-сдачи: фундамент, стены, кровля, фасад) / 12,5% / 12,5% / 12,5% / 12,5% Если взять дом в 160м2 -- то для начала строительства человеку нужно оплатить по договору только 1 280 000 руб. И работа начнется. Оставшиеся 1 280 000 руб. Человек оплачивает по ходу строительства, поэтапно принимая и контролируя ход строительства своего дома: 320 000 / месяц. + остается окончательный расчет за землю. Цена, как вы знаете, чисто-символическая: 400 000 за участок 10 или 8 соток. (участки разные и разное расположение, но у всех вид на море, а те что повыше на склоне или со второго этажа -- видно благовещенскую. Все салюты в районе -- все в вашу честь). Сейчас есть в наличии и те и другие. ! Важно: мы идем на встречу клиентам и даем возможность сделать оплату земли вперед 400 000. и стать собственником земли сразу же, ведя строительство уже на своей земле! (Этого не делает никто из подобных нам застройщиков). Мы делаем для клиента индивидуальный: + архитектурный проект (настройка планировки и перегородок по пожеланиям клиента), + делаем электро-проект (расставляем электро-приборы и точки потребления по пожеланиям клиента), + делаем сантехнический проект (где и какие раздающие / отводящие узлы размещаются). + размещаем на плане выбранного участка будущий дом и его габариты + предусматриваем место под "двор", чтобы человек мог загнать автомобиль во двор. + после завершения строительства дома мы сажаем человеку не менее 6 подвитых плодовых деревьев в его саду (черешня, вишня, яблоня, персик, слива...) и помогаем спланировать сад из нашего опыта, составив его план и рядность посадки. Все сделано для того, чтобы человек был доволен своим домом и вложениями, которые его не только согреют и спасут от непогоды, но и прокормят, когда сад вырастет. На фото -- видно как были осенью сразу сделаны лунки для посадки деревьев в конце ноября прошлого года. Был посадочный сезон и мы решили сразу разбить сад по мере строительства.
  22. andreyBelkov

    Где лучше жить?

    Александр, может быть, вы бы хотели рассмотреть вариант приобретения дома в анапском районе? В городе, на 3х сотках можно было бы взять небольшой домик для родителей. Или же за городом с 10 сотками, но без центрального газа -- на территории нашего поселека «Вершина» (40 000 за сотку и 15 000 за м2 дома). Много предожений, также, на хуторе «Красный».