Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'купить квартиру анапа'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Недвижимость Анапы
    • Новостройки Анапы
    • Коттеджные поселки
    • Хочу купить квартиру
    • Объявления о продаже квартир. Купить квартиру в Анапе.
    • Продажа домов и земельных участков
    • Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
    • Внимание! Квартиры от подрядчиков. Акции от застройщиков. Только лучшие предложения.
    • Аренда Жилья
    • Гаражные кооперативы и жилые гаражи в Анапе
    • Дачи. СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество) в Анапе
    • Коммунальные услуги и платежи. Управляющие Компании Анапы. Сравнения, отзывы.
    • Продажа коммерческой недвижимости в Анапе
    • Застройщики Анапы.
    • Агенства недвижимости Анапы
    • Недвижимость в других городах и странах
  • Видео. Репортажи с новостроек Анапы.
    • Видео новостроек
  • Юридические консультации в области недвижимости
    • Документы для законного приобретения недвижимости
    • Колонка адвоката
    • Приобретение недвижимости в Анапе в ипотеку.
    • Налоги при продаже недвижимости.
  • Все об Анапе
    • История Анапы
    • Районы и пригороды Анапы. Анапский район. Фото.Обсуждения. Комментарии.
    • Подробная карта Анапы
    • Будни Анапы
    • Видео Анапа
    • Улицы Анапа
    • Места отдыха в Анапе
    • Дорожное движение Анапы.
    • Железнодорожное и авио сообщения. Общественный транспорт в Анапе
    • Магазины.Товары, услуги,торговля и обслуживание.
    • Интернет, телевидение, телефония в Анапе
    • Медицина и здравоохранение.
    • Работа в Анапе
    • Климат в Анапе.
    • Церкви и храмы Анапы любых конфессий
    • Школы и дошкольные учреждения. Развивающие кружки и секции в Анапе.
  • Гостиницы Анапы. Гостевые дома. Пансионаты. Отзывы. Комментарии
    • Гостиницы и гостевые дома. Отзывы. Комментарии.Фото.
  • Фото
    • Фото Анапа
    • Фото Новороссийск
    • Фото Сочи
    • Просто фото
  • Товары и услуги в области недвижимости
    • Строительство
    • Ремонт квартир
    • Отопление
    • Семинары, тренинги, обучающие курсы в области недвижимости
    • Строительные магазины Анапы. Описание. Отзывы. Обсуждения.
  • Отзывы
    • Отзывы об агентствах недвижимости
    • Отзывы о застройщиках
    • Отзывы о гос учереждениях
    • Отзывы об управляющих компаниях
    • Отзывы о пансионатах, отелях и санаториях Анапы
  • Клубная жизнь
    • Беседка
    • Увлечения и хобби
    • Путешествия форумчан
    • Форумные игры, конкурсы и викторины
    • Форумчане рекомендуют
    • Автотема
    • Спорт и туризм
    • Музыкальная ветка
    • Детский форум
    • Встречи форумчан
    • Развлечения в Анапе
    • Наши поздравления
    • Зверьё моё
  • Администрация форума
    • Правила форума, вопросы и предложения
    • Корзина форума

Блоги

  • Новости Анапы
  • Народные новости Анапы
  • Дачные дела
  • Моя очередная фантазия
  • Анапа глазами риелтора. Мысли вслух.
  • Уральское землячество в Анапе
  • Отдых
  • Садово-огородная феяЯ
  • По фиг. Пишу, что думаю.
  • Метафоры
  • Переехал в Анапу
  • Плюсы жизни в пригороде Анапы!

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


Сайт


ICQ


Skype


Город


Интересы

Найдено: 44 результата

  1. Апарт-отель"Россиянка" Апарт-отель «Россиянка» —находится на территории одного из самых крупных и престижных лечебных комплексов Федерального курорта Анапа, основанном в 1974 году. Изначально наименовался как санаторий матери и ребенка. На территории расположена великолепная парковая зона с лиственными и хвойными посадками – площадью в 12 гектаров. В 500 метрах от Россиянки находится свой песчаный благоустроенный пляж с кварцевым мелкозернистым песком. Данным проектом предусматривается полная реконструкция санатория Россиянка. Помещения будут разделены на отдельные апартаменты площадью от 15 до 49,5 кв.м. Соответственно с заменой всех сетей. Предлагается ремонт под ключ, с установкой мебели. И включает в себя: - штукатурка, шпатлевка стен - покраска стен в 2 слоя водоэмульсионными красками в светлые тона - натяжные потолки - монтаж системы водяного теплого пола - керамическая плитка на полу апартамента - керамическая плитка на полах и стенах санузла - металлическая входная дверь (с отделкой под дерево снаружи, светлых тонов внутри помещения) - дверь в санузел из экошпона светлых тонов - установка сдвижной алюминиевой балконной конструкции или алюминиевого окна - установка ограждения лоджии, выполненное из стекла - отделка лоджии – пол и стены из керамогранита - монтаж системы естественной вентиляции; - разводка ХВС, ГВС и канализации, с установкой сантехники; - разводка системы электроснабжения с установкой вводного щита, розеток и включателей; Меблировка: - установка кухонного гарнитура; - установка корпусной (кровать, шкаф) и мягкой мебели (диван) - установка кондиционера; - установка холодильника; Расположение: Между Симферопольским шоссе и Пионерским проспектом, на въезде в город. Расстояние до пляжей on 300 до 500 метров. Месторасположение так скажем отличное. Много чего обещается и из собственной инфраструктуры. Назовем ее пляжная. Планировки: Всего 4 вида. В том числе и двухуровневые. Каждый апартамент продается с ремонтом и мебелью. Условия покупки: Покупка по договору купли-продажи с регистрацией перехода в Росреестре Рассрочка Ипотека от ведущих банков с консультацией в офисе продаж Персональный менеджер на весь процесс сделки Примечание. Стоимость кв.м в ипотеку будет дороже на 5 т.р. Цены действительны на момент публикации темы. На ваше усмотрения, друзья. Тема открыта для обсуждения.
  2. Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения. Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2 Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке. Планировки. Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные. Поэтажный план: Типовая планировка: Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности: штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь Цены. Условия покупки. Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р. По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
  3. Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра. Студии. Чуть за 200 т.р. Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. Двушки. Около 140 т.р. за м.кв. И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р. Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется. Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать. Смотрим, что есть: ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем: Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. И да, это... это и конец эпохи инвесторов. P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))
  4. Подробно о новостройке Адрес: г. Анапа, Анапское шоссе 6, Мирная 29 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,5 кв.м до 90 кв.м Стоимость за м2: от 122 630 до 145 665 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: От 5 029 500 до 8 627 080 рубл. Этажность: 8 Комнат: студия, 1, 2, 2е, 3, 3е, Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, навесной, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: Центральное. Собственная газовая котельная) Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) эскроу-счета Начало стройки 2021 год Дата сдачи: IV кв. 2024 года Разрешительные документы: Разрешение на строительство 109 ВГ-2.pdf Как продолжение ЖК Времена года начато строительство и открыты продажи Осень-3. Еще стройку называют "Бархатный сезон". Какое название приживется покажет время. Проект аналогичный уже построенным. Исключение составляют планировки. Часть трехкомнатных квартир переоборудованы в однокомнатные. Введены понятия, как евро 2 и евро 3-х комнатные квартиры. В остальном, все тоже самое. Визуализация: Планировки: Проектные решения планировок: ВНИМАНИЕ!!!!! Уникальная без % рассрочка!!! 30% сразу и остальные 70% до 01.05.2023 г. __________________________________________________________________________________________ Что ж, в добрый путь! Вишенка на торте. 3д тур комплекса. Посмотрите, какой он протяженный. По неясным вопросам пишите в тему. Для приобретения квартир, отдел продаж новостроек форума вам в помощь. Бесплатный телефон горячей линии: 8 800 302-18-52
  5. Продается однокомнатная квартира ул. Ленина 175 , 8-й этаж Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка). Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю. Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины в пяти минутах ходьбы. До моря 30 минут прогулочным шагом. До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы. Цена 5 700 000 рублей тел. 8 918 469-00-44. Оксана
  6. Постараемся обойтись без политики. Хотя куда без нее. Она-то и формирует цены. Санкций, в связи с последними событиями еще, как полагаю, не ввели. Довольствуемся старыми. И тем не менее все уже готовятся к росту цен. Пострадают и застройщики и ремонтники, ну и как следствие простые люди. Подрядные организации приостанавливают поставки стройматериалов. По действующим контрактам идут возвраты. Ценники "зависли". (все инсайд от застройщиков) Прогнозируется рост на 50 и более %. А кто и вообще приостановил деятельность, до выяснения обстановки. Доллар ожидаемо "подскочил", потянув за собой все, что от него зависит. А зависит от него все. Сетевые магазины тоже в прострации. Это сайт ДНС: Это М-видео: Либо висят сервера, либо сами завесились. Многие продажные площадки "висят". На некоторых отключили ценники. Что будет с ценами понятно. Вопрос только на сколько? И чего еще ждать. И главный вопрос. Подорожает ли греча?
  7. Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься. Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор. Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов. Полный текст статьи здесь. Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
  8. Тираспольская 1 (ЖСК). А тем не менее, не пора ли тему отдельную создавать. По инсайдерской информации, за скромным образованием ЖСК, стоят влиятельные лица. И как видим дом-то строится. Не дешево, своя целевая аудитория. Место решает если не все, то многое.
  9. Что такое счет эскроу Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры. Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту. Покупка. Как купить квартиру через эскроу Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в десяти шагах: Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу. Банк открывает покупателю счет эскроу. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги на счет эскроу. Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика. Покупатель оформляет жилье в собственность. Дольщик может открыть эскроу-счет в любом банке из перечня, опубликованного на официальном сайте Центробанка. «В этот список попадают банки, соответствующие критериям, установленным правительством. Чтобы открыть счет эскроу, покупателю жилья нужно предоставить в банк подписанный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В тексте ДДУ должно быть указано, что рассчитываться с девелопером дольщик будет через счет эскроу, который обслуживает выбранный им банк» Ипотека с использованием эскроу-счета также позволяет максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить жилищный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации). И в том и в другом случае у заемщика равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк. В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет. Плюсы и минусы. Подводные камни покупки через эскроу. У схемы покупки жилья через эскроу-счета есть свои нюансы. Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю. В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю. Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства. Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб. Преимущества эскроу Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки Покупатель открывает счет эскроу бесплатно Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам Недостатки эскроу Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.
  10. Друзья, в Анапе появился такой вот вид недвижимости, как студии, образованные из номерного фонда гостевых домов. Знаю уже несколько таких вариантов. Вот один из них. Описание Продаются квартиры-студия в центре Анапы. Студии с ремонтом, мебелью, холодильником и сплит-системой. Коммуникации центральные, отопление обще домовое газовое. Находится в центральной части города. В шаговой доступности магазины, рынки, остановки общественного транспорта. Песчаный пляж, парк аттракционов, аквапарк – в пределах 2 км. Отличный вариант, как для постоянного проживания, так и летнего отдыха или сдачи в аренду. Из переписки с продавцом: Документы по строению на регистрации - как отдельные объекты с своими кадастровыми номерами. По земле была коммерческая, только меняем под гостиничный - ещё 2 недели готовность. То есть порядок. Что ж. Имеет место быть. Вопрос цены. А она, по нынешним меркам, с учетом локации очень даже ничего. Будут вопросы, обращайтесь на наш бесплатный номер телефона: 8 800 302-18-52
  11. Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200. Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами. Полный файл: новостройки.xlsx
  12. ЖК "Сады у моря" г. Темрюк, ул. Дальняя, 30 О комплексе Жилой комплекс состоит из трех восьмиэтажных домов. Форма жилого дома образует полузамкнутый двор. Здания выполнены в современном стиле. В отделке фасада использованы высококачественные облицовочные материалы. Внутри расположен двор со спортивными и детскими площадками. Въезд во двор возможен со стороны улицы Карла Маркса. Для отделки фасада использован керамический и силикатный кирпич двух цветов: графит и белый. Благоустройство территории выполнено на высоком уровне, в домах предусмотрены просторные входные группы. С 5 по 10 подъезд на первых этажах предусмотрена коммерческая недвижимость, таким образом, вся необходимая инфраструктура будет находиться в шаговой доступности. Планировки На мой взгляд весьма интересные. Видно, что постарались архитекторы. В масштабе: ЖК Сады у моря - Планировка этажа.pdf Законность Строительство комплекса ведётся в соответствии с 214-ФЗ. Расчёт с застройщиком происходит через эскроу-счета – современная безопасная схема, при которой риски дольщиков сведены к минимуму. Застройщик получит доступ к денежным средствам только после ввода дома в эксплуатацию. Условия покупки Для покупки квартиры в ЖК «Сады у моря» возможно привлечение льготной ипотеки и средств материнского капитала. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 6 месяцев. Первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры (но не менее 1 200 000 рублей). Отделка и коммуникации Дома подключены к городской системе отопления, водоснабжения и канализации. Отопление в квартирах будет выполнено с установленными датчиками тепла. Платите только за потребленную тепловую энергию. В каждую квартиру подведен оптоволоконный кабель для интернета. На фасаде дома предусмотрены места для установки наружных блоков кондиционирования. Внешний вид дома сохранится на долгие годы эксплуатации здания. В каждом подъезде предусмотрен грузопассажирский лифт, рассчитанный на 8 человек. В квартирах будет выполнена качественная предчистовая отделка: стяжка пола, установлены приборы учета, произведена разводка электрики, подведены кабели для ТВ, интернета и домофона. Инфраструктура и близость к морю Всё, необходимое для повседневной жизни, в окрестностях ЖК «Сады у моря» имеется. На расстоянии 500 метров от комплекса пролегает улица Калинина – одна из центральных улиц Темрюка. Здесь есть продуктовые и хозяйственные магазины, располагаются остановки общественного транспорта. По этой улице можно проехать в центр города и далее к морю, а если следовать в обратном направлении – выехать из Темрюка в сторону Славянска-на-Кубани и Краснодара. В километре езды от ЖК находится удобная транспортная развязка, благодаря которой без заезда в город можно выехать в сторону Крыма и Анапы. Здесь же имеются торговый центр, кафе, гостиница и АЗС. Для родителей дошкольников будет удобно, что в 450 метрах от ЖК расположен муниципальный детский садик №13 (ул. Полетаева, 2). А вот до школы не так близко – почти 3 километра (СОШ №3 на ул. Мира, 73А). Помимо этого, на соседнем участке застройщиком будет построен еще один детский садик. Рядом с комплексом функционирует частный медицинский центр. Муниципальные взрослая и детская поликлиники расположены в центральной части города – добираться до них нужно будет на автобусе или на личном транспорте. До моря Ближайший пляж в ст. Голубицкая. Это Азовское море. Расстояние 15 км. Дороги есть и они всегда свободны. 10 минут на машине. Есть и альтернатива. Черное море. Это ст. Благовещенская (Бургуская коса). На машине 30 минут. Так, что сегодня можно на Азоское море, а завтра на Черное. Отдельно хочется сказать о Темрюке. Это пока мало освоенная и недооцененная территория, имеющая большие перспективы. Сами частенько туда наведаемся. Это прежде всего: - Лечебные грязи (грязевые вулканы) Выражение "жить как на вулкане" для темрючан - не просто слова. В Темрюке расположены два вулкана - Гефест и гора Миска, всего их насчитывается более сорока. Все они грязевые и являются одним из главных природных богатств района. Это не только памятники природы, но и целый оздоровительный комплекс, этакий спа-салон. Вулканическая грязь лечит кожные, суставные заболевания, а также применяется в косметических целях. - Рыбалка (река Кубань) Рыба кормила Темрюк с давних времен. Темрюк омывается со всех сторон - река Кубань, Курчанский лиман и Азовское море. Рыбалка является одной из составляющих отдыха местных жителей, а рынки круглый год предлагают разнообразие рыбной продукции только с лова. - Вино (обширные виноградники) Виноградная жемчужина России - Таманский полуостров, расположен на 45-й географической параллели, на широте знаменитой во всем мире французской провинции Бордо. Виноградники раскинулись на 19 тысяч гектар, из-за чего кажется, что поля бесконечны. Здесь выращивают самое большое количество винограда в стране, а каждое поселение имеет свои собственные винодельни. - Азовское и Черное море, на выбор. - Сам ,пока еще провинциальный, но активно развивающийся город. Строятся детские сады, школы, спортивные площадки, медучреждения. На территории района расположены крупные предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности, три порта международного сообщения – один из которых расположен непосредственно в Темрюке. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Небольшое резюме Прежде всего цена. Она пока доступна и на порядок ниже Анапских цен на новостройки. Так люди, ограниченные в бюджете, но не потерявшие надежду жить у моря будут, как минимум, рассматривать этот вариант. Темрюк портовый город и многие, даже из Анапы едут каждый день туда на работу. Это еще одна целевая аудитория. Ну и самом городе нет пока массовых застроек, а уж такого комплекса тем более. А как умеет строить Каскад и как относится к территории мы с вами уже знаем по многочисленным стройкам в Анапе. Стройке удачи!
  13. ЖК "Виноград". Новая стройка в с.Супсех Ну что ж, лед тронулся? Вслед за "Адмиралами" стартовая стройки и "Развития". Всего будет 4. Сегодня представляем одну их них. В уставных документах застройщик фигурирует другой. Но мы-то знаем, что не в названии дело. Итак. Жилой комплекс "Виноград" - недвижимость категории «Комфорт». Это 11 четырехэтажных монолитных домов и 220 комфортабельных 1- и 2-комнатных квартир, которые сдаются с качественным ремонтом от застройщика. Для каждой квартиры предусмотрена собственная кладовая. Комплекс расположен в живописном поселке Супсех, где из квартир открывается панорамный вид на горы, море и курортную Анапу. Конструктивные особенности: ЖК «Виноград» – это монолитно-каркасные строения с заполнением наружных и внутренних стен керамзитобетонным блоком. Облицовка фасадов выполнена комбинированным кирпичом (серого и светло-жёлтого цветов) и дополнена декоративными элементами. Материал кровли – металлочерепица. Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, детские площадки, workout и зоны отдыха. Проектом предусмотрено 228 машиномест, что превышает число квартир. Из них 89 машиномест будет располагаться в 2-х уровневом паркинге, а остальные 139 ‒ вдоль домов (гостевая парковка). Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место, а также имеется гостевой паркинг. Стоимость парковочного места, для Анапы, вполне приемлемая. От 75 до 100 т.р. Генплан Планировки Всего два типа.1 и 2-х комнатные квартиры. Планировки продуманы до мелочей, а с учетом того, что в стоимость квартир будет входить и ремонт и кухня и техника и кондиционер, то вообще хорошо. 1-комнатная квартира площадью 38,5 кв.м.; 2-комнатная квартира площадью 55,8 кв.м. Квартиры сдаются в следующей комплектации: входная металлическая дверь; эмалированные межкомнатные двери; панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом. ламинат 32-го класса; виниловые обои под покраску; натяжные потолки; радиаторы отопления; индивидуальные приборы учёта. сплит-система; кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой; полностью оборудованный санузел (плитка Kerama Marazzi + сантехника). Коммуникации: Комплекс будет подключён к городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление – индивидуальное газовое. На момент сдачи ЖК в квартиры будут заведены интернет, ТВ, установлено газовое оборудование. Условия покупки Предусмотрены все виды оплаты. Ипотека, маткапитал, рассрочка. Рассрочка беспроцентная, сроком на один год, при условии 50% оплаты первоначального взноса. Так же, хочешь ты или не хочешь, но при покупки квартиры придется купить и кладовку (подвальное помещение). Это условия застройщика. Стоимость кладовой составляет 25т.р. за кв.м Площадь кладовых от 3-х до 5 кв.м. Оформляется это отдельным договором. Так же действуют и условия рассрочки. Так, что стоимость квартиры автоматически вырастет на 75 000 рублей. Но, зато кладовая будет. Наше имхо. Вполне достойная стройка от надежного застройщика, по разумной цене. Ну и визуализация:
  14. Администрация форума продает шикарную квартиру-студию в центральной части Анапы. Друзья, вашему вниманию представляется квартира-студия, расположенная по адресу: г-к Анапа, ул. Астраханская, д. 71 А. (ЖК "На Астраханской") Локация дома, что ни на есть самая "центральная". До песчаных пляжей, а если не лукавить, то до курортной зоны ( а там и до пляжа доплюнуть можно,... в ветреную погоду ) расстояние составит 1,2 км. Так и до галечного пляжа, где спуск к морю, на ул. 40 лет Победы, так же - 1,2 км. Квартира расположена в новом доме, на 6 этаже. Характеристики квартиры. Общая площадь - 33, 8 кв. м. А это, друзья уже площадь однушки, ну...в некоторых ЖК. Комната - 15,4 кв.м. И заметьте, это не комната-кухня. Это полноценная комната. Прихожая, кухня, гардероб составляют одно целое. Не знаю, площади считайте сами. Но выглядит все очень достойно (смотрите фото и видео). Ванная и туалет (совмещены) - 3,7 кв.м. Стиралка легко встала и очень гармонично вписалась в помещение. Лоджия - 3,2 кв.м...... там... на видео видно. Продавец нам давно знаком и его надежность и порядочность не вызывает никаких сомнений. Документы готовы к продаже, коммунальные платежи оплачены. Квартира ждет нового Хозяина. P.S. Друзья, так, шепну. Хозяина то мы на форуме знаем. Это та, квартирка "Возле моря", которая осталась не безынтересна многим форумначам. Была еще и 3-ка в "Вертикали", искать лень. Но, то же очень достойная. И... стоимость. Она покажется вам завышенной. Цена объекта 6 700 000 рублей. 198 000 за квадратный метр. Дорого? Готов поспорить. Уж если СК "Каскад", предлагает студии в строящемся ЖК , с локацией " у черта на куличках", по 200 т.р. за м.2., то здесь, с ремонтом и мебелью, да еще не дешевыми.... это очень даже не плохо. Да, что не плохо. Супер! Вот купи технику на которую ходишь, да облизуешся, да и отдай ((( Предвидя вопросы, отвечу. Почему мы продаем такую няшку. Мы строим дом. И это действительно так. Контактные данные. Собственника представляет Виктория. Ее телефон : + 7 918 023-29-57 (там же и вацап) mail: viktoriya.anapa-forum@mail.ru Ну и фото-видео: Ну, уже и видео вам, для наглядности )))
  15. Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости? В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин. В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости. В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических. Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности. Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении). Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды). Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д. Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти. А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками. via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
  16. Как дополнение к теме про цены в 2020 году, будем следить за ценами в 2021 году. В конце года посмотрим. Хотя, кажется куда еже выше ((( Для затравки. III очередь в ЖК "Южный квартал" 121 000 рублей за квадрат, на стройке, на окраине города. И...все продано. Друзья, вот видя такие цены, как должен реагировать собственник добротной вторички где-нибудь в центральной части города, в районе Высокого берега или в курортной зоне? Какую цену он захочет поставить, при продаже своей недвижимости? Такую? Это ЖК Магнолия, около Ореховой рощи. Или такую? Это ЖК Сириус, так же Ореховая роща.
  17. Друзья, еще раз про цены. По состоянию на июнь 2021 года. Продолжаем следить за ростом цен. Только новостройки. А их у нас не много осталось. Разрешение на строительство получил только "Каскад". Строительный комплекс "Два Адмирала". Локация почти Супсех. Состояние фундамент. Цена: Однокомнатная квартира 150 т.р. за квадрат. И, видим брони.Студии 160 т.р. И, если раньше в первую очередь "сметали" сразу все студии, то теперь как-то не спешат. Дорого. А дорого ли? В строящемся комплексе "Привелегия-2", от того же застройщика: Уступка права 50,3 м2 – 2-комн. – 3 этаже, 1 блок – 7 700 000 153 000 за кв.м. В построенном доме, в ЖК "Привилегия", то, что первая: Уступка !!!! ЖК «Привилегия» 46,5 м2 – 1-комн. – 10 этаж, 4 дом – 7 700 000 26 м2 – студия – 9 этаж, 3 дом – 4 360 000 26 м2 – студия – 12 этаж, 4 дом – 5 200 000 26 м2 – студия – 13 этаж, 4 дом – 5 250 000 Э...эээээ, а вот и 200 за квадрат. Ожидаемо? Ожидаемо, но до конца не верится ((( А ведь дошли до этой цены! И что видим в еще не сданном ЖК "Притяжение", от того же застройщика: Уступки ЖК "Притяжение" На этапе строительства 30,47 м2 - студия - 4 600 000 - 2 этаж, 2 литер, 2 секция 45,31 м2 - 1 комн. - 6 500 000 - 1 этаж, 2 литер, 7 секция 9,08 м2 – кладовка в подвале 3 секции – 250 000р Студия, 2 этаж (козырек коммерции?) - 150 т.р. Однокомнатная квартира, за 1 этаж - 143,5 т.р. И это полный неликвид! Ладно, пройдемся дальше. Другой застройщик. "Развитие", с его "Южным кварталом" Фрагмент шахматки: Ну, что цены подросли. 125-140 за квадрат, уже не кажутся такими уж заоблачными. Правда дома только строятся, но зато с ремонтом от застройщика. Резюмирую написанное. Что ж, господа. Мы увидели цену в доме со спорной локацией, в многоквартирном доме, по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Дно пробито? Не думаю. Снизу обязательно еще постучатся.
  18. Коттеджный комплекс «Видный» в Джемете Подробно о новостройке Адрес: г-к Анапа, Толмазова-пр.Видный Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: 140 кв.м. Стоимость за м2: от 60 до 65 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 8 400 000 до 9 100 000 млн. руб. Этажность: 2 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: комбинированный Отделка: Предчистовая Лифт: нет Отопление: индивидуальное газовое Застройщик: ООО «Вертикаль» Визуализация: Описание: В последние годы в Анапе наблюдается строительный бум. Новые жилые комплексы с многоквартирными домами появляются во всех районах города. Но есть среди новостроек Анапы и уникальный проект – коттеджный комплекс «Видный» в районе Джемете. Он представляет собой комплекс из 18 домов, выполненных в едином современном стиле. Характеристики объекта: Типы и очереди строительства: Планировки подробно: Стоимость и наличие (на момент публикации) На карте: Дополнительные вопросы задавайте в теме, или по бесплатному номеру телефона: 8 800 302-18-52 (Отдел продаж новостроек)
  19. Предлагается к продаже шикарная светлая 3х - комнатная квартира, расположенная в экологически чистом районе города-курорта Анапа. Общей площадью 86,9 квадратных метров - все комнаты не проходные, просторная кухня гостиная, 2 санузла, 2 лоджии, которые можно оборудовать под кабинет, гардеробная. В квартире выполнен дизайнерский качественный ремонт из дорогостоящих материалов - на полу дорогой ламинат, в санузлах итальянская плитка, двери антивандальные из массива бука, столешница из натурального камня, интегрированная раковина. В санузлах, коридоре и на лоджиях теплый пол. Техника подключена по системе Умный дом - идеальный вариант для тех, кто ценит престиж и комфорт. Разводка электрики по потолку, многоуровневый потолок с подсветкой. Квартира полностью укомплектована хорошей дорогой мебелью и техникой. Чистый подъезд, хорошие, тихие соседи. Респектабельный дом. Дом в ЖК "Времена года" хорошо отапливаемый, 2018 года постройки, домофон, внутри чисто, ремонт, лифт. Отопление от собственной газовой котельной, расположенной на территории ЖК. Из окон, расположенных на обе стороны, открывается живописный вид на город и придомовую территорию. Местоположение: Комфорт и удобства: имеется детская площадка для игр, а так же множество тренажеров для занятия спортом. В окрестности школа, детский сад. В пяти минутах ходьбы находится аптека, кафе, салон красоты, супермаркет, отделение Сбербанка. Транспортный проезд без проблем: до моря идти не больше 15 минут. Возле дома большое количество парковочных мест. Если же нет автомобиля, можно всегда воспользоваться маршрутками, маршруты идут во все направления, добраться до любой точки города не составляет труда. Остановка находится в 3 минутах ходьбы. Квартира именно для вас. Доступность транспорта, живописный, спокойный, престижный район. Купите и наслаждайтесь размеренной жизнью. Все, чтобы жить с комфортом и тишиной в самом уютном районе Анапы. Ухоженная территория: рядом с домом газон, скамьи для отдыха, придомовая территория усажена цветами. Стоимость данной квартиры 10 400 000 рублей. Обращаться по номеру телефона +7 988 135 44 86, +7 938 544 05 47 Нина. +7 918 066 90 91 Ольга
  20. мкр. Горгиппия. 2 очередь строительства. Объективная оценка ЖК Горгиппия. Микрорайон № 2 Адрес: ул. Адмирала Пустошкина, 22 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 25,2 до 82,6 м2 Стоимость за м2: от 44 до 50 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.1 до 4.1 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: объемно-блочный, утепленный Тип фасада: навесной вентилируемый Отделка: с ремонтом Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: АСК строительная компания ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2018 года 2 очередь - IV кв. 2018 года Ну что это не один и не два дома, что бы называться Жилым комплексом. Это действительно новый микрорайон Анапы. Планируется строительство 25 высотных, 16 этажных жилых домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Своя инфраструктура, свои дороги. Отдельно стоящие коммерческие помещения. Школа и детский садик, многоуровневые наземные парковки. Скверы и прогулочные зоны. В перспективе свой спуск к морю и новая набережная. Микрорайон строится на вновь осваиваемом участке и проект соответствует градостроительным нормам. Расстояние между домами более чем достаточное. Наличие гостевых парковок в достаточном количестве. Отпадает головная боль всех автомобилистов, Подъежающих вечером к своему дому. Современные детские и спортивные площадки не будут ютиться возле трансформаторных будок, как при точечной застройке. Именно такими и должны быть новостройки и именно в таких местах. В спальных районах города. Изменилась и технология строительства в отличии от 1 очереди строительства мкр. Горгиппия в Анапе. В частности все дома выполнены по технологии объемно-блочного строительства. Арматурные каркасы в спецформах заливаются бетоном, потом готовый блок извлекают и приступают к монтажу окон, утеплению стен и установке вентилируемого фасада. Такая технология позволяем возводить строения в краткие сроки без потерь качества строительства. Здесь мы уже видим утепленные снаружи дома с вентилируемым фасадом. Несомненным плюсом является и чистовая отделка помещений. Квартиры сдаются с ремонтом. Изменилась и качество ремонта. Из состояния "все переделывать" перешло в "уже можно жить". Что изменилось. Изменилось качество материалов. Из разряда очень дешевых перешло в приемлемое. Хотя плитку в ванной комнате можно было и сделать. Строительство микрорайона оставляет хорошее впечатление. Главным достоинством остается готовность передаваемых дольщику квартир. Квартиры с выполненным ремонтом. Остается только занести мебель и технику. Дома уже полностью готовы для жилья. Интересна и ценовая политика. На данном этапе ( строительство 4 и 6 литера) цены разняться от 44 до 50 т.р. за кв.м. Обусловлено это несколькими факторами и, видимо определено застройщиком, по своему усмотрению. Покупать или нет. Здесь я не советчик. Кто всю жизнь прожил в панельных или блочных домах, при переезде разницы не заметит. 90% городского населения страны живет именно в таких домах. Общаясь с собственниками квартир в первом микрорайоне, могу сказать, что люди жалуются на плохую звуко и теплоизоляцию. Застройщик учел все недочеты предыдущего строительства и ... как говорится, поживем увидим. А так. Внешне дома смотрятся эффектно. Квартиры сдаются с ремонтом. Качество материалов приемлемое. Район имеет перспективу развития. Почему бы и нет? Единственной альтернативой этому комплексу служит ЖК "Южный квартал" , который строится аккурат напротив, и имеет на сдаче квартиры с ремонтом. Но это уже другая история. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Чтобы выбрать квартиру в этой новостройке, необходимо заполнить заявку в конце страницы, либо позвонить по бесплатному телефону отдела продаж новостроек 8 800 302-18-52 С нашей стороны Вам будет уделено особое внимание и индивидуальный подход. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Планировки:
  21. ЖК Молодежный Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Жилой комплекс «Молодежный» расположен на улице Парковой в районе Восточного рынка. Жилой комплекс «Молодежный» — это шесть 13-этажных домов. Каждый дом состоит из бетонного монолитного каркаса, утеплённого и обложенного кирпичом. Такая технология строительства позволит значительно экономить на отоплении. В первом доме комплекса предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 36 м2, а двухкомнатной – 58 м2. Для жилого комплекса «Молодежный» построят свою электроподстанцию, подключение к центральному водопроводу и канализации. В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Отопительное оборудование приобретает владелец квартиры, но разводку и установку осуществляет за свои средства застройщик. Газовые плиты предусмотрены до 10-го этажа. Начиная с 11 этажа газ будет расходоваться только на отопление, а в квартирах установят электроплиты. Каждая квартира будет сдана в следующей комплектации: • Гипсовая машинная штукатурка на стенах. • Полы – бетонная стяжка. • Застеклённая лоджия металлопластиковыми окнами. • Металлическая входная дверь. • Разводка электрических сетей по квартире. • Котёл для отопления покупается самостоятельно, установка радиаторов и разводка труб за счёт застройщика. Здание оборудовано: • Бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими). • Системой противопожарной сигнализации. • Домофонами. • Кабельным телевидением и Интернет. Придомовая территория больших размеров будет полностью благоустроена. Предусмотрены детские площадки и места отдыха. Рядом с жилым комплексом «Молодежный» расположены два рынка: Южный и Восточный. В шаговой доступности школа №5, аптеки, магазины и остановка общественного транспорта. Строительство ведется по ФЗ 214. Условия рассрочки для каждого покупателя обсуждаются индивидуально. Планируемая сдача объекта 1 кв. 2017г.
  22. Думаю многим будет интересна эта тема. Потому как, что творится сейчас с ценообразованием на рынке недвижимости вызывает легкое недоумение. До недавнего времени все было чинно и благородно. Был известен средний ценник. На какие стройки больше, на какие стройки меньше. Зависит от места. Вторичка и построенные дома, дороже. Оно и понятно. Люди вкладывались в бетон на фундаменте и получали определенную прибыль. Кто, покупал на окончательном этапе строительства, как правило у подряда или инвесторов (дешевле чем у застройщика), делали ремонт и продавали. На том и зарабатывали. Конечно был и рост цен. Росли цены и на вторичку. Рынок был стабилен и предсказуем. Все было хорошо, пока не приняли поправки к ДДУ о проектном финансировании с использованием эскроу-счетов. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №ФЗ-214. И что мы получили. Резкий рост цен на первичное жилье. Причем не на рубль-два-тысячу рублей, а на треть от предыдущей цены. К делу подключился новый новый игрок. Банк. Сказать, что инвесторы были в шоке, это ничего не сказать. Простой пример. Знакомый покупает квартиру на этапе строительства. Ждет два года и продает. Конечно же он заработал, но что он может купить в следующей стройке? Ничего. Потому, как денег с учетом заработанных, на новую стройку не хватит. Рынок инвестирования перестает существовать как таковой? Наверное нет. Но инвесторы не привыкли к таким ценам. Это касается инвесторов. Что же делать простым дольщикам, жителям других регионов, желающих купить жилье для ПМЖ, или для летнего отдыха? Вот здесь и появляется дилемма. Цена новостройки на котловане, порой дороже чем цена квартиры на вторичном рынке. Ждать повышения цен на вторичку? Так рынок вторичного жилья переполнен. Настроили столько, что хватит еще на вторую Анапу. И поднимать цену, значит долго и долго ждать продажи. Простой пример. Цена в новостройке на этапе строительства в одном из ЖК: За 35, 7 кв. м. просят 3 228 300 рублей. На стройке, Карл, без ремонта, на 2-м этаже. И посмотрите, все продано. Можно открыть пресловутое авито и посмотреть, что можно купить за 3 228 т.р. Но, скажу и так. Можно купить однокомнатную квартиру, порядка 40 кв.м., в доме до 5 лет, с ремонтом, а то и с мебелью. И люди все разно покупают новостройку на этапе строительства. В чем магия? На страницах данной темы, буду выкладывать стоимость квартир в новостройках, для сравнительного анализа. Друзья, присоединяйтесь к обсуждению. У кого был какой опыт. И выгодно ли еще инвестировать в недвижимость.
  23. Друзья, все же решил создать отдельную тему. В продолжение к существующей "Про цены в новостройках 2020" И назвать ее наверное надо было по другому. Что вообще можно купить напрямую у застройщика на конец октября-начало ноября 2020 года? Для себя, наверное да. Еще можно напрячься. Для инвестирования уже нет. Давайте посмотрим на то, что вообще продается и на цены. Пройдемся по застройщикам и комплексам. Для наглядности фото стенда в офисе: Кто в предыдущей теме сомневался, что будет под сотню за квадрат? Будущее уже наступило. И раньше времени ))) Ну ладно. Вернемся к теме. Не привязываясь к локации, видовым характеристикам, ИГО, этажности, инфраструктуре и прочих хотелок "переселенцев", желающих купить квартиру "у моря". А ведь это в недалеком прошлом были самые обычные и вполне реализуемые желания. Увы, этого уже нет. И выбирать, на сегодняшний день придется из того, что есть. Что у нас вообще есть доступное? Уж совсем доступного ничего, от слова совсем. Безусловные фавориты это ЖК "Южный квартал" и мкр."Горгиппия". Ценник более менее демократичный. Квартиры с ремонтом и есть из чего еще выбрать. Следом, на мой взгляд идет ЖК "Черное море". С одной оговоркой. Сейчас в наличии от застройщика в продаже осталась единственная двухкомнатная квартира. На сдаче еще одна очередь и застройщик через месяц планирует открыть бронирование. Так, что будут там квартиры. СК" Каскад" - только "Привилегия-2". Остатки. 2-3-х комнатные квартиры. Пересчитать можно на пальцах одной руки. СК "Славянский дом". Остатки две трехкомнатных квартиры на 1 этаже в "Южном-2" СК "Гамма". Остатки. Один дуплекс 119 кв.м в КП "Zagorod" Стоимость 5 936 000 р. В ГСК еще выбор есть. Цены видите сами. Это ЖК Триумф, ЖК Приоритет, ЖК Консул и Резиденция ВБ. По ЖСК. Это ЖК "Трио Комфорт". Сегодня буду встречаться с застройщиком. Появится ясность. Уже много писали про этот ЖК в разных темах. ЖСК "Гарант" Первую очередь уже вся распродали. Вторая строится, и квартиры будут продаваться после сдачи дома в эксплуатацию. Умолчу про стройки Леонтьева, на Крестьянской. Там тоже есть вопросы. Не брал в расчет апартаменты и Анапский район. Ну и есть у нас очень уж специфические стройки типа Феи. О них тоже ничего не писал. И как P.S. 18/3, "Акварель", "Два адмирала", две стойки Славянского дома, стройки СК Развитие - где ранее были отозваны разрешения на строительство, пока без движения. Вот и, что покупать?
  24. ЖК "Парадный", Супсехское шоссе, 4 Телефон отдела продаж: 8 800 302-18-52 Адрес: Супсехское шоссе, 4 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 35,1 до 71,2 м2 Стоимость за м2: от 43 до 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.51 до 3.12 млн. руб. Этажность: 17 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: вентилированный, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Гамма» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: I кв. 2020 года Объективная оценка ЖК Парадный в Анапе Доброго времени суток! Год стартовал с обилия анонсов новых ЖК Рад анонсировать новую новостройку от СК Гамма - ЖК "Парадный" Не нужно представлять эту компанию, один из самых надежных и социально активных застройщиков нашего города Дом показательный, которая компания действительно заслужила - прекрасный повод для гордости И судя по позиционированию этого объекта - комплекс комфорт класса, что подразумевает под собой небольшое количество квартир на этаже и отсутствие студий, роскошный фасад здания и панорамное остекление, и довольно большой по нынешним меркам задний двор с закрытой территорией и игровой зоной Два этажа коммерческих помещений на одном из самых посещаемых перекрёстков города так же уверен будут востребованы и пустовать не будут Что касается утвержденных планировок, старта продаж, бронирования и тд - Анапа Форум одни из первых кто об этом узнает и расскажет. Визуализация комплекса:
  25. ЖК Привилегия-2 Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Адрес: Парковая, 67 Класс: Комфорт класс Этап: старт бронирования Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2 Стоимость за м2: от 52 000 до 62 000 руб за м2 Стоимость квартир: от 1450 до 5000 млн Этажность: 12-14 Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: утепленный, облицовочный кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский, пассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮСК "КАСКАД" ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2019 год Дата сдачи: Логичным продолжением застройки станут 2 новые секции. По своему внешнему облику они аналогичны (почти) 1 очереди ЖК Привилегии, где всего 1 подъезд. Основные отличия - это планировки, сам проект немного изменился: Блок 1 рядом с 4 секцией Привилегии коммерческих помещений не имеет, тут все 14 этажей отданы под квартиры. планировка ниже: Блок 2, находящийся ближе к дороге имеет коммерцию, первые 2 этажа. Остальные 12 10 этажей жилые. Планировка: Информацию по поводу цен на сегодняшний день не указал сознательно, тк они ещё не утверждены, в комментариях мы можем предположить какая она будет по факту. Тоже самое и со сроком сдачи, разрешение на строительство ещё не получено, давать прогнозы не берёмся. Единственное озвучено, что сдаваться они будут одновременно. На сегодняшний день площадка под строительство практически полностью подготовлена. Информация обновлена 16.10.2019. Бронирование началось, цены известны!