Сергей

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 092

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    3

Сообщения, опубликованные Сергей

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Продана.

    Есть ещё две такие же студии за 1 350 000 - 1 450 000 руб., 8 и 15 этажи, во 2ом и 1ом корпусе. 

    С 15 этажа такой вид

    20180205_165811.jpg

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Выгодное и срочное предложение, пока пишу может уже покупают :smile:

    Большая студия в ЖК "Трио" (Владимирская 154), 33 кв.м., 8 этаж, вид в сторону гор, второй корпус.

    Цена: 1 270 000 руб., только наличный расчёт.   

     

     

    4185881504.jpg

  5. Опубликовано

    Можно сделать алюминиевый вент. фасад, но правда это намного дороже, чем с керамической плиткой.

    А можно сделать качественную силиконовую штукатурку (как и собираются делать), а утеплитель взять либо пенополистирол, либо плотную базальтовую вату в виде плит (как и писал выше), но НЕ обычную минеральную вату.

    Я лично не люблю вент. фасады с керамической плиткой, поэтому наверное и не переживаю по этому поводу, но теперь главное, чтоб на штукатурке не экономили, а сделали, как сейчас и говорят в офисе застройщика. Единственное про вату забыл, какая именно будет.

    • Like 1

  7. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Так вроде же говорят, что будет силиконовая штукатурка - это вроде как более качественное решение. Только вот выбор мин. ваты перед пенополистиролом - спорный вопрос. Хотя, если будет очень плотная базальтовая вата, выпускаемая в виде плит, тогда нормально.
     

  8. Опубликовано

    23 минуты назад, Волжане сказал:

     нам  ответили, что в  целях безопасности - вдруг плиточка  с  верхних этажей  на голову  упадет  кому-то,  

    Ну некачественная штукатурка тоже падает, поэтому вряд ли это аргумент. И вентилируемые фасады не обязательно облицовывать именно керамическим гранитом.

    • Like 1
    • Upvote 2

  11. Опубликовано

    По поводу экологичности вкратце. Я в принципе и так знал, но на всякий случай :cool:

    Миф №2. Монолитные дома не безопасны.
    Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и т.д. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.

    • Like 2
    • Upvote 1

  12. Опубликовано

    1 минуту назад, Светлана_ сказал:

    Как правило между подъездом и квартирой монолит.

    Не везде. Но перечислять не буду =) 

  14. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    4 часа назад, Пчела Майя сказал:

    Для чего? Для красоты?

    А внутри тот же монолит, бетон. И такой слышимости в подобных домах трудно придумать!

    Идут люди по лестнице - будто в квартире. Включают свет в квартире рядом - щелчок слышен! И т.д.

    Слышно, потому что многие проекты грешат отсутствием монолитной стены, что граничит с подъездом или выкладывают такую стену в пол блока, а не в полный, как минимум. Через монолит слышно только резонирующий шум и непосредственно в зоне воздействия, но опять же, чем массивнее монолит, тем сильнее гасится даже такой звук. 

    5 часов назад, Пчела Майя сказал:

    Если бы))) Вся стена, со стороны которой висят и гудят - резонирует)

    Что за дом?

  15. Опубликовано

    23 минуты назад, елена вагнер сказал:

    Это мнение специалистов

    Если жить по мнению специалистов, то с таким подходом нужно строить деревянные дома =) Про теже металлопластиковые окна можно похожих страстей тут нарассказывать особенно в условиях юга, но что-то никто не торопится покупать деревянные. Монолит и так только по периметру, а внутри обычные перегородки (ну по крайней мере в моей планировке:smile:)

    • Like 1

  16. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    3 минуты назад, Просто Мария сказал:

    Уважаемый представитель АСК! Фасад домов, заявленный ранее как навесной  керамогранитный, будет теперь просто штукатуренным? И с чем связаны данные изменения?

    Ну не просто, с утеплителем, как положено. И на сколько я понял не по самой дешёвой технологии.

  17. Опубликовано

    7 часов назад, asassin сказал:

    Но тут да, кому что больше нравится. Я бы, к примеру, предпочел залить только внешние стены квартиры.

    А я как раз наоборот выбирал:smile:, что бы между соседними квартирами обязательно было монолитное заполнение, а не блочное, потому что по большому счёту от шума ремонтов прям полностью не спрячешься. А не дай бог шумные соседи и с ними потом оставшееся время жить. Уже тоже проходили, когда между квартирами в зоне спальни была блочная стенка и и пришлось делать доп. звукоизоляцию в ущерб площади. А внешка в идеале наоборот должна быть из пористых материалов, чтоб теплоизоляция хорошая была, но тут будет утеплитель, поэтому не страшно.

    • Like 1
    • Upvote 1

  18. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    11 минут назад, Пчела Майя сказал:

    И это с успехом выполняют дешевые блоки наружных кодиционеров - постоянно)

    Но до комнаты всё равно не дойдёт. Максимум в зоне балкона будет ощущаться. Уже проходили, когда лопасти вентилятора у нас стучать и вибрировать стали во внешнем блоке :smile:. А соседские только гудят, когда окна открыты, но от этого уже никуда не дется в любом доме.

  19. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    4 часа назад, asassin сказал:

    Насчет того, что дом с огромным количеством литья внутри лучше, чем со стенами не из литья, это спорно - шумка в монолите, думаю, хуже, ибо он монолит, вибрация больше.

    Шумка в монолите хуже только когда идёт воздействие на монолит, то бишь пока ремонты делают и что-то сверлят и тд. А различный гул от соседей, как раз лучше изолируется монолитом, чем обычным блочным заполнением например. 

    • Like 2

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    В 30.09.2017 в 09:23, Igor-R сказал:

    Учитывается , до вступления в право собственности. Схема ДДУ-уступка права. Потом нет.

    Я тут случайно наткнулся на маленький нюанс :smile:. После получения права собственности - расходы по ДДУ тоже учитываются. При чём у нас недавно приняли расходы даже по ЖСК, хотя предварительно позвонив в налоговую инспекцию, нам по телефону сказали, что договора ЖСК в расчёт не берут. А когда пришли проконсультироваться в местную налоговую, то уже брали =). 

    Наглядный пример - по договору ЖСК затраты составили 2 520 000. После получения права собственности 70% кадастровой стоимости составило 2 450 000 (3 500 000*70%). Но мы продавали по военной ипотеке и указали полную стоимость 3 200 000. И продавец в итоге заплатил 3 200 000 - 2 520 000 = 680 000*13% = 88 400 рублей налога. Если бы не военная ипотека, то в договоре купли-продажи можно было указать так же 2 520 000 и не платить налоги. 

    Ну и по ДДУ соответственно так же учитываются расходы, примеры уже приводить не буду, тут их и так достаточно =)

    В 01.10.2017 в 23:12, елена вагнер сказал:

    Уже 10 лет, каждый год подаю декларацию на возврат подоходного налога и во всех декларациях одна и та же сумма в 4000 р. 

    4000 за год??

    Кстати самый быстрый способ воспользоваться налоговым вычетом и сразу на 260 тысяч - это при продаже недвижимости, если например продавец при любых раскладах попадает на большой налог (200-300 тысяч и тд) и если хочет погасить налог в счёт вычета дающегося раз в жизни, то в таком случае ему даже не надо накапливать или предоставлять белую зарплату, просто вроде декларация заполняется и всё. 

    Но какие конкретно документы надо предоставлять, лучше уточнять по факту. Но накапливать 260 тыс. 100% не нужно в таком случае.

    Ещё есть вариант ежемесячно получать зарплату на 13% больше, а не раз в год снимать накопившуюся сумму.

     

     

    • Like 1
    • Upvote 1

  23. Опубликовано

    1 минуту назад, Наталья Солдатова сказал:

    Какая то тишина по Адмиралу и на форуме тоже.

    Тишина? Наверное самая обсуждаемая стройка в Анапе ещё и фотоотчёты есть =)

  24. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    22 часа назад, Vlada сказал:

    Его стабильность и порядочность сделали свое дело, в него верят и деньги несут раньше, чем он документы разрешительные оформил...

    Так АСК тоже стабильно сдают свои объекты в Краснодаре, но с такими же стабильными задержками. 

     

    22 часа назад, Анапский Геодезист сказал:

    А тут расчитывали и неожидали подачи справа.

    Ну то, что первый корпус не будет сдан отдельно от второго - это например слишком ожидаемая и предсказуемая ситуация была, я даже не знаю, как на это рассчитывал застройщик. И отсюда по сути задержка пока на пол года перенесена. Понятно, что есть сроки в договоре, но блин, было наивно ожидать отдельную сдачу первой секции дома:blush:.

    • Like 2

  25. Опубликовано

    Почему на форумах, например со строками Леонтьева, который стандартно задерживает сроки от полугода до года в среднем, а о какой либо компенсации нет и речи - нет такой паники, как по Адмиралу. И при этом у того же Леонтьева скупают квартиры ещё на стадии фундамента и он не считается плохим застройщиком, который обманывает дольщиков.

    • Like 5
    • Upvote 2