Сергей

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 092

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    3

Сообщения, опубликованные Сергей

  1. Опубликовано

    35 минут назад, ЮлияС-Пб сказал:

    Было очень удивительно узнать,что наша квартира, оказывается, с другой стороны совсем:blush:

    Хорошо, что второй подъезд у нас оказался дальним от первой секции, а то к соседям не хочется заглядывать =)

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Кстати, только для меня было новостью, что вход в подъезд во вторую секцию будет не со двора? :smile:

    И почему было принято такое решение остаётся загадкой.

  5. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    19 минут назад, Sergey сказал:

    Давай Серега всем!!!

    Про эксплуатацию? Так там всего лишь мои предположения. Я думаю, что во многом всё зависит от застройщика, на сколько качественно был сделан вент. фасад.

    • Upvote 1

  8. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Вы так переживаете из-за этих кирпичей, как будто они облицовочные =)

    На многих стройках есть такой кирпич и тоже видны колотые. Вентиляция, внешние стены балконов, внутренние перегородки и т.д. выкладывают из такого кирпича.  

     

    • Upvote 1

  9. Опубликовано

    Ещё есть момент с наследством.

    Если коротко, то если Вы стали наследником например в 2010 году, а зарегистрировали право собственности только например в 2015 году, то владение имуществом считается со дня открытия наследства, а не от момента государственной регистрации. То бишь в данном случае более 3х лет и соответственно налог не платится.

  10. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    34 минуты назад, Puma сказал:

    Маринак чему эта сухая статистика? Если я даже по себе сужу, то, что я продала в Анапе в 2012 году, сейчас можно купить,почти в два раза дешевле!

    Был период примерно с 2012-2014, когда недвижимость в новых и строящихся домах можно было купить реально дёшево, при чём в хороших домах и этот был одним из них. Не устаю вспоминать, как покупалась квартира на Анапском шоссе 1Г за 28.000 р./квадратный метр и с готовностью дома в 80% и таких примеров было не мало. Вторичка тогда ценилась больше, так как в основном до 2013(14) г. дома строились по договору товарищества и многие боялись вкладываться. Ну это если вкратце совсем, а так если начать вспоминать все факторы и периоды поднятия и снижения цен на недвижимость в различных районах города Анапы, то можно отдельную тему создавать =)

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Не нашёл подробной темы по данному вопросу, поэтому решил создать свою и привести наглядные примеры по уплате налогов при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 году. Мало ли кому пригодится.

    Основная информация была взята с данных ресурсов https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu и https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/ , но почему-то я не могу скопировать оттуда текст. Поэтому кому неохота перечитывать всю информацию с данных сайтов и нужно понять суть, то попробую вкратце своими словами :smile:.

    В общем кто приобрёл недвижимость в 2016-17 году и собирается продавать её до наступления 5ти лет в собственности - будет облагаться налогом 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры, НО не во всех случаях. И в нашем распоряжении для снижения подоходного налога остаются такие основные "инструменты" как - имущественный налоговый вычет (1.000.000 рублей раз в год); документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества); в определённых случаях всё так же разумно занижать продажную стоимость квартиры, если покупатель не против; ну и налоговый вычет 260.000 рублей раз в жизни для продавца, но об этом потом отдельно.

     

    Далее примеры различных ситуаций и в них же буду добавлять описание.

    Также хочу заметить, что если по договору купли-продажи стоимость квартиры будет указана более 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится от суммы, за которую была продана квартира. И если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет указана менее или равна 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится именно от 70% кадастровой стоимости квартиры. 

     

    Пример 1: допустим мы приобрели квартиру в начале 2016 года за 2.200.000 руб. И допустим, что кадастровую стоимость нам оценили в (2.500.000 х 0.7(понижающий коэффициент)) = 1.750.000. И мы продаём квартиру за 3.000.000, далее варианты выбора налогооблагаемой базы:

    а) 3.000.000 - 1.000.000 (имущественный налоговый вычет) = 2.000.000 х 13% = 260.000 р.

    б) 3.000.000 - 2.200.000 (если есть документы подтверждающие, что Вы приобретали квартиру за эту сумму) =  800.000 х 13% = 104.000

    в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.200.000 - 2.200.000 = налог не платим.

    г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 1.750.000 - 1.000.000 = 750.000 х 13% = 97.500 р.

     

    Пример 2: допустим мы так же приобрели квартиру в начале 2016 г. за 2.200.000 и продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость была оценена значительно выше, например (5.000.000 х 0.7) = 3.500.000. И так как сумма в договоре купли-продажи будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то и рассчитывать подоходный налог будем от этих 70% и варианты:

    а) 3.500.000 - 2.200.000 = 1.300.000 х 13% = 169.000

    б) 3.500.000 - 1.000.000 = 2.500.000 х 13% = 325.000

     

    Пример 3: всё так же, купили за 2.200.000, продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость оценена незначительно выше, например (3.600.000 х 0.7) = 2.520.000 и варианты:

    а) и б) как и в первом примере 

    в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 2.200.000 = 320.000 Х 13% = 41.600

    г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 1.000.000 = 1.520.000 х 13% = 197.600

     

    Также есть ещё пример с имуществом в долевой собственности. Если продаёте по одному договору, то 1.000.000 (вычет) распределяется пропорционально доле. Если по разным договорам и доля выделена, то каждый собственник имеет право на 1.000.000 р. имущественного вычета.

     

    Если продаёте по переуступке и ещё нет кадастровой стоимости у недвижимости, то лучше указать ту сумму за которую и приобретали, если покупатель не против. И тогда налог платить не надо. 

     

    Обязательно надо предоставлять документы на учёт ранее произведённых расходов, либо подавать декларацию на налоговый имущественный вычет (не путать с налоговым вычетом, который даётся раз в жизни), смотря какой вариант для Вас будет выгоднее.

     

    +Ещё продавец/собственник может воспользоваться налоговым вычетом (максимум 260.000 р.), который даётся раз в жизни и размер официально подтверждённой зарплаты в этом случае не имеет значения, но при условии, что собственник покупает другое жильё в этом же налоговом периоде.

     

    Это всё основные примеры и уже из них можно понять и подобрать наиболее выгодный вариант для Вас.

    Вроде ничего не упустил, если что исправляйте меня :smile:.

    • Upvote 3

  22. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Хороший ремонт, мебель остаётся, установлена сплит-система и качественные окна, свидетельство получено, индивидуальное газовое отопление. 
    На кухню куплены материалы и оплачена работа, но пока ожидается врезка в газовый стояк, поэтому состояние как на фото. Между кухней и лоджией специально не ставилась дверь с окном и поэтому лоджия дополнительно утеплена (5 см. техноплекса).
    Также уже куплен и установлен двухконтурный газовый котёл и сделана газовая разводка + оплачена врезка (это всё делалось за свой счёт, застройщик этого не предоставляет).
    Окна квартиры выходят на восток и "смотрят" на будущий детский садик (2х этажный).
    До центра города 5 мин. на авто (последнее фото).

    Цена: 2.250.000

    Ещё на этом этаже есть кладовка в собственности, если нужна, то продаётся за 80.000 рублей.

    P.S.: также возможна сдача квартиры в аренду.

    1.JPG

    2.JPG

    3.JPG

    4.JPG

    5.JPG

    6.JPG

    7.JPG

    8.JPG

    9.JPG

    10.JPG

    11.JPG

    12.JPG

    13.jpg

    14.jpg

    • Upvote 1

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    15 минут назад, Пчела Майя сказал:

    стереотип из прошлых времен с вечно текущими крышами))))

    Она кстати у них текла в одном месте и то конкретно в их случае дело было не в крыше, а в шве на балконе, который выступает в обход чердака)), сейчас уже всё сделано как положено.