Сергей

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 092

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    3

Сообщения, опубликованные Сергей

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    а принципиальный Денис все держит марку и не сдается по цене)))))))))) скоро уже пол года будет как он кричал купят

    http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_89_et._401578736

    Кстати был клиент за 2300000 хотел купить квартиру в этом доме с  ремонтом, но Денис просил АН не звонить ), да ещё и ценник вроде поднял с 2400 до 2450

  3. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    кто искал двушку за 3,5 вот пожалуйста!!!!!!!

    http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_66_m_46_et._401708512

    Ооо, до сих пор не продали, помню когда месяц назад клиентов приводил, меня хозяин уверял, что очередь стоит на просмотры и чуть ли не задаток дали..... Квартирка кстати неплохая, несмотря даже на то, что дом построил вроде Блоха (со слов хозяина), но газ еееесть))

  4. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

     

    не фига себе кто то денег влупил в Багияновский домик)))))))))) вот это бизнес класс, но цена не подъемная, сам жить будет 100%, вложено конечно прилично http://www.avito.ru/...6_et._281796830

    Вот это можно назвать бизнес-класса квартира :ism (73):  

     

    Даже если посчитать данную квартиру без ремонта по максимальной цене, то примерно пусть будет 5000000, неужели там ремонта ещё хотя бы на 3.000.000 ???

  5. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Я живу в 2шке с центральным отоплением (55 кв.м.), зимой вегда + 3.200 рублей в отопительный сезон накидывается (с 15 окт. по 15 апреля), с электроотоплением выйдет примерно так же, НО электроотопление можно выключить уже в середине марта и не включать/не всегда включать с серидины октября, а значит электроотопление чуточку выгоднее, даже без пониженного трафика, по сравнению с центральным отоплением.

    И опять же центральная горячая вода выйдет чуток дороже, чем нагревать холодную тем же электрическим котлом/бойлером.

     

    Поэтому страшно не само элетроотопление, а тот момент, когда вмето газа получаешь электричетво, когда на это совсем не рассчитывал, аля белорусский проезд и т.д.

  6. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Наверное потому, что когда изначально дом расчитывался под газовое отопление, а делают электро, то и за электричество платишь по полной, а не по заниженному коэффициенту/тарифу, как то так...

    Хотя даже при таких обстоятельствах, коммуналка выходит не дороже, чем если бы это было центральное отопление.

  8. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    А вы ездили организованно изначально или там где-то брали тур? Как вы и где взяли лодки? :ism (146):  

     

    Ездили сами на катамаране (Сочи 1) Анапа-Ялта, а прокат каяков находится в Балаклаве - это под Севастополем, туда мы поехали в последний день с 6 утра и до самого вечера плавали на лодочках =) На каяках опять же по желанию, можно тур с инструктором, можно самим или тот же самый тур, но с друзьями, мы познакомились с девчонками и поплыли вместе в сторону мыса Фиолент, по дороге останавливались на лазурных пляжах, вода там шикарная.

     

    Сергей, если вы с Лилей не добрались до Тарханкута и Фиолента, то откуда такие замечательные фото?

     

    Мы когда выбирали наш ежедневный маршрут, смотрели в интернете куда поехать/поплыть и там были выложены фото других путешественников в данных местах.

     

    Сережа красавчик! Когда уже успел. Что там с переправой? Цены на гостиницы выросли? 

     

    С переправой вроде всё рассосалось, мы на катамаране когда плыли смотрели в подзорную трубу капитана, ну и сам капитан сказал, что  народ сутками уже не стоит в очередях. По ценам - снимали хорошую 1 комнатную квартиру в центре Ялты, 900 рублей/сутки. Кто то скажет можно найти и дешевле, но после Анапских цен для нас и 900 руб. было дёшево=)

  9. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Приехал из Крыма (с женой ездил), больше всего понравились места... далее минимум фото... Жаль до мыса Фиолент не доплыли на каяках, так как в этот день сильное течение было. А ещё кто любит дайвинг посоветовал бы мыс Тарканхут. 

     

    Балаклава на каяках =)

     

    a518a865df9f.png

     

    И на горе Ай Петри (Ялта) виды завораживают, жаль фото не передаёт того ощущения как там на высоте =) Да и фотки не очень качественные...

     

    f91cbec0f759.png

     

    А вот мыс Тарканхут (тут не были, так как путь от Ялты в одну сторону занимает 5 часов, если и ехать сюда, то сразу и с ночёвкой)

     

    611121892b55.png

     

    И мыс Фиолент, до куда мы чуть-чуть не доплыли на каяках от Балаклавы, из-за ветра и сильного течения.

     

    6e0fc4489e9b.png

     

    Кто собрался первый раз в Крым могу помочь некоторыми советами, если нужно =) Куда стоит пойти, а на что лучше время не тратить, где не стоит переплачивать и так далее, но в пределах пока  Ялта - Балаклава - немного Севастополь.

    • Upvote 2

  11. Опубликовано

    Вольюсь чутка)

     

    http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_49_et._388252857 - я так понимаю это дом Черноморская/Тургенева, опять же учитывая тот факт, что по весне продали такую же квартиру за 2.200.000 НО без ремонта, то это вполне срочный вариант. Вот только по моему эпопея с  газом до сих пор не решилась, от того видимо и срочно продают...

  12. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    http://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_89_et._391791071

    А вот с этим Денисом мы уже общались.......... купил для инвестирования, уже пол года прошло а воз и ныне там, экономчик по цене 65.000

     

    За 2.200.000 думаю забрали бы, просто как раз недавно продал примерно идентичную в этом же доме за 2.200.000...это так мысли вслух =)

  14. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    На первом, да. Но самая левая часть не наша, где ещё первый этаж - старый гараж, это соседский, просто он в таком же стиле 2ой этаж сделал.

     

    c5ad75d42926.jpg

  18. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Так в том и дело, что спрос пока есть, но всё упирается в доки и незавершённость стройки, если после полной готовности, те потенциальные клиенты "пропадут" и дальше не будет спроса, то естественно пересмотрят ценник, ну это же логично, тем более что это всё не к спеху. Я просто их выставил тут, получил оценку, выслушал мнения, взял на заметку, я не знаю почему у некоторых сложилось впечатления, что я их срочно пропихиваю..... По поводу цены в чём то согласен, в чём то нет, но то что пытался донести Геральд про сносы - это конечно всё очень спорно, но вот мой оппонент слился из этого спора...

  19. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

     

    Хорошо Сергей, вперед , давай......

    Просто у тебя какая то не понятная специфика, работать и рассказывать про то что не особо в интересе..... Зачем что в городе мало строек где и куда не стыдно привести, рассказать? Зачем придумывать велосипед? Гаражи без прописки, Промышленную 2, зачем????

    А если больше говорить про ваши гаражики, то я знаю за сколько он их скупил, а себестоимость коробки сам знаешь, эта теме для меня не новая сам хотел заняться но на Северной, но правда не 1,3 выставлять, потому что тот кто вынужден жить в гараже заплатит 650-800.000 максимум за все остальные деньги он возьмет квартиру... Даже на той же Объездной или Белорусском и будут прав)))))

    На Северной полно 1 этажных гаражей за 300.000 и надстроить на 150.000 не составляет труда, так что извини, а тебе удачи в продажах, но я бы акцент на них не ставил, зачем?.......... Блин в городе полно квартир которые ищут покупателя и придумывать ни чего не надо...........

     

    Да что же вы прицепились к этим гаражам, никто на них акцент и не ставит,  я ещё в начале темы по моему дал понять, что если купят так купят, нет так и по цене всегда поговорим, я их чё думаешь пихаю каждому встречному? И тему я не апал, вы просто задавали вопросы, а я на них отвечал, потом только геральд свернул не в ту степь и пошёл, как потом выяснилось, бессмысленный разговор...

    По поводу специфики работы, да блин я так совсем недавно начал работать, после пары  случаев, когда я людям даже не предлагал такие дома, как белорусский, три капитана и т.д., да, они спрашивали, а что за стройки, я им рассказывал, что не стоит, что такие то проблемы, ОНИ МНЕ сами говорили, что тогда даже не предлагайте такое, ок, я и не предлагаю, НО НА следующий день, они решили сами видимо глянуть и КУПИЛИ, я спрашиваю как так? да вот ценник устроил/площадь и т.д., я говорю, но вы же знали про проблемы, почему в итоге взяли, ДА вот так и так (бубнят что то стоят), И это не единичный случай. ПОЭТОМУ я предлагаю, рассказываю как есть, ЕСТЕСТВЕННО когда работаю с клиентом, всегда предлагаю лучшею альтернативу и уговариваю всегда на лучшее, но вот только их логика не всегда поддаётся объяснению... НО конечно же, еслиб их выбор стоял бы на такой стройке, как на ТАманской (если помнишь ту стройку и двойные продажи примерно года 3 назад),  то как бы сильно клиент не хотел приобрести такую квартиру, зная всю ситуацию, я бы на это не подписался...

    Я это к чему, у каждого свои методы, я предпочитаю честные, да могу предлагать не всегда идеальные варианты, но минусы обрисовываю, кто то видит для себя плюсы, пожалуйста, его выбор, но полное г...но я продавать никогда не буду.

     

    Геральд, я разрешаю тебе уже замолчать, ты несёшь уже хрень какую то, ты если не хочешь чего то объяснять, то ты не начинай спорить... а связующая нить в том, что твой характер таков, тебе лень читать, ты не видишь смыла объяснять (потому что не можешь, от того что либо лень или просто уже нечего сказать и ищешь отмазки - ближе второе) и всё это вытекает в то, что хотел с умничать, но не получилось, либо лень взяла своё, либо как я уже сказал, просто нечего сказать.

    Знаешь как  говорят: "пиши ещё ты уже доставляешь своим слабоумием." Извиняй, но я могу обосновать каждое своё слово, а ты будешь говорить, что не видишь смысла мне что то объяснять, так зачем же ты что то пишешь ещё??? ты уже не знаешь к чему придраться в своё оправдание, об этом никто не узнает, узбагойся!!! как тебе ещё донести я хз...

     

    P.S.: Я вообще человек уравновешенный и не люблю ругаться (спорить люблю)), так что извиняйте, если кого то, чем то задеваю/огорчаю =) А то у геральда уже какая то ненависть чувствуется и всё я впихиваю и морали у меня нет и бла бла бла

  20. Опубликовано

    Основной разговор не про цену был с Геральдом, ужешь написал же выше специально по полочкам...

    А если заводить про цену, то я уже сказал, люди разные и если есть спрос, то почему не продавать, тем более им никто ничего не впихивает, есть выбор и есть решение клиента, которое он сам для себя принимает...

     

    Ты на том форуме помню тоже уверял, что Три Капитана никто не купит по такой цене в такой косячной стройке, когда я выставил 3 квартиры на продажу, по 2200 2350 и 2554. Но вот только две купили в туже неделю, при чём я предупреждал клиентов и предоставлял выбор, и про газ они знали и про большие затяжные сроки, и знали, что гарантии им никто не даст, что всё будет в срок и должным образом, да ты не поверишь Я в какой то момент ОТГОВАРИВАЛ ИХ, ну вот хочется человеку и всё тут....и таких случаев не мало, одно дело когда впихивают, другое дело когда говорят как есть и предоставляют выбор...

    Так и тут, вроде и гараж и прописаться нельзя и альтернатива есть, но всего не предвидишь, тем более повторю - спрос есть, да и причины на то тоже есть, но смысла  это обсуждать уже не вижу...

    Я сказал что хотел, как продадим, так всё расскажу ничего не скрывая, вот потом и по обсуждаем дорого было или нормально..

  21. Опубликовано

    Ладно ребята, уже наболтался я тут с Вами, как продадим все гаражи, обязательно напишу почём продали, как продали и остался ли клиент доволен. :ism (141):

     

     По моему после этого уже можно было остановить данную тему, но неугомонный геральд..........

  22. Опубликовано

    Ясен пень, два сапога пара, без обид, но я помню и твой первый разговор со мной, ещё на том форуме. Я понимаю, что ты вполне компетентен в вопросах по недвижимости и т.д. и знаешь по более, чем я. (это я к Южному...) Но та манера общения, в которой вы (южный и геральд) пытаетесь умничать, не всегда прокатывает и это смотрится глупо со стороны, тем более что я враждебно не настроен, а вы больше похожи на тролей и об этом я уже говорил...

  23. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    Про умничать и фокус или про лень и отсутствие желания?

    По моему уже всем и мне и даже вам, уже ясно, что не стоило разводить спор из непонятно чего, ну попытались с умничать, ну не получилось, ну ничего страшного, в следующий раз будете точнее определять цель своего разговора и доводить её до конца...

     

    Специально для вас всё по полочкам и вкратце..

     

    Я выставил объект, в ходе разговора рассказал всё как есть...

    Вы начали заявлять, что снесут и глазом не моргнут...

    Я ответил, что это практически невозможно  и привёл доводы...

    Вы начали настаивать и привели один единственный пример про театральную площадь, при этом сделали это так, как будто я тупой, а вы всемогущий умник, что было глупо с вашей стороны...

    Я не отрицал, что такое возможно (про снос речь), но попросил разъяснить эту ситуацию по нюансам, потому как такое не каждый день происходит и на то есть весомые причины, ДА, и я сделал это с высмеиванием ваших слов про сносы и тд., ну как бы ответил на ваш предыдущий пост, который был в стиле всезнайки....

    Вы не захотели дальше разобрать данную ситуацию, потому что поняли, что действительно такое бывает очень редко, и под одну гребёнку всё сгрести не получится, но признать  вы это не с умели и начали плавно съезжать, попутно заливая  тему, что вы опять якобы умнее  меня...

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Сергей

    справочное бюро что ль нашел в моем лице? осядь

    Съезд засчитан.

     

     

     

    а не "назовем это квартира на земле"

    Называется нечего сказать,  придерись к мелочи. По моему название темы "Назовём это квартира на земле" и смайлик в конце, уже говорит о том, что будут нюансы, которые я не скрываю и говорю как есть. Так что мух на ферме, а точнее слонов из мух, разводите как раз таки Вы.